重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法

1、重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量，根據(jù)建筑法、建 設(shè)工程質(zhì)量管理條例、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的 通知（建質(zhì)2009291號）和國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標準，結(jié)合本市實際，制 定本辦法。第二條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設(shè)單位組織施工、 監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程 竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準， 對每戶住宅及相關(guān)公共部位的 觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。第三條 本市住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適

2、用本辦法。第四條 市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責對全市分戶驗收工作實施統(tǒng)一管理，市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站受市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門委托，負責對全市住宅工程分戶驗收工作進行業(yè)務(wù)指導，負責市管住宅工程分戶驗收的監(jiān)督管理。區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門按照職責分工， 負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅工 程分戶驗收的監(jiān)督管理。第五條 分戶驗收應當依據(jù)國家和本市現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量標準、 規(guī)范以及經(jīng)審查 合格的施工圖設(shè)計文件進行。分戶驗收的質(zhì)量驗收規(guī)范主要包括住宅建筑規(guī)范、 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收 規(guī)范、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑給水排水及采暖工程施工

3、質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范、地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范等標準、規(guī)范。第六條 分戶驗收應以每戶住宅和住宅公共部分的走廊、 樓梯間、電梯間等具有 獨立使用功能的房間為一個檢驗單元進行。第七條 分戶驗收的內(nèi)容主要項目：（一）樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；（二）門窗質(zhì)量；（三）欄桿、護欄質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）室內(nèi)主要空間尺寸；（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程質(zhì)量；（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。分戶驗收的具體項目及實施指南由市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)國家工程建

4、設(shè) 標準強制性條文，結(jié)合我市一定時期內(nèi)住宅工程中常見的質(zhì)量缺陷適時公布，并統(tǒng)一制定分戶驗收系列表格，包括住宅工程質(zhì)量分戶驗收表及各項目驗收記錄。第八條 分戶驗收應當按照以下要求進行：（一）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗小組人員。 分戶驗收小組組長 為建設(shè)單位項目負責人，副組長為施工單位項目經(jīng)理和監(jiān)理單位項目總監(jiān)， 檢查人員 由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加分戶驗收工作；（二）分戶驗收小組應根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；（三）分戶驗收小組按照國家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶驗 收具體項目及實施細則，對本辦法要求的分戶驗收內(nèi)容

5、進行逐戶檢查并填寫檢查記 錄；（四）分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)分戶驗收項目不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查，整改與復查情況應記入項目檢查記錄；（五）分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題的，應書面通知設(shè)計單位提出方案并整改， 整改與處理情況應記入項目檢驗記錄；（六）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項目負責人簽字 和單位蓋章確認的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表及由檢查人員簽字確認的項目驗收記 錄。住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應將分戶驗收的情況匯總后報負責該工程的質(zhì)量 監(jiān)督機構(gòu)備案。住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應當將住宅工程質(zhì)量分戶驗收表和各項目驗 收記錄作為住宅質(zhì)量保證

6、書的附件，一同交給住戶。重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法附件附件1一、室內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照標準、備注樓地面空鼓、裂空鼓面積不超過400cm2;不得GB50209-20021、樓地面、縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍岀現(xiàn)裂縫和起砂墻面、天棚面層墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰內(nèi)輕擊點間距不得超過 40 cm無空鼓、脫層；距檢查面 1m處正視無裂縫和爆灰窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差外窗人工淋水后檢查， 每三至四外窗滲漏層（有挑檐的每層）設(shè)置一個橫外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條2、門

7、窗向淋水帶，淋水試驗時間不少于安裝1小時門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）發(fā)改運行（2003） 2116號第六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處低層、多層凈高不應低于1.05m,中高層、高層凈高不應低于1.10 m,不得有負偏差豎桿間距凈間距不應大于 0.11m，正偏差不大于3mm防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄 桿應設(shè)防攀爬措施（金屬密 網(wǎng)、安全玻璃等）護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層

8、玻璃，厚度不應小于12mm， 當臨空高度超過 5m時，必須 采用鋼化夾層玻璃4、防水工程屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少 于24小時，天溝、管道根部蓄 水深度不得小于20m m；坡屋面 淋水試驗不少于2小時屋面無滲漏、無積水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢外墻滲漏外窗人工淋水試驗一小時后檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高1、在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；2、每個房間凈高抽測五點，開 間、進深尺寸各抽測兩處，測點 位置詳見附圖；3、偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最 小值之

9、差；4、使用“激光測距儀”進行檢 測最大負偏差不超過20m m，極差不超過20mmDGJ32/ J 16-2005室內(nèi)凈開間極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%6、給排水系統(tǒng)安裝管道滲漏觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無GB502422002滲漏；排水管通水后無滲漏、管道坡向觀察檢查順直、無倒坡GB50242 2002 地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于 50mm（或設(shè)置S彎）GB50242 2002 阻火圈（防火套管）設(shè)置觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道 是否設(shè)置阻火圈（防護套管）GB50242 2002 7電氣工程安裝插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測器”逐個

10、檢查“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示GB503032002電源控制回路編號及標識、觸電保護靈敏度觀察和開、關(guān)觸電保護器檢查接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線 整齊，回路編號齊全，標識正 確，觸電保護靈敏GB5030320028、其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝； 表面無裂紋；屋面煙道（包括 管道透氣孔）高度應超過平臺 躍層外開門窗的上口蘇建科2004143 號文、公共部位驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫建筑法第六十條1、相鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及 平

11、臺凈寬，樓梯踏 步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查2、樓梯從扶手中心或墻面測量的凈寬不小于 1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；3、 樓梯平臺凈寬不小于1.2m電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查1、梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于 80cm高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢查疏散門應外開，其凈寬不應小于1.1m;通道寬度不應小于1.2m公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢 查走道等有人員正?；顒拥膬舾叨炔恍∮?.0m3、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小于 2.0m墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫地

