2020年(物業(yè)管理)新建物業(yè)承接驗收標準終稿

1、（物業(yè)管理）新建物業(yè)承接驗收標準終稿20XX年XX月峯年的企業(yè)咨詢咸問經(jīng)驗.經(jīng)過實戰(zhàn)驗證可以藩地執(zhí)行的卓越萱理方案.值得您下載擁有新建物業(yè)承接驗收標準1目的 規(guī)范新建物業(yè)進行承接驗收的工作方法和驗收標準。2范圍適用于 XX 置業(yè)集團內(nèi)所有新建住宅物業(yè)承接驗收工作。3職責3.1XX 物業(yè)管理有限 X 公司（以下簡稱物業(yè) X 公司）負責本指引的制訂、修改、 指導和監(jiān)督；3.2XX 物業(yè)管理有限 X 公司下屬各物業(yè)服務中心嚴格按有關驗收標準進行查驗， 且建立書面驗收檔案，對不合格項目向地產(chǎn)項目部提出整改要求；3.3 各項目部須積極配合物業(yè)服務中心做好驗收工作，完成整改工作，確保物業(yè) 完好、完整移交。

2、4方法和流程控制4.1. 承接驗收的定義：物業(yè)X公司在承接開發(fā)物業(yè)時，以物業(yè)安全、外觀和滿足 管理和使用功能為主的驗收。內(nèi)容包括：資料、房屋本體、道路、公建配套、設 施設備、綠化景觀等。4.2. 為盡快發(fā)揮投資效益，項目部應按承接驗收應具備的條件和應提交的資料提 前做好房屋交驗準備，在售房合同約定入伙日期之前 2 個月左右以承接驗收邀 請函形式通知物業(yè) X 公司進行承接驗收；4.3. 依據(jù)新建房屋竣工后項目部提出的承接驗收邀請，物業(yè)X公司應于510個工作日內(nèi)對該工程是否已具備承接驗收條件予以審核且記錄新建房屋具備承接 驗收條件審核單，且回復項目部是否同意承接驗收；4.4. 如同意承接驗收， 編

3、制新建物業(yè)承接驗收工作安排 ，同時物業(yè) X 公司和項 目部簽訂新建房屋承接責任書 ，且簽發(fā)驗收通知約定時間驗收；4.5. 于約定的時間開始按新建房屋驗收表 、小區(qū)公共綠化驗收單 、小區(qū)公 共設施及道路設施驗收單所列項目進行逐項驗收，驗收周期根據(jù)建筑面積大小 和人力情況來定，壹般每人每天驗 10-12 左右套（毛坯）房，時間控制在 15 個 工作日之內(nèi)完成（建筑面積 10 萬平方米為單位）。4.6. 如驗收有不合格的項目，物業(yè) X 公司應簽發(fā)質(zhì)量問題整改通知單 ，對所列 返修項目， 項目部應于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交和復驗直至合格。 壹般要求在 20 個工作日內(nèi)完成， 全部驗收工作應控制在入伙前完

4、成。 返修復驗需由項目部提出， 隨時提出，隨時復驗。4.7. 驗收合格，物業(yè)X公司于5個工作日內(nèi)簽署承接驗收通過證明；對于已簽 署承接驗收通過證明的新建房屋雙方應于規(guī)定時間內(nèi)辦理承接手續(xù)。附：新建物業(yè)承接驗收流程圖新建物業(yè)承接驗收流程圖5. 物業(yè)承接驗收標準和要求 （部分內(nèi)容可根據(jù)項目具體情況增減）5.1. 資料：5.1.1. 產(chǎn)權資料A. 用地批準資料。B. 項目批準資料。C. 施工許可證。D. 用水、用電、用氣指標批文。5.1.2. 技術資料A. 住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。B. 所有單體建筑、結構、設備安裝竣工圖。C. 單體工程竣工驗收證明書。D. 地質(zhì)勘探報告，沉降觀察記錄。E.

