融創(chuàng)香璟臺(tái)公寓項(xiàng)目說(shuō)辭0505

1、融創(chuàng)香璟臺(tái)公寓工程說(shuō)辭先生 / 女士，您好：您好，我是Plus 躍城的置業(yè)參謀XXX，現(xiàn)在由我為您介紹一下我們工程。不知道你對(duì) 我們區(qū)域是否熟悉？Plus 躍城位于成都國(guó)際城南的核心區(qū)域一一新川板塊。眾所周知，成都作為新一線(xiàn)城市，必然會(huì)著力打造建設(shè)國(guó)際化現(xiàn)代城市的核心區(qū)域，2022 年 12 月成都市委十三屆二次全會(huì)審議通過(guò)了 ?成都市城市總體規(guī)劃 (2022 2035 年)(送審稿 )?，正式確 定成都市空間開(kāi)展格局， “北改、西控、中優(yōu)、南拓、東進(jìn)十字開(kāi)展開(kāi)展，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是 城北改變城市面貌，城西控制開(kāi)展、中部?jī)?yōu)化開(kāi)展，進(jìn)行功能疏散，重點(diǎn)開(kāi)展城南、城東， 而且區(qū)別于成都其他區(qū)域城南、 城東

2、并非只僅僅是在現(xiàn)狀上開(kāi)展， 而是要不斷拓展城市范圍， 再造一個(gè)成都， 讓整個(gè)城市中心南移， 那么未來(lái)城市的中心將會(huì)在哪？必然是成都主城與天 府新區(qū)的結(jié)合部， 即本工程所在的高新區(qū)。 所以高新區(qū)已然成為成都市的金融中心、 商務(wù)中 心、科技中心、會(huì)議展覽中心和政務(wù)效勞中心，在中國(guó)投資跟著政府走總不會(huì)錯(cuò)。 Q申"卄羅f O-iijwniO4 * at a b r <1 nAwaQwWUMkWW11 MlaUMKHKpMMO'041*Q-TT-.K*iffriMVnfJDIEl指向區(qū)域燈箱圖從空間格局看，高新區(qū)形成了站南火車(chē)南站-高新區(qū)管委會(huì)、金融城、大源、新川幾大板塊，其中站

3、南板塊，大源及金融城由于建設(shè)較早，開(kāi)展接近飽和； 而中河作為老城區(qū)，改造本錢(qián)過(guò)高不利于整體打造；新川是目前高新區(qū)唯一高規(guī)格規(guī)劃的集中開(kāi)展板塊，從圖上，我們可以看出新川創(chuàng)新科技園位于連接成都高新區(qū)和天府新區(qū)的樞紐 位置，連接雙流、天府兩大機(jī)場(chǎng)，擁有多層功能區(qū)疊加的戰(zhàn)略位置，園區(qū)是新加坡和四川省 政府合力打造的產(chǎn)城一體花園新城，面積是軟件園的三倍， 將來(lái)會(huì)建設(shè)成為中國(guó)西部高端生物醫(yī)藥及產(chǎn)業(yè)聚集的標(biāo)桿。 故新川是目前高新主城內(nèi)絕無(wú)僅有的比金融城起點(diǎn)更高的整體規(guī) 劃、整體開(kāi)發(fā)的熱土，是投資城南的首選區(qū)域，是難得的價(jià)值洼地。引領(lǐng)至產(chǎn)業(yè)配套燈箱新川創(chuàng)新科技園由新加坡政府與四川省政府共同預(yù)計(jì)投資1000億傾

