全國新房市場月報(bào)（11月）

1、全國新房市場報(bào)告2021 年11 月一、全國新房重點(diǎn)政策回顧3二、在售項(xiàng)目分析41. 全國在售項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比走勢42. 各區(qū)域在售項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比走勢43. 各區(qū)域在售項(xiàng)目物業(yè)類型分布5三、待售項(xiàng)目分析61. 全國待售項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比走勢62. 各區(qū)域待售項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比走勢73. 各區(qū)域待售項(xiàng)目物業(yè)類型分布8四、價(jià)格分析101. 全國新房價(jià)格地圖102. 全國新房價(jià)格走勢123. 各區(qū)域新房價(jià)格走勢12五、熱度分析141. 區(qū)域熱度142. 產(chǎn)品熱度15附表 全國新房價(jià)格同比漲幅城市排行榜16合作洽談聯(lián)系方式：微信 19101732989郵箱 luqilin16一、全國新房重點(diǎn)政策回顧類型日期發(fā)布單位/文

2、件政策要點(diǎn)規(guī)范市場2021.11.3成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步明確商品房預(yù)售款監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)的通知明確商品房預(yù)售款監(jiān)管事項(xiàng) 優(yōu)化房企預(yù)售款支取條件2021.11.4北京市住建委、人行營管部、北京銀保監(jiān)局三部門北京將加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管：先監(jiān)管保護(hù)后網(wǎng)簽2021.11.5云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳云南省推進(jìn)房地產(chǎn)市場整治規(guī)范工作2021.11.7石家莊石家莊規(guī)定預(yù)售商品房需主體封頂2021.11.8浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳浙江省房地產(chǎn)市場秩序整治規(guī)范專項(xiàng)行動方案浙江開展房地產(chǎn)市場秩序整治規(guī)范專項(xiàng)行動2021.11.11遼寧省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳遼寧省開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序行動2

3、021.11.16山西省政府山西省試行拿地即開工改革，住宅建設(shè)周期壓縮至 24 個(gè)月內(nèi)2021.11.23成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局鼓勵項(xiàng)目加快上市銷售 提高預(yù)售資金監(jiān)管使用效率2021.11.30石家莊一月兩次加碼預(yù)售資金監(jiān)管，石家莊持續(xù)發(fā)力整治“爛尾樓”2021.11.3成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步明確商品房預(yù)售款監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)的通知明確商品房預(yù)售款監(jiān)管事項(xiàng) 優(yōu)化房企預(yù)售款支取條件點(diǎn)評：為應(yīng)對疫情之下或樓市過度降溫后房企的資金面臨較大壓力的情況，各地政府對于房企的新房預(yù)售資金監(jiān)管政策進(jìn)行了調(diào)整和完善。部分城市優(yōu)化了預(yù)售監(jiān)管資金的支取條件。金融/ 稅收政策2021.11.2

4、廣東省人民政府廣東省房產(chǎn)稅施行細(xì)則修改2021.11.12銀保監(jiān)銀保監(jiān)會再提樓市三“穩(wěn)”點(diǎn)評：銀保監(jiān)會要求要毫不松懈地防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，平衡好穩(wěn)增長和防風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系。穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制， 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。人才吸引政策2021.11.29上海市學(xué)生事務(wù)中心上海試點(diǎn)在五個(gè)新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的本市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生可落戶2021.11.29南通南通發(fā)布人才居住新政點(diǎn)評：此次上海放開應(yīng)屆研究生畢業(yè)生落戶限制，是繼去年放開本地 4 所 985 高校畢業(yè)生直接落戶限制以后，又一項(xiàng)吸引人才的重大舉措，以應(yīng)對人口老年化，人才老年化的來襲，五大新

5、城或迎來大批潛在購房者。二、在售項(xiàng)目分析1. 全國在售項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比走勢2021 年 11 月，新房在售項(xiàng)目數(shù)量微跌，環(huán)比下跌 1.2。供應(yīng)端，房企年底沖銷量，推盤節(jié)奏加快，本月入市項(xiàng)目較多，但是成交有所加快，因此在售項(xiàng)目數(shù)量略微減少；需求端，由于銀行房貸利率下調(diào)，放款周期縮短，部分城市市場成交有所加快。全國在售項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比走勢2. 各區(qū)域在售項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比走勢從各區(qū)域在售項(xiàng)目數(shù)量來看，11 月中西部地區(qū)環(huán)比增加 0.4 ，連續(xù) 4 個(gè)月增加，但是增幅有所放緩，另外 3 個(gè)區(qū)域均環(huán)比減少，其中華北東北地區(qū)降幅最大，降幅為 3.3；其次為華南地區(qū)，環(huán)比跌幅為 1.7；華東地區(qū)降幅最小，降幅為 0.9