5、地下管網(wǎng)竣工圖。F. 所有設備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告） 隨機專用工具清單。G. 電纜鋪設記錄。H. 線路及電力電纜試驗記錄。I. 發(fā)電機、電動機檢查試運轉記錄。J. 電氣設備試驗調(diào)整記錄。K. 電氣設備絕緣檢查。L. 電氣設備送電驗收記錄。M. 防雷接地電阻檢測記錄。N. 防雷引下線焊接記錄。O. 水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。P. 通風機風量測量調(diào)整記錄。Q. 空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄。R. 環(huán)保達標驗收許可證。S. 消防驗收許可證。T. 房屋測繪驗收資料。U. 房屋驗收記錄。V. 綠化平面圖。5.2 物業(yè)承接驗收和竣工驗收的區(qū)別A. 承接驗收主要是觀感驗收和使用驗收，

6、它側重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。B. 承接驗收是物業(yè)單位為防止所接管物業(yè)出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，將被業(yè)主廣泛投訴而采取的壹種代替業(yè)主提前服務式的驗收。5.3 、接管驗收標準和驗收方法A. 驗收標準為建設部房屋接管驗收標準及業(yè)主生活的合理要求。B. 驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。5.4 房屋本體驗收內(nèi)容和標準5.4.1. 主體結構A. 外墻無明顯裂紋，不滲水。B. 屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴 密、不滲漏。5.4.2. 公共樓面地面 樓地面面層和基層粘結牢固、不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無脫皮、起砂；塊

7、料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻壹致、 無明顯色差。5.4.3. 天臺A. 天溝、落水口暢通完好。B. 隔熱層、防水層完好。C. 沿溝無下陷、斷裂、和墻體分離；坡度適宜、平整。D. 屋面避雷設施連接牢固。5.4.3. 樓梯、扶手A. 鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。B. 鹼樓梯無裂縫、無表皮剝落。5.5 房屋分戶驗收內(nèi)容和標準5.5.1. 衛(wèi)生間、廚房、外陽臺A. 衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面 2 厘米左右，無明顯積水、倒泛水和 滲漏現(xiàn)象。B. 衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實，無滲漏現(xiàn)象、 無堵塞、排水通暢。C.

8、給水設施安裝牢固、接口密實、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力。D. 地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、 排水通暢、完好無損。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應分設，地漏、排污管 接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢，無雜物，管口須密封保護。E. 衛(wèi)生潔器、櫥柜、龍頭等器具完好，操作正常。F. 廚房排煙道、通風道設置合理，有足夠的截面積，無堵塞物，有安裝標 識。G. 水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。5.5.2. 棚面、墻面、樓地面A. 頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點、 無滲水痕跡、無污漬。B. 墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷

9、。無面層剝落，無明顯裂縫， 無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。C. 墻面塊料 （如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤壹致；對縫砂漿飽滿，線條順直。D. 墻面油漆、刷漿色澤壹致、無脫皮、漏刷現(xiàn)象。E. 地面面層和基層粘結牢固、無空鼓、無裂縫、無脫皮和起砂現(xiàn)象，面層 平整、水平，陰角平直。F. 地面木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。G. 木裝修工程表面光潔、線條順直、對縫嚴密、牢固。H. 飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。 5.5.3.門、窗A. 塑鋼門窗開啟自如，無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確，無翹曲變 形。B. 玻璃安裝牢固、膠封密實無透氣現(xiàn)象

10、，無明顯刮花痕跡、無損傷，排水 孔通暢、窗框和墻體連接防水到位。C. 門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。D. 油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整，零配件齊全、位置準確。E. 電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡。F. 不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。G. 高檔裝飾門裝飾完整。5.5.4.電氣系統(tǒng)A. 照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應靈 敏、接觸良好、發(fā)光正常。B. 開關安裝牢固、開關靈活、接觸良好。C. 電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常，平直美 觀，使用正常。D. 電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管，采用管子配線時， 連接點必須緊密、可靠，使管

