商場租賃補充協(xié)議

1、商場租賃補充協(xié)議XXXX電器工業(yè)有限責(zé)任公司下稱西彩公司與XXXX縣XX最XX、XXXXXX實業(yè)發(fā)展下稱XX公司2015年10月10日上午在西彩公司會議室就XX縣XX最XX與XX公司債權(quán)糾紛案執(zhí)行的有關(guān)問題進行了充分協(xié)商，在尊重法律、平衡利益，促進和諧的前提下達(dá)成一致如下：一、XX縣XX最XX訴XX公司欠款一案已進入法定執(zhí)行程序，但在實際執(zhí)行過程中存在諸多現(xiàn)實問題，為不使商場目前的經(jīng)營受到影響，造成多輸格局。在XX最XX促成XX市中級人民法院撤銷已發(fā)出協(xié)執(zhí)通知并協(xié)調(diào)輪候其他債務(wù)執(zhí)行案的前提下，西彩公司同意配合按照法定程序轉(zhuǎn)移一定的期限的經(jīng)營權(quán)的形式執(zhí)行XX最XX訴XX公司欠款一案，必須保證滿足

2、以下條件并確定各方權(quán)利義務(wù)如下：1、取得經(jīng)營權(quán)的一方繼續(xù)沿用西彩公司與XXXX所簽訂的房屋租賃合同及補充協(xié)議下稱合同及補充協(xié)議，且必須遵守合同及協(xié)議約定。按時足額繳納房屋租金、物業(yè)管理費和水電費等。如出現(xiàn)違約情形，西彩公司將依照合同及補充協(xié)議追償租金及違約金，并有權(quán)采取強制措施，包括停水、停電直至解除租賃合同等。2、西彩公司將與取得經(jīng)營權(quán)方共同組成商場管理委員會，負(fù)責(zé)監(jiān)督商城的運營管理，在經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期內(nèi)原則上繼續(xù)沿用與XX公司之間的合作模式，西彩公司只收取租金，對取得經(jīng)營權(quán)的一方的正常經(jīng)營管理不得干預(yù)。西彩公司與取得經(jīng)營權(quán)的一方共同向商場指派有關(guān)財務(wù)人員，西彩財務(wù)人員主要負(fù)責(zé)監(jiān)督租金及其他收入

3、的支付狀況，不干預(yù)、干擾取得經(jīng)營權(quán)一方的正常財務(wù)及經(jīng)營活動，取得經(jīng)營權(quán)一方在有義務(wù)向西彩公司提供相關(guān)財務(wù)情況。具體財務(wù)問題雙方另行協(xié)商，具體雙方另行協(xié)議。3、為使商場正常運營，取得經(jīng)營權(quán)方必須保證和維持商場正常運營，延續(xù)執(zhí)行XX公司與商戶簽訂的原合同，對商戶的應(yīng)付貨款必須保持在合理水平，在接管節(jié)點總額基礎(chǔ)上有所下降，占壓周期逐步壓縮。取得經(jīng)營權(quán)一方也可對不續(xù)租及聯(lián)營的商鋪重新進行招商。取得經(jīng)營權(quán)一方對商場設(shè)備、設(shè)施進行正常維護保養(yǎng)，對商業(yè)宣傳和營銷合理投入。妥善處理必要開支因XX公司欠債和融資引發(fā)的干擾商場經(jīng)營的事件。4、取得經(jīng)營權(quán)方提取商場經(jīng)營收益收益指的是純利潤應(yīng)合理均衡，原則上在不影響商

4、場正常經(jīng)營的情況下每三個月按比例提取一次，從2016年元月起計。2015年商場收益不作分配，用于降低應(yīng)付貨款及處置必要的債務(wù)糾紛。二、取得經(jīng)營權(quán)的一方在經(jīng)營期間仍可以使用原XX公司的名稱、標(biāo)識、印鑒和賬戶等。所訴債權(quán)停止計息，并協(xié)調(diào)法院解除XX公司負(fù)責(zé)人朱振清因本案引起的黑名單問題。債權(quán)提取完成或XX公司提前償清債務(wù)，取得經(jīng)營權(quán)方即應(yīng)將商場經(jīng)營權(quán)交復(fù)原持有人。三、取得經(jīng)營權(quán)方有權(quán)委托專業(yè)團隊運營商場，委托合同具體由由取得經(jīng)營權(quán)方與管理團隊簽署。為使商場平穩(wěn)過渡，優(yōu)先考慮原秋林管理團隊。四、為平衡各方利益，到達(dá)共贏，維護商場持續(xù)經(jīng)營，取得經(jīng)營權(quán)的一方同意在保證支付租金的情況下，對收益進行重新分配，比例如下：商場每年收益收益指商場純利潤分配如下：XX縣XX最XX:60%其他：40%“其他”部分的具體分配對象及數(shù)額由西彩公司根據(jù)實際需要確定分配方法。每年收益數(shù)額由“管理委員會”委托的審計公司審定，收益款項經(jīng)“管理委員會”同意后匯入指定參與分配方賬號，收益分配用于沖抵原XX公司所欠債務(wù)本金，所欠參與收益分配方的債務(wù)一律停止計息。如果商場出現(xiàn)虧損，將同樣按照收益分配比例由參與分配方出資彌補虧損。本備忘錄生效的前提條件是XX最XX促成XX市中級人民法院撤銷已發(fā)出協(xié)執(zhí)通知并協(xié)調(diào)輪候其他債務(wù)執(zhí)行案并及通過法定程序取得XX公司一定年限的經(jīng)營權(quán)。本備忘錄一經(jīng)滿足