存量房委托洽談合同

1、存量房委托洽談合同福建省建設(shè)廳福建省工商行政管理局 存量房委托洽談合同說明1. 本合同文本是根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理 法、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定以及房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)執(zhí) 業(yè)規(guī)則等法規(guī)及行業(yè)規(guī)范制定，供當(dāng)事人簽約使用 的示范文 本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同條款履行告知與解 釋說明義務(wù)。 對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，以雙 方協(xié)商一致的內(nèi)容 為準(zhǔn)。2. 在福建省范圍內(nèi)，買賣當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 進(jìn) 行存量房買賣適用本合同。本合同所稱存量房，也稱二 手房， 是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。3. 對(duì)合同文本中 “ 口” 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及 其 他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，

2、雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定， “ 口”中 選擇 內(nèi)容以劃方式選定，對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或委 托雙方不作約定 時(shí)，應(yīng)在空格部位打 “ X”， 以示刪除。4 . 合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約 定或 補(bǔ)充約定，對(duì)不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同 生效后， 未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人 同意內(nèi)容。5. 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。存量房委托洽談合同委托人：（系房屋買受人口、出售人）身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照編號(hào)）：住所： 聯(lián)系電話： 受托人：（系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī) 構(gòu)）法定代表人（負(fù)責(zé)人）： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：房地產(chǎn)管理部門備案號(hào)： 辦公地址： 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國

3、合同法、中華人民共和國城 市 房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定及其他法律規(guī)定，委托人和受托人本著平等、自愿、誠實(shí)、信 用的原則， 經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。第一條委托事項(xiàng)：委托人為購買口、出售口出售房屋信息（見本合同附件一）口、房屋需求信息（見本合同附件二）口所特指的房屋，委托受托人提供本合同第三條約定的服務(wù)。其余委托事項(xiàng)： O受托人指派或委托人選定注冊(cè)在受托人名下的下列房 地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)人，為本合同委托事項(xiàng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人，執(zhí) 行委托事 項(xiàng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人姓名： 身份證號(hào)碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)號(hào)： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人選派注冊(cè)在受托人名下的下列房地 產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)人協(xié)理為本合同委托事項(xiàng)的協(xié)理，

4、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 執(zhí)業(yè)人執(zhí) 行委托事項(xiàng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理姓名： 身份證號(hào)碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證號(hào)：第二條出售房屋信息或房屋需求信息簽訂本合同時(shí)，受托人應(yīng)根據(jù)委托人的購買口、出售 意向，與委托人共同如實(shí)填寫出售房屋信息口、或 房屋需求信息 ,此信息為合同的重要組成部分。第三條服務(wù)內(nèi)容委托人委托受托人提供下列第 項(xiàng)服務(wù)（可多選） :1. 提供與意愿購買口、出售口房屋相關(guān)的法律、法規(guī)、 政策、市場(chǎng)行情咨詢；2. 尋找意愿購買口、出售口房屋人；3. 對(duì)符合委托人購買口、出售口出售房屋信息或房屋需求信息要求且得到委托人基本認(rèn)可的房屋進(jìn)行 產(chǎn)權(quán) 調(diào)查和實(shí)地查驗(yàn)；4 . 協(xié)助委托人與買受人口、出售人口達(dá)

5、成存量房買 賣 合同；5. 其他： 若受托人為完成委托人代辦事項(xiàng)而向委托人收取證 件、文 件、資料時(shí)，應(yīng)向委托人開具收件清單，并妥善保 管，完成委 托人代辦事項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將上述證件、文件、 資料退還委托人。 第四條委托期限與方式：一）委托期限按照下列第方式確定（只可選一項(xiàng)）1. 自年 月曰起，至年 月 日止，期限屆滿本合同自行終止。2 .自本合同簽訂之日起，至委托人與購買人口、出售人口簽訂房屋交易合同之日止。3.其他：（二）委托人承諾口、不承諾在委托期限內(nèi)本合同 約定的委托事項(xiàng)為獨(dú)家委托。委托人承諾獨(dú)家委托的，在委托期內(nèi)，未經(jīng)受托人同意，委托人不得再委托他人辦理上述事務(wù)；未經(jīng)委托人同意，受托人

