上海市青浦區(qū)某地塊三星級(jí)酒店工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告WORD可編輯版

1、上海市青浦區(qū)某地塊可行性研究可行性研究報(bào)告青浦區(qū)某地塊三星級(jí)酒店工程建設(shè)項(xiàng)目2011-4-11目錄第一部分：項(xiàng)目概況 1第二部分：市場(chǎng)分析 2第三部分：優(yōu)勢(shì)分析及市場(chǎng)定位 5第四部分：項(xiàng)目規(guī)劃方案 8第五部分：項(xiàng)目進(jìn)度安排 9第六部分：項(xiàng)目投資及銷售估算 10第七部分：財(cái)務(wù)分析 11第八部分：結(jié)論 13第一部分 項(xiàng)目概況一、 項(xiàng)目基本情況1. 項(xiàng)目暫定名為XX國(guó)際大酒店。2. 項(xiàng)目位于青浦區(qū)XX鎮(zhèn)中心滬青平公路與明珠路交界處，地塊現(xiàn)狀為農(nóng)田。3. 基地總面積為41815m2，其中出讓面積為23073 m2，綠化用地18742 m2，建筑容積率為2.5萬(wàn)平方米/公頃。4. 規(guī)劃土地用途為公共設(shè)施

2、用地，用于建造酒店及相關(guān)輔助用房。二、 投資商背景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等。公司依托于專業(yè)技術(shù)人才，立足于競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化的上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)，以建設(shè)優(yōu)質(zhì)精品房產(chǎn)為目標(biāo)，極力開創(chuàng)21世紀(jì)房產(chǎn)的新篇章。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具有從規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地拆遷、施工管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等全過(guò)程綜合開發(fā)能力，可獨(dú)立承攬大中型住宅及公建的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。作為本項(xiàng)目的法人單位，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，由項(xiàng)目法人對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行策劃，資金籌措，建設(shè)實(shí)施，營(yíng)銷全過(guò)程負(fù)責(zé)，精心打造“XX國(guó)際大酒店”項(xiàng)目。第二部分 市場(chǎng)分析一、 上海市酒店業(yè)市場(chǎng)總體形勢(shì)1. 上?，F(xiàn)有各類星級(jí)酒店家，客房總數(shù)萬(wàn)間（套）。從

3、年起，上海旅游主管部門為加強(qiáng)對(duì)酒店業(yè)的宏觀調(diào)控，對(duì)新建酒店項(xiàng)目停止了審批。2. 2002年上海酒店的四星和五星級(jí)入住率分別達(dá).和.，超過(guò)了的合理數(shù)值，其中五星級(jí)酒店占客源市場(chǎng)份額達(dá).，比年增長(zhǎng).個(gè)百分點(diǎn)。今夏以來(lái)，上海酒店業(yè)重現(xiàn)火爆之勢(shì)，平均出租率達(dá)，其中五星級(jí)酒店達(dá)以上，節(jié)假日更是達(dá)到了。上海良好的投資環(huán)境及旅游市場(chǎng)吸引了越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外客商及游人。為緩解酒店緊張狀況，市政府決定對(duì)“冷凍”年多的新建酒店項(xiàng)目實(shí)施“解凍”。3. 從目前來(lái)滬客源看，以三星級(jí)酒店為主要住宿地、駐留時(shí)間在兩天之內(nèi)的普通旅游團(tuán)隊(duì)比重相對(duì)降低，而以高星級(jí)酒店為主要住宿地、支付房?jī)r(jià)高的商務(wù)散客（或稱公司客）以及同樣以高星級(jí)

