房地產(chǎn)開發(fā)項目報建工作流程及操作技巧pptConvertor

1、瀘州市房地產(chǎn)開發(fā)項目報建工作流程及操作技巧一、土地獲得，通過拍賣以出讓方式取得土地使用權(quán)。簽訂國有土地出讓合同書 1、土地紅線圖2、拍賣公司公告（資產(chǎn)拍賣）瀘州市國土資源局 3、成交確認書土地利用科 4、單位營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋鮮章5、法人代表證明書不收費 6、法人委托書及委托人身份證 7、土地出讓金發(fā)票復印件辦理班時間：2個工作日 8、資產(chǎn)購買協(xié)議書二、項目立項批準文件 1、營業(yè)執(zhí)照復印件 2、法人證明項目所在地發(fā)改委（或局） 3、法人委托書及委托人身份證 4、項目備案申請表 辦理時間:5個工作日 5、土地使用證或土地出讓合同書 6、單位組織機構(gòu)代碼 不 收 費 7、項目申報文件（含可行性研究

2、報告）三、辦理規(guī)劃用地紅線建設項目選址意見書設計要求通知書 1、土地出讓合同復印件瀘州市城市規(guī)劃管理局 用 地 科 2、申請表 不 收 費 3、1：500現(xiàn)狀地勘圖及電子文件 20個工作日四、設計單位選擇根據(jù)設計要求通知書要求，選擇三家具有相應 設計資質(zhì)的設計單位，簽訂設計委托書進行多方案比選。五、地勘單位選擇選擇有資質(zhì)的勘察單位簽訂地勘合同進行工程地質(zhì)勘察，取得地勘報告。建設單位設計單位作設計參考。六、建設用地規(guī)劃許可證 1、經(jīng)審簽的方案圖一套規(guī)劃局綜合科 2、紅線圖一份 不 收 費 3、選址意見書及設計要求通知書各一份 10個工作日七、方案圖會審市城市規(guī)劃管理局 1、按設計要求通知書要求報

3、送多方案藍圖及外立面效果圖鳥瞰圖和電子文檔到規(guī)劃局工程科 2、規(guī)劃局工程科初審后組織相關領導及專家以及兩工 程 科 名業(yè)主組成評審小組 3、設計單位分別介紹方案的設計意圖 4、評審小組投票不 收 費 5、宣布中標方案 6、按評審意見修改方案 7、修改完善方案圖報規(guī)劃局，藍圖簽字完善10個工作日 八、施工圖校核規(guī)劃局工程科 1、審批的方案圖一套（原件） 不收費 2、建施圖（施工圖建筑部分）二套（原件）10個工作日 3、初步審查意見（設計基建科辦理）一份 九、初步設計及初步設計審查1、經(jīng)規(guī)劃局審簽的方案圖一套 2、初步設計圖3、初步設計說明文件4、方案中標通知書5、地勘報告（文件）6、紅線圖 7、

4、概算書 十、消 防 審 核 備 案 意 見 書 1、填寫建筑消防設計防火審核申報表 防 火 處市 消 防 支 隊 2、計劃文件、選址意見書初審意見 3、消防設計文件 4、建施、水、電施工圖各一套 5、公司資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照 十一、防雷審查意見書 1、填寫防雷裝置設計審核申請書 2、設計單位資質(zhì)、水、電人員專業(yè)證書 市 氣 象 3、建設公司資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、法人證明 4、施工圖（含建筑結(jié)構(gòu)、水、電）一套收費標準每幢4000元 5、防雷中心出具可行性評估報告A、城市基礎設施配套費高層65元/，多層65元/B、白蟻防治費按建筑面積計1.20元/ C、散裝水泥費：3.00元/D、新型材料墻專項基金：7.00

5、元/十二、辦理建設工程規(guī)劃許可證 1、申請表 2、繳納費用 A、規(guī)劃紅線圖B、已通過規(guī)劃的方案圖C、土地登記申請表D、選址意見書，設計要求通知書 3、建設用地批準規(guī)劃局綜合科 市國土局土地利用科 不 收 費 4、初步設計審查意見 10個工作日 5、校核簽字的建施圖三套 十三、辦理建設工程質(zhì)量監(jiān)督備案通知書 1、建設工程質(zhì)量監(jiān)督登記書 2、施工圖設計文件審查報告（含建筑節(jié)能）和備案書 市質(zhì)監(jiān)督 3、見證取樣授權(quán)書 4、施工、監(jiān)理、檢測合同 5、質(zhì)量保證體系審查表不 收 費6、施工圖、施工組織設計和監(jiān)理規(guī)劃（監(jiān)理實施細則） 十四、辦理監(jiān)理備案規(guī)建局科技科 建設單位協(xié)助、監(jiān)理主辦 十五、辦理建設工程

