物業(yè)公司火警處理應(yīng)急預(yù)案

1、物業(yè)公司火警處理應(yīng)急預(yù)案一、制定火警處理應(yīng)急預(yù)案的目的為了預(yù)防火災(zāi)事故發(fā)生，防止火災(zāi)發(fā)生時(shí)火勢擴(kuò)大或蔓 延，及時(shí)、妥善地處置火災(zāi)事故，建立“信息暢通、反應(yīng)快 捷、處置有效、責(zé)任明確”的應(yīng)急機(jī)制，提高緊急避險(xiǎn)和應(yīng) 變能力，保障全體人員生命、 財(cái)產(chǎn)安全，保障轄區(qū)正常生活、 工作秩序，特制定本應(yīng)急預(yù)案。消防總指揮部設(shè)立在消防中控室，總指揮為本項(xiàng)目最咼 負(fù)責(zé)人，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，總指揮享有直接指揮、下達(dá)命令、 組織搶救的絕對權(quán)力。二、應(yīng)急預(yù)案管理主體及職責(zé)（一）公司主管職能部門負(fù)責(zé)應(yīng)急預(yù)案的編制、審定，指 導(dǎo)、監(jiān)督各項(xiàng)目部做好相關(guān)事故的預(yù)防工作，定期 檢查應(yīng)急預(yù)案培訓(xùn)、演練的實(shí)施情況。公司主管職 能部門為

2、應(yīng)急預(yù)案實(shí)施的督導(dǎo)部門；（二）項(xiàng)目部負(fù)責(zé)對全員進(jìn)行應(yīng)急預(yù)案培訓(xùn)，定期進(jìn)行應(yīng) 急預(yù)案演練，并對培訓(xùn)、演練進(jìn)行記錄，根據(jù)預(yù)案 演練結(jié)果，對應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行評審及修訂、完善；項(xiàng) 目部為應(yīng)急預(yù)案實(shí)施的執(zhí)行部門；（三）品質(zhì)部負(fù)責(zé)對應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行備案，對應(yīng)急預(yù)案培訓(xùn)效果、演練效果進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，參照應(yīng)急預(yù)案考 核應(yīng)急預(yù)案實(shí)施的效果；品質(zhì)部為應(yīng)急預(yù)案實(shí)施的 檢查考核部門。三、內(nèi)部火警分級一級火警：初起小火，現(xiàn)場人員使用滅火器材可以立即 撲滅。二級火警：火勢較大，現(xiàn)場人員使用滅火器材短時(shí)無法 撲滅。四、消防應(yīng)急小組及職責(zé)（一）領(lǐng)導(dǎo)小組1. 組長：項(xiàng)目總監(jiān)（消防總指揮）2. 組員：項(xiàng)目工程主管、客服主管 職責(zé)：接到火

3、警后，組長立即到達(dá)中控室，啟動(dòng)應(yīng) 急預(yù)案，指揮現(xiàn)場滅火及人員、 物資的疏散，上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。根據(jù)事態(tài)嚴(yán)重性，決定是否 啟用應(yīng)急疏散廣播，發(fā)布應(yīng)急疏散指令，下 達(dá)報(bào)警（火警119）指令。同時(shí)在火警發(fā)生 后30分鐘內(nèi)，向集團(tuán)運(yùn)營管理部進(jìn)行電話 匯報(bào)，并在8小時(shí)之內(nèi)（夜間突發(fā)事件于次 日10 : 00前），由項(xiàng)目總監(jiān)提交由其簽字 確認(rèn)的書面突發(fā)事件報(bào)告（包括：發(fā)生 時(shí)間、位置、事件原因分析、預(yù)案應(yīng)急措施、 應(yīng)急處理過程、安撫措施及業(yè)戶動(dòng)態(tài)等）。突發(fā)事件報(bào)告每隔8小時(shí)及時(shí)更新上報(bào)， 直至提交經(jīng)由總經(jīng)理簽字確認(rèn)的書面結(jié)論報(bào) 告為止。（二）滅火救援小組1. 組長:客服主管（負(fù)責(zé)秩序維護(hù)日常工作）2. 組員：

