住宅革命-集成住宅培訓課件

1、住宅革命-集成住宅培訓課件目 錄 第一部分：什么集成住宅？ 第二部分：集成住宅優(yōu)勢。 第三部分：集成住宅技術簡介。 第四部分：康嘉建設簡介 第五部分：集成住宅在北京地區(qū)的項目簡介。 第六部分：國家對集成住宅相關材料檢驗報告。第一部分：集成住宅簡介第一部分：集成住宅簡介什么是集成住宅？什么是集成住宅？ 集成住宅亦稱模塊化住宅，是指住宅建設的安裝生產擺脫了傳統(tǒng)的水、灰、砂、石、手工式的粗放勞動和濕作業(yè)現(xiàn)場生產，由工廠生產不同住宅組成體和部品設備，在現(xiàn)場組裝生產的成品住宅。 目前，集成住宅以輕規(guī)格鋼骨架構件（又稱“冷軋鋼”）為建筑結構的住宅。集成住宅(又簡稱“輕鋼住宅”)建造周期短和造價低，其相關部

2、品的生產是精制、準確。它可以按照市場的需求，由建筑師提供適應業(yè)主需要的住宅設計，為業(yè)主提供多樣化和個性化的舒適、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能性的住宅。 集成房屋的出現(xiàn)，使住宅由建造就變?yōu)榱酥圃欤菍碜≌a業(yè)發(fā)展的一種大趨勢。什么是集成住宅？什么是集成住宅？ 鋼骨住宅集成房屋，體系主體結構部件在房屋工廠流水線上制作，運至施工現(xiàn)場。由安裝工人在現(xiàn)場組裝主體結構，結構部件全部在房屋工廠內規(guī)?；a，現(xiàn)場只須組裝作業(yè)。所有構件采用工廠制作，現(xiàn)場拼裝實現(xiàn)構件工廠預制和現(xiàn)場裝配化施工。無濕作業(yè)、噪聲、粉塵與垃圾少，受氣候影響??；不使用粘土磚，可拆卸和回收。安裝一棟200平米的獨立住宅的體系結構只須5天，接下來的室內

3、裝飾工程如門窗、衛(wèi)生潔具、廚房用品等全部采用標準化、系列化設計，工廠化生產，每一件產品提供菜單式選擇。 這就是集成住宅，工廠化制造住宅。集成住宅是冷軋鋼住宅發(fā)展到一定階段的產物，是冷軋鋼住宅高級階段，也是未來住宅建設發(fā)展的方向。什么是集成住宅？什么是集成住宅？ 目前集成住宅的主要類別 KC-薄板鋼骨住宅 加拿大無比鋼住宅 ASA輕型鋼結構住宅 混合結構體系住宅 什么是集成住宅？什么是集成住宅？集成住宅發(fā)展歷史集成住宅發(fā)展歷史集成住宅發(fā)展歷史集成住宅發(fā)展歷史 早在1928年，在紐約就已經建造了輕規(guī)格鋼材住宅。在第二次世界大戰(zhàn)之后，憑借戰(zhàn)爭成果，有了豐富的鋼材，很多鋼材公司都指望把住宅建筑當作利用

4、制造能力獲利的手段。在1930年的時候，有很多公司都開發(fā)出了新的焊接技術，首先開始的就是建造鋼材骨架住宅，努力為這些新技術創(chuàng)造巨大的新市場。1932年芝加哥世界展覽會就已經展示了鋼材骨架住宅。在1940年末，1950年初，許多公司就開始用輕規(guī)格鋼材建造住宅。這些公司中做著名的就是Lustron住宅公司了。他們在靠近美國鋼材生產中心的俄亥俄州和賓夕法尼亞州建造了100套，或許是1000套住宅。1946年，康奈爾大學的喬治溫特爾博士首次為冷軋鋼材制定了規(guī)范。 二戰(zhàn)后，鍍鋅鋼板問世。 到了1950年后期，輕規(guī)格鋼材骨架在美國高層建筑里變得很普通。早在1970年，期待優(yōu)質住宅的高端住宅買家就已經開始在

