上海注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估：房地產(chǎn)價(jià)格的種類考試試題

1、注冊(cè)私募基金公司特征上海注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估：房地產(chǎn)價(jià)格的種類考試試題本卷共分為1大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意）1某股份公司年末利潤(rùn)表中的“凈利潤(rùn)”項(xiàng)目為2000萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債表中的“未分配利潤(rùn)”項(xiàng)目為800萬(wàn)元。年末股東大會(huì)批準(zhǔn)董事會(huì)的決議，按凈利潤(rùn)的10%S取法定盈余公積。假設(shè)不考慮其他因素的影響，該公司可供股東分配的利潤(rùn)為萬(wàn)元。A. 2000B. 2500C. 2600D. 28002 .在建設(shè)用地的分類中，瞻仰景觀休閑用地被歸類為_(kāi)0A.特殊用地B.公共建筑用地C公用設(shè)施用地D.交

2、通設(shè)施用地3 .按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類，資產(chǎn)可以分為。A.單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)B.有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)C.可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)D.經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)4.若凈現(xiàn)值為負(fù)數(shù)，表明該投資項(xiàng)目_。A.為虧損項(xiàng)目，不可行B.投資報(bào)酬率小于0,不可行C投資報(bào)酬率沒(méi)有達(dá)到預(yù)定的折現(xiàn)率，不可行D.投資報(bào)酬率不一定小于0,因此，也有可能是可行方案5.按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，下列情況中可以實(shí)行國(guó)有土地租賃的是_0A.原建設(shè)用地經(jīng)過(guò)土地轉(zhuǎn)讓、企業(yè)改制后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的B.新增建設(shè)用地確定土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的C利用新增建設(shè)用地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的D.原有建設(shè)用地轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的6.謹(jǐn)

3、慎性原則是會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求之一，下列各項(xiàng)中，不能應(yīng)用謹(jǐn)慎性原則的是A,取得存貨入賬價(jià)值的確定B.固定資產(chǎn)的折舊C無(wú)形資產(chǎn)攤銷D.持有至到期投資的期末計(jì)價(jià)7 .某企業(yè)的實(shí)收資本為1000萬(wàn)元，年初未分配利潤(rùn)為-1100J元，報(bào)告期實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)200萬(wàn)元如果該企業(yè)沒(méi)有其他事項(xiàng)，其凈資產(chǎn)利潤(rùn)率為。A. 0B. 10%C. 20%D. 200%8 .下列關(guān)于存貨發(fā)出計(jì)價(jià)方法的應(yīng)用，錯(cuò)誤的是_0A.對(duì)于不能替代使用的存貨、為特定項(xiàng)目專門(mén)購(gòu)入或制造的存貨以及提供的勞務(wù)，企業(yè)通常采用個(gè)別計(jì)價(jià)法確定發(fā)出存貨的成本8 .在物價(jià)持續(xù)上升時(shí)，采用先進(jìn)先出法計(jì)算發(fā)出存貨的成本，會(huì)低估企業(yè)存貨的價(jià)值和當(dāng)期利潤(rùn)C(jī)月末一次加

4、權(quán)平均法只在月末一次計(jì)算加權(quán)平均單價(jià)，核算工作比較簡(jiǎn)單，但不利于對(duì)存貨的日常管理D.移動(dòng)加權(quán)平均法，是指本次進(jìn)貨的成本加原有庫(kù)存的成本，除以本次進(jìn)貨數(shù)量加原有庫(kù)存存貨的數(shù)量，據(jù)以計(jì)算加權(quán)平均單位成本，作為在下次進(jìn)貨前計(jì)算各次發(fā)出存貨成本依據(jù)的一種方法9 .下列關(guān)于存貨發(fā)出計(jì)價(jià)方法的應(yīng)用，錯(cuò)誤的是。A.對(duì)于不能替代使用的存貨、為特定項(xiàng)目專門(mén)購(gòu)入或制造的存貨以及提供的勞務(wù)，企業(yè)通常采用個(gè)別計(jì)價(jià)法確定發(fā)出存貨的成本B.在物價(jià)持續(xù)上升時(shí)，采用先進(jìn)先出法計(jì)算發(fā)出存貨的成本，會(huì)低估企業(yè)存貨的價(jià)值和當(dāng)期利潤(rùn)C(jī)月末一次加權(quán)平均法只在月末一次計(jì)算加權(quán)平均單價(jià)，核算工作比較簡(jiǎn)單，但不利于對(duì)存貨的日常管理D.移動(dòng)加

