第四章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成_百度文庫(kù)

1、第四章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 §4.1 建設(shè)工程造價(jià)的含義與特點(diǎn) 一. 工程造價(jià)的含義 1. 第一種含義：從投資者或業(yè)主的角度，從項(xiàng)目建設(shè)角度提出，廣義概念 1 非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資的總和； 2 生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的總造價(jià)是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動(dòng)資金投資的總和。 2. 第二種含義：狹義概念指為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中，形成的工程承發(fā)包（交易）價(jià)格。 二. 工程造價(jià)的特點(diǎn) 1. 大額性 2. 單個(gè)性。 3. 動(dòng)態(tài)性。任何一項(xiàng)建設(shè)工程從決策到竣工交付使用，都有一個(gè)較長(zhǎng)的建設(shè)期。在這一期間，如工程變更、材料價(jià)格、

2、費(fèi)率、稅率、利率、匯率等會(huì)發(fā)生變化，這種變化必然會(huì)影響工程造價(jià)的變動(dòng)，直至竣工決算后才能最終確定工程造價(jià)。 4. 層次性。建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)和單位工程造價(jià)。 5. 階段性（多次性）。 §4.2 建設(shè)工程造價(jià)的內(nèi)容與構(gòu)成* 一. 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成 ? 建設(shè)項(xiàng)目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+流動(dòng)資金 ? 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+ ? 建設(shè)投資=工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)）+工程建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi) ? 建設(shè)期貸款利息=貸款利息 + 融資費(fèi)用。

3、二. 建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成 1. 直接費(fèi) 1 直接工程費(fèi)： 人工費(fèi)：包括基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。 材料費(fèi)：包括材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) （對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查的費(fèi)用，不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性時(shí)間及其他特殊要求的試驗(yàn)費(fèi)）。 施工機(jī)械使用費(fèi)：包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。 2 措施費(fèi)： 環(huán)境保護(hù)費(fèi)： 環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（%）

4、 文明施工費(fèi)： 文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率（%） 安全施工費(fèi)： 安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)率（%） 環(huán)境保護(hù)費(fèi)/文明/安全施工費(fèi)費(fèi)率=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出/（全年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例） 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)： 包括：A.周轉(zhuǎn)使用臨建；B.一次性使用臨建；C.其他臨時(shí)設(shè)施 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn) 使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)）×1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例（% ） 夜間施工費(fèi) =（1-合同工期/定額工期）×（直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)/平均日工資單價(jià)）×每工日夜間施工費(fèi)開(kāi)支 二次搬運(yùn)費(fèi)： 二次搬運(yùn)費(fèi)=直接工程費(fèi)×

5、二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（%） 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)= 一次進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)×年平均安拆次數(shù) / 年工作臺(tái)班 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)=模板攤銷量×模板價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用 =一次使用費(fèi)×（1+施工損耗）×1+（周轉(zhuǎn)次數(shù)1）×補(bǔ)損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)（1-補(bǔ)損率）50%/周轉(zhuǎn)次數(shù) 腳手架費(fèi) 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) = 成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+人工費(fèi) ? 施工排水、降水費(fèi) =排水降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)×排水降水周期+排水降水使用材料費(fèi)+人工費(fèi) 2. 間接費(fèi) 1 規(guī)費(fèi)：包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、危

6、險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 2 企業(yè)管理費(fèi)：包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他 3. 利潤(rùn) 4. 稅金：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 綜合單價(jià)=直接工程費(fèi)措施費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤(rùn)（風(fēng)險(xiǎn)）規(guī)費(fèi)、稅金以外所有費(fèi)用 三. 設(shè)備及工器具費(fèi)的構(gòu)成 1. 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) + 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 1 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)：指設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，或訂貨合同價(jià)。包括： 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：分為帶有條件的原價(jià)和不帶有條件原價(jià)兩種。計(jì)算時(shí)

7、一般采用帶有條件的原價(jià)。 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：只能一次訂貨，計(jì)算方法有成本估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。 2 進(jìn)出口設(shè)備原價(jià)：指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成的 進(jìn)口設(shè)備的交貨類別： a 內(nèi)陸交貨類 b 目的地交貨類：有目的港船上交貨價(jià)、目的港船邊交貨價(jià)（FOS）和目的港碼頭交貨價(jià)（關(guān)稅已付）及完稅后交貨價(jià)（進(jìn)口國(guó)的指定點(diǎn)）等幾種交貨價(jià)。 這類交貨類別賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較大，在國(guó)際貿(mào)易中賣方一般不愿采用。 c 裝運(yùn)港交貨類：主要有：裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB），習(xí)慣稱離岸價(jià)格，運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（C&F）和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CIF）

8、，習(xí)慣稱到岸價(jià)格。賣方裝船后提供貨運(yùn)單據(jù)即可。 裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)。 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 =貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+車輛購(gòu)者附加費(fèi) a 貨價(jià)：一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）。 b 國(guó)際運(yùn)費(fèi)(海、陸、空 = 原幣貨價(jià)（FOB）× 運(yùn)費(fèi)率 = 運(yùn)量 × 單位運(yùn)價(jià) c 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) = 原幣貨價(jià)（FOB）+國(guó)外運(yùn)費(fèi)/（1-保險(xiǎn)費(fèi)率）×保險(xiǎn)費(fèi)率 d 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)：指中國(guó)銀行手續(xù)費(fèi)。 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) = 人民幣貨價(jià)（FOB）×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率 e 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：一般取1.5%，