12、面裂縫、起砂觀察檢查不得岀現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-2002三、要求1、分戶驗收前完善工程建設(shè)中嚴重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表、住宅交付主要材料、使用功能設(shè)計變更情況一覽表（附件8,9）,并結(jié)合工程實際核實簽字，竣工驗收時建設(shè)（監(jiān)理）單位予以匯報并將本表交驗收組查驗；2、分戶驗收前應準備好相關(guān)的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護相位檢測器等并保證儀器準確和正常工作。驗收時應認真、詳細、及時記錄，當工程設(shè)計參數(shù)高于上表中“驗收標準”時，按設(shè)計參數(shù)進行驗收；3、 竣工驗收時，驗收組對分戶驗收記錄予以復核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時檢 查該戶所對應的樓

13、（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個；地下室抽查一個檢查單元；4、 竣工驗收提前24小時應對屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個橫向淋水 帶，提前1小時淋水；5、 竣工驗收復核結(jié)果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5 mm以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認屬實的，可 判定分戶驗收記錄不真實。附件2住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）總頁第頁工程名稱房（戶）號幢單元室建設(shè)單位開竣工日期200年 月 日一200年 月 日施工單位監(jiān)理單位序 號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起 砂、墻面爆灰2門窗窗臺高度、滲漏、門窗開啟

14、、安全玻璃標識3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間尺寸6給排水工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈(防火套管)設(shè)置7電氣工程插座相位、接地、控制箱配置8其它煙道等綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：驗收人員：驗收人員：單位名稱：驗收人員：200年 月 日200年 月 日200年 月 日200年 月 日室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表房(戶)號抽測時間200年 月 日房間編號凈高推算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間最大偏差極差極差實測房間，不

15、合格房間，需整改處理房間：抽測人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖注：1偏差為實測值與推算值之差的絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈岀。2、室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（住宅工程質(zhì)量保證書的附件）各一份。附件3住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）總頁第頁工程名稱檢查項目及 部位建設(shè)單位開竣工日期200年 月 日一200年 月 日施工單位監(jiān)理單位序驗收項目驗收內(nèi)容號驗收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬電梯候梯廳

16、深度、電梯門凈寬 高層首層疏散外門及通道寬度 公用走道凈高3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：200年 月 日驗收人員：200年 月 日驗收人員：200年 月 日單位名稱：驗收人員：200年 月 日附件4住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表注：1公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查單元；每個單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一 個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。2、每個檢查單元填寫一張本表，本表一式兩份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工各一份。工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積m2建設(shè)單位監(jiān)理單

17、位總戶數(shù)施工單位開竣工日期200年 月 日一200年月 日內(nèi)容驗收情況根據(jù)重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法要求，組織相關(guān)單位于200年 月日- 200年 月 日對本工程進行了分戶驗收。概況對屋面進行了 24小時蓄水（2小時淋水）試驗，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處，外窗設(shè)置淋水帶層（帶）并進行了淋水試驗，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏個，室內(nèi)有防水要求房間進行了24小時蓄水試驗間（其中衛(wèi)生間間，廚房間，陽臺間），發(fā)現(xiàn)滲漏間。以上檢杳過程中存在問題經(jīng)整改后均已處理完畢。共驗收戶，形成住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）份，驗收合格室內(nèi)戶，不驗收合格戶。驗收不合格戶經(jīng)整改后問題均已處理完畢，符合分戶驗收要求。共驗收公共部位個檢查單元

18、（其中外墻個檢查單元，樓（電）梯通道/ -U-立 17 宀個檢杳單元，地下室個檢查單元），形成住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公公共部位共部位）份，驗收合格檢查單元，驗收不合格檢杳單元。以上檢杳過程中存在問題經(jīng)整改后均已處理完畢。驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位項目負責人總監(jiān)理工程師：項目經(jīng)理:（公章）（公章）（公章）200年 月 日200年 月曰200年 月 日說明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗收并形成了完整的住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄的基礎(chǔ)上進行匯總填寫，相關(guān)單位及 人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份由建設(shè)單位送 單位工程竣工驗收通知書時交質(zhì)監(jiān)站，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每

19、幢住宅工程應有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、驗收結(jié)論包括合格或不合格，對分戶驗收過程質(zhì)量情況也可做必要的描述。附件5住宅工程質(zhì)量分戶驗收標識牌工程名稱房(戶)號驗收時間200年月日已按分戶驗收要求對該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進行驗收， 驗收結(jié)論為合格驗收 人員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位維修聯(lián)系電話附件6 工程銘牌銘牌應鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作，尺寸為(750- 9OO)X( 500- 600) mm，字體應采用黑體、宋體、楷體或隸書。具體內(nèi)容為：工程名稱、開竣工日期、建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位全稱。參見下圖工程名稱 開、竣

20、工日期 建設(shè)單位 設(shè)計單位 監(jiān)理單位施工單位附件7外窗淋水示意圖外窗淋水要求：1引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；2、淋水管管徑15- 20 mm，距窗面表面w 150 mm,噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度w30o，孔徑3-4mm,孔間距100- 150 mm，水量為自來水正常水壓下最大量；3、1 個小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。附件8工程建設(shè)中嚴重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表工程名稱：第頁，共頁次工程進度發(fā)生 時間質(zhì)量問題描述違反條文檢查整改情況處理意見和措施備注部位（系統(tǒng)）性質(zhì)描述單位文書形式及編號經(jīng)全面匯總統(tǒng)計，本工程共累計發(fā)生嚴重質(zhì)量問題次，質(zhì)量事故次，整改完成條，現(xiàn)場技術(shù)處理條，