5、權(quán)平均法，是指本次進(jìn)貨的成本加原有庫(kù)存的成本，除以本次進(jìn)貨數(shù)量加原有庫(kù)存存貨的數(shù)量，據(jù)以計(jì)算加權(quán)平均單位成本，作為在下次進(jìn)貨前計(jì)算各次發(fā)出存貨成本依據(jù)的一種方法10.企業(yè)采用實(shí)際成本法對(duì)存貨進(jìn)行核算，如果改變發(fā)出存貨的計(jì)價(jià)方法則對(duì)下列各項(xiàng)產(chǎn)生影響的是。A.所有者權(quán)益和各期損益B.負(fù)債價(jià)值和所有者權(quán)益C資產(chǎn)價(jià)值和各期損益D.資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債價(jià)值11.基礎(chǔ)形式和確定。A.土質(zhì)情況B.基礎(chǔ)底面積C基礎(chǔ)材料D.地下水位高度12 .按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范的規(guī)定，屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的電梯機(jī)房，計(jì)算建筑面A.層高在2.20m以下的一般不計(jì)算面積B.按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半C層高在2.20m及以上者應(yīng)

6、計(jì)算全面積D.按電梯機(jī)房?jī)艨彰娣e13 .有關(guān)內(nèi)燃機(jī)492QA勺型號(hào)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是oA.汽車(chē)用B.直列C.缸徑92mmD.“4”表示四沖程14 .經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)于位置本身的影響也是巨大的，如改善可以將一塊位置不好的土地變成位置較好的土地。A.服務(wù)B.價(jià)格C.交通D.人口15 .下列各項(xiàng)屬于資本性支出的是_。A.在建工程利息支出B.廣告費(fèi)C.生產(chǎn)工人工資D.固定資產(chǎn)日常修理費(fèi)16 .下列有關(guān)關(guān)聯(lián)方關(guān)系的判斷中，正確的是_0A.同受重大影響的兩方或多方之間視為關(guān)聯(lián)方B.同受共同控制的兩方或多方之間視為關(guān)聯(lián)方C同受一方控制的兩方或多方之間視為關(guān)聯(lián)方D.與企業(yè)存在資金借貸關(guān)系的商業(yè)銀行視為關(guān)聯(lián)方17 .某企

7、業(yè)因火災(zāi)原因毀損一批材料1000元，該批材料進(jìn)項(xiàng)稅額為170元，收到各種賠款360元,殘料入庫(kù)10元。經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)記入“營(yíng)業(yè)外支出”賬戶的金額為元。A. 800B. 630C. 730D. 90018 .某一字平面磚混結(jié)構(gòu)樓房在使用中墻體出現(xiàn)“倒八字”裂縫，其可能的原因是_0A.房屋一端基礎(chǔ)沉降大、另一端沉降小B.屋頂受熱而沿縱向產(chǎn)生膨脹C房屋兩端基礎(chǔ)沉降大、中間沉降小D.房屋基礎(chǔ)中間沉降大、兩端沉降小19 .下列說(shuō)法正確的有_。A. 一般地，營(yíng)業(yè)周期越長(zhǎng)，正常的流動(dòng)比率越高B. 一般地，營(yíng)業(yè)周期越長(zhǎng)，正常的流動(dòng)比率越低C一般地，營(yíng)業(yè)周期越短，正常的流動(dòng)比率就越高D.營(yíng)業(yè)周期與流動(dòng)比率不存在必

