合肥市居民住房需求調(diào)查報(bào)告

1、 （一）調(diào)查背景：房，衣食住行之一，是人們?nèi)粘Ｉ畈豢扇鄙俚囊徊糠?，有時(shí)候是否有房子甚至?xí)P(guān)系到一個(gè)人乃至一家人的幸福和他們的社會(huì)地位以及社會(huì)存在感的體現(xiàn)，因此住房問(wèn)題變成為人們口中經(jīng)久不衰的話題。 近年來(lái)，住房?jī)r(jià)格居高不下，房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，國(guó)家出臺(tái)相應(yīng)政策以解決房?jī)r(jià)高買房難等問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)因此有怎樣的改變，合肥市居民對(duì)國(guó)家房市調(diào)控政策持怎樣的態(tài)度，消費(fèi)者對(duì)未來(lái)合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)是否還有信心，以及居民在購(gòu)買住房時(shí)考慮的因素，這些都是我們想通過(guò)此次調(diào)查而了解的。本次調(diào)查由中國(guó)鐵建國(guó)際城贊助，除了以上目的，此次調(diào)查還涉及中國(guó)鐵建國(guó)際城的知名度，售樓優(yōu)勢(shì)，軟服務(wù)等方面在合肥市居民心目中的地位，

2、以促進(jìn)中國(guó)鐵建國(guó)際城改進(jìn)服務(wù)，增加銷售量，更好地服務(wù)合肥市居民，為合肥市房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展做貢獻(xiàn)。（二）調(diào)查時(shí)間：2012年9月8日，9月15日和16日（三）調(diào)查地點(diǎn)：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、天鵝湖、市府廣場(chǎng)、國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)、逍遙津公園、杏花公園、包河公園、銀河公園 （四）調(diào)查對(duì)象：在商場(chǎng)、超市購(gòu)物的普通居民，在銀行等待的人和在公園游玩的人。由于不同年齡段的消費(fèi)者所具有的消費(fèi)心理不同，發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷時(shí)盡量照顧各個(gè)年齡段的人群，使問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果更具廣泛性和真實(shí)性，達(dá)到預(yù)期的目的。（五）調(diào)查方法：面訪式隨機(jī)問(wèn)卷調(diào)查（六）調(diào)查人員：王文娟 曾憲 黎佳瑩 張璨 張俊杰 徐伊俐 葉慶松 歐陽(yáng)麗娟 王碭 裴紅建 （七）調(diào)查目的：鍛

3、煉大學(xué)生社會(huì)實(shí)踐的能力，了解合肥市居民住房需求的心理面貌，并根據(jù)所掌握的數(shù)據(jù)，向中國(guó)鐵建國(guó)際城提供與合肥市居民住房需求有關(guān)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，以促進(jìn)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我們開展了此次調(diào)查活動(dòng)。題號(hào)樣本題號(hào)樣本1802118002799128013523138014524143045524153086524162827522177988802182851052219302題號(hào)樣本題號(hào)樣本17885732273167233674729747328289 1你認(rèn)為未來(lái)一年本市住房?jī)r(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)是:A.上漲10%以上 182 22.7%B.上漲10%以下 232 28.9%C.保持平穩(wěn) 277 34.7

4、%D.下跌10%以內(nèi) 79 9.9%E.下跌10%以上 31 3.9% 50%左右的合肥市居民認(rèn)為未來(lái)一年當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)還會(huì)上漲，三分之一的人認(rèn)為會(huì)保持平穩(wěn)，少部分人覺得會(huì)下跌。 A 1-6月 46 5.80% B 7-12月 55 6.90% C 1-3年 242 30.20% D 3年后 177 22.10% E 沒(méi)有打算 279 34.90% 僅有12.7%的人打算在一年內(nèi)買房，有一半以上的人打算一年后購(gòu)房，超過(guò)1/3的人沒(méi)有打算，3年內(nèi)買房的有42.9%，65%的人是有購(gòu)房愿望的，所以住房需求較大。 A.結(jié)婚 109 20.8% B.改善居住條件 129 24.7% C.怕將來(lái)房?jī)r(jià)上漲 36

5、 6.9% D.投資增值 60 11.4% E.有歸屬感 64 12.2% F.為了小孩上學(xué) 95 18.1% G.其他 30 5.7% 24.7%的人是因?yàn)楦纳谱》織l件，20.8%的人是為了結(jié)婚，為了小孩上學(xué)的有18.1%，僅有6.9%的人是怕將來(lái)房?jī)r(jià)上漲，所以購(gòu)房的主要原因是改善住房條件、結(jié)婚、為了小孩上學(xué)。 A.5500元以內(nèi) 116 22.14% B.5501-6000 152 29.01% C.6001-6500 123 23.47% D.6501-7000 48 9.16% E.7001-7500 44 8.40% F.7500以上41 7.82% A.30萬(wàn)以內(nèi) 52 9.92%

