淺談監(jiān)理對(duì)施工階段項(xiàng)目投資控制的重點(diǎn)_工程管理

1、淺談監(jiān)理對(duì)施工階段項(xiàng)目投資控制的重點(diǎn)本文就施工階段的項(xiàng)目投資掌握重點(diǎn)賜予了肯定的分析和討論，盼望能促進(jìn)工程的建設(shè)和良好的進(jìn)展。承包單位在完成了相關(guān)設(shè)計(jì)和簽訂承包合同后，監(jiān)理工程師對(duì)其進(jìn)行了相關(guān)的審查，在審核通過(guò)后，方可開(kāi)工。監(jiān)理工程師就是對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行跟蹤監(jiān)督，并且在整個(gè)施工過(guò)程中不能對(duì)質(zhì)量放松。施工監(jiān)理的投資掌握就是有一個(gè)目標(biāo)值，而施工過(guò)程就是對(duì)目標(biāo)值完成的過(guò)程，施工監(jiān)理在目標(biāo)值完成的過(guò)程中將目標(biāo)值和實(shí)際值做比較，假如目標(biāo)值和實(shí)際值有偏差，應(yīng)找出緣由并做出有效的措施，以保證不會(huì)超過(guò)目標(biāo)值。工程的順當(dāng)完成需要許多因素的支持，所以必需嚴(yán)格掌握相關(guān)因素才能保證明現(xiàn)投資掌握。一、工程計(jì)量工作的重點(diǎn)工

2、程計(jì)量就是工程量的計(jì)算。任何項(xiàng)目投資掌握都離不開(kāi)工程計(jì)量，承包合同的管理也離不開(kāi)工程計(jì)量。通過(guò)有關(guān)規(guī)定，工程必需做出正確的工程計(jì)量，才能全面了解和掌控工程進(jìn)度，以便更好的實(shí)現(xiàn)投資掌握。從下面的幾點(diǎn)可以了解到如何做好工程計(jì)量。(一)工程計(jì)量依據(jù)施工單位在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)都有自己的報(bào)價(jià)方式，為了使利益不受到損失，他們可能會(huì)在報(bào)價(jià)方面做一些報(bào)價(jià)技巧。比如說(shuō)可能會(huì)把施工過(guò)程中有變動(dòng)的工程量或者有更改的項(xiàng)目報(bào)價(jià)降低。把施工過(guò)程中比較穩(wěn)定的工程量或者不會(huì)更改的工程量報(bào)價(jià)做得高一些。這樣做的目的就是在成本不變的狀況下，能夠超前支取進(jìn)度款。承包合同中規(guī)定的報(bào)價(jià)與支付項(xiàng)目是工程量項(xiàng)目劃分的依據(jù)，工程計(jì)量是一種計(jì)算方法

3、，它是依據(jù)建設(shè)單位供應(yīng)的設(shè)計(jì)施工圖紙，根據(jù)合同中規(guī)定的計(jì)量單位進(jìn)行計(jì)量。不同的工程任務(wù)計(jì)量方法和支付方法是不相同的，監(jiān)理應(yīng)依據(jù)不同的工程任務(wù)制定出與合同配套的計(jì)量方法和支付方法，以保證工程的順當(dāng)完成。(二)工程計(jì)量原則計(jì)量只對(duì)承包合同中規(guī)定的工程做計(jì)量，而且只對(duì)檢驗(yàn)合格，符合要求的工程做計(jì)量，并且根據(jù)承包合同以及相配套的計(jì)量方法進(jìn)行計(jì)量。凡是不屬于承包合同中的工程量均不做計(jì)量。(三)工程計(jì)量程序工程計(jì)量有其自己的計(jì)量程序。工程項(xiàng)目開(kāi)工前，承包單位應(yīng)先對(duì)原始地形進(jìn)行測(cè)驗(yàn)，并將結(jié)果交監(jiān)理工程師進(jìn)行審批。分部分項(xiàng)工程結(jié)束后，承包單位應(yīng)做工程量申報(bào)，且監(jiān)理工程師要做出相應(yīng)的回答。監(jiān)理單位要仔細(xì)審核承包

4、單位提交的測(cè)量記錄。(四)工程量的批準(zhǔn)監(jiān)理工程師要根據(jù)承包合同上的規(guī)定準(zhǔn)時(shí)、精確地對(duì)工程量做出計(jì)量，以保證結(jié)果的有效性和精確性。一旦工程計(jì)量部分消失了看法分歧，必需先批準(zhǔn)沒(méi)有爭(zhēng)議的工程計(jì)量部分，有爭(zhēng)議部分必需組織人員進(jìn)行相關(guān)專(zhuān)題爭(zhēng)論，直到爭(zhēng)議解除。(五)工程計(jì)量批準(zhǔn)后的修正工程計(jì)量只是工程施工過(guò)程中中間支付計(jì)量的部分，監(jiān)理工程師還可以對(duì)審查和批準(zhǔn)后的工程計(jì)量，進(jìn)行進(jìn)一步的修正和調(diào)整，通過(guò)了最終的調(diào)整后再發(fā)布簽證。二、掌握變更及其費(fèi)用的重點(diǎn)在施工過(guò)程中，能常會(huì)有變更的狀況發(fā)生，變更的依據(jù)是按合同及招投標(biāo)文件中已有的單價(jià)，若沒(méi)有相關(guān)的價(jià)格，必需要測(cè)算并認(rèn)真審核，假如在單價(jià)核準(zhǔn)方面與施工方發(fā)生爭(zhēng)吵且

