拆遷安置房買賣合同范文上課講義

1、安置房買賣合同賣房人:買房人:安置房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人（甲方）：（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號(hào)碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號(hào)碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號(hào)碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號(hào)碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號(hào)碼：以上 是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。買受人（乙方）：（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼：甲方原有位于的房產(chǎn)一套，屬于區(qū)的拆遷人，甲方與簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，甲方對(duì)原房產(chǎn)可得到安置房面積平方米，甲方自愿將其中 平方米出售給乙方。根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他 有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，現(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)

2、商一致的基礎(chǔ)上，就乙 方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方拆遷安置屋座落在，甲方自愿出售樓 單元 室，位于第層，共室 廳 衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，房屋用途為住宅。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第號(hào)）。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買該房屋。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備:第三條、本合同中所述房屋為拆遷安置房，是的家庭（夫妻）共同財(cái)產(chǎn)。該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他 權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第四條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格：買賣房屋面積為平方米，按元/平方米計(jì)價(jià)，共計(jì)人民幣元整

3、（大寫(xiě)： 元整）。第五條、付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意首付（定金）人民幣 萬(wàn)仟佰 拾元整交付甲方，首付款在簽訂合同當(dāng)日支付，付首款付款當(dāng)日甲方開(kāi)出收款收條給乙方，并 注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款在交付房屋和鑰匙當(dāng)日付人民幣 拾 元整，第三筆（尾款）房款人民幣萬(wàn)仟佰拾元整在 辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出兩日內(nèi)付給甲方。甲方的銀行賬號(hào)：開(kāi)戶行，戶名，賬號(hào)。乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購(gòu)房款存入甲方上述的賬戶。第六條、房屋交付：甲方應(yīng)在交房當(dāng)日（年月日）將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方（以各項(xiàng)文件及票 據(jù)為證明）。甲方于房

4、屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶鑰匙全部交付給乙方。 由乙方所有。第七條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶的約定:對(duì)本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商， 按以下約定進(jìn)行。1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權(quán)證、土地使用證及其他手續(xù)所需繳納的稅 收和費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，辦理到甲方名下后，甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起三日內(nèi)，將領(lǐng) 到的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交由乙方。2、在辦理到甲方名下房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)之后，自乙方向甲方提 出辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶請(qǐng)求之日起 30 天內(nèi)甲方須無(wú)條件協(xié)助房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及 其過(guò)戶手續(xù)，所須相關(guān)費(fèi)用（包含雙方交易費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅等）全部由乙方承擔(dān)。甲 方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的過(guò)戶手續(xù)

5、及資料（原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證， 原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋 共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等），不得用任何方式拒絕阻撓。3、甲方應(yīng)在乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的同時(shí)將本合同所述房屋中的全部戶口 遷出。4、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶 手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的 期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾 期不超過(guò) _叁拾_天，違約金自約定房屋交付之日

6、第二天起至實(shí)際交付之日止，每 延期一日（遇法定節(jié)假日順延 ） ，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的 _壹_%（大寫(xiě)數(shù)字 ） 向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ; 逾期超過(guò)_陸拾_天（大寫(xiě)數(shù)字 ） ，則視為甲方不 履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 _1_種約定，追究甲方的違約責(zé)任。1. 甲方按乙方累計(jì)已付款的 _貳拾_%（大寫(xiě)數(shù)字 ）向乙方支付違約金，合同繼 續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起 _拾 _天內(nèi)交付房屋。2. 終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，按 _壹拾 %_利率付給利 息。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方的 居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一

7、切損失由甲方承擔(dān)責(zé)任。甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷 出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天內(nèi)辦理結(jié)束全 部戶口遷出手續(xù)。第九條、違約責(zé)任條款：1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)月的，甲方 有權(quán)解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其余款項(xiàng)退回給乙方。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履 行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利 率計(jì)算的利息款，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣壹佰萬(wàn)元整給乙方。3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方，

8、視為甲方違約， 乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾 萬(wàn)元整。4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方超過(guò) 叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有 權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元。5、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí)，拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。6、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈(zèng)與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時(shí)，新的產(chǎn)權(quán)所有人 承擔(dān)甲方全部責(zé)任。第十條、雙方約定的其他事項(xiàng)：1 、從合同簽訂之日起，賣方不得再對(duì)合同進(jìn)行增加任何附加條件，且賣方從 合同簽訂之日起就對(duì)該房產(chǎn)無(wú)任何處置權(quán)（包括贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、繼承、或從事商業(yè) 活動(dòng)

9、）。2、本合同附件如下：房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書(shū)首付款（定金）收條確認(rèn)書(shū)房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書(shū)第一條、本合同主體1、 甲方是共 ，委托代理人為即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2、 乙方是，代表人是。3、 鑒于，系未成年人，?系其法定監(jiān)護(hù)人，、諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理，簽訂本合同，且無(wú)其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的 相關(guān)責(zé)任由、自行承擔(dān)。（注：甲方安置戶中有未成年人。）第十二條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) 公證處公證；但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日（年月日）起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文

10、字與印刷文字具有同等法律 效力。第十三條、本合同需由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同簽字后方能生效。本合 同一式 ，一份 張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一 份,見(jiàn)證方（中間人）一份，留存?zhèn)洳?。第十四條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。1. 提請(qǐng)見(jiàn)證人（中間人）協(xié)商解決。2. 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同協(xié)商解決，與本

11、合同同具法律效力。出賣方（甲方）簽字： 身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 甲方戶籍地址：甲方目前住址：郵編電話： 手機(jī)日期：年月日購(gòu)買方（乙方）簽字：份證號(hào)碼：乙方戶籍地址：乙方目前住址：郵編：電話： 手機(jī)：日期：年月日見(jiàn)證方（中間人）簽字： 身份證號(hào)碼： 日期：年月日手機(jī)：見(jiàn)證方（中間人）簽字： 身份證號(hào)碼： 日期：年月日手機(jī)：合同簽訂日期：年 月 日附件1:房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書(shū)現(xiàn)因房屋買賣需要特確定以下事實(shí)：為房屋的實(shí)際所有人， 為其實(shí)際共同所有人。該房原房產(chǎn) 所有人為，現(xiàn)實(shí)際所有人確認(rèn)從其處所購(gòu)房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利和效力瑕疵，該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。本次買賣房?jī)r(jià)為一口價(jià)，以后不得以市價(jià)溢漲等理由拒絕該合同交易，原房 產(chǎn)所有人放棄以后溢漲房?jī)r(jià)的主張權(quán)利。實(shí)際所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施，實(shí)際所有人與原權(quán)利 人的糾紛不得損害購(gòu)買人的利益。實(shí)際所有人不得以合同的無(wú)效來(lái)對(duì)抗購(gòu)買人，購(gòu)買人享有房產(chǎn)上市交易時(shí)的 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，除非購(gòu)買人書(shū)面放棄該權(quán)利并通知實(shí)際所有人，該優(yōu)先購(gòu)買權(quán)可以 對(duì)抗任何善意第三人。其他：原房產(chǎn)人： 實(shí)際所有人: 購(gòu)買人：見(jiàn)證