4、力打造，占地面積10.34平方公里，規(guī)劃居住人口12萬(wàn)人，就業(yè)人口 12萬(wàn)至15萬(wàn)人，將建設(shè)成為一座產(chǎn)業(yè)開(kāi)展和城市生活有機(jī)結(jié)合，低碳環(huán)保、效勞完善的現(xiàn)代 化高科技園區(qū)。園區(qū)從2022年5月8日開(kāi)工建設(shè)預(yù)計(jì)完工時(shí)間 2022年，投入資金超過(guò)千 億。目前已簽約50余家高、精、簡(jiǎn)企業(yè)，主要以 IT信息技術(shù)、生物科技研究、金融創(chuàng)新等 產(chǎn)業(yè)集群。已經(jīng)簽約入駐的包括世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)全球醫(yī)療巨頭美敦力醫(yī)療創(chuàng)新中心，海思科總部研發(fā)中心、方正科技總部研發(fā)中心以及Oppo全國(guó)第二個(gè)運(yùn)營(yíng)基地等。故未來(lái)新川將成為百萬(wàn)海歸人士、外鄉(xiāng)精英、乃至新一代蓉漂青年的工作、生活、置業(yè)的熱土。pi己測(cè)翠押in引領(lǐng)至區(qū)域公建配套除了產(chǎn)

5、業(yè)規(guī)劃外，新川更是區(qū)別于其他區(qū)域，配套先行，配套富集。據(jù)新川創(chuàng)新科技園官網(wǎng)公示，新川版塊規(guī)劃居住人口約12萬(wàn)，規(guī)劃有約22所學(xué)校，包含13所幼兒園，7所小學(xué)，2所中學(xué)。平均每平方公里內(nèi)就規(guī)劃有約兩 -三所學(xué)校，教育 的密集度高于一般區(qū)域。區(qū)域規(guī)劃有7座融入新加坡的先進(jìn)社區(qū)效勞理念，將打造集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體的“鄰里商業(yè)及效勞中心為業(yè)主提供“一站式的效勞。園區(qū)另規(guī)劃有綜合醫(yī)院、養(yǎng)老院、派出所、菜市場(chǎng)等配套設(shè)施，貼心滿(mǎn)足園區(qū)內(nèi)及周邊居民的生活需求。同時(shí)，園區(qū)內(nèi)還有在建的“省級(jí)文化中心，主要由文化演藝中心、 群眾文化活動(dòng)中心以及藝術(shù)創(chuàng)研館三個(gè)單體建筑組成，以后將承辦高規(guī)格的文娛、商

6、務(wù)等活動(dòng)，為業(yè)主帶來(lái)豐富前沿的文 化娛樂(lè)享受。工程南側(cè)1緊鄰新川之心公園規(guī)劃面積達(dá)1平方公里，相當(dāng)于 6個(gè)人民公園，是成 都主城區(qū)最大的公園之一，目前也已經(jīng)蓄水完成，投入使用。工程北側(cè)1公里，四川省人民醫(yī)院高新院區(qū)規(guī)劃中，醫(yī)院占地108畝，規(guī)劃床位約500張。為工程提供醫(yī)療衛(wèi)生保障。以后該區(qū)域工作、生活必將十分的方便，由于政府先行規(guī)劃建設(shè)，公建配套更是有別 于其他版塊，一開(kāi)始入駐就十分的完善，為物業(yè)的增值創(chuàng)造了良好的條件。H個(gè)中學(xué)雌院It2牛L個(gè)K/I隹;一遵配盤(pán)敗撫訃«疝月口弄川二Enrs;EsAmX 號(hào)!A*ui "Qn7F廠* 1 I * IT-ar亙誰(shuí)SH.用衛(wèi)gL

7、cnzssli* 任口®引領(lǐng)至區(qū)域交通燈箱當(dāng)然除了規(guī)劃先行，完善的配套，該區(qū)域完善的立體交通網(wǎng) 絡(luò)也為置業(yè)者提供了極大生活的便利。新川形成了密集的交通網(wǎng)絡(luò)與立體化的出行模式，園區(qū)以“三橫四縱的主干路網(wǎng)系 統(tǒng)為骨架，三橫即：新通大道、新川大道，華陽(yáng)大道中段；四縱即：天府大道、紅星路南延 線(xiàn)梓州大道、新成仁路、成仁快速通道；輔以園區(qū)內(nèi)縱橫交錯(cuò)的次干道、支路，形成密 度為9.98公里/平方公里的網(wǎng)狀道路結(jié)構(gòu)，連接園區(qū)內(nèi)外。已經(jīng)投入使用的地鐵 1號(hào)線(xiàn)、以及建設(shè)中6號(hào)線(xiàn)將通過(guò)園區(qū)。按照規(guī)劃，園區(qū)內(nèi)還會(huì) 設(shè)置8處地鐵站點(diǎn)；園區(qū)內(nèi)沿新川之心將設(shè)置有軌電車(chē)環(huán)線(xiàn)通道，有效連接各組團(tuán)核心。常連接各產(chǎn)業(yè)組