4、義務(wù)消防員（秩序維護(hù)員、客服管家等） 職責(zé)：攜帶滅火器材，快速趕赴火災(zāi)現(xiàn)場進(jìn)行滅火救援（三）疏散救護(hù)小組1. 組長：客服主管2.組員：客服管家職責(zé)：安排人員為疏散人員指明疏散方向，在疏散 路線上設(shè)立崗位引導(dǎo)并提示疏散人員通過安 全疏散通道到達(dá)安全區(qū)域。（發(fā)生火災(zāi)時(shí)，提 醒疏散人員勿乘電梯；煙霧大時(shí)，提醒疏散 人員用濕毛巾捂住口鼻，盡量降低身姿，有 序、快速撤離，勿在中途停留，阻塞通道。）安撫疏散人員情緒，清點(diǎn)人數(shù)，檢查有無人 員受困，發(fā)現(xiàn)受傷人員送至安全區(qū)域進(jìn)行處 理，然后送至醫(yī)院救治。（四）秩序維護(hù)小組1. 組長：客服主管（負(fù)責(zé)秩序維護(hù)日常工作）2. 組員：秩序維護(hù)員、中控值機(jī)員職責(zé)：根據(jù)上

5、級指令，中控值機(jī)員啟用應(yīng)急疏散廣播，發(fā)布疏散信息（廣播內(nèi)容：請注意，請 注意，您所在樓層，有險(xiǎn)情報(bào)告，險(xiǎn)情正在 處理中，請您保持鎮(zhèn)定并跟隨客服人員到達(dá) 安全地區(qū)，請不要使用電梯。），并將監(jiān)控?cái)z 像頭調(diào)整至火情區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控。秩序維護(hù)員設(shè)置內(nèi)部、外部警戒線，控制轄區(qū) 出入口，禁止人員進(jìn)入、返回疏散區(qū)域，清除 內(nèi)、外路障，疏散無關(guān)車輛和人員，疏通消防 通道、車道，弓I導(dǎo)消防人員進(jìn)入火災(zāi)區(qū)域，保 護(hù)搶救出的重要物資，防止有人趁火打劫。協(xié) 助有關(guān)部門勘察現(xiàn)場。（五）設(shè)備保障小組1. 組長：項(xiàng)目工程主管2. 組員：工程人員（電工、水暖工、電梯工等）職責(zé)：根據(jù)火情大小，負(fù)責(zé)切斷火災(zāi)區(qū)域正常供電、關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)

6、、協(xié)助中控室啟動(dòng)消防供水、 排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、防火卷簾、應(yīng)急廣 播等系統(tǒng)。準(zhǔn)備好防煙面具、空氣呼吸器、 應(yīng)急照明燈、破拆工具等器材，并指派專人 操作消防專用電梯。（六）清潔小組1. 組長：客服主管（負(fù)責(zé)日常環(huán)境維護(hù)工作）2. 組員：外包保潔人員職責(zé)：負(fù)責(zé)滅火后現(xiàn)場環(huán)境清理。（七）紀(jì)實(shí)小組負(fù)責(zé)人：客服管家（負(fù)責(zé)行政工作）職責(zé)：使用拍攝、錄像器材，采集圖片、影像資料， 做好記錄存檔。（八）品質(zhì)部調(diào)度中心1. 組長：調(diào)度主管2. 組員：調(diào)度員職責(zé)：接報(bào)火警報(bào)告，迅速通知項(xiàng)目總監(jiān)、品質(zhì)部經(jīng)理、品質(zhì)部安全管理主管、工程總監(jiān)、相 關(guān)主管副總、總經(jīng)理。聯(lián)系項(xiàng)目總監(jiān)，掌握 火警現(xiàn)場處理情況信息，根據(jù)火警現(xiàn)

7、場需求，協(xié)調(diào)有關(guān)部門實(shí)施應(yīng)急預(yù)案，跟進(jìn)處理過程 及結(jié)果，存檔備案突發(fā)事件報(bào)告。五、火情報(bào)警（一）任何人發(fā)現(xiàn)火情，或有煙、味、聲音及不尋常的熱 度引起的感覺時(shí)，務(wù)必迅速使用距離最近的消防手 動(dòng)報(bào)警器或電話、對講機(jī)向品質(zhì)部調(diào)度中心或中控 室報(bào)警。報(bào)警時(shí)，務(wù)必講清火警區(qū)域和位置，燃燒 物品名稱，火勢大小和周圍情況，報(bào)警人姓名、所 在部門、聯(lián)系方法及現(xiàn)場是否有人員傷亡等。（二）發(fā)現(xiàn)初起小火時(shí)，發(fā)現(xiàn)人迅速報(bào)警后，并立即使用 距離最近的滅火器材撲滅小火，并保護(hù)好現(xiàn)場。（三）火勢無法控制，須組織好疏散，將人員、貴重物品 撤離至安全位置，幫助火災(zāi)現(xiàn)場人員做好自救及撤 離準(zhǔn)備。此期間應(yīng)保持冷靜，并且禁止打開窗戶