6、也不得將受托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托。否則，違約方應(yīng)向守約方支付人民幣（大寫）元（萄違約金。第五條委托購買口出售口價(jià)格委托人委托購買口、出售口的房屋底價(jià)不高于口、不低于人民幣：（大寫）元（Y ） o 第六條服務(wù)費(fèi)用1. 委托期內(nèi)受托人完成本合同約定委托事務(wù)，促成委托人委托的房產(chǎn)買賣成交，則委托人應(yīng)在簽訂買賣合同的同時(shí)與受托人簽訂存量房買賣居間合同，委托人同意按房產(chǎn)成 交價(jià)的比例，由買受人口、出售 人支付中介服務(wù)傭金給受托 人。2. 在委托期限內(nèi)，非因受托人原因，委托人委托的房 產(chǎn)沒有成交， 則由有過錯(cuò)委托人支付受托人必要的支出費(fèi) 用，共計(jì)人民幣大 寫： 元（Y）受托人收取的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向委托人開具正式發(fā)票。

7、 第七 條服務(wù)費(fèi)用支付的特別約定在委托期限內(nèi)，若委托人要撤銷委托，則應(yīng)以書面形式通知受托人。本合同終止 天內(nèi)，若委托人 利用受托人所提供信息、 條件、機(jī)會(huì)等，私下達(dá)成交易自 行成交的，且房產(chǎn)買受人口、 出售人口系受托人在本委托 期內(nèi)介紹察看過的購買口、出售口 房屋意向人，委托人應(yīng) 向受托人支付本合同約定的傭金。 第八條違約責(zé)任（ 一） 委托人違約責(zé)任1. 委托人故意提供虛假的標(biāo)的房屋信息或房屋需求信 息 的，受托人有權(quán)單方解除本合同，給受托人造成損失的 , 委托人 應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2. 委托人泄露由受托人提供的交易資料，給受托人、利害關(guān)系人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）受托人

8、違約責(zé)任1. 受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務(wù)，不當(dāng)泄露委托人商業(yè)秘 密或 個(gè)人隱私，給委托人造成損害的，委托人有權(quán)要求賠 償。2. 受托人有隱瞞、虛構(gòu)信息或惡意串通等影響委托人 利益 的行為，委托人除有權(quán)解除本合同，要求退還已支付 的相關(guān)款 項(xiàng)外，受托人應(yīng)向委托人支付人民幣（大寫） 違約金。 第九條合同的生效、變更與解除（一） 合 同的生效、變更本合同經(jīng)委托人及受托人雙方簽字或蓋章后生效。在 房屋 交易過程中若有本合同未規(guī)定之事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一 致，可簽 訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。（二） 合同解除1. 委托人有證據(jù)證明受托人有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的 行為， 且將影響委托人利益的，可于委托期限屆滿前，書

9、面通知受托 人解除本合同，受托人應(yīng)在收到通知之日起 日內(nèi)將預(yù)收的費(fèi)用退還委托人。2. 受托人有證據(jù)證明委托人隱瞞重要事實(shí)且足以影響 交易 安全的，可于委托期限屆滿前，書面通知委托人解除 本合同， 已收費(fèi)用不予退還，并可依法追償約定的或已發(fā) 生的費(fèi)用。第十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事 人協(xié) 商解決；也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者 向當(dāng)?shù)毓?商行政管理部門申訴。協(xié)商不成的，按下述第種 方式解決：1. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁；2. 依法向人民法院起訴 份，補(bǔ)充第十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式 委托人 份，受托人 份，具有同等法律效力。第十二條本合同未盡事項(xiàng)，可由當(dāng)事人雙方協(xié)商簽訂 協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律 效力 附件：一、出售房屋信息二、房屋需求信息 委托人（簽章）：受托人（簽章）： 承辦經(jīng)紀(jì)人（簽章）：經(jīng)紀(jì)人協(xié)理（簽章） :簽訂地點(diǎn)： 簽訂日期：二 oo年月日附件一：出售房屋信息委托人：房屋所有權(quán)證號(hào)： 國有口、集體 土地使用權(quán)證號(hào)