8、團(tuán)及公規(guī)公交：使用清潔能源的公交車(chē)將作為園區(qū)內(nèi)部主要的接駁交通工具, 交站點(diǎn)、地鐵站點(diǎn)，形成無(wú)縫換乘。規(guī)劃中的快速公交BRT3號(hào)線(xiàn)：經(jīng)梓州大道連接園區(qū)內(nèi)外，在園區(qū)周邊將設(shè)立平均間距為1000米的站點(diǎn)。憑借先天的交通優(yōu)勢(shì)，新川區(qū)域的物業(yè)將成為炙手可熱的搶手貨。級(jí)月北IS引領(lǐng)至沙盤(pán)相信通過(guò)我的介紹，您對(duì)我們工程所在的區(qū)域有所了解了。我現(xiàn)在詳細(xì)為您介紹一下我們工程 Plus 躍城，請(qǐng)看沙盤(pán)。本案是由全國(guó)前五強(qiáng)開(kāi)發(fā)商傾力打造的新川區(qū)域稀缺的200畝品質(zhì)大盤(pán)。工程所在一期占地60余畝，約20萬(wàn)就，容積率3.0，綠化率30%，項(xiàng)目分為3個(gè)地塊，其中一二號(hào)地塊主要住宅，三號(hào)地塊是住宅+公寓，我們現(xiàn)在在售的就

9、是 3號(hào)地塊的1號(hào)樓2單元的4.9米層高公寓。整個(gè)建筑采用紐約大都會(huì)建筑風(fēng)格，匠造都市建筑新 品位標(biāo)簽。小區(qū)自帶萬(wàn)平特色商業(yè)，讓業(yè)主購(gòu)物、休閑、生活無(wú)憂(yōu)，公寓業(yè)主比鄰700余戶(hù)高端業(yè)主，共享小區(qū)優(yōu)質(zhì)配套，享受城南大牌生活。全國(guó)10強(qiáng)，品牌打造開(kāi)發(fā)商作為高端精品生活創(chuàng)領(lǐng)者，物業(yè)效勞在行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先水平，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，第三方調(diào)查管理滿(mǎn)意度超過(guò)80%，超越龍湖，榮獲第一。在行業(yè)內(nèi)第三方調(diào)查滿(mǎn)意度超過(guò)80%的物業(yè)公司屈指可數(shù)，我開(kāi)發(fā)商、萬(wàn)科、龍湖、金地就位列其中。這樣的成績(jī)與開(kāi)發(fā)商所倡導(dǎo)的 高端生活價(jià)值體系息息相關(guān)。品質(zhì)物業(yè)，行業(yè)引領(lǐng)工程位于高新區(qū)新川板塊核心，新成仁快速路與新川大道交匯處，6號(hào)線(xiàn)

10、新通大道站站立體交通，地鐵口不到200米，屬于地鐵上蓋物業(yè)，也可以快速接駁有軌電車(chē)、公交車(chē)。環(huán)繞。同時(shí)，Plus 躍城也屬于絕版物業(yè)。2022 年 4 月?關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、 辦公類(lèi)建設(shè)工程管理的通知? 出臺(tái)規(guī)定：一、商業(yè)、辦公類(lèi)建設(shè)工程含商兼住、住兼商工程中的商業(yè)、辦公局部應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用地性質(zhì)及規(guī)劃許可開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、使用， 嚴(yán)禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛?。二、商業(yè)、辦公類(lèi)建設(shè)工程不含酒店宜采用公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得設(shè)置外挑陽(yáng)臺(tái)， 不得采用住宅套型式布局與功能設(shè)計(jì)及單間內(nèi)不得設(shè)置衛(wèi)生間、廚房 。三、商業(yè)、辦公類(lèi)建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)層辦公用房分隔的，單間分割 米 ；商業(yè)、辦公類(lèi)建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)層