8、然關(guān)系20 .以下各項(xiàng)，屬于資產(chǎn)評(píng)估主體的是。A.資產(chǎn)評(píng)估所運(yùn)用的特定技術(shù)B.資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象C法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議等D.從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員21 .根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)一一金融工具確認(rèn)和計(jì)量，長(zhǎng)期應(yīng)付債券溢價(jià)折價(jià)攤銷，應(yīng)采用的方法是。A.成本法B.直線法C權(quán)益法D.實(shí)際利率法22 .以下說(shuō)法中不符合中華人民共和國(guó)物權(quán)法規(guī)定的是_0A.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記B.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與時(shí)，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分C建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，土地使用期限由當(dāng)事人

9、自由約定D,因公共利益需要提前收回建設(shè)土地的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償23 .目前工廠所用鑄鋼設(shè)備主要是。A.轉(zhuǎn)爐B.平爐C電弧爐和感應(yīng)電爐D.電磁爐24 .幅面尺寸（單位：mm）594X841的工程圖樣幅面代號(hào)為A. A0B. A1C. A2D. A325 .下列各項(xiàng)屬于資本性支出的是。A.在建工程利息支出B.廣告費(fèi)C.生產(chǎn)工人工資D.固定資產(chǎn)日常修理費(fèi)26 .某商場(chǎng)采用毛利率法對(duì)商品的發(fā)出和結(jié)存進(jìn)行日常核算。2008年10月，甲類商品期初庫(kù)存余額為20萬(wàn)元。該類商品本月購(gòu)進(jìn)為60萬(wàn)元，本月銷售收入為92萬(wàn)元，本月銷售折讓為2萬(wàn)元。上月該類商品按扣除銷售折讓后計(jì)算的毛利率為3

10、0%。存成本為萬(wàn)元。A. 15.6B. 17C. 52.4D. 5327 .企業(yè)采用先進(jìn)先出法對(duì)發(fā)出存貨進(jìn)行核算時(shí),近市場(chǎng)價(jià)格的是。A.期初結(jié)存金額B.本期購(gòu)進(jìn)金額假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，2008年10月該類商品月末庫(kù)如果物價(jià)發(fā)生變動(dòng)，則存貨賬戶各項(xiàng)金額中更接C本期發(fā)出金額D.期末結(jié)存金額28 .采用石柱砌筑而成的橋一定是橋。A.梁式B.T形梁C拱式D.箱形梁29 .旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后，同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，則方式出讓。A.必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌B.應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌C可以采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌D.可以采用協(xié)議30 .在不涉及補(bǔ)

11、價(jià)的債務(wù)重組過(guò)程中，債務(wù)人以固定資產(chǎn)抵償全部債務(wù)，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，固定資產(chǎn)公允價(jià)值與全部債務(wù)賬面價(jià)值的差額，債務(wù)人應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是。A.資本公積B.管理費(fèi)用C營(yíng)業(yè)外支出D.固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備31 .一般情況下，資產(chǎn)的歷史成本越高，資產(chǎn)的原始價(jià)值就A.越大B.越小C有時(shí)大有時(shí)小D.不相關(guān)32 .發(fā)生盤(pán)盈的存貨，按盤(pán)盈存貨的計(jì)劃成本或估計(jì)成本記入“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)之后，再。A.沖減管理費(fèi)用B.沖減主營(yíng)業(yè)務(wù)成本C沖減生產(chǎn)成本D.計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入33 .建筑功能評(píng)價(jià)，就是對(duì)建筑產(chǎn)品能夠提供的加以分析和評(píng)價(jià)論證，衡量其滿足社會(huì)需要的程度。A.功能效果B.使用功能C藝術(shù)效果D.價(jià)值大