4、酒店為主要住宿地、駐留時(shí)間長(zhǎng)、對(duì)酒店?duì)I收拉動(dòng)大的會(huì)展旅游（商務(wù)）團(tuán)隊(duì)比重明顯增大。4. 上海市旅游事業(yè)管理委員會(huì)專家認(rèn)為：年，上海接待入境旅游人數(shù)將由年的萬(wàn)人次增長(zhǎng)到萬(wàn)人次，如按每人次住宿兩夜計(jì)，年上海接待入境旅游者的客房需求為萬(wàn)房夜次，比年增加約萬(wàn)房夜次。由于入境旅客大多住宿三星級(jí)以上酒店，因此這部分客源增長(zhǎng)主要將對(duì)三星級(jí)以上酒店客房產(chǎn)生需求。5. 據(jù)了解，受上海日趨升溫的旅游及酒店業(yè)吸引，目前已有多家來(lái)自歐美的大型跨國(guó)公司來(lái)滬商談合資合作發(fā)展酒店業(yè)事宜，著力發(fā)展酒店業(yè)和商貿(mào)中心。上海高星級(jí)酒店的發(fā)展前景一片大好。二、 青浦區(qū)域概況1. 青浦區(qū)地處上海西郊，東部河江交錯(cuò)，西部湖蕩群集，內(nèi)河航

5、運(yùn)具有天然優(yōu)勢(shì)，可通行50300噸貨船，是江浙滬的重要水上通道。陸路交通318國(guó)道由東到西橫貫全區(qū)，北有滬寧高速公路，南有滬杭高速公路，同三國(guó)道由東北到西南穿越東部地區(qū)，滬青平高速公路與“318”國(guó)道并行。陸路交通十分便捷，是上海市通向江蘇、浙江、安徽的西大門。2. 青浦區(qū)以朱家角古鎮(zhèn)和環(huán)淀山湖旅游區(qū)為重點(diǎn)，去年旅游接待人數(shù)突破250萬(wàn)人次，增長(zhǎng)35.1%。其中入境旅游者達(dá)10萬(wàn)人次。主要景點(diǎn)及旅游企業(yè)總收入達(dá)5.1億元，增長(zhǎng)64.5%。全區(qū)擁有3個(gè)國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)（點(diǎn)），是全市擁有國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)（點(diǎn)）數(shù)量最多的區(qū)。全區(qū)現(xiàn)擁有星級(jí)飯店總數(shù)已達(dá)13座，其中三星級(jí)有5家。三、 XX鎮(zhèn)區(qū)域

6、市場(chǎng)概況1. XX鎮(zhèn)位于上海市區(qū)西近郊，是青浦的東大門。全鎮(zhèn)總面積3816平方公里，總?cè)丝跒?萬(wàn)人。2001年，全鎮(zhèn)完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1502億元，比上年增長(zhǎng)1107；人均GDP達(dá)8150美元。XX鎮(zhèn)是青浦經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的龍頭鎮(zhèn)和上海郊區(qū)展示改革開放成果的重要窗口，被評(píng)為上海市標(biāo)兵鄉(xiāng)鎮(zhèn)，列為國(guó)家建設(shè)部小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)。2. XX鎮(zhèn)距虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)6公里，離市中心為18公里。滬青平高速公路、318國(guó)道、北青公路自東至西，平行橫貫全鎮(zhèn)；徐華公路縱向貫通，構(gòu)成“豐”字型國(guó)家級(jí)公路網(wǎng)。鎮(zhèn)村級(jí)白色路面連接各村和開發(fā)小區(qū)，形成“鎮(zhèn)外銜接，鎮(zhèn)內(nèi)貫通”交通網(wǎng)絡(luò)。地理位置優(yōu)越，交通便捷，使XX成為發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、

7、房產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)的風(fēng)水寶地。3. 外向型經(jīng)濟(jì)成為XX工業(yè)新的支撐點(diǎn)，2001年完成外貿(mào)出口成交額3160億元，占工業(yè)總產(chǎn)值的6720。XX鎮(zhèn)被國(guó)家農(nóng)業(yè)部和對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作部評(píng)為全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)出口創(chuàng)匯十強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)出口創(chuàng)匯先進(jìn)管理單位。全鎮(zhèn)三資企業(yè)總數(shù)已經(jīng)達(dá)到140家。4. XX的第三產(chǎn)業(yè)主要是房地產(chǎn)業(yè)。房產(chǎn)開發(fā)已形成一定氣候，國(guó)道線XX段兩側(cè)已建成小高層、多層公寓房和別墅房70多萬(wàn)平方米，康虹花園、海天花園、豪都國(guó)際花園等在市區(qū)都有一定的知名度。隨著 “工作在市區(qū)，休閑居住在近郊”的新觀念的確立，XX的房產(chǎn)銷售普遍看好。從而又帶動(dòng)了服務(wù)業(yè)、餐飲業(yè)等的發(fā)展。四、 同類型項(xiàng)目比較分析1. 通過(guò)

