（營銷管理）某制造企業(yè)全套合同范本：商品房買賣合同新樣本

1、商品房買賣新合同樣本 (2000-10-17) 處于弱勢地位的購房者利益 記者日前從建設(shè)部了解到，為了解決目前商品房買賣合同中存在的不標準問題，建設(shè)部近日下發(fā)通知，全國各地將執(zhí)行新的?商品房買賣合同示范文本?，以取代1995年印發(fā)的?商品房購銷合同示范文本?。 據(jù)了解，新印發(fā)的?商品房買賣合同示范文本?與有關(guān)法律法規(guī)銜接緊密，涵蓋了商品房買賣的各關(guān)鍵環(huán)節(jié)，約定的內(nèi)容完整嚴密，并充分考慮到了對處于弱勢地位的購房人的提示和保護，新合同的整體內(nèi)容完善，具備比擬權(quán)威的示范作用和實用意義。購房者既可以將其作為簽訂合同時的參照文本，也可以直接將其作為簽約文本使用。 建設(shè)部有關(guān)人士說，新合同文本的頒發(fā)印制，

2、將有利于保護商品房買賣當事人的合 法權(quán)益，防止因合同短缺少項和當事人意思表示不真實、不確切，出現(xiàn)顯失公平和違法條款，有利于減少商品房買賣合同糾紛，有利于保護消費者的購房熱情，促進住房消費，拉動經(jīng)濟增長。 據(jù)了解，建設(shè)部要求各省、自治區(qū)、直轄市建委建設(shè)廳要在今年11月底前將貫徹、落實新合同示范文本的情況上報建設(shè)部。 新合同將減少 商品房買賣中出現(xiàn)的糾紛 隨著住房制度改革的深化，老百姓個人購置商品房的日益增多，據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計， 目前一些城市商品房銷售量中的80以上是由個人購置的。隨著住房消費的不斷升溫， 商品房買賣糾紛也有所增加。根據(jù)中消協(xié)對近兩年消費者對商品房消費投訴的統(tǒng)計分 析，消費者投訴的主

3、要問題集中于：廣告虛假、一房多售、面積縮水、質(zhì)量低劣、延期 交房、產(chǎn)權(quán)糾紛等。出現(xiàn)這些問題，有制度不健全、管理不到位的原因，但很大程度上 是由于商品房買賣合同不完善不標準，當事人對有關(guān)事項沒有約定或約定明顯有失公 平，購房人的權(quán)益不能得到合同的有力保障。這些問題的出現(xiàn)不僅損害消費者的合法權(quán) 益，也影響了住房消費的積極性。 為此，建設(shè)部和國家工商行政管理局根據(jù)?中華人民共和國合同法?和有關(guān)法規(guī)、 規(guī)章的規(guī)定，對1995年印發(fā)的?商品房購銷合同示范文本?進行了修訂和完善，并更名 為?商品房買賣合同示范文本?。 新合同內(nèi)容覆蓋 商品房買賣關(guān)鍵環(huán)節(jié) 據(jù)建設(shè)部有關(guān)人士介紹，新印發(fā)的?商品房買賣合同示范文

4、本?具有以下幾個顯著 特點： 1、根據(jù)近幾年發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的要求，對有關(guān)內(nèi)容進行了充實和完 善，力求合同內(nèi)容覆蓋商品房買賣關(guān)鍵環(huán)節(jié)； 2、充分提示買賣雙方當事人，特別是購房人應(yīng)該注意的商品房買賣應(yīng)約定內(nèi)容及處 理原因； 3、盡量細化約定內(nèi)容及處理原那么，減少或防止因合同約定不明確引起的糾紛； 4、突出表達了合同雙方的自愿原那么，在合同文本相關(guān)條款中都有空白行，供雙方自 行約定或補充約定； 5、合同充分考慮了與即將發(fā)布的商品房銷售管理有關(guān)規(guī)定的銜接問題，有利于更好 地保護消費者的利益； 6、合同文本使用性強，可直接作為簽約使用文本。 日前，關(guān)于商品房買賣合同文本內(nèi)容的改變，成為購房者

5、關(guān)注的焦點。本報今天的 第37版、第38版、第39版全文刊發(fā)?商品房買賣合同示范文本?。 文本報記者徐曼 商品房買賣合同說明 1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱 讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨 詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3、為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行 約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。 合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫

6、項為優(yōu)先。 5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方 應(yīng)當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不 作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文 件。 7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。 商品房買賣合同合同編號： 合同雙方當事人： 出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：聯(lián)系 ： 郵政編碼： 委托代理人：地址： 郵政編碼：聯(lián)系 ： 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人：聯(lián)

7、系 ： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名：國籍 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】 地址： 郵政編碼：聯(lián)系 ： 【委托代理人】【】姓名：國籍： 地址： 郵政編碼： ： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有 關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房 達成如下協(xié)議： 第一條工程建設(shè)依據(jù)。 出賣人以方式取得位于、編號為 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用 權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為 。 該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自年月日至年 月日。 出賣人經(jīng)批

8、準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為 。 。 第二條商品房銷售依據(jù)。 買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為 ，商品房預售許可證號為。 。 第三條買受人所購商品房的根本情況。 買受人購置的商品房以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以 附件一上表示為準為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 第【幢】【座】【單元】 【層】號房。 該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層 高為，建筑層數(shù)地上層，地下 層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米， 其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共

9、部位與公用房屋分攤建筑面 積平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見 附件二。 。 。 第四條計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款： 1按建筑面積計算，該商品房單價為幣每平方米 元，總金額幣千百 拾萬千百拾元整。 2按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為幣每平方米 元， 總金額幣千百拾 萬千百拾元整。 3按套單元計算，該商品房總價款為幣 千百拾萬千百拾 元整。 4 。 第五條面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】本條款 中均簡稱面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

10、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理： 1雙方自行約定： 1 ； 2 ； 3 ； 4 。 2雙方同意按以下原那么處理： 1面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的，據(jù)實結(jié)算房價款； 2面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受 人，并按利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)含3 局部的房價款由買受人補足；超出3局部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積

11、誤差比絕對值在3以內(nèi)含3局部的房價 款由出賣人返還買受人；絕對值超出3局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 面積誤差比×100 合同約定面積 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。 第六條付款方式及期限。 買受人按以下第種方式按期付款： 1一次性付款 。 2分期付款 。 3其他方式 。 第七條買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第種方式處 理： 1按逾期時間，分別處理不作累加 1逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額 支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，

12、合同繼續(xù)履行； 2逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人 按累計應(yīng)付款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出 賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付 款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之該比率應(yīng)不小于第 1項中的比率的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差 額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2 。 第八條交付期限。 出賣人應(yīng)當在年月日前，依照國家和地方人民政 府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受 人使用

13、： 1該商品房經(jīng)驗收合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 5 。 但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以 延期： 1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的； 2 ； 3 。 第九條出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交 付買受人使用，按以下第種方式處理： 1按逾期時間，分別處理不作累加 1逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至 實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金， 合

14、同繼續(xù)履行； 2逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人 應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計 已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履 行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向 買受人支付已交付房價款萬分之該比率應(yīng)不小于第1項中的比率的 違約金。 2 。 第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致以下影響到買受人所購 商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買 受人： 1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向

15、； 2 ； 3 ； 4 ； 5 ； 6 ； 7 。 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達 之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的， 買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已 付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補 充協(xié)議。 。 第十一條交接。 商品房到達交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行 驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購 商品房為住宅的，出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和

16、?住宅使用說明書?。出賣人 不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責 任由出賣人承當。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因， 造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當全部責任。 。 第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定附件三的標準。 達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理： 1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2 。 3 。 第十四條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公

17、共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日 期到達使用條件： 1 ； 2 ； 3 ； 4 ； 5 。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1 ； 2 ； 3 。 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提 供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地 產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第項處理： 1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已 付房價款退還給買受人，并按已付房價款的賠償買受人損失。 2買受人不退房，出賣人按已付房

18、價款的向買受人支付違約金。 3 。 第十六條保修責任。 買受人購置的商品房為商品住宅的，?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。 出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當相應(yīng) 的保修責任。 買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范 圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可 抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購 買人承當。 。 第十七條雙方可以就以下事項約定： 1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)； 2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)； 3該商品房所在樓宇的命名權(quán)； 4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)； 5 ； 6 。 第十八條買受人的房屋僅作使用，買