8、； 禁止使用電梯；關(guān)閉空調(diào)、電器及燃?xì)忾y門；切斷 非消防電源。六、火警處理程序（一）一級火警處理程序1. 中控室接到火警信號后，立即通知客服管家前往 報(bào)警點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)；如確認(rèn)為誤報(bào)，跑點(diǎn)人應(yīng) 迅速回復(fù)中控室進(jìn)行信號復(fù)位；2. 品質(zhì)部調(diào)度中心或中控室接到火警電話，應(yīng)仔細(xì) 詢問報(bào)警人情況及現(xiàn)場情況；3. 有真實(shí)火情時(shí)，現(xiàn)場人員立即使用附近的滅火器 材進(jìn)行撲救，控制火勢蔓延，并立即通知品質(zhì)部 調(diào)度中心；4. 如現(xiàn)場人員無法控制火勢蔓延，立即通知品質(zhì)部 調(diào)度中心或中控室，要求調(diào)派義務(wù)消防人員到場 撲救，同時(shí)進(jìn)入二級火警程序。（二）二級火警處理程序1. 品質(zhì)部調(diào)度中心或中控室接到二級火警信息后， 立即

9、通知項(xiàng)目總監(jiān)、品質(zhì)部經(jīng)理、品質(zhì)部安全管 理主管、相關(guān)主管副總、總經(jīng)理；2. 項(xiàng)目總監(jiān)接到通知后，立即到中控室成立消防應(yīng)急指揮小組，根據(jù)各組分工實(shí)施火警處理；3. 滅火救援小組成員應(yīng)在 5分鐘內(nèi)攜帶滅火器材到 達(dá)現(xiàn)場滅火；4. 夜間、節(jié)假日期間發(fā)生二級火警，項(xiàng)目總監(jiān)接到 報(bào)警通知后，立即趕赴現(xiàn)場，夜值經(jīng)理、值班經(jīng) 理在項(xiàng)目總監(jiān)到達(dá)現(xiàn)場前，代行消防總指揮權(quán) 力；5. 戶內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，如戶內(nèi)有人，救人優(yōu)先；戶內(nèi)無 人時(shí)，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)聯(lián)系業(yè)主，與其溝通滅火事宜， 獲準(zhǔn)后可破門救火；若業(yè)戶聯(lián)系不上，或不同意 破門救火時(shí)，可聯(lián)系相鄰業(yè)戶和公安機(jī)關(guān)，采取 緊急避險(xiǎn)措施，破門救火。（三）公安消防機(jī)構(gòu)現(xiàn)場處理火警程

10、序1.在義務(wù)消防員無法控制火勢蔓延，并且火勢已威 脅到人員、財(cái)產(chǎn)安全時(shí)，由項(xiàng)目總監(jiān)請示上級領(lǐng) 導(dǎo)，批準(zhǔn)后報(bào)火警119 ；2. 安排客服主管（負(fù)責(zé)日常秩序維護(hù)工作）負(fù)責(zé)接引消防車，并將消防局官員帶至中控室，項(xiàng)目總監(jiān)移交總指揮權(quán)；3消防車到達(dá)后，現(xiàn)場指揮及一切行動(dòng)聽從消防官 員指令，項(xiàng)目總監(jiān)匯報(bào)火災(zāi)發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)及前 期撲救情況、目前火情，人員疏散、傷亡情況等;4. 工程人員留在現(xiàn)場配合消防官員，保證消防設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；5. 秩序維護(hù)小組人員繼續(xù)進(jìn)行現(xiàn)場秩序維護(hù)，其它 小組成員聽候指令行動(dòng)。七、火災(zāi)善后處理工作（一）全面疏散后，各部門須清點(diǎn)部門人員及火災(zāi)受困人數(shù)，查看人員是否全部撤離至安全地