6、。各區(qū)域在售項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比走勢58 安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，在售項(xiàng)目數(shù)量最多的是中西部地區(qū)，占比 31，其次為華東地區(qū)，占比 30。在售項(xiàng)目 TOP10 城市，合計(jì)在售項(xiàng)目數(shù)量占 33.8，依次為重慶、武漢、成都、青島、鄭州、北京、廣州、長沙、天津、蘇州，其中中西部城市占了 5 個(gè)。2021 年 11 月各區(qū)域在售項(xiàng)目數(shù)量比重3. 各區(qū)域在售項(xiàng)目物業(yè)類型分布58 安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，全國在售項(xiàng)目的物業(yè)類型以住宅為主，占比 90.7，占比穩(wěn)定；寫字樓、商鋪占比較少，合計(jì)占比約 9.3。 整體上各物業(yè)類型比重變化較小，基本與 10 月持平。全國在售項(xiàng)目物業(yè)類型分布從各區(qū)在售項(xiàng)目物業(yè)類型分布來

7、看，華北東北地區(qū)住宅比例最高，占比 94.4，中西部地區(qū)的在售商鋪比例較高，占比 6.8，而華東和華南地區(qū)寫字樓市場相對更為活躍，在售寫字樓分別占比 6.1、5.7 ，明顯高于另外 2 個(gè)區(qū)域。2021 年 11 月各區(qū)域在售項(xiàng)目物業(yè)類型分布三、待售項(xiàng)目分析1. 全國待售項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比走勢待售項(xiàng)目數(shù)量繼續(xù)減少，11 月份環(huán)比下跌 10.4 ，跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，比上月大幅擴(kuò)大 5.6 個(gè)百分點(diǎn)。隨著年底房企推盤節(jié)奏的加快，預(yù)計(jì)下個(gè)月待售項(xiàng)目數(shù)量繼續(xù)減少。全國待售項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比走勢2. 各區(qū)域待售項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比走勢從各區(qū)新房待售項(xiàng)目數(shù)量來看，四個(gè)區(qū)域均繼續(xù)環(huán)比減少，且跌幅較上月均有所擴(kuò)大，其中華北東北地區(qū)

8、跌幅最大，跌幅達(dá) 22.7，跌幅比 10 月擴(kuò)大 15.1 個(gè)百分點(diǎn)；其次為華南地區(qū)跌幅為 10.2，跌幅比 10 月擴(kuò)大 5.7 個(gè)百分點(diǎn)；此外，華東地區(qū)環(huán)比下降 7.9，中西部地區(qū)環(huán)比下降 7.8。各區(qū)域待售項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比走勢11 月各區(qū)域待售項(xiàng)目數(shù)量占比來看，中西部地區(qū)占比最高，達(dá) 37，其次為華東地區(qū)，占比 34。待售項(xiàng)目TOP10 城市，合計(jì)待售項(xiàng)目占四成以上，依次為西安、成都、上海、重慶、武漢、廣州、杭州、長沙、鄭州、南京。2021 年 11 月各區(qū)域待售項(xiàng)目數(shù)量比重3. 各區(qū)域待售項(xiàng)目物業(yè)類型分布從全國待售項(xiàng)目的物業(yè)類型來看，待售項(xiàng)目以住宅項(xiàng)目為主，占比 91.7，比 10 月上升

9、 0.1 個(gè)百分點(diǎn)；寫字樓上升 0.1 個(gè)百分點(diǎn)，商鋪下降 0.2 個(gè)百分點(diǎn)。全國待售項(xiàng)目物業(yè)類型分布58 安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，待售項(xiàng)目中，華北東北和中西部地區(qū)的住宅比例相對較高，在92 以上；中西部地區(qū)的商業(yè)需求相對活躍，占比最高為 3.5；而華東地區(qū)、華南地區(qū)的寫字樓需求相對活躍，在 7以上。2021 年 11 月各區(qū)域待售項(xiàng)目物業(yè)類型分布四、價(jià)格分析1. 全國新房價(jià)格地圖注：新房價(jià)格為安居客線上新房在售項(xiàng)目報(bào)價(jià)的月度平均值2. 全國新房價(jià)格走勢58 安居客房產(chǎn)研究院重點(diǎn)城市監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，由于部分城市均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲，11 月全國在售新房價(jià)格上漲至 17985 元/，漲幅達(dá)到 3，漲幅