8、對(duì)XX鎮(zhèn)實(shí)地調(diào)查了解到：目前XX雖然有為數(shù)不少的餐飲酒家，但都是規(guī)模較小。星級(jí)酒家只有一家，其標(biāo)房單價(jià)達(dá)到158元/套，但入住率幾乎達(dá)到100，顯示此區(qū)域市場(chǎng)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給。2. 青浦區(qū)的星級(jí)酒店共有13家，其中三星級(jí)別5家。主要沿各旅游景點(diǎn)分布在滬青平公路周邊，其價(jià)格大致為三星級(jí)330450元/間，兩星級(jí)150250元/間，酒店入住率都很高。詳細(xì)如下表：青浦區(qū)星級(jí)飯店名錄星級(jí)標(biāo)房實(shí)際價(jià)格地址/電話青浦賓館450上海市青浦鎮(zhèn)城中北路79號(hào)上海靜安置業(yè)集團(tuán)淀山湖森林度假村400上海青浦區(qū)滬青平公路8185號(hào)上海淀山湖日月島度假村400青浦滬青平公路8700上海實(shí)業(yè)家化培訓(xùn)中心有限公司34059

9、248100上海南華苑度假村330青浦區(qū)華騰路969號(hào)上海佳景大酒店250青浦區(qū)外青松公路6969號(hào)上海財(cái)苑賓館23059246666上海和欣苑休養(yǎng)所20059263800上海虹橋機(jī)場(chǎng)培訓(xùn)中心25059242880上海燎申大酒海園湖苑賓館20059263117上海淀山湖賓館20059262757青浦民防培訓(xùn)中心150592000053. 從以上的分析來(lái)看，XX鎮(zhèn)乃至青浦區(qū)已經(jīng)初步形成了一定規(guī)模的賓館。但目前還沒有高檔的星級(jí)酒店，這顯然不符合青浦發(fā)展的規(guī)劃。我們這個(gè)項(xiàng)目可以說(shuō)是具有很大的唯一性和超前性，將成為該地區(qū)標(biāo)志性的住宿娛樂中心。第三部分 優(yōu)勢(shì)分析及市場(chǎng)定位一、

10、項(xiàng)目開發(fā)優(yōu)勢(shì)分析1. XX沿318國(guó)道有相當(dāng)數(shù)量的別墅群，且別墅的數(shù)量在不斷增長(zhǎng)中，新開盤的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到8000-12000元/平方米。這部分人群具有相當(dāng)強(qiáng)的消費(fèi)能力和消費(fèi)欲望。案名地址類別均價(jià)康虹佳園 青浦老滬青平公路185弄?jiǎng)e墅7200元/平方米盈湖三島 青浦勝利路500號(hào) 別墅6500元/平方米久事西郊花園（三期）青浦老滬青平公路168號(hào) 別墅7000元/平方米綠洲江南園 青浦青浦朱家角 別墅13000元/平方米綠波花園別墅 青浦青浦前云路222弄 別墅8500元/平方米虹康花園別墅 青浦滬青平公路3316號(hào) 別墅5000元/平方米湖畔佳苑 青浦滬青平公路1517弄 別墅12000元/平

11、方米居禮 青浦滬青平公路高涇路 別墅400萬(wàn)元/套天外翠湖君安鄉(xiāng)村別墅青浦蘇州長(zhǎng)虹南路668號(hào) 別墅4500元/平方米疊翠別墅二期青浦滬青平公路1481號(hào) 別墅8000元/平方米西郊名邸 青浦XX中路858弄(滬青平沿線) 別墅70萬(wàn)元/套西郊景園 青浦上海高涇路1001號(hào) 別墅230萬(wàn)元/套西郊華城(石濤園) 青浦青浦高涇路818弄 別墅5000元/平方米海天花園（疊翠別墅） 青浦滬青平公路1481號(hào) 別墅500萬(wàn)元/套九溪十八島 青浦高涇路399弄 別墅11000元/平方米2. 青浦這片區(qū)域在表面上看起來(lái)還不是很華麗，但這個(gè)地方有山有水有文化，也有旅游，這是最大的優(yōu)勢(shì),是其他地區(qū)所不具備的

