預(yù)售方案--模板

1、北京市商品房預(yù)售方案填報(bào)日期： 年 月日（地名核準(zhǔn)名稱）項(xiàng)目由（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱） 開發(fā)建設(shè)。一、項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目地名核準(zhǔn)名稱：（二）項(xiàng)目坐落： 區(qū)（縣）（土地證坐落）（三）土地出讓用途：（四）項(xiàng)目總規(guī)模：建筑面積： 平方米；占地面積： 平 方米；規(guī)劃住宅戶數(shù)： 套。本期【存在】【無】分期建設(shè)。分期建設(shè)情況如下：一期建筑面積 平方米；二期建筑面積 平方米；。（五）項(xiàng)目物業(yè)情況（應(yīng)與前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容一致）該項(xiàng)目【屬于】【不屬于】2010年10月1日后，按照北京市物 業(yè)管理辦法實(shí)行新的物業(yè)管理區(qū)域劃分的項(xiàng)目。1、物業(yè)管理區(qū)域劃分（本次預(yù)售樓棟所在物業(yè)管理區(qū)域情況）四金范圍對(duì)應(yīng)規(guī)劃樓號(hào)規(guī)

2、劃建筑面積占地面積備注備注：（選擇【不屬于】的項(xiàng)目，應(yīng)在此說明相關(guān)情況，并注明與以前辦 理預(yù)售許可證所對(duì)應(yīng)的區(qū)域及預(yù)售許可證號(hào)等內(nèi)容。）2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估（選擇【屬于】的項(xiàng)目，應(yīng)填寫此內(nèi)容。開發(fā)企 業(yè)應(yīng)依據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)隨機(jī)抽取 程序,在北京建設(shè)網(wǎng)（ ）上抽取物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī) 構(gòu)。）物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)名稱:物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估書報(bào)告摘要：3、物業(yè)服務(wù)用房建筑面積： 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位 于【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)；地下建筑面積 為 平方米，位于【號(hào)樓】【幢】【座】一層單元一號(hào)C4、屬于業(yè)主共有的共用部位明細(xì)(1)房屋承重結(jié)構(gòu)；

3、(2)房屋主體結(jié)構(gòu)；(3)公共門廳；(4)公共走廊；(5)公共樓梯間；(6)內(nèi)天井；(7)戶外墻面；(8)屋面；5、屬于業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)共用設(shè)施設(shè)備名稱部位備注1電梯垂直梯部；扶梯部。2綠化率：% ;樓間、集中綠地平方米；磚石鋪裝平方米。3區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間甬路】平方米；【室外上下水管道】米；溝渠;蓄水池個(gè)；化糞池個(gè)；雨水井個(gè)；變配電系統(tǒng)包括;高壓雙路供電電源;公共照明設(shè)施【路燈】個(gè)；【草坪燈】一個(gè)；【1 個(gè)；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻】 ;【高壓水泵】【高壓水箱】個(gè)；污水泵個(gè)；中水及設(shè)備系統(tǒng);1 04啰作氣調(diào)壓站5消防設(shè)施6監(jiān)控設(shè)施7避雷設(shè)施8空調(diào)設(shè)備9電視共用天線10

4、E腦網(wǎng)絡(luò)線11電訊電話12車道13地上機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng) 個(gè)，車位 平方米。14自行車庫(kù)平方米15垃圾中轉(zhuǎn)站個(gè)16信報(bào)箱個(gè)17值班室平方米二、項(xiàng)目進(jìn)度安排（一）項(xiàng)目建設(shè)周期預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 年至 年，共計(jì)一年時(shí)間。各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排為:分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計(jì)劃 和進(jìn)度安排備注1一期建設(shè)【示例】一期建筑面積：87703平方米 建設(shè)內(nèi)容：04-1#、04-5#、 04-6#、04-7#住云、削中 心、1#地卜車庫(kù)、展示中心。 本期區(qū)域內(nèi)代征道路總計(jì)：5502平方米本期區(qū)域內(nèi)綠化面積：8707平 方米開工日期：_年_月_日竣工日期：_年_月_日2二期建設(shè)（二）本期預(yù)售樓棟施工進(jìn)度（填寫內(nèi)容應(yīng)符合建筑工程