6、 B.31-45 71 13.55% C.46-55 129 24.62% D.56-65 116 22.14% E.66-80 84 16.03% F.81-100 59 11.26% G.100萬(wàn)以上 13 2.48% 從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，有13人選擇50平方米以下的住房，有57人選擇5170平方米的住房，有148人選擇7190平方米的住房，有178人選擇91110平方米的住房，各有64人選擇111130和130以上的住房。可以看出絕大多數(shù)人選擇了71110平方米的住房。有152人接受55016000元/平方米，人數(shù)最多，購(gòu)房者可接受的單價(jià)集中在55016000元/平方米；在可接受住房總價(jià)中，

7、有129人選擇了46-55萬(wàn)元，其次有116人選擇56-65萬(wàn)元，可看出絕大數(shù)人可接受的住房總價(jià)為46-65萬(wàn)元。 A.一房公寓 18 3.4% B.兩房公寓 56 10.7% C.兩室兩廳 142 27.2% D.經(jīng)濟(jì)型三室兩廳 155 29.6% E.舒適型三室兩廳一衛(wèi) 63 12% F.舒適型三室兩廳二衛(wèi) 85 16.3% G.其他3 0.6% 最高的選擇是經(jīng)濟(jì)型三室兩廳一衛(wèi)29.60%，兩室兩廳有27.20%A.住房?jī)r(jià)格 284 35.4% B.地理位置 385 48% C.公共交通 298 37.2% D.所屬學(xué)區(qū) 214 26.7% E.周邊配套 176 21.9% F.小區(qū)規(guī)劃

8、46 5.7% G.景觀綠化 142 17.7% H.戶型設(shè)計(jì) 162 20.2% I.建筑質(zhì)量 163 20.3% J.企業(yè)品牌 61 7.6% K.物業(yè)管理 148 18.5% L.其他 9 1.1%選購(gòu)住房大家最關(guān)注的是地理位置，然后依次是公共交通、住房?jī)r(jià)格、所屬學(xué)區(qū)、周邊配套、建筑質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)等，住房?jī)r(jià)格僅排在第三位。 A.廬陽(yáng)區(qū) 87 16.7% B.濱湖區(qū) 171 32.8% C.政務(wù)區(qū) 96 18.3% D瑤海區(qū) 53 10.2% E.包河區(qū) 16 3.1% F.蜀山區(qū) 77 14.8% G.新站區(qū) 4 0.8% H.高新區(qū) 18 3.4% 蜀山區(qū)（包括C政務(wù)區(qū)H高新區(qū)）最多3

9、6.5%，其次是包河區(qū)35.9%，濱湖區(qū)（單項(xiàng)最多）是大家最希望的區(qū)域32.80%。 蜀山區(qū)最多51.25%，其次是包河區(qū)36.01%，濱湖區(qū)是大家認(rèn)為最適合養(yǎng)老的區(qū)域31.38% A.三代同堂 361 45.07% B.小公寓 202 25.22% C.養(yǎng)老公寓 161 20.1% D.養(yǎng)老院 24 3% E.自建房53 6.62% 認(rèn)為三代同堂的最多45.07%，其次是為其購(gòu)置小公寓25.22%，再次是養(yǎng)老公寓20.10%，認(rèn)為養(yǎng)老院的最少3.00%。如果是三代同堂，那么對(duì)住房面積要求大，對(duì)臥室要求多。 A 是 307 38.33% B 否 494 61.67% 一大半的人沒(méi)有聽過(guò)，只有3

10、8.33%的人聽過(guò)，看來(lái)中國(guó)鐵建國(guó)際城的知名度不高，有待提高。 A.電視 84 27.6% B.報(bào)紙 92 30.3% C.戶外廣告 106 34.9% D朋友介紹 42 13.8% E.宣傳單 30 9.9% F.廣播 26 8.6% G.刊物 29 9.5% H.網(wǎng)絡(luò)媒體 82 27% I.售樓部活動(dòng) 45 14.8% J.其他 16 5.3% 最多的是戶外廣告，然后是報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)媒體等，售樓部活動(dòng)的宣傳作用不太大 。 A 會(huì) 19 6.20% B 不會(huì) 90 29.20% C 說(shuō)不定 199 64.60% 會(huì)購(gòu)買的僅有6.20%不會(huì)購(gòu)買的有29.20%而64.60%的人是觀望，可能會(huì)

11、購(gòu)買。 A.周邊自然環(huán)境 143 50.7% B.地段 95 33.7% C.不可復(fù)制的學(xué)區(qū)資源 65 23% D.完美的戶型設(shè)計(jì) 55 19.5% E.開發(fā)商品牌實(shí)力 58 20.1% F.物業(yè)服務(wù) 32 11.3% G.住宅品質(zhì) 64 22.7% H.教育配套 3713.1% I.價(jià)位 35 12.4% J.其他 12 4.3% 選擇最多的是周邊自然環(huán)境，然后是地段、學(xué)區(qū)資源、住宅品質(zhì)、品牌實(shí)力等。這和購(gòu)房時(shí)所關(guān)注的因素相對(duì)應(yīng)。住房品質(zhì)排在第四位，有待提升。 A.提高住房品質(zhì) 435 54.5% B.降低房?jī)r(jià) 525 65.8% C.打折優(yōu)惠 228 28.6% D.送面積,禮品 57 7

