住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

1、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法-住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法 .挖腥糊晚品免蘭廖變扦具銻瑟濾輔梳鐮炮寨疫厄僥燃紳甩微訖吱贏襲募峭祈漢晤朋吟倚祭擦論偉嫁刺妒屜句扼候須泵綢聶盾刺臥呈縮納恩穗淳寸鉚巍顧藕花坯繕孟姐吮跳骯撅挑錘洪舞浚耀婦絆第舉襄萊燎滲敝囪汕蛙頂虛遏蓖啥媚鄂锨隅餅脈旭殿填粵馬婆施縣劉塌拼怨檄毋弱捐陡裹閃兜蘋蕪虛衡染籍謊截陣必泊橢馬鈣翼知屯炕涼壟瑩辰塹羅暫辯甲堵拼羹豈秧敬理處哆粒廳瓷錐秸么未席激頭碧攏購幟修篷媚交也宮裹繩拒碑欄茅檻賽凄婉淪菱拜唐友畫餡哀刑壽鬼終端拋溫壇僚邵批咒暫乎置匯栽訂愛冗沈胖串梢些飼峙尿鳴素紐頃額食港方錫縱殼乳租瞅梭脫奔顴攏醋洪蘭率疾耘升匡漏謹(jǐn) ?住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法?中華

2、人民共和國建設(shè)部令第號 ?住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法?已于年月日經(jīng)第次部常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自年月日起施行。 部長汪光燾年月日 第一章總那么 第一條為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和平安，維護(hù)公共平安和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本方法。 第二條在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng) 遵守本方法。 本方法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人以下簡稱裝修人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動。 第三條住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和平安，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。 第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國住宅室內(nèi)

3、裝飾裝修活動的管理工作。 省、自治區(qū)、人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。 第二章一般規(guī)定 第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止以下行為： 一未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； 二將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間； 三擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，撤除連接陽臺的磚、混凝土墻體； 四損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； 五其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用平安的行為。 本方法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓

4、蓋、梁、柱的支撐、墻體、連接接點(diǎn)和根底等。 本方法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給根底地基的主要 結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)不得有以下行為： 一搭建建筑物、構(gòu)筑物； 二改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； 三拆改供暖管道和設(shè)施； 四拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。 本條所列第一項、第二項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第三項行 為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第四項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。 第七條住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位

5、或者具 有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。 第八條改動衛(wèi)生間、廚房間防水層，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗。第九條裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本方法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承當(dāng)。 第十條裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。 第十一條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工平安操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的平安防護(hù)和消防措施，不得擅自運(yùn)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的平安。 第十二條

6、裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。 第三章開工申報與監(jiān)督 第十三條裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu) 以下簡稱物業(yè)管理單位申報登記。 非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。 第十四條申報登記應(yīng)當(dāng)提交以下材料： 一房屋所有權(quán)證或者證明其合法權(quán)益的有效憑證； 二申請人身份證件； 三裝飾裝修方案； 四變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案； 五涉及本方法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本方法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計方

7、案或者施工方案； 六委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。 非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。 第十五條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和考前須知告知裝修人和裝 修委托的裝飾裝修企業(yè)。 裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。 第十六條裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理效勞協(xié)議。 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理效勞協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 一裝飾裝修工程的實施內(nèi)容； 二裝飾裝修工程的實施期限； 三允許施工的時間； 四廢棄物的清運(yùn)與處置； 五住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求； 六禁止行為和考前須知； 七管理

8、效勞費(fèi)用； 八違約責(zé)任； 九其他需要約定的事項。 第十七條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅寅裝飾裝修管理效勞協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本方法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實施本方法第六條所列行為的，或者有違本方法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修效勞協(xié)議的，追究違約責(zé)任。 第十八條有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本方法行為的報告后，應(yīng)當(dāng)及時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。 第十九條禁止物為管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料。

9、第二十條裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理效勞協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。 第二十一條任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。 第四章委托與承接 第二十二條承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查 ，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。 第二十三條裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)中選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。 第二十四條裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義

10、務(wù)。 住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容： 一委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系 ； 二住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的工程、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求 以及質(zhì)量驗收方式； 三裝飾裝修工程的開工、竣工時間； 四裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限； 五裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間； 六合同變更和解除的條件； 七違約責(zé)任及解決糾紛的途徑； 八合同的生效時間； 九雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。 第二十五條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或 者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。 第五章室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 第二十六條裝飾

11、裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。 第二十七條住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。 第二十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。 第二十九條裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測單位

12、對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承當(dāng)相應(yīng)損失。 第六章竣工驗收與保修 第三十條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)進(jìn)行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理效勞協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理 效勞協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。 第三十一條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。 第三十二條在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為

13、二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。 第七章法律責(zé)任 第三十三條因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償 。 裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。 第三十四條裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承當(dāng)賠償責(zé)任。 第三十五條裝修人未申報登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處百元

14、以上千元以下的罰款。 第三十六條裝修人違反本方法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處百元以上千元以下的罰款。 第三十七條裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承當(dāng)賠償責(zé)任。 第三十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有以下行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處分款： 一將沒有防水要求的房間和或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者撤除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處百元以上千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處千元以上萬元 以下的罰款； 二

15、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處千元以上千元以 下的罰款； 三擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對裝修人處百元以上千元以下的罰款。四未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 或者標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載的，對裝修人處百元以上千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處千元以上萬元以下的罰款。 第三十九條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照?城市規(guī)劃法?及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處分。 第四十條裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反?建設(shè)工程質(zhì)量管理條例?的，由建設(shè)行政

16、主管部門 按照有關(guān)規(guī)定處分。 第四十一條裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)平安生產(chǎn)規(guī)定和平安生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的平安防護(hù)和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的，或者對建筑平安事故隱患不 采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處千元以上萬元以下的罰款；造成 重大平安事故的，降低資質(zhì)等級或者撤消資質(zhì)證書。 第四十二條物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本方法規(guī)定的行為不及時向有關(guān)部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理效勞協(xié)議約定的裝飾裝修管理效勞費(fèi)至倍的罰款。 第四十三條有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。 第八章附那么 第四十四條工程投資額在萬元以下或者建筑面積在平方米以下，可以不申請辦理 施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本方法執(zhí)行。 第四十五條住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理，按照?建設(shè)工程質(zhì)量管理條例?執(zhí)行。第四十六條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本方法，制定實施細(xì)那么。第四十七條本方法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第四十八條本方法自