11、路在結構上和電氣上均連成整體且有可靠 的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于IM KV。5.5.5.智能化系統(tǒng)A. 窗磁、門磁報警靈敏。B. 緊急按鈕靈活。C. 可視對講圖像、聲音清晰。5.5.6.配套系統(tǒng)A. 有線電視、電話線路暢通，設施完好。B. 門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。C. 防護網(wǎng)安裝牢固、焊接密實、面漆完好均勻，無脫皮、銹跡、無裂紋、 折損。D. 其他配備設施要求齊全、完好，型號和設計相符、工作正常。 5.5.7.供暖系統(tǒng)A. 供熱閥門位置準確，開關嚴密靈活，壓力表平整，無滴漏。B自動排氣閥安裝規(guī)范，排氣靈敏。C. 散熱片安裝平整，無銹漬，無灰塵，無滴漏。D.

12、 戶內(nèi)供熱管線均低于地面，無凸起，無滴漏。E. 地熱管線分布合理，散熱均勻，無堵塞，達到供熱規(guī)范要求。F. 分水器安裝平整，無滴漏。G. 管道、管線布局合理、互不干擾碰撞，尺寸符合國家規(guī)范，管道井檢修 孔應設置合理，便于檢修。H. 設備管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防 腐措施必須符合采暖和衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求。I. 管道的管徑、坡度及檢查且必須符合采暖和衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固,無雜物。5.6 公共設施設備接管驗收內(nèi)容和標準5.6.1. 給排水系統(tǒng)A. 給排水設備型號、數(shù)量和移交清單相符，工作狀態(tài)良好、

13、標識清楚、設 備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機房配置完整。B. 明溝、暗溝排水暢通、無積水、無斷裂、無雜物，溝蓋板安裝牢固、平 穩(wěn)。C. 護坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。D. 下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。E. 水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。F. 地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應和上部排水管 連接，應設置集水坑用污水泵排出。G. 沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物，管道井操 作空間便于維修。H. 管道應安裝牢固，控制部件啟動關閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫， 防腐措施必須符合 GBJ242 的要求。5.6.2. 供配電系統(tǒng)A. 變配電設

14、備型號、數(shù)量和移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、 無損傷。B. 發(fā)電機型號和移交清單相符，工作狀態(tài)良好、配件齊全、標識清楚，設 備表面油漆完好無損傷、設備安裝牢固、機房隔音、防護設置完好，通 風、采光良好。C. 供配電系統(tǒng)無超負荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱 現(xiàn)象。D. 電氣聯(lián)動正確。E. 配電箱、柜、橋架的接地應良好，且符合規(guī)范。F. 強、弱電豎井應獨立，強電、弱電線路設施應走分設的豎井，過線孔應 封閉，豎井的走線齊整且綁扎牢固。G. 電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象。H. 電纜溝內(nèi)電纜鋪設平整，無積水和雜物

15、。563.暖通系統(tǒng)A. 各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關靈活B. 排煙閥、送風閥、風檔板安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密。C. 管道的管架、支架、吊架應牢固。D. 設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。5.64中央空調(diào)系統(tǒng)A. 中央空調(diào)設備型號、數(shù)量和移交清單相符，工作性能達到設計指標、配 置齊全、標識清楚，機房通風、采光、降溫良好，設備表面油漆完好、 無損傷，設備的振動防護和消音措施齊全。B. 冷卻塔的水平衡，冷卻水排放正常。5.6.5.電梯系統(tǒng)A. 電梯設備型號、數(shù)量和移交清單相符，運行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有電 梯運行準運證。B. 電梯能準確地啟動運行，選層、平層、停層準