5、無(wú)標(biāo)準(zhǔn)可依據(jù)時(shí)，可通過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的解釋來(lái)解決問(wèn)題，并達(dá)成全都看法。變更通常分為設(shè)計(jì)變更、施工變更和進(jìn)度變更等。(一)設(shè)計(jì)變更掌握由于設(shè)計(jì)圖紙與實(shí)際的施工過(guò)程存在肯定差距，就免不了會(huì)產(chǎn)生設(shè)計(jì)修改。對(duì)這部分費(fèi)用的增減，我們應(yīng)當(dāng)賜予認(rèn)可。我們應(yīng)當(dāng)在事前掌握設(shè)計(jì)變更，做到早發(fā)覺(jué)問(wèn)題，早解決問(wèn)題。避開(kāi)項(xiàng)目實(shí)施后再變更，從而引起更大的損失。(二)施工變更掌握對(duì)于施工方法和方案的轉(zhuǎn)變引起的變更稱(chēng)做施工變更，施工方法和施工方案是施工前要做的事情，所以假如消失這類(lèi)問(wèn)題，費(fèi)用不予支持，但是有些特別狀況要賜予考慮。(三)進(jìn)度變更掌握所謂合理工期就是完成建設(shè)工程的合理時(shí)間。工程的進(jìn)度不是一成不變的，雖然在招標(biāo)時(shí)就提出了

6、進(jìn)度要求，但是在實(shí)施過(guò)程中工期因有些因素的變化在變化。施工監(jiān)理要對(duì)進(jìn)度變化的緣由做出正確的分析，看是由于什么緣由造成了進(jìn)度的變化。對(duì)于為了趕工期而引起進(jìn)度變化，費(fèi)用是不予支持的。三、施工索賠掌握的重點(diǎn)工程索賠是任何工程都不行避開(kāi)的部分，工程造價(jià)的掌握受工程索賠的影響比較大。有索賠就會(huì)有反索賠，一般狀況下，工程施工中承包人向發(fā)包人索賠，發(fā)包人向承包人索賠以及分包人向承包人索賠的狀況都有可能發(fā)生。由此可見(jiàn)，如何預(yù)防索賠大事的發(fā)生在工程投資掌握中比較重要。(一)索賠時(shí)效的規(guī)定 當(dāng)索賠大事發(fā)生以后，或者承包人發(fā)覺(jué)索賠機(jī)會(huì)，首先要提出索賠意向，即在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將索賠意向用書(shū)面形式準(zhǔn)時(shí)通知發(fā)包人或者工

7、程師，向?qū)Ψ奖砻魉髻r愿望，要求或者聲明保留索賠權(quán)利，這是索賠工作程序的第一步。詳細(xì)的規(guī)定是這樣的，承包人必需在發(fā)出索賠意向通知后的28天內(nèi)或經(jīng)過(guò)工程同意的其他合理時(shí)間內(nèi)向工程師提交一份具體的索賠文件和有關(guān)資料。假如干擾大事對(duì)工程的影響持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，承包人則應(yīng)按工程師要求的合理間隔(一般為28天)，提交中間索賠報(bào)告，并在干擾大事影響結(jié)束后的28天提交一份最終索賠報(bào)告。但是在現(xiàn)階段，人們對(duì)索賠意識(shí)還是不夠強(qiáng)。在有些工程項(xiàng)目中，承包商提出索賠的期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出索賠時(shí)效的規(guī)定，假如在FIDIC施工合同條件下，承包商就會(huì)丟失索賠的權(quán)利，但就我國(guó)目前現(xiàn)狀而言，業(yè)主和監(jiān)理工程師往往出于道義，仍舊給承包商予以索賠的

8、權(quán)利。(二)索賠證據(jù)的收集由于索賠大事不行避開(kāi)，所以我們必需要預(yù)防索賠大事的發(fā)生，即時(shí)發(fā)生，也要把索賠損失降到最低。一旦索賠大事發(fā)生，我們就要索賠證據(jù)。索賠的證據(jù)主要有：各種合同文件、經(jīng)過(guò)發(fā)包人或者工程師批準(zhǔn)的承包人的施工進(jìn)度方案、施工日記和現(xiàn)場(chǎng)記錄、有關(guān)照片和錄像、備忘錄、各種函件，會(huì)議紀(jì)要、氣象報(bào)告和資料、各種驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和技術(shù)鑒定。(三)索賠文件的審核工程必需對(duì)承包人向發(fā)包人發(fā)出索賠懇求時(shí)供應(yīng)的索賠文件進(jìn)行審核。工程師依據(jù)發(fā)包人的托付或授權(quán)，對(duì)承包人的索賠要求進(jìn)行審核和質(zhì)疑，其審核主要圍繞幾個(gè)方面：1、索賠大事屬于誰(shuí)的責(zé)任;2、事實(shí)和合同的依據(jù)是否充分;3、承包商是否實(shí)行了適當(dāng)?shù)拇胧┍荛_(kāi)或削減損