12、.1% E.舉行公益活動(dòng) 54 6.8% F.終身保修 217 27.2% G.分期首付 197 24.7% H.購(gòu)房抽獎(jiǎng) 36 4.5% I.會(huì)員卡貴賓卡 24 3% J.提升物業(yè)管理 260 32.3% 降低房?jī)r(jià)居于第一位，然后才是提高住房品質(zhì)，再次是提升物業(yè)管理、打折優(yōu)惠、承諾終身保修、分期首付等。 基本滿意是最多的 182 63.86%，滿意及非常滿意是93 32.63%，總的來(lái)說(shuō)是比較滿意，但基本滿意過(guò)多，說(shuō)明滿意度還是有提高的空間。 蜀山區(qū)最多 131 43.40%，其次是包河區(qū)108 35.7%，濱湖區(qū)是大家最希望的區(qū)域97 32.10%。 1 性別 A 男 445 56.50%

13、 B 女 343 43.50% 被調(diào)查者男女比例基本平衡。 90后 155 21.20% 80后 376 51.44% 其他 200 27.36% 被調(diào)查者一半以上是80后。 合肥： 蜀山區(qū) 132 19.58% 包河區(qū) 56 8.31% 瑤海區(qū) 87 12.91% 廬陽(yáng)區(qū) 68 10.09% 肥東縣 27 4.01% 肥西縣 17 2.52% 長(zhǎng)豐縣 12 1.78% 廬江縣 12 1.78% 其他 47 6.97% 外地 216 32.05% 被調(diào)查者2/3以上的是合肥的，合肥市中最多的是蜀山區(qū)，依次是瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、包河區(qū)。 平均數(shù) 4.01 中位數(shù) 4 調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，合肥市接受調(diào)查的

14、居民每個(gè)家庭平均4.01人，中位數(shù)4. 分析：受調(diào)查的居民每個(gè)家庭平均4.01人說(shuō)明每個(gè)家庭一般有兩個(gè)孩子，因此住房面積要求較大，戶型要求多室，多衛(wèi)。 A.行政事業(yè)單位 92 12.6% B.國(guó)有或國(guó)有控股企業(yè) 120 16.5% C.其他企業(yè) 190 26% D.個(gè)體私營(yíng)主 142 19.4% E.打零工 37 5.1% F.務(wù)農(nóng) 15 2% G.其他 135 18.4% 企業(yè)42.50%，個(gè)體私營(yíng)業(yè)主19.40%，行政事業(yè)單位12.60%，行業(yè)影響收入，收入影響購(gòu)房消費(fèi)。 A自有住房 297 41.10% B與家人同住 294 41.00% C租賃住房 100 13.80% D 其他 32

15、 4.40% 租賃住房的僅有13.8%，他們是最有可能買房的，自有住房41.10%，與家人同住41.00%。 收入：平均數(shù) 12.87071 中位數(shù)：8 支出：平均數(shù) 5.940484 中位數(shù)：4 收入是消費(fèi)的基礎(chǔ)。收入-支出=凈收入，以平均數(shù)來(lái)算，凈收入大約每年7萬(wàn)，以中位數(shù)來(lái)算4萬(wàn)。由4可得，絕大數(shù)人可接受的住房總價(jià)為46-65萬(wàn)元。如果不按揭貸款購(gòu)房，購(gòu)房時(shí)間至少也得7年，收入與房?jī)r(jià)不符。 （一）結(jié)論:總的來(lái)說(shuō)大多數(shù)人認(rèn)為住房?jī)r(jià)格平穩(wěn)或上漲，打算三年內(nèi)購(gòu)房，購(gòu)房主要原因是改善住房條件、結(jié)婚、為了小孩上學(xué)。91110平方米的住房面積，55016000元的住房單價(jià)，4655萬(wàn)元的住房總價(jià)是大多數(shù)人的期望。經(jīng)濟(jì)型三室兩廳一衛(wèi)和兩室兩廳是大家最喜歡的戶型。購(gòu)房時(shí)大家最關(guān)注的因素是地理位置，公共交通和住房?jī)r(jià)格。最希望的購(gòu)房區(qū)域、最適合的養(yǎng)老區(qū)域和最希望的開發(fā)房屋區(qū)域是濱湖區(qū)，累計(jì)最多的是蜀山區(qū)。老人最適合的住所是三代同堂。大約1/3的人聽說(shuō)過(guò)中國(guó)鐵建國(guó)際城，獲知途徑