房屋租賃合同書

1、房屋租賃合同書1、該項目為招商項目，建議改為招商合同而非單純的租賃合同。2、是否還會簽訂別的協(xié)議，若不會的話，需將公告表中“合作方應(yīng)當(dāng)具備的條件”中相關(guān)要求加入到該合同中。并對此做相應(yīng)的約定。出租方（甲方）：樂昌市大樂實業(yè)投資開發(fā)有限公司承租方（乙方）： 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽訂合同如下：一、廠房情況、租賃期限乙方租用樂昌市大樂實業(yè)投資開發(fā)有限公司 號廠房 樓，租賃面積共 平方米。租賃期 ，即 年 月 日至 年 月 日。 二、租金、押金、物業(yè)管理費、水電費1.租金：乙方租賃面積為 平方米，租金標(biāo)準(zhǔn)

2、 元/平方米月，每月租金合計 元。2.押金：雙方按照招商引資項目合同（合同編號：2019x月x日G00x00xx）要求，甲方將乙方繳納的履約保證金 元作為押金，繼續(xù)存放在甲方銀行賬戶，不計利息。3.用水、用電、物業(yè)管理費。乙方租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電費用由甲方按照相關(guān)部門收費標(biāo)準(zhǔn)代扣代繳，公共部分用電及損耗部分電費按企業(yè)承租面積比例分?jǐn)?；物業(yè)管理費根據(jù)承租方進(jìn)場當(dāng)月簽訂的物業(yè)管理協(xié)議為準(zhǔn)。4.雙方約定， 年 月 日至 月 日為廠房裝修期，裝修期間甲方免收乙方廠房租金和物業(yè)管理費。乙方須在簽約后5日內(nèi)將第一個月租金和物業(yè)管理費支付給甲方。乙方須在 年 月起，每月 日前支付下月廠房租金和

3、物業(yè)管理費。5.乙方須按上述約定將相應(yīng)金額支付給甲方。甲方開戶行：東莞銀行韶關(guān)分行，賬戶名：樂昌市大樂實業(yè)投資開發(fā)有限公司，賬號： 500009001001006 。甲方收到租金后須給乙方開具正式發(fā)票，押金開具收據(jù)證明。6.若乙方在合同期間年納稅強(qiáng)度達(dá)到或超過150元/平方米，且乙方在合同期滿需要繼續(xù)租用廠房進(jìn)行生產(chǎn)，本協(xié)議自動續(xù)約。續(xù)租時間由雙方協(xié)商確定，廠房租金在該合同基礎(chǔ)上上浮20%。是否有權(quán)不通過平臺自行續(xù)約？ 三、廠房使用要求和維修責(zé)任1.租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設(shè)施有非人為損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時進(jìn)行維修。2.租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛

4、護(hù)該廠房及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該廠房及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。3.租賃期間，甲方保證該廠房及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該廠房進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該廠房的影響。4.乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則由甲方報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。 四、租賃期間其他有關(guān)約定1.乙方在租賃期間，未征得甲方的書面同意，不得擅自中途轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。租賃期滿后，如乙方不再續(xù)租，該廠房歸還時，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原

5、狀。2.租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進(jìn)行非法活動。3.乙方向甲方承諾，合同生效后1個月內(nèi)必須完成工商和稅務(wù)登記，待廠房驗收合格當(dāng)月入場建設(shè)，3個月內(nèi)投產(chǎn)，否則甲方有權(quán)單方面終止租賃協(xié)議。4.租賃期間，乙方向甲方承諾，年納稅強(qiáng)度不低于150元/平方米。若每年達(dá)不到150元/平方米的年納稅強(qiáng)度，不足部分須以差額的33.34%補(bǔ)交給甲方。公告“合作方應(yīng)當(dāng)具備的條件”中要求“投資效益：項目投產(chǎn)后，一年內(nèi)必須完成上規(guī)模工作，年產(chǎn)值需達(dá)到8000萬元以上，年創(chuàng)稅200萬元以上，若合作方用地納稅強(qiáng)度達(dá)不到年創(chuàng)稅150元/平方米，招商方核減項目場地并收回?！保@里寫的是達(dá)不到的話補(bǔ)錢

6、？到底以哪個執(zhí)行？5.租賃期間，甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全生產(chǎn)、衛(wèi)生工作。6.租賃期間，廠房因不可抗拒的原因造成本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。7.租賃期間，乙方進(jìn)行裝修不得破壞原廠房結(jié)構(gòu)，裝修費用由乙方負(fù)擔(dān)。8.租賃期間，乙方應(yīng)按約定及時支付廠房租金及其他應(yīng)支付的一切費用，如拖欠不付滿一個月，甲方有權(quán)收取滯納金（廠房月租金的5），若連續(xù)拖欠兩個月，甲方有權(quán)單方面終止租賃協(xié)議。9.租賃期間，乙方務(wù)必積極主動配合甲方做好相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)報送工作，并配合甲方盡快成為規(guī)上企業(yè)（如租賃面積達(dá)4000平方米及以上，且企業(yè)投產(chǎn)三年后仍不能實現(xiàn)上規(guī)，甲方有權(quán)解除協(xié)議）。該條需在披露事項中明確。五、其他條款1.租賃期間，如乙方需提前終止合同，須提前二個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可解除協(xié)議。否則乙方賠償甲方2個月廠房租金。2.租賃合同簽訂后，如遇乙方企業(yè)名稱、股權(quán)發(fā)生變更，經(jīng)甲乙雙方蓋章簽字確認(rèn)后，原租賃合同條款不變，由新企業(yè)繼續(xù)執(zhí)行到本合同至期滿。3.租賃期間，乙方生產(chǎn)用電由甲方協(xié)助乙方向供電部門報裝變壓器，費用由乙方自理。4.在委托期限內(nèi)，當(dāng)事人如需變更協(xié)議條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效