16、確。C. 機房內(nèi)有承重吊環(huán)和限重標識，鋼絲繩上有明顯的平層線，盤車板手， 手輪齊全，機房標識清楚、表面光潔平整、明亮。D. 鋼絲繩干凈、無死彎和松股斷絲現(xiàn)象。E. 電梯電源專用且和機房照明電源分開，每臺電梯均設置能切斷該電梯最 大負荷電流的主開關。F. 梯門開啟順暢，無刮阻現(xiàn)象。G. 電梯的各種安全保護開關動作靈敏可靠。5.6.6.消防系統(tǒng)A. 消防監(jiān)控設備型號和移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清 楚，表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。B. 消防箱標識清楚、玻璃完好。C. 消防設施配件齊全。D. 消防管安裝牢固、標識明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。E. 消防用

17、電設備主、備電源的自動轉換裝置試驗正常。F. 火災報警控制器和消防聯(lián)動控制設備聯(lián)動功能正確。G. 對火災探測器和手動報警按鈕進行模擬火災響應和故障信號檢驗，功能 均正常。H. 室內(nèi)消火栓出水壓力符合現(xiàn)行國家有關設計規(guī)范，在消防控制室內(nèi)操作 啟、停泵和消火栓處操作啟泵按鈕，其控制功能、信號均正常。I. 自動噴淋系統(tǒng)，應在符合自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范 ，在消防控制室 內(nèi)操作啟、停泵，水流批示器、信號閥、壓力開關、電動閥、電磁閥的 控制功能、信號均正常。J. 氣體、泡沫、干粉等滅火系統(tǒng)，對其進行手動啟動和緊急切斷聯(lián)動，試 驗控制功能、信號均正常。K. 對和固定滅火設備聯(lián)動控制的其它設備動作（包括關閉

18、防火門窗、停止 空調(diào)風機、關閉防火閥等）進行聯(lián)動抽驗。其控制功能、信號均正常。L. 防煙排煙風系統(tǒng)，通風空調(diào)和防排煙設備的閥門的聯(lián)動測試，報警聯(lián)動 啟動、消防控制室的直接啟停、現(xiàn)場手動啟動聯(lián)動防煙排煙風機；報警 聯(lián)動停、消防控制室遠程停通風空調(diào)送風；報警聯(lián)動開啟、消防控制室 開啟、現(xiàn)場手動開啟防排煙門；上述控制功能、信號均正常。M. 消防電梯的手動控制和聯(lián)動控制功能檢驗，非消防電梯的聯(lián)動返回首層 功能檢驗，其控制功能、信號均正常。N. 火災應急廣播設備的檢驗：在消防控制室的選層廣播；共用的揚聲器強 行切換試驗；備用擴音機控制功能試驗。上述控制功能正常，語音清晰。O. 消防專用電話的檢驗：消防控

19、制室和所設的對講電話分機的通話試驗； 消防控制室的外線電話和 "119" 的通話試驗。上述功能正常，語音清晰。P. 應急照明、可燃氣體、切斷非消防電源及其他消防控制設備的檢驗：功 能、信號均正常。5.6.7.道路系統(tǒng)A. 路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢 固、油漆完好。B. 路面平整無積水，無水泥塊、無起砂、斷裂；C. 路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；D. 塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；E. 交通標識線、路牌清楚完好。F. 踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。5.6.8.停車場系統(tǒng)A. 停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全

20、設施良好、排水設施良好。B. 單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施 良好。C. 車場道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清楚、完好無損。 5.6.9.保安、清潔、綠化設施A. 保安崗亭安裝牢固、配件齊全、標識清晰、完好無損。B. 保安監(jiān)控設備： 監(jiān)控攝錄資料保存期限至少 15 天，探頭分布合理具有紅 外功能，周界報警反映靈敏，刷卡系統(tǒng)無死機現(xiàn)象，刷卡距離達到使用 要求。其它同消防監(jiān)控設備。C. 綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布 局合理、閥門開關靈活、安裝穩(wěn)固。D. 垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便。5.6.10. 其它配套設施