5、他們的建筑中使用輕規(guī)格鋼材替代木材。 在1980年，輕規(guī)格鋼材定制住宅市場開始興旺起來，并且許多公司都活躍起來，例如亞特蘭大的Advanced Framing公司、德克薩斯州的Tri-Steel公司和洛杉磯的California Homes都開始供貨（圖1）。鋼材骨架從來就鋼材骨架從來就沒有過像沒有過像20世紀世紀90年代那樣的大范圍年代那樣的大范圍的用在住宅建筑上。在的用在住宅建筑上。在20世紀世紀90年代年代初期，美國大約有初期，美國大約有55000套住宅是采套住宅是采用鍍鋅鋼材建造的。用鍍鋅鋼材建造的。（圖1）集成住宅發(fā)展歷史集成住宅發(fā)展歷史 在1998年，美國鋼鐵協(xié)會（AISI）的成員

6、公司成立了住宅鋼材合作企業(yè)（RSP）。這個組織的使命是創(chuàng)造一個能夠和鼓勵在住宅建筑里應用、節(jié)約和普遍使用鋼材的環(huán)境。住宅鋼材合作企業(yè)（RSP）的活動將包括創(chuàng)造標準、培訓骨架施工人員和其它的商業(yè)伙伴、定義有效的分銷渠道和在新住宅買家市場里促進消費鋼材骨架。1997年（圖年（圖2），中國深圳從），中國深圳從美國引進了的冷軋鋼材骨架住美國引進了的冷軋鋼材骨架住宅。宅。到2000年左右，美國就激增到325000套鍍鋅鋼材新住宅。 圖圖2集成住宅發(fā)展歷史集成住宅發(fā)展歷史 集成住宅發(fā)展歷史集成住宅發(fā)展歷史 有關有關集成住宅集成住宅相關相關標準標準 鋼骨集成住宅在北美及諸多國家已應用已50年，目前，其各項質

7、量指標均符合以下建筑標準：加拿大統(tǒng)一建筑法典-ICBO、標準建筑法典-SBCCI、國家建筑法典-BOCA、美國南弗羅里達建筑法典、美國戴德縣的抗颶風標準、抗地震性能已由日本國KOBE OF JAPAN認可。全部滿足中華人民共和國國家標GB 50011-2001建筑抗震設計規(guī)范、GB 5009-2001建筑結構設計荷載規(guī)范和防火規(guī)范。目前，我國在輕鋼龍骨住宅方面尚未出臺國家標準，建設部有關部門于2005年1月18日對輕鋼龍骨結構建筑體系組織鑒定，通過專家團評估并許可實施（詳見第六部分）。第二部分：集成住宅優(yōu)勢第二部分：集成住宅優(yōu)勢集成住宅的優(yōu)勢集成住宅的優(yōu)勢 集成住宅同時滿足了居住的舒適性和成本

8、的現(xiàn)實性，實現(xiàn)了先進性和經濟性有機結合。保溫隔熱保溫隔熱集成住宅通過高品質的保溫材料和科學的保溫方式來保證其出眾的保溫、隔熱和密封品質。使用壽命使用壽命集成住宅設計壽命為99年。隔聲性能隔聲性能集成住宅體系房屋通過采用優(yōu)質的吸聲、隔音材料以及先進的吸聲、隔音技術以達到高頻質的隔聲效果。外墻隔音效果為65dB，內墻隔音效果為55dB，層間隔音效果為60dB。 抗風抗震抗風抗震集成住宅的墻體和樓板，通過高強度的輕鋼龍骨骨架，保證了住宅卓越的抗風抗震性能。能夠到達8度抗震要求，同時可以抵御1500N/m2的風荷載。14 防火防火集成住宅完全滿足建筑現(xiàn)行防火要求。適用性適用性適用于寒冷及炎熱地區(qū)。通風