12、。同時(shí)周邊的高檔娛樂場(chǎng)所如高爾夫球場(chǎng)據(jù)統(tǒng)計(jì)就有4家，但相應(yīng)的特色休閑文化和餐飲卻沒有跟上。3. 交通方便：緊鄰318國(guó)道，規(guī)劃中的R2線路站點(diǎn)也臨近本案，將為本案到來(lái)大量市區(qū)消費(fèi)人群。此外，嘉金高速公路及嘉金北青和嘉金滬青平兩座立交的建成將使該區(qū)域成為連接滬浙、嘉金的道路樞紐，為本區(qū)帶來(lái)大量的消費(fèi)人口。本案注：紅色塊狀為本案所在地，黃色圓圈為軌道交通站點(diǎn)。到市區(qū)公交線路有7條，到縣（區(qū)）內(nèi)線路5條，是與市區(qū)及其他各鎮(zhèn)聯(lián)系的主要樞紐，到達(dá)市中心人民廣場(chǎng)僅需要45分鐘。線路名稱終點(diǎn)站起始站滬青線青浦鎮(zhèn)人民廣場(chǎng)滬青專線青浦鎮(zhèn)人民廣場(chǎng)旅游4號(hào)線大觀園上海體育場(chǎng)申商專線商塌西區(qū)汽車站滬朱線朱家角西區(qū)汽車

13、站徐梅線XX動(dòng)物園4. 項(xiàng)目地塊南向沿318國(guó)道有大片市政綠化帶，北向有天然河流XX港。構(gòu)成了得天獨(dú)厚的自然景觀。二、 項(xiàng)目開發(fā)劣勢(shì)分析1. XX鎮(zhèn)市政設(shè)施雖然比較完善，但作為大酒店配套的娛樂場(chǎng)所不多。2. 酒店的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)需要一定的培養(yǎng)期，要對(duì)消費(fèi)進(jìn)行宣傳和引導(dǎo)。3. 公司品牌知名度不高。三、 項(xiàng)目市場(chǎng)定位1. 根據(jù)前面的分析，本項(xiàng)目擬建為一座四星級(jí)大酒店和相應(yīng)的配套娛樂場(chǎng)所。2. 我們的目標(biāo)是成為XX鎮(zhèn)乃至上海市的集休閑娛樂為一體的標(biāo)志性餐飲住宿中心。3. 由前面的分析可知，我們目標(biāo)客戶群如下： XX鎮(zhèn)外資企業(yè)高級(jí)主管及企業(yè)來(lái)往人員； 周邊別墅居住的消費(fèi)能力較強(qiáng)的群體； 市區(qū)周末休閑消費(fèi)人

14、士； 沿318國(guó)道和嘉金高速公路所帶來(lái)的流動(dòng)人口； 來(lái)青浦度假旅游和青浦區(qū)有消費(fèi)需求的人群。第四部分 項(xiàng)目規(guī)劃方案一、 規(guī)劃設(shè)計(jì)總目標(biāo)1. 通過(guò)中國(guó)傳統(tǒng)園林建筑和現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格完美結(jié)合，使整個(gè)建筑成為318國(guó)道沿線的一道新的亮麗風(fēng)景線，吸引來(lái)往滬上的外地人士，提升XX整體區(qū)域形象。2. 通過(guò)規(guī)劃布局，以及餐飲業(yè)態(tài)功能的定位選擇，使之成為周邊別墅群體日常消費(fèi)娛樂的場(chǎng)所，并進(jìn)而吸引市區(qū)人士前來(lái)消費(fèi)，成為餐飲娛樂中心。3. 餐飲中心和商務(wù)會(huì)議辦公輔助設(shè)施將滿足在此投資的外資公司接待客戶，商務(wù)辦公的需求。4. 通過(guò)舉辦各種文娛活動(dòng)斂聚大量人氣，使之成為周邊文化娛樂中心，吸引文藝界人士的參與，提升區(qū)域品味