11、帶；（二）根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，可準(zhǔn)備一些食品飲料等，安排好疏散集合地點(diǎn)的受困人員的臨時(shí)生活，必要時(shí)聯(lián)系醫(yī)療單位進(jìn)行救治；（三）項(xiàng)目工程部在火災(zāi)后， 負(fù)責(zé)聯(lián)系水、電、氣等單元，及時(shí)恢復(fù)消防設(shè)備及其它設(shè)備狀況，將所有設(shè)備設(shè) 施復(fù)位；（四）項(xiàng)目部在火災(zāi)后，負(fù)責(zé)重新配置滅火器材及受損設(shè) 施，并安排保潔人員清理現(xiàn)場，恢復(fù)環(huán)境衛(wèi)生；（五）由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)事后拜訪慰問業(yè)戶，并收集整理資料 進(jìn)行保險(xiǎn)理賠事宜，撰寫突發(fā)事件報(bào)告上報(bào)審 批，將突發(fā)事件報(bào)告存檔備案至品質(zhì)部。八、火警處理注意事項(xiàng)（一）夜間、節(jié)假日期間發(fā)生二級火警，項(xiàng)目總監(jiān)接到報(bào) 警通知后，立即趕赴現(xiàn)場，夜值經(jīng)理、值班經(jīng)理在 項(xiàng)目總監(jiān)到達(dá)現(xiàn)場前，代行消防總指

12、揮權(quán)力；（二）在火警處理過程中，其它工作讓位于火警處理工作。 隨時(shí)按照消防總指揮的指令做出反應(yīng)。各崗位出現(xiàn) 情況及時(shí)向消防總指揮報(bào)告，以便消防總指揮做出 準(zhǔn)確決定；（三）火情可以自控?fù)錅?，不驚動(dòng)公安消防機(jī)關(guān)；（四）任何人在未獲得公司授權(quán)的情況下，不得擅自撥打消防火警電話119;（五）戶內(nèi)火情確認(rèn)時(shí)，勿草率開門，先感受門體、把手 的溫度，若無高溫可入戶查看；若溫度高，已確認(rèn) 有火情。戶內(nèi)有人，救人優(yōu)先。如戶內(nèi)無人，項(xiàng)目 部負(fù)責(zé)聯(lián)系業(yè)戶，獲準(zhǔn)后可破門救火；聯(lián)系不上業(yè) 戶或業(yè)戶不準(zhǔn)破門時(shí)，聯(lián)系相鄰業(yè)戶和公安人員， 采取緊急避險(xiǎn)措施，破門救火，勿正面破門沖入火 場；破門后做好記錄，并由現(xiàn)場人員簽字確認(rèn)

13、；（六）疏散時(shí)注意關(guān)注老、幼、病、殘、孕人士，檢查房 間內(nèi)有無人員滯留、未熄滅火種、未關(guān)閉燈及窗戶 是否關(guān)閉等。九、消防物資消防監(jiān)控、消防報(bào)警設(shè)備、消防廣播、防火服、消防應(yīng) 急包（12件套包括：滅火器（1kg ）、防毒面具（自救呼吸器） 強(qiáng)力探照燈、腰斧、消防繩、消防鉤、純棉阻燃毯、警戒帶、 反光背心、指揮棒、消防手套、應(yīng)急包）、干粉滅火器、二 氧化碳滅火器、消火栓、毛巾、水桶、照相機(jī)、物資點(diǎn)位圖、 疏散逃生圖、安全出口標(biāo)識等。十、預(yù)案演練每年不少于兩次消防應(yīng)急演練。擬定演練方案，組織實(shí) 施演練，發(fā)布通知，記錄演練過程，進(jìn)行演練總結(jié)，書寫演 練報(bào)告，報(bào)送品質(zhì)部存檔。十一、火警處理應(yīng)急預(yù)案流程圖級火警二級火警使用滅火器、消火 栓滅火項(xiàng)目總監(jiān)啟動(dòng)預(yù)案并上報(bào)總經(jīng)理查找原因并進(jìn)行保潔人員清理現(xiàn)事件分析場1 1火警處理應(yīng)急預(yù)案中控室秩序維護(hù)組應(yīng)急疏散預(yù)案項(xiàng)目部作好記錄，編制 報(bào)告存檔，報(bào)備品質(zhì)部滅火組隱患整改清潔組保潔員清潔現(xiàn)場義務(wù)消 防隊(duì)員使用滅 火器材 進(jìn)行現(xiàn) 場滅火引導(dǎo)疏散人 員至安全區(qū) 域，安撫人 員，傷員救 治，必要時(shí) 可準(zhǔn)備食品 飲料等設(shè)序維警械 區(qū)，控制出 入口，防止 人員進(jìn)入疏 散區(qū)，清除 路障，疏散 車輛和人 員，疏通消 防通道、車 道，引