9、通風 集成住宅利用自身結構特點，在滿足房屋換氣要求的情況下，實現(xiàn)節(jié)能1/2的效果。 使用率使用率集成住宅與傳統(tǒng)磚混等結構想比，使用面積提高8-13%。防水耐水防水耐水防腐蝕防腐蝕集成住宅通過透氣防水膜，避免了潮氣和水汽對有關材料的侵蝕，其次通過采用“呼吸性”材料，保證了陰雨天氣里潮氣一旦進入材料，可以隨著空氣的流通而被帶走。集成住宅的優(yōu)勢集成住宅的優(yōu)勢15干作業(yè)施工干作業(yè)施工構件的制作工廠預制化和機械化程度高，商品化程度高，現(xiàn)場施工進度快，主要為干作業(yè)，施工周期短，有利于現(xiàn)場文明施工。房屋自重輕房屋自重輕僅為磚混結構的1/5，鋼混結構的1/6，這降低了基礎的費用，提高的房屋的抗震性能。鋼結構體

10、系為剪力墻鉸接結構，整棟建筑的傳力途徑是板剪力墻基礎，荷載傳遞體系完整，實驗證明比框架結構更能有效抵抗水平荷載，并且無比鋼結構體系屬于柔性結構，它可以通過變形吸收和消耗大量的外來能量，從而能有效降低地震對建筑的破壞。我國是一個地震活躍的國家，如果能在地震多發(fā)地域采用無比鋼結構，一定能降低地震帶來的災害?？裳h(huán)利用可循環(huán)利用構件的連接多用錨栓連接，易于拆遷、搬運，一旦業(yè)主在主、客觀因素的影響下不得不對房屋進行搬遷時，則整個建筑可以在很短的時間內完成拆遷，且損失極小，這是砌體結構和混凝土結構所不具備的。是真正的交鑰匙工程是真正的交鑰匙工程骨架、屋面、墻面及室內裝修、熱水系統(tǒng)、空調系統(tǒng)均可同步完成，

11、無需2次裝修。室內的水、電線管布置可以全部暗置在墻體中，而且布置非常靈活，修改方便，增加了房屋的使用凈空，提高了空間的利用率。集成住宅的優(yōu)勢集成住宅的優(yōu)勢16集成住宅的優(yōu)勢集成住宅的優(yōu)勢部品集成部品集成 整體衛(wèi)生間優(yōu)勢潔凈干爽、無異味潔凈干爽、無異味整體浴室無衛(wèi)生死角；墻面、地面、天花材質致密光潔，膚感親切；不積水吸潮、干爽、不生異味、清潔起來特別輕松。超強耐用超強耐用均是用SMC材料模壓而成。SMC材料廣泛應用于制造運載火箭殼體，飛機機艙等航天領域，具有超強的耐用性。工業(yè)化程度高工業(yè)化程度高由現(xiàn)代化工廠制作，專業(yè)化、批量化生產 整體成形，滴水不漏整體成形，滴水不漏整體浴室底盤、墻板均是高溫高

12、壓一次模壓成型(2500噸壓力)，底盤是一個整體的防水盤，徹底消除了傳統(tǒng)浴室的滲漏隱患。隔熱保溫、膚感親切隔熱保溫、膚感親切MC主體材料具有隔熱保溫性能，膚感親切。冬天保溫，夏天隔熱。環(huán)保安全環(huán)保安全SMC高科技環(huán)保材料，堅固、光潔、抗老化。SMC復合材料在歐美發(fā)達國家常用來做餐具材料之一。17集成住宅的優(yōu)勢集成住宅的優(yōu)勢部品集成部品集成 整體廚房優(yōu)勢布局更加科學和統(tǒng)一;整體廚房在體現(xiàn)生活品質、擴展廚房功能等方面相比傳統(tǒng)廚房也更勝一籌。整體廚房能夠在整體設計、布局、色彩等方面與家居風格協(xié)調統(tǒng)一，并在功能上有更多擴展，更靠近主人的生活習慣和喜好。18第三部分第三部分 集成住宅技術簡介集成住宅技術

13、簡介集成住宅技術簡介集成住宅技術簡介 集成住宅技術簡介集成住宅技術簡介 集成住宅技術簡介集成住宅技術簡介 集成住宅技術簡介集成住宅技術簡介 集成住宅技術簡介集成住宅技術簡介 集成住宅技術簡介集成住宅技術簡介 集成住宅技術簡介集成住宅技術簡介 集成住宅技術簡介集成住宅技術簡介 集成住宅技術簡介集成住宅技術簡介 集成住宅技術簡介集成住宅技術簡介 集成住宅技術簡介集成住宅技術簡介 集成住宅技術簡介集成住宅技術簡介 集成住宅技術簡介集成住宅技術簡介 集成住宅技術簡介集成住宅技術簡介 集成住宅技術簡介集成住宅技術簡介 集成住宅技術簡介集成住宅技術簡介 集成住宅技術簡介集成住宅技術簡介 第四部分第四部分