15、。二、 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1. 建筑藝術(shù)化：本項(xiàng)目吸收中國(guó)傳統(tǒng)建筑藝術(shù)的精華，采用中國(guó)傳統(tǒng)宮殿式建筑建構(gòu)立面，內(nèi)部則按照江南園林來(lái)進(jìn)行空間布局。建筑內(nèi)部的配套和裝修是則簡(jiǎn)約和現(xiàn)代化的，使傳統(tǒng)與現(xiàn)代完美融合。2. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化：本項(xiàng)目要求達(dá)到上海市的優(yōu)良水平，并爭(zhēng)取獲得一個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。3. 建材環(huán)保化：將選用環(huán)保節(jié)能材料，滿足環(huán)保和健康要求。4. 生活科技化：導(dǎo)入先進(jìn)的智能化設(shè)置，按照四星級(jí)賓館的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)配套內(nèi)部設(shè)施，使居住舒適方便。5. 餐飲娛樂特色化：餐飲娛樂區(qū)域設(shè)置將根據(jù)餐飲業(yè)態(tài)的要求來(lái)布局，秉承中式餐飲隔斷的效果，達(dá)到餐飲人氣爆棚但又相對(duì)安靜的效果。三、 規(guī)劃構(gòu)思1. 功能分塊：本項(xiàng)目共有三大功能區(qū)：

16、客房區(qū)提供約200套客房及相應(yīng)的配套輔助設(shè)施； 餐飲區(qū)大型餐飲不僅滿足住戶的需求，也吸引周邊居民及其他客戶； 休閑娛樂區(qū)用來(lái)舉辦各種文藝活動(dòng)和商務(wù)活動(dòng)，如拍賣會(huì)，字畫展，各種表演活動(dòng)等。2. 道路系統(tǒng)規(guī)劃：由于本項(xiàng)目地塊為狹長(zhǎng)型，要形成一個(gè)完善的交通系統(tǒng)。需要道路規(guī)劃進(jìn)行充分考慮。區(qū)域道路分為三級(jí)網(wǎng)絡(luò)： 第一級(jí)為主入口的通道，設(shè)在明珠路口。將地塊與綠化帶東西隔開。 第二級(jí)為次入口的通道，與主入口與市鎮(zhèn)道路相連構(gòu)成整個(gè)地塊的外部交通系統(tǒng)。 第三級(jí)為地塊內(nèi)的人行小道和空間布置。將按照四合庭院的概念和傳統(tǒng)園林建筑來(lái)布置。3. 停車場(chǎng)規(guī)劃：考慮到賓館和餐飲對(duì)停車位的需求量比較大，地面可使用面積不能要求

17、要求。因此設(shè)計(jì)在綠化帶前墊高，然后在其下方設(shè)置專用車庫(kù)來(lái)停放車輛，這樣設(shè)計(jì)使得車輛進(jìn)出更為便捷。4. 綠化系統(tǒng)規(guī)劃：區(qū)域的綠化系統(tǒng)使我們重點(diǎn)關(guān)心的，主要規(guī)劃如下： 綠化帶將設(shè)置成為開放式的大型歐式綠化，使消費(fèi)者能夠漫步其間。 建筑內(nèi)部的綠化將選用江南特有的園林植物以竹、柳為主。 道路的綠化以花卉、觀賞性植物和建筑小品組成。5. 公建設(shè)施規(guī)劃：配合市政河道建設(shè)，將進(jìn)一步改善沿河的道路及綠化。第五部分 項(xiàng)目進(jìn)度安排建設(shè)形象進(jìn)度表序號(hào)內(nèi)容建設(shè)周期2003年2004年2005年2006年12341234123412341可行性研究2初步設(shè)計(jì)3施工圖設(shè)計(jì)4地上工程5安裝工程6調(diào)試及竣工第六部分 項(xiàng)目投資