5、施工許可證及施工合同竣工日期延期協(xié)議 書開、竣工時(shí)間要求，并與施工進(jìn)度計(jì)劃一致。）本期申報(bào)預(yù)售的樓棟為：（規(guī)劃樓號(hào)），具體建設(shè)計(jì)劃：開工時(shí)間為一年月日；基礎(chǔ)完成時(shí)間為 一年月日；結(jié)構(gòu)封頂 時(shí)間為一年月日；竣工交付時(shí)間為一年月日；配套設(shè) 施同步交付使用時(shí)間為 年月日。截止到一年月日，預(yù)售樓棟現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度為：（包括：土地平整、基礎(chǔ)挖槽、正負(fù)零、主體施工、結(jié)構(gòu)封頂）三、項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃（一）項(xiàng)目整體預(yù)售計(jì)劃已（暫定）開盤時(shí)間預(yù)售房屋套數(shù)預(yù)售建筑回積（itf）一期年 月二期年 月合計(jì)（二）本期開盤方案1、暫定開盤時(shí)間:2、銷售機(jī)構(gòu)名稱:3、銷售人員基本情況:廳P姓名性別職務(wù)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證號(hào)/ 商品房銷售員

6、證號(hào)124、開盤現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人員基本情況：（包括：開盤當(dāng)日值班領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)客戶引導(dǎo)、咨詢、保衛(wèi)、保潔的工作人員，負(fù)責(zé)接待和接受媒體采訪的人員基本情 況）廳P姓名性別職務(wù)職責(zé)分工125、購(gòu)房客戶排號(hào)、選房、簽約流程:6、預(yù)售方式：【電腦排號(hào)】【現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)】【先到先選】（三）本期開盤應(yīng)急預(yù)案預(yù)計(jì)參加開盤活動(dòng)人數(shù)：開盤活動(dòng)方案報(bào)送相關(guān)部門備案情況：（包括是否已按照公安部門有 關(guān)規(guī)定申報(bào)活動(dòng)方案）應(yīng)急事件處置預(yù)案：（應(yīng)當(dāng)具體說明矛盾糾紛臨時(shí)處置方案；防火、防 盜、防疫、防擠傷踩踏、人員疏散等措施；網(wǎng)絡(luò)、電力等維護(hù)措施和備用設(shè)備的 準(zhǔn)備情況。）四、本期預(yù)售商品房情況（一）本次預(yù)售樓棟的出讓及規(guī)劃情況對(duì)照表（ 按

7、照有關(guān)規(guī)定另行提供）【示例】申辦預(yù)售許可證樓棟出讓及規(guī)劃情況說明表（示例）出讓合同號(hào)：山地出合字（）第 號(hào)出讓樓號(hào)：1、2、3、4、5、6、7#樓及地下車庫(kù)表出讓總建筑面積地上回積地卜回積備注住宅|配套商|辦公小計(jì)地卜商業(yè)|地卜車|小計(jì)13300012000030001230001000010000表二:規(guī)劃樓號(hào)規(guī)劃總 建筑面積地上回積地卜回積規(guī)證編號(hào)預(yù)售證號(hào)備注住宅配套 商業(yè)辦 公小計(jì)地下 商業(yè)地卜車 庫(kù)小計(jì)1#住宅樓3000300030002006規(guī)建字XX號(hào)(2007)XX 號(hào)2#住宅樓r 1150010500 1100011500P 2006規(guī)建字XX號(hào)(2007)XX 號(hào)3#住宅樓1

8、2000100002000120002006規(guī)建字XX號(hào)(2007)XX 號(hào)6#住宅樓310003000030000100010002006規(guī)建字XX號(hào)(2007)XX 號(hào)7#住宅樓r 1000010000 110000:2006規(guī)建字XX號(hào)本次中報(bào)合計(jì)675006350030006650010001000單位：北京xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簽章）年 月 日填表說明：1、“出讓樓號(hào)”填寫出讓宗地范圍內(nèi)所有樓棟；2 、表一按照出讓合同補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整后的內(nèi)容填寫，應(yīng)與地價(jià)款繳納情況核實(shí)函內(nèi)容一致；3、表二只須填寫本出讓合同范圍內(nèi)的已經(jīng)申報(bào)和本次申報(bào)預(yù)售證的規(guī)劃樓號(hào)，有關(guān)數(shù)據(jù)按照規(guī)劃許可證內(nèi)容填寫；3