14、康嘉建設簡介康嘉建設簡介 康嘉豪斯（北京）建設是一家專業(yè)從事集成住宅的建設公司，專注于集成住宅的運營和進出口貿易。我們的國內團隊具有近十年的資源積累和管理經驗，依托建設部住宅城鄉(xiāng)產業(yè)化促進中心、清華大學豐富的技術和人才資源優(yōu)勢，為客戶提供全方位、一體化的集成住宅產業(yè)化整體技術、材料、設備和咨詢顧問服務。專注于集成住宅產業(yè)化研究、咨詢、規(guī)劃設計和建設，為客戶提供全面、綜合、專業(yè)級的集成住宅解決方案，涵蓋集成住宅的生產標準材料、建筑裝飾、項目開發(fā)管理、材料集成、新技術應用以及融資等一系列技術支持和工程服務的服務。我們融合世界最先進輕鋼住宅建造技術，憑借自身的優(yōu)勢，致力于中國住宅產業(yè)化，實現(xiàn)由傳統(tǒng)建

15、造住宅到制造住宅的跨越，為居者提供新世紀健康、生態(tài)、舒適的住宅。我們的目標：我們要成為全球最有生命力、最專業(yè)的房屋集成商，制造人類“宜居住宅”。我們的使命：我們致力于推動世界住宅產業(yè)化，設計、建造健康生態(tài)節(jié)能舒適的住宅，為人類創(chuàng)造一種高品質的環(huán)境和生活方式，使人類生活居住更便捷、更美好、更精彩?？导谓ㄔO簡介康嘉建設簡介 第五部分第五部分 集成住宅的項目簡介集成住宅的項目簡介 （主要在北京地區(qū)的項目）（主要在北京地區(qū)的項目）項目名稱：納帕溪谷 開發(fā)商：北京翰宏基業(yè)房地產開發(fā)有限公司項目位置：北京市亞運村北小湯山，奧北立湯路沿線北 20 公里，溫榆河上游九華山莊對面。項目概況：總占地面積1200畝

16、，包括600低密度北美風格獨棟別墅，自然環(huán)境優(yōu)越,，容積率0.3，綠化率64%，送全套精裝修，戶型320600平米。項目點評：該項目是北京市高端別墅項目，北京市富人區(qū)，總建筑面積21萬平米，目前起價 26500元/平方米，采用鋼骨體系集成房屋技術建造的別墅項目。項目簡介項目簡介集成住宅北京項目簡介集成住宅北京項目簡介 納 帕 溪 谷納 帕 溪 谷戶戶 型型 欣欣 賞賞D戶型早餐廳D戶型外立面D2戶型外立面D3戶型外立面納帕溪谷項目戶型納帕溪谷項目戶型集成住宅北京項目簡介集成住宅北京項目簡介 S2戶型外立面S3戶型外立面納帕溪谷項目納帕溪谷項目集成住宅北京項目簡介集成住宅北京項目簡介 D戶型主臥D戶型餐廳納帕溪納帕溪谷谷項目項目C戶型早餐廳C戶型主臥納帕溪谷納帕溪谷項目項目項目名稱：珠江壹千棟 開發(fā)商：北京珠江房地產開發(fā)有限公司項目位置：昌平北七家,立湯路定泗路口向西兩公里。項目概況：珠江壹千棟是由北京原創(chuàng)地產聯(lián)合海外十大建筑及景觀設計事物所所研發(fā)，展現(xiàn)款式、空間布局、立面用材最為豐富的別墅社區(qū)。項目點評：該項目也是北京市奧北高端別墅項目，占地面積： 1600000平方米，建筑面積： 410000平方米 ，現(xiàn)均價22000元/平方米，一期