12、小34 .立面圖尺寸線應(yīng)分層標(biāo)注，其中，中層尺寸標(biāo)注_。A.房屋總高度B.細(xì)部尺寸C局部尺寸D.層局35 .某建筑物呈一字形平面布置，東西向長(zhǎng)50m,南立面出現(xiàn)“倒八字”形裂縫，該裂縫可能是由于產(chǎn)生的。A.溫度差B.建筑物荷載增大C建筑物東西兩側(cè)沉降D.建筑物中部沉降36 .在資產(chǎn)評(píng)估工作中，確定建筑物損耗按折舊年限計(jì)算。A.可以直接B.直接C不能直接D.可以考慮37 .資產(chǎn)評(píng)估的基本作用是。A.咨詢、管理、鑒證B.咨詢、管理、評(píng)價(jià)C咨詢、評(píng)值、鑒證D.評(píng)價(jià)、評(píng)值、管理38 .下列各項(xiàng)中，屬于工業(yè)企業(yè)其他業(yè)務(wù)收入的是_。A.出售固定資產(chǎn)收入B.銷售商品收入C罰款收入D.出租無(wú)形資產(chǎn)收入39.關(guān)

13、于門(mén)窗工程的工程量計(jì)算規(guī)則的敘述不正確的是_。A,各類門(mén)、窗制作、安裝工程量均按門(mén)、窗洞口面積計(jì)算B.卷閘門(mén)安裝，具工程量按門(mén)洞口高度加500mm乘以門(mén)實(shí)際寬度的面積，以平方米計(jì)算C不銹鋼門(mén)框工程量按門(mén)框外表面積以平方米計(jì)算D.廠庫(kù)房大門(mén)、特種門(mén)，按扇外圍面積以平方米計(jì)算40 .自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的（）以上。A. 50%B. 60%C. 70%D. 80%41 .以下比例屬于確定指標(biāo)權(quán)重04法規(guī)定比例的是。A. 9:1B. 5:5C. 0:1D. 3:142 .單缸四沖程柴油機(jī)每個(gè)工作循環(huán)由四個(gè)沖程組成，其工作過(guò)程是。A.進(jìn)氣沖程一燃燒膨脹沖程一壓縮沖程一排氣沖

14、程B.進(jìn)氣沖程一增壓沖程一燃燒膨脹沖程一排氣沖程C進(jìn)氣沖程一壓縮沖程一燃燒膨脹沖程一排氣沖程D.進(jìn)氣沖程一壓縮沖程一增溫沖程一排氣沖程43.企業(yè)采用融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)，雖然從法律形式上講，企業(yè)并不擁有該固定資產(chǎn)的所有權(quán)，但企業(yè)仍將其視為本企業(yè)的固定資產(chǎn)計(jì)提折舊。下列各項(xiàng)中，屬于對(duì)此項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理應(yīng)遵循的會(huì)計(jì)原則的是。A.一貫性B.相關(guān)性C.謹(jǐn)慎性D.實(shí)質(zhì)重于形式44 .排架結(jié)構(gòu)荷載的傳遞路線依次為_(kāi)。A.屋面板一屋架一柱一基礎(chǔ)B屋架一吊車(chē)梁一柱一基礎(chǔ)C屋架一墻梁一柱一基礎(chǔ)D.吊車(chē)梁一柱間支撐一柱一基礎(chǔ)45 .采用財(cái)務(wù)比率綜合分析法對(duì)企業(yè)進(jìn)行綜合分析的關(guān)鍵是確定重要性系數(shù)。下列各項(xiàng)中，屬于確定重要性系數(shù)的依據(jù)是。A.國(guó)有資本金績(jī)效評(píng)價(jià)操作細(xì)則的規(guī)定46 主管部門(mén)的規(guī)定C同行業(yè)的先進(jìn)水平和定量方法計(jì)算確定D.歷史經(jīng)驗(yàn)和現(xiàn)實(shí)情況合理判斷46 .影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型的直接因素是。A.評(píng)估方法B.評(píng)估程序C評(píng)估的特定目的D.評(píng)估基準(zhǔn)47 .采用股利增長(zhǎng)模型法計(jì)算留存收益成本時(shí)，其依據(jù)的基礎(chǔ)是_0A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率B.留存收益的機(jī)會(huì)成本C風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)D.股票的收益不斷增長(zhǎng)48 .下列各項(xiàng)業(yè)務(wù)中，能使企業(yè)資產(chǎn)和所有者權(quán)益總額同時(shí)增加的