21、A. 樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚。B. 信報箱安裝牢固、完好無損、標識清楚、表面平整光潔。C. 雕塑、小品牢固、完好、安全。D. 公告欄、告示牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。6注意事項6.1. 物業(yè)承接驗收可和地產(chǎn)竣工驗收同步進行，且永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。6.2. 物業(yè) X 公司在前期介入時應加強對現(xiàn)場建筑、安裝工程的跟進，特別是電梯、發(fā)電機、供配電、消防、空調(diào)、供水、智能化、停車場等設備設施安裝的跟進，及時發(fā)現(xiàn)問題，消除隱患，且和設備設施供應商及安裝單位建立良好的溝通 渠道。積極參加竣工驗收，跟進竣工驗收中暴露出的問題，將問題解決在承接驗 收之前6.3. 當移交驗收時房屋、

22、設備、設施屢次整改仍不合格，同時入伙時間已至， 物業(yè) X 公司應將承接驗收不合格問題編制報告，向置業(yè)集團領導報請書面意見， 由置業(yè)集團領導決定是否承接。6.4. 為在承接初期設備設施免費維保期內(nèi)對施工或安裝單位的維保工作進行 有效監(jiān)控，地產(chǎn)應確保移交時，提供設備設施采購及安裝的合同復印件、維保作 業(yè)計劃、維保期限及內(nèi)容和其它服務承諾的復印件，設備設施供應商及安裝單位 的聯(lián)系人、電話、地址等資料，便于解決業(yè)主提出的合理缺欠及誤差，同時，項 目部應積極配合物業(yè) X 公司工作，在規(guī)定時間內(nèi)加以辦理。7.相關表格：承接驗收邀請函新建房屋壹覽表新建房屋具備承接驗收條件審核單新建房屋承接責任書驗收通知新建

23、物業(yè)承接驗收工作安排小區(qū)公共設施及道路設施驗收單小區(qū)公共綠化驗收單新建房屋驗收表質(zhì)量問題整改通知單驗收通過證明承接驗收邀請函NO.物業(yè)X公司：我X公司位于市區(qū)路號幢新建工程業(yè)已竣工，且經(jīng)過了 的建筑工程質(zhì)量驗收，現(xiàn)已驗收合格，各項（技術）資料齊全。根據(jù)和你 X公司簽訂的前期物業(yè)服務合同，特提請你X公司于年_月_ 日前來接洽有關承接驗收事宜。此致XXXXXXXXXX項目部二零年月日簽收人：二零 年 月 日承接驗收邀請函NO.物業(yè)X公司：我X公司位于市區(qū)路號幢新建工程業(yè)已竣工，且經(jīng)過了的建筑工程質(zhì)量驗收，現(xiàn)已驗收合格，各項（技術）資料齊全。根據(jù)和你 X公司簽訂的前期物業(yè)服務合同，特提請你X公司于年

24、月日前來接洽有關承接驗收事宜。此致XX房地產(chǎn)開發(fā)有限X公司項目部二零_年_月_日新建房屋壹覽表建設單位：承接單位：工程名稱開工日期竣工日期竣工驗收日期建筑面積（M2）結構類型總戶數(shù)備注新建房屋具備承接驗收條件審核單工程名稱：建設單位：竣工日期：竣工驗收日期：建筑面積： 結構類型： 項次項目核查情況1竣工驗收合格證明文件此次A供電設備所列B給排水設備2設備C消防設備能否D監(jiān)控設備正常E衛(wèi)生設施/道路設施運行其他3本幢房屋幢、戶編號是否已經(jīng)有關部門確認（提供相關文件）應交A項目批準文件4驗產(chǎn)B用地批準文件權資C建筑執(zhí)照料其他5應交 驗技 術資 料A竣工圖（包括總平面 圖、建筑結構設備，附 屬工程及