6、施工許可證 填寫瀘州市規(guī)劃建設局施工許可證申請表瀘州市建筑工程管理局1、招投標備案情況：施工企業(yè)、分包企業(yè)資質(zhì)備案情況：項目管理班子資格審查情況（建管局施工管理科審核辦理）2、技術(shù)工人資格審查情況（建管局職業(yè)教育培訓科審核辦理）3、開工安全生產(chǎn)條件審查情況（建管局安全科審核辦理） 施工許可證審批表1、民工工資保證：按合同造價5%計算，建設施工單位（繳納）2、三基費用：按建筑面積30元/計算，建設單位繳納3、保險費用：按建筑面積1.0元/計算，施工單位繳納4、交易中心服務：按建筑面積0.30.5元/計算，建設單位30%，施工單位70%繳納5、項目開發(fā)資本金：按建筑面積：多層120元/，高層60元

7、/ 建設單位繳納（規(guī)劃建設局開發(fā)科辦理） 繳納費用十六、辦理建構(gòu)筑物放線卡 1、建設工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃局監(jiān)督科 2、建設工程施工許可證 不 收 費 3、市場自力建筑勘測設計有限公司放線1個工作日 繳費1920.00元/棟 1、申請表2、資質(zhì)證書3、立項批文4、土地證5、建設用地規(guī)劃許可證6、建設工程規(guī)劃許可證7、建設工程施工許可證8、白蟻防治合同9、銀行資金開戶審查表10、基礎或主體備案表11、施工進度計劃12、物業(yè)管理合同13、資金監(jiān)管協(xié)議14、物業(yè)公司資質(zhì)15、預售方案（棟號面積、套數(shù)、預售價裝修標準）16、預測繪報告注：工程形象進度高層1416層，多層主體完工十七、辦理商品房預售許可證

8、 市房地產(chǎn)管理局開 發(fā) 科驗 收 部 分竣工驗收程序一、規(guī)劃驗收1、申請表 2、紅線圖（原件）3、放線圖（原件） 4、建施圖（經(jīng)規(guī)劃簽章原件）5、竣工圖6、一書兩證（原件）7、市房監(jiān)所建筑面積測繪報告8、竣工測量圖9、瀘州市結(jié)合民用建筑修建防空地下室備案表二、消防驗收1、工程竣工驗收報告2、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件3、消防設施、電氣、防火技術(shù)檢測合格證明文件4、施工（消防/土建）、工程監(jiān)理、檢測單位（電檢/消檢）的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件5、竣工圖（含土建、水、電、消防設計變更內(nèi)容資料等）6、水、電驗收合格證明文件三、工程質(zhì)量監(jiān)督報告1、監(jiān)督注冊登記表2、質(zhì)量保證體系審查表3、監(jiān)督計劃或

9、監(jiān)督工作方案4、見證取樣送檢見證人授權(quán)5、施工許可證6、設計文件審查報告及批準書7、消防、規(guī)劃部門驗收合格文件8、地基基面子工程驗收報告9、主體工程驗收報告報告10、監(jiān)督檢測記錄11、監(jiān)督記錄（含地基基礎、主體工程監(jiān)督記錄）12、工程竣工驗收監(jiān)督記錄13、施工中質(zhì)量問題整體和質(zhì)量事故處理報告14、不良行為15、質(zhì)量行為監(jiān)督記錄16、監(jiān)督過程中所形成的照片（含底片）像資料17、建設工程竣工驗收報告18、監(jiān)理單位提交的“工程質(zhì)量評估報告”19、勘察、設計單位提交的“設計文件質(zhì)量檢查報告”20、單位工程竣工驗收報告21、工程監(jiān)督報告22、工程質(zhì)量保修書四、園林驗收備案1、規(guī)劃審批總平圖2、綠化申請表

10、3、驗收申請表五、市政驗收備案1、申請表2、規(guī)劃批準總平圖3、市政竣工圖（含人行道、垃圾庫、化糞池、排污管道等）六、人防驗收備案1、申請表2、繳納費用通知單3、總平圖4、建設工程規(guī)劃許可證七、工程結(jié)算查看表 （市建價站辦理）由施工單位提供施工合同，按合同造價核費辦理工程結(jié)算查看表八、城建檔案館竣工驗收審核意見書1、工程驗收報告2、質(zhì)量監(jiān)督報告3、建設工程規(guī)劃許可證4、建設工程施工許可證5、消防驗收合格意見書6、規(guī)劃驗收合格單7、工程質(zhì)量保修書8、全套竣工圖9、建設項目選址意見書10、建設規(guī)劃許可證11、規(guī)劃紅線圖12、放線圖13、建筑工程竣工備案表14、施工安全平價書15、竣工驗收備案書16、工程決算書九、工程竣工驗收備案書1、工程竣工驗收報告2、規(guī)劃驗收合格單3、消防