10、相對較高。全國新房銷售均價(jià)走勢3. 各區(qū)域新房價(jià)格走勢從各區(qū)域房價(jià)水平來看，華南地區(qū)房價(jià)最高，整體新房價(jià)格水平在 24000 元/左右，而其中深圳以銷售均價(jià) 58252 元/，成為全國房價(jià)第二高城市，廈門、廣州銷售均價(jià)也在 40000 元/以上；華東地區(qū) 11 月新房價(jià)格上漲至 21039 元/，環(huán)比上漲 10.8，其中上海 11 月多個(gè)核心地段樓盤入市，因此成為全國房價(jià)最高的城市，均價(jià) 67621 元/。南京、杭州、蘇州、寧波、青島、無錫平均房價(jià)在 2 萬以上，福州均價(jià)接近 2 萬；武漢引領(lǐng)中西部地區(qū)房價(jià)，均價(jià)在 17000 元/以上，且是中西部地區(qū)唯一較 10 月份價(jià)格上漲的城市，漲幅為

11、4 ；由于部分城市均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲，華北東北地區(qū)均價(jià)為 16218 元/，上漲幅度較大，環(huán)比上漲 12.5，北京以銷售均價(jià) 56668 元/位列全國第 3 位。從房價(jià)變化情況來看，安居客研究院重點(diǎn)監(jiān)測 60 城，房價(jià)較去年 11 月，同比上漲的有 20 個(gè)城市，同比下跌的有 40 個(gè)（詳見附表）。華東地區(qū)均價(jià) 21039 元/同環(huán)比均上漲幅度較大，環(huán)比漲幅為 10.8，同比漲幅為 11.5，其中上海環(huán)比漲幅最大為 32.2，青島同比漲幅最大達(dá)到 26.2；華南地區(qū)均價(jià) 24168 元/，同環(huán)比微跌，環(huán)比下跌 0.9，同比下跌 0.2，環(huán)比跌幅前 3 城市分別為?？凇⑷齺喓腿?，其中最高跌幅為?？?/p>

12、，環(huán)比跌幅達(dá)到 14.9；中西部地區(qū)小幅下降，環(huán)比下降 4.3，同比下降 4.8，環(huán)比降幅前 3 城市分別為咸陽、貴陽、昆明；華北東北地區(qū)均價(jià) 16218 元/，同環(huán)比均上漲，環(huán)比漲幅 12.5，同比漲幅 13.3，其中北京環(huán)比漲幅、同比漲幅均最大，環(huán)比漲幅達(dá) 24.9，同比漲幅達(dá) 37.9 。華東地區(qū)銷售均價(jià)走勢華南地區(qū)銷售均價(jià)走勢中西部地區(qū)銷售均價(jià)走勢華北東北地區(qū)銷售均價(jià)走勢五、熱度分析1. 區(qū)域熱度58 安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，11 月份全國找房熱度整體降溫明顯，找房熱門區(qū)域依然是中西部地區(qū)和華東地區(qū)，華北東北地區(qū)、華南地區(qū)找房熱度相對較為平淡。具體到各城市來看，華東地區(qū)熱度前 5 城

13、市為上海、青島、蘇州、南京、濟(jì)南；華南熱度前 5 城市為廣州、佛山、南寧、深圳、惠州；中西部熱度前 5 城市為武漢、西安、長沙、重慶、成都；華北東北熱度前 5 城市為北京、沈陽、天津、太原、長春。與 10 月相比，找房熱度上升的城市僅有三亞 1 個(gè)城市，其余城市找房熱度均有不同程度的降溫。2021 年 11 月各城市找房熱度指數(shù)2. 產(chǎn)品熱度從各類戶型訪問熱度來看，11 月份最受關(guān)注的戶型依然是 3 房，找房熱度占比 51 ；從產(chǎn)品面積段來看，90-120 、120-150 的剛需、改善類產(chǎn)品倍受青睞。其中，90-120 的 3 房最受購房者青睞，受到超過三成的人關(guān)注，其次為 120-150 的 4 房產(chǎn)品，同樣受到改善客戶的歡迎。2021 年 11 月各類產(chǎn)品（戶型、面積段）訪問熱度分布附表 全國新房價(jià)格同比漲幅城市排行榜排名城市同比變化排名城市同比變化1北京31濰坊2廣州32洛陽3天津33綿陽4青島34烏魯木齊5上海35杭州6寧波36鄭州7廈門37溫州8南京38南昌9徐州39南寧10無錫40濟(jì)南11紹興41包頭12南通42珠海13沈陽43?？?4深圳44泉州15成都45三亞16惠州46太原17福州47呼和浩特18西安48重慶19威海49哈