9、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 f 關(guān)稅 = 到岸價(jià)格（CIF）×進(jìn)口關(guān)稅稅率 =FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) g 增值稅 = （關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×增值稅稅率 h 消費(fèi)稅=（到岸價(jià)+關(guān)稅）/1-消費(fèi)稅稅率 ×消費(fèi)稅稅率 i 車輛購(gòu)置附加費(fèi)=（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）×進(jìn)口車輛購(gòu)置附加費(fèi)率 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：包括運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) × 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 2. 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) = 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) × 定額費(fèi)率 四. *工程建

10、設(shè)其他費(fèi)按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)（遞延資產(chǎn)） 1. 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 1 建設(shè)管理費(fèi)：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi) 2 建設(shè)用地費(fèi)：包括土地征用及補(bǔ)償費(fèi)、征用耕地按規(guī)定一次性交納的耕地占用稅、建設(shè)單位租用建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)在建設(shè)期支付的租地費(fèi)用。 3 可行性研究費(fèi) 4 研究試驗(yàn)費(fèi) 5 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 6 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 7 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) 8 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 9 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi) 10 工程保險(xiǎn)費(fèi)：包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)等。 11 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 12 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) 13

11、 市政公用設(shè)施費(fèi) 2. 無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用：內(nèi)容包括：A.國(guó)外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)；B.國(guó)內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)；C.商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)等。 3. 其他資產(chǎn)費(fèi)用（遞延資產(chǎn)） 五. *預(yù)備費(fèi)、*建設(shè)期貸款利息 1. 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi)；內(nèi)容包括： 在批準(zhǔn)的初步涉及范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中作增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用； 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。 竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用； 超長(zhǎng)、超寬、超重引起的運(yùn)輸增加費(fèi)用等。 基本預(yù)備費(fèi)估算一般是以建設(shè)項(xiàng)目工程

12、費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率計(jì)算。 2 價(jià)差預(yù)備 費(fèi)：內(nèi)容包括：A.人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)；B.建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整；C.利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。 測(cè)算方法：一般根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，根據(jù)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，預(yù)測(cè)價(jià)值上漲率，采用復(fù)利方法計(jì)算。 2. 建設(shè)期貸款利息：借款利息和融資費(fèi)用。當(dāng)年借款按半年計(jì)息，上年借款按全年計(jì)息。 §4.3 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系和工程造價(jià)控制 一. 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系 由表及里、由粗到細(xì)、逐步細(xì)化、最終形成的過(guò)程 二. 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)控制

13、1. 有效控制工程造價(jià)的原則 1 以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制考過(guò) 工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段。 2 主動(dòng)控制，以取得令人滿意的結(jié)果 3 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段 三. 工程造價(jià)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 1. 決策階段做好投資估算 2. 設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì) 3. 招投標(biāo)階段重視施工招標(biāo) 4. 施工階段加強(qiáng)合同管理與事前控制：動(dòng)態(tài)糾偏，事前控制工作重點(diǎn)是控制工程變更和防止索賠發(fā)生。 §4.4 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法 一. 工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法 1. 從工程費(fèi)用計(jì)算角度分析，工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序 分部分項(xiàng)工程單價(jià)單位工程造價(jià)但項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造

14、價(jià) 2. 影響工程造價(jià)的主要因素：?jiǎn)挝粌r(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量 3. 對(duì)基本子項(xiàng)的單位價(jià)格分析，可以有以下兩種形式 1 直接費(fèi)單價(jià)：?jiǎn)挝粌r(jià)格=（分部分項(xiàng)工程的資源要素消耗量×資源要素的價(jià)格） 形成工程建設(shè)定額 影響工程造價(jià)的關(guān)鍵因素，取市場(chǎng)價(jià)格 發(fā)包人工程估價(jià)的定額反映的是社會(huì)平均生產(chǎn)力水平； 承包人工程估價(jià)的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。 2 綜合單價(jià)：建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，是完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)，材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)因素組成。而規(guī)費(fèi)和稅金，是在求出單位工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其它項(xiàng)目費(fèi)后再統(tǒng)一計(jì)價(jià)，最后匯總得出單位

15、工程造價(jià)。 二. 工程定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)方法的異同 我國(guó)目前工程計(jì)價(jià)模式實(shí)行“雙軌制” 1. 工程定額計(jì)價(jià)法 1 第一階段：收集資料 2 第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng) 3 第三階段：計(jì)算工程量。有條件的盡量分層、分段、分部位計(jì)算，再將同類項(xiàng)加以合并，編制工程量匯總表 4 第四階段：套定額單價(jià)。注意分項(xiàng)工程名稱、規(guī)格和計(jì)算單位的一致性，定額換算，可補(bǔ)充定額編制 5 第五階段： 編制工料分析表。根據(jù)分部分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量及定額中項(xiàng)目所列的用工工日及材料數(shù)量，計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程所需的人工及材料費(fèi)，相加匯總得單位工程所需各類人工和材料的數(shù)量。 6 第六階段：費(fèi)用計(jì)算。工程實(shí)物量直接工程費(fèi)直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金工程造價(jià) 7 第七階段：復(fù)核。 8 第八階段：編制說(shuō)明。 2. 工程量清單計(jì)價(jià)法 1 第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià)。套價(jià)的結(jié)果是該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。 2 第五階段：分析綜合單價(jià)。一個(gè)工程量清單項(xiàng)目有一個(gè)或幾個(gè)定額子目組成，將各定額子目的綜合單價(jià)匯總累加