1物業(yè)公司籌備方案

1、物業(yè)公司籌備方案一、指導思想二、公司注冊三、公司資質(zhì)申請四、公司董事會及經(jīng)營班子五、公司組織框架圖六、公司各崗位職責一、指導思想組建并成立物業(yè)公司的指導思想：精簡、務實、創(chuàng)新、超越精簡：公司隊伍建設力求精干，辦公配套體現(xiàn)簡約而不失體面；務實：辦事過程要講究實效，遵重客觀情況，多作調(diào)查研究，實事求是地制定公司各項決策；創(chuàng)新：把創(chuàng)新作為公司文化精神的一部分，通過創(chuàng)新實現(xiàn)服務過程的不斷改善，通過創(chuàng)新不提升隊伍的整體活性，通過創(chuàng)新來推動公司業(yè)務的良性拓展；超越：超越是公司文化的核心，它帶動每個公司員工不斷的進步,進而帶動公司整體不斷地超越白我、超越競爭對手，在市場上立于不敗之地。、公司注冊(1) 有限

2、公司名稱預先核準辦事依據(jù)：公司法、公司登記管理條例、企業(yè)名稱登記管理規(guī)定企業(yè)名稱登記管理實施辦法、廣東省企業(yè)冠省名登記管理辦法行政許可法辦事部門：1、公司住所在龍崗、寶安的，分別在龍崗、寶安工商分局辦理；2、公司住所在特區(qū)內(nèi)股東全部為白然人的有限公司，在公司住所所在地轄區(qū)工商分局辦理3、其他有限公司在市工商局注冊分局辦理，包括發(fā)起人全部的白然人的股份有限公司。辦事條件：1、有限公司名稱一般應當由以下部分依次組成：“深圳（市）+字號（商號）+行業(yè)（或者行業(yè)特點）+有限公司”；2、所用商號不得與其它已核準或注冊的相同行業(yè)或無標明行業(yè)的企業(yè)名稱中的字號