9、 、陰影為分項(xiàng)用途，請(qǐng)根據(jù)各自項(xiàng)目情況修改填寫。（二）本次預(yù)售樓棟的樓盤表（按照有關(guān)規(guī)定另行提供）（在“北 京市房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理系統(tǒng)”中打?。ㄈ┙?jīng)備案的測(cè)繪成果（按照有關(guān)規(guī)定另行提供）（即房屋 預(yù)售測(cè)繪成果備案表原件）（四）本次預(yù)售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度預(yù)售商品房的價(jià)格表（按照有關(guān)規(guī)定另行提供）（在“北京市房地 產(chǎn)交易權(quán)屬管理系統(tǒng)”中打印的房屋擬售建面單價(jià)匯總）優(yōu)惠幅度：（【示例】一次性付款優(yōu)惠折扣5%團(tuán)購(gòu)折扣優(yōu)惠折扣1.5%;項(xiàng)目老業(yè)主優(yōu)惠折扣1%）五、本期自留商品房情況本期【存在】【無】自留商品房。（一）自留房屋基本情況所在規(guī)劃樓號(hào)規(guī)劃用途建筑面積套數(shù)（二）自留地下車庫(kù)基本情況自用/

10、租賃/現(xiàn)售位置/車位號(hào)建筑面積數(shù)量（三）自留商品房的原因及自留商品房不辦理預(yù)售的承諾六、預(yù)售資金監(jiān)管方案（按照有關(guān)規(guī)定另行提供）（需提供與監(jiān)管銀行簽訂的北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議 原件和在“北 京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)”中打印的項(xiàng)目用款計(jì)劃）七、商品房質(zhì)量問題投訴渠道購(gòu)房人投訴房屋質(zhì)量問題的渠道、方式及投訴處理程序?！臼纠縓X項(xiàng)目由北京XX經(jīng)紀(jì)公司代理銷售，您在購(gòu)房過程中對(duì)銷售服務(wù)有任何意 見或建議，請(qǐng)您致電本項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人進(jìn)行投訴， 我們將立即處理，您的投訴將 使我們的工作更完美。銷售經(jīng)理：手機(jī)：職業(yè)道德舉報(bào)專線：如果您在購(gòu)房過程中，遇到我們工作人員存在索取回扣、暗箱操作等違反職 業(yè)道

11、德的行為，請(qǐng)向XX部門舉報(bào)。我們將為您保密，并嚴(yán)肅查處，具體舉報(bào)方 式如下：網(wǎng)站：郵箱：電話：八、商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式經(jīng)公證的在本市注冊(cè)的一級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量責(zé)任擔(dān)保函，或工程質(zhì)量保險(xiǎn)合同、暫保單。企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體 為:。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體按照 商品住宅保修規(guī)程（DB11/641-2009）明確的住宅質(zhì)量保修范圍、 期限及要求，履行保修責(zé)任。九、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施（一）樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：（二）商品房的采暖耗熱量指標(biāo)：（三）外墻、屋面、外窗的傳熱系數(shù)：（四）窗墻比：（五）屋面及外墻保溫材料的種類、保溫層厚度：（六）氣密性指標(biāo)：（七）遮

12、陽措施、其他節(jié)能措施、保溫工程保修期：十、其他材料房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、項(xiàng)目建設(shè)方案及備案登記表、 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑物名稱核準(zhǔn)文件等內(nèi)容按照有關(guān)規(guī)定另行提供。商品房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)附屬設(shè)備設(shè)施的交付使用情況：【示例】精裝戶型住宅交房標(biāo)準(zhǔn)適用范圍：1#樓 1 單元 01 戶型、 04 戶型公共部分：1、主體結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。2、外墻：采用外墻外保溫。飾面采用質(zhì)感涂料，局部外墻面磚。3、單元入口大堂：地面：地磚，局部石材。墻面：墻磚。頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。4、公共電梯廳：地面：地磚。墻面：墻磚。頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。電梯門套：石材套