25、隱蔽管線的 全套圖紙）B地質(zhì)勘察報告C工程合同及開、竣工報告D工程預決算E圖紙會審記錄F工程設計變更通知及技術核疋單（包括質(zhì)量事故處理記錄）G隱蔽工程驗收簽證H沉降觀察記錄I竣工驗收證明書J鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書K水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書L新材料、構配件的鑒定合格證書M砂漿、混凝土試壓報告N供水試壓報告其他審驗結論新建房屋承接責任書建設單位：承接單位：工程名稱：工程地址：開工日期：竣工日期：竣工驗收日期： 建筑面積： 結構類型：主旨為確保房屋的住用安全性和正常使用，明確雙方在房屋承接驗收中和承接后 應遵守的事項，承擔的義務和責任，特制定本責任書。一、適用范圍本責任書

26、適用于本X公司關于新建住宅房屋的驗收承接。二、承接驗收依據(jù)本X公司制定承接驗收程序、內(nèi)容及標準以參照建設部房屋接管驗收標準 （1991年7月1日）、房屋銷售合同中的交樓標準和物業(yè)管理行業(yè)壹般要求 為依據(jù)。三、驗收程序1 .依據(jù)新建房屋竣工后建設方提出的承接驗收申請，承接驗收方于10日內(nèi)對該工程是否已具備承接驗收條件予以審核，認為合格，即簽發(fā)驗收通知書。2 .于約定的時間開始按新建房屋驗收表所列項目進行逐項驗收。驗收合格于5日內(nèi)承接方簽署驗收通過證明，如驗收有不合格的項目，承接方簽發(fā)質(zhì)量問題整改通知單，對所列返修項目，建設方應于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交和復驗直至合格。3 對于已簽署驗收通過證明的新

27、建房屋雙方應于規(guī)定時間內(nèi)辦理承接手續(xù)。四、承接后雙方責任1 承接雙方在承接驗收的過程中，應相互支持，密切配合，信守諾言，如由于 發(fā)生壹方工作的疏忽、怠慢、不配合，而給另壹方帶來工作不便或經(jīng)濟損失， 應由責任方負責。2 新建房屋承接交付使用后，根據(jù)房屋工程質(zhì)量保修相關規(guī)定要求，在保修期 內(nèi)如屬設計、施工、材料等原因發(fā)生隱蔽性的質(zhì)量事故，應由承接單位協(xié)調(diào) 建設單位，由建設單位組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因。 如屬設計、施工、材料等原因，由建設單位負責處理，直至符合相關質(zhì)量要 求；如屬使用不當，管理不善的原因，則由承接單位負責處理。3 新建房屋自驗收承接之日，除因使用不當、管理不善外，

28、工程保修期按有關 規(guī)定執(zhí)行，所發(fā)生的費用由主管單位按相關規(guī)定在建筑施工單位保證金或尾 款中支付。五、本責任書壹經(jīng)雙方簽字即予生效。建設單位代表（簽字） ：承接單位代表（簽字） ： 二零年月日二零年月日NO.驗收通知項目部:依據(jù)對 （工程名稱）的產(chǎn)權資料、技術質(zhì)料及其它方面查核的結果，我們認為已具備承接驗收的條件，現(xiàn)定于 年月日開始對 （工程名稱）進行驗收。請予接洽配合為感。吉林省XX物業(yè)管理有限X公司（章）二零年月日簽收人：二零 年 月 日（騎縫加蓋公章）驗收通知NO.項目部：地 產(chǎn) 公 司 項 目 部 聯(lián)依據(jù)對 （工程名稱）的產(chǎn)權資料、技術質(zhì)料及其它方面查核的結果，我們認為已具備承接驗收的條件，現(xiàn)定于 年月日開始對 （工程名稱）進行驗收。請予接洽配合為感。吉林省XX物業(yè)管理有限X公司（章）二零 年 月 日新建物業(yè)承接驗收工作指引（列明相關注意事項，具體計劃可按現(xiàn)場情況來定）壹、確定標準。二、對參檢人員進行培訓。三、挑選壹個單元作為承接檢查的標準樣板，確定總體質(zhì)量標準樣板。四、按承接檢查標準對照標準樣板，對項目每套房間及外墻屋面、室外小品、道 路等進行承接檢查，對檢查中達不到標準的，以書面整改單形式交施工單位限期 整改整改后及時