商場(chǎng)租賃補(bǔ)充協(xié)議

1、商場(chǎng)租賃補(bǔ)充協(xié)議XXXX電器工業(yè)有限責(zé)任公司下稱西彩公司與XXXX縣XX最XX、XXXXXX實(shí)業(yè)發(fā)展下稱XX公司2015年10月10日上午在西彩公司會(huì)議室就XX縣XX最XX與XX公司債權(quán)糾紛案執(zhí)行的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了充分協(xié)商，在尊重法律、平衡利益，促進(jìn)和諧的前提下達(dá)成一致如下：一、XX縣XX最XX訴XX公司欠款一案已進(jìn)入法定執(zhí)行程序，但在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中存在諸多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，為不使商場(chǎng)目前的經(jīng)營(yíng)受到影響，造成多輸格局。在XX最XX促成XX市中級(jí)人民法院撤銷已發(fā)出協(xié)執(zhí)通知并協(xié)調(diào)輪候其他債務(wù)執(zhí)行案的前提下，西彩公司同意配合按照法定程序轉(zhuǎn)移一定的期限的經(jīng)營(yíng)權(quán)的形式執(zhí)行XX最XX訴XX公司欠款一案，必須保證滿足

2、以下條件并確定各方權(quán)利義務(wù)如下：1、取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的一方繼續(xù)沿用西彩公司與XXXX所簽訂的房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議下稱合同及補(bǔ)充協(xié)議，且必須遵守合同及協(xié)議約定。按時(shí)足額繳納房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)等。如出現(xiàn)違約情形，西彩公司將依照合同及補(bǔ)充協(xié)議追償租金及違約金，并有權(quán)采取強(qiáng)制措施，包括停水、停電直至解除租賃合同等。2、西彩公司將與取得經(jīng)營(yíng)權(quán)方共同組成商場(chǎng)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督商城的運(yùn)營(yíng)管理，在經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期內(nèi)原則上繼續(xù)沿用與XX公司之間的合作模式，西彩公司只收取租金，對(duì)取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的一方的正常經(jīng)營(yíng)管理不得干預(yù)。西彩公司與取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的一方共同向商場(chǎng)指派有關(guān)財(cái)務(wù)人員，西彩財(cái)務(wù)人員主要負(fù)責(zé)監(jiān)督租金及其他收入

3、的支付狀況，不干預(yù)、干擾取得經(jīng)營(yíng)權(quán)一方的正常財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，取得經(jīng)營(yíng)權(quán)一方在有義務(wù)向西彩公司提供相關(guān)財(cái)務(wù)情況。具體財(cái)務(wù)問(wèn)題雙方另行協(xié)商，具體雙方另行協(xié)議。3、為使商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)，取得經(jīng)營(yíng)權(quán)方必須保證和維持商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)，延續(xù)執(zhí)行XX公司與商戶簽訂的原合同，對(duì)商戶的應(yīng)付貨款必須保持在合理水平，在接管節(jié)點(diǎn)總額基礎(chǔ)上有所下降，占?jí)褐芷谥鸩綁嚎s。取得經(jīng)營(yíng)權(quán)一方也可對(duì)不續(xù)租及聯(lián)營(yíng)的商鋪重新進(jìn)行招商。取得經(jīng)營(yíng)權(quán)一方對(duì)商場(chǎng)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行正常維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)商業(yè)宣傳和營(yíng)銷合理投入。妥善處理必要開(kāi)支因XX公司欠債和融資引發(fā)的干擾商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的事件。4、取得經(jīng)營(yíng)權(quán)方提取商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收益收益指的是純利潤(rùn)應(yīng)合理均衡，原則上在不影響商

4、場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)的情況下每三個(gè)月按比例提取一次，從2016年元月起計(jì)。2015年商場(chǎng)收益不作分配，用于降低應(yīng)付貨款及處置必要的債務(wù)糾紛。二、取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的一方在經(jīng)營(yíng)期間仍可以使用原XX公司的名稱、標(biāo)識(shí)、印鑒和賬戶等。所訴債權(quán)停止計(jì)息，并協(xié)調(diào)法院解除XX公司負(fù)責(zé)人朱振清因本案引起的黑名單問(wèn)題。債權(quán)提取完成或XX公司提前償清債務(wù)，取得經(jīng)營(yíng)權(quán)方即應(yīng)將商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)交復(fù)原持有人。三、取得經(jīng)營(yíng)權(quán)方有權(quán)委托專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)，委托合同具體由由取得經(jīng)營(yíng)權(quán)方與管理團(tuán)隊(duì)簽署。為使商場(chǎng)平穩(wěn)過(guò)渡，優(yōu)先考慮原秋林管理團(tuán)隊(duì)。四、為平衡各方利益，到達(dá)共贏，維護(hù)商場(chǎng)持續(xù)經(jīng)營(yíng)，取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的一方同意在保證支付租金的情況下，對(duì)收益進(jìn)行重新分配，比例如下：商場(chǎng)每年收益收益指商場(chǎng)純利潤(rùn)分配如下：XX縣XX最XX:60%其他：40%“其他”部分的具體分配對(duì)象及數(shù)額由西彩公司根據(jù)實(shí)際需要確定分配方法。每年收益數(shù)額由“管理委員會(huì)”委托的審計(jì)公司審定，收益款項(xiàng)經(jīng)“管理委員會(huì)”同意后匯入指定參與分配方賬號(hào)，收益分配用于沖抵原XX公司所欠債務(wù)本金，所欠參與收益分配方的債務(wù)一律停止計(jì)息。如果商場(chǎng)出現(xiàn)虧損，將同樣按照收益分配比例由參與分配方出資彌補(bǔ)虧損。本備忘錄生效的前提條件是XX最XX促成XX市中級(jí)人民法院撤銷已發(fā)出協(xié)執(zhí)通知并協(xié)調(diào)輪候其他債務(wù)執(zhí)行案并及通過(guò)法定程序取得XX公司一定年限的經(jīng)營(yíng)權(quán)。本備忘錄一經(jīng)滿足