13、口。5、電梯：品牌：日立。地面：天然石材。墻面：成品轎廂。頂面：成品吊頂。6、公共樓梯間：地面：水泥壓光。墻面：乳膠漆。頂棚：乳膠漆。二、戶內(nèi)部分1、入戶門：戶門：鋼制入戶門。對(duì)講：室內(nèi)為可視黑白對(duì)講機(jī)。2、 外門窗： 鋁合金斷橋隔熱型材、中空玻璃窗。開啟扇設(shè)紗扇。低于 900MM高的窗臺(tái)設(shè)窗護(hù)欄。3、戶內(nèi)門：PVC覆膜戶內(nèi)門。4、地面：玄關(guān)、起居室、餐廳、主臥、臥室：實(shí)木復(fù)合地板。廚房、衛(wèi)生間：地磚。洗衣間：地磚。開敞陽臺(tái)：地磚。5、墻面：玄關(guān)、起居室、餐廳、主臥、臥室：乳膠漆。廚房、衛(wèi)生間：墻磚。洗衣間：乳膠漆。開敞陽臺(tái)：外墻涂料。6、頂棚：玄關(guān)、起居室、餐廳：石膏板造型吊頂，乳膠漆飾面。

14、主臥、臥室：乳膠漆。廚房、衛(wèi)生間：條形鋁扣板。洗衣間：乳膠漆。開敞陽臺(tái)：外墻涂料。7、設(shè)備：櫥柜：成品櫥柜（ “漢森”或同檔次） ，龍頭、水槽： “摩恩”或同檔次。燃?xì)庠睿?“方太”或同檔次。抽油煙機(jī)： “方太”或同檔次。熱水器：燃?xì)鉄崴鳎?“方太”或同檔次） ?？梢晫?duì)講機(jī)：黑白可視對(duì)講機(jī)（ “太川”或同檔次）8、衛(wèi)生間：洗手盆：“科勒”或同檔次。坐便器：“科勒”或同檔次。淋浴房：鋼化玻璃淋浴房。龍頭：“摩恩”或同檔次?；ⅲ骸澳Χ鳌被蛲瑱n次。排氣扇。衛(wèi)浴五金：紙巾架、毛巾?xiàng)U、角籃。成品浴室柜： “漢森”或同檔次。9、固定家具：洗衣間：成品壁柜門。起居室：成品電視背景墻。玄關(guān)柜：成品玄關(guān)柜。

15、10、開關(guān)、插座：“西蒙”開關(guān)插座面板。11、燈具：預(yù)留主燈位；筒燈、射燈、吸頂燈為“歐普”或同檔次燈具。12、衛(wèi)生間散熱器。13、窗臺(tái)板：天然石材。14、過門石：天然石材。三、配套設(shè)施設(shè)備1、電氣（ 1）有線電視：每戶戶內(nèi)提供一條歌華有線電視接入線。起居室、主臥、臥室各預(yù)留一個(gè)有線電視插座。（ 2）電話：每戶戶內(nèi)提供電話一條外線。起居室、主臥、臥室各預(yù)留一個(gè)電話插口。（ 3）信息網(wǎng)絡(luò)：起居室、主臥、臥室各預(yù)留一個(gè)網(wǎng)絡(luò)信息插口。（4）供電：北京市電力公司供電，每戶采用卡表計(jì)量，單相 220V入戶（ 5）安防系統(tǒng)：（其中閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防衛(wèi)系統(tǒng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)逐步投入運(yùn)行）：戶內(nèi)設(shè)報(bào)警按鈕一處；首層外窗設(shè)置紅外幕簾；單元入口處設(shè)可視對(duì)講門禁系統(tǒng)；小區(qū)主要出入口、廣場(chǎng)、停車橋、電梯等設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；小區(qū)設(shè)周界防衛(wèi)系統(tǒng)；出入口處設(shè)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)；（ 6）每戶設(shè)弱電綜合箱。2、采暖：小區(qū)鍋爐房集中供暖，