11、辦公用房不分隔的， 整層分割 層高不應(yīng)大于米。所以錯(cuò)過(guò)躍城，一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商的城南新川品質(zhì)公寓不再。工程 4.9 米層高，可分割為上下兩層，相對(duì)于買(mǎi)一層送一層，還外帶超值贈(zèng)送空間。錯(cuò)過(guò)躍城，買(mǎi)一贈(zèng)一的城南新川品質(zhì)公寓不再單棟總共 20 層，一層為商業(yè)， 2-20 為公寓，這次推出的 loft 躍層公寓，為 6T29 戶(hù)另外有兩個(gè)樓梯，面積均為35.7怦小面積產(chǎn)品，總價(jià)低，購(gòu)置壓力小，變現(xiàn)能力極強(qiáng)。錯(cuò)過(guò)躍城，輕資產(chǎn)的城南新川品質(zhì)公寓不再2022 年下半年開(kāi)始，新川板塊地王頻出，樓面地價(jià)已接近現(xiàn)有房?jī)r(jià)，將來(lái)面世后的價(jià)格可想而知。1 2022 年 8 月 18 日，金隅置業(yè)以 12800 元/ 平米樓面地

12、價(jià)拿下中和 91.54 畝純住宅地塊。2 2022 年 9 月 6 日，德商以 11200 元/ 平米樓面地價(jià)拿下中和 30.41 畝地塊。3 2022 年 12 月 6 日，高投以 13600 元/ 平米樓面地價(jià)拿下新川 32.81 畝地塊。4 2022 年 12 月 20 日，高投以 10124 元/ 平米樓面地價(jià)拿下新川純 55.04 畝地 塊。 根據(jù)拍賣(mài)要求， 該地塊將用于建設(shè)人才公寓， 且全裝修成品住宅比例為 100% ，對(duì)?成都高新區(qū)急需緊缺人才和高端人才目錄?確定的A 、B、C、D 類(lèi)人才進(jìn)行定向租售，工程戶(hù)型配比為 60怦占10%、90怦占20%、120怦占20%，其余 50%

13、的戶(hù)型由競(jìng)得人 自行確定。換算下來(lái)，實(shí)際上的樓面地價(jià)至少再2 萬(wàn)/ 平米。52022 年 3月，中建競(jìng)得高新區(qū)新川 64.5 畝，樓面價(jià) 13000 元/平成交，無(wú)償移交 面積 20% 。金隅競(jìng)得高新區(qū)新川觀東二街旁 82.5 畝宗地，樓面價(jià) 13000 元/ 平 成交，無(wú)償 移交面積19% ，折合樓面價(jià)接近 20000元/ m2。工程僅售16000元/ m2,買(mǎi)下即增值，19年收房后周邊的公寓至少 18000元/ m2 算上成都的建安本錢(qián) 4000元/ m + 土地本錢(qián)錯(cuò)過(guò)躍城,買(mǎi)到即賺到的城南新川品質(zhì)公寓不再工程周邊環(huán)繞已經(jīng)確定簽約的公司包括： 浪潮信息、 金鼎產(chǎn)融、 四川九洲旗下的九州迪 飛、超圖軟件、亞洲脈絡(luò)等,大量的高端科研人員、工程師等高收入金領(lǐng)人群即將進(jìn)入,另 有 3 個(gè)地塊政府還在接洽中。錯(cuò)過(guò)躍城,產(chǎn)業(yè)客群如眾星捧月般環(huán)繞的城南新川品質(zhì)公寓不再 如今房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,城南像樣一套改善性住房動(dòng)輒都要 200-300 萬(wàn),預(yù)計(jì)以后如果均價(jià)突 破5萬(wàn)，那么Plus