18、及銷售估算一、 項(xiàng)目投資估算1. 根據(jù)容積率要求，擬建總面積55368m2，其中客房面積19330 m2，裙房輔助面積36038 m2。賓館部分的投資如下：賓館建設(shè)成本估算成本項(xiàng)目單價(jià)（元/m2）建筑面積（m2）總價(jià)（萬(wàn)元）1.樓面地價(jià)250.0 19330.0 483.3 2.前期費(fèi)用75.0 19330.0 145.0 3.建安費(fèi)用5700.0 19330.0 11018.1 4.配套費(fèi)用250.0 19330.0 483.3 5.綜合管理費(fèi)125.5 19330.0 242.6 6.財(cái)務(wù)費(fèi)用576.0 19330.0 1113.5 7.不可預(yù)計(jì)費(fèi)201.8 19330.0 390.1 8

19、.開辦費(fèi)717.8 19330.0 1387.6 9.成本合計(jì)7896.2 19330.0 15263.3 2. 餐飲娛樂設(shè)施的投資成本估算如下：餐飲建設(shè)成本估算成本項(xiàng)目單價(jià)（元/m2）建筑面積（m2）總價(jià)（萬(wàn)元）1.樓面地價(jià)250.0 36038.0 901.0 2.前期費(fèi)用75.0 36038.0 270.3 3.建安費(fèi)用2500.0 36038.0 9009.5 4.配套費(fèi)用250.0 36038.0 901.0 5.綜合管理費(fèi)61.5 36038.0 221.6 6.財(cái)務(wù)費(fèi)用282.3 36038.0 1017.3 7.不可預(yù)計(jì)費(fèi)95.1 36038.0 342.6 8.開辦費(fèi)351.

20、4 36038.0 1266.3 9.成本合計(jì)3865.2 36038.0 13929.5 3. 由上面的估算可以得出項(xiàng)目總成本。賓館部分：15263.3萬(wàn)元餐飲娛樂部分：13929.5萬(wàn)元項(xiàng)目總成本：15263.3+13929.529192.8萬(wàn)元二、 項(xiàng)目銷售收入估算酒店餐飲營(yíng)業(yè)收入、成本、費(fèi)用、利潤(rùn)測(cè)算表單位：萬(wàn)元營(yíng)業(yè)收入項(xiàng)目營(yíng)業(yè)額營(yíng)業(yè)成本稅金營(yíng)業(yè)費(fèi)用營(yíng)業(yè)利潤(rùn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率%金額金額客房收入2861.60 30.00 858.48 5.05 144.51 801.25 1057.36 36.95%餐飲收入9207.70 20.00 1841.54 5.05 464.99 2578.16 43

21、23.02 46.95%合計(jì)12069.30 2700.02 609.50 3379.40 5380.38 44.58%注：1.客房收入：200套*560元/套*0.7*365天2861.6萬(wàn)元2.餐飲收入：7元/M2*36038M2*365天9207.7萬(wàn)元3. 餐飲營(yíng)業(yè)成本按營(yíng)業(yè)額20測(cè)算4. 客房營(yíng)業(yè)成本按營(yíng)業(yè)額30測(cè)算5. 營(yíng)業(yè)收入稅按5.05估算。6. 以上營(yíng)業(yè)收入、成本、稅金、利潤(rùn)為第四年測(cè)算數(shù)據(jù)7.營(yíng)業(yè)費(fèi)用按照營(yíng)業(yè)收入的28分?jǐn)偟谄卟糠?財(cái)務(wù)分析一、 資金來(lái)源與運(yùn)用表投資來(lái)源與投資支出表單位：萬(wàn)元投資來(lái)源投資支出項(xiàng)目金額項(xiàng)目金額1.自有資本10000.01.固定資產(chǎn)29192.82.股東借款5192.83.銀行借款14000.04.合計(jì)29192.8合計(jì)29192.8說(shuō)明：自有資本1億，占總投資34.1固定資產(chǎn)包括房產(chǎn)、各種輔助設(shè)備、開辦費(fèi)2588.4萬(wàn)元二、 投資回收期1. 賓館：由前面的收入計(jì)算可知投資回收期為：15263.3 /1057.36317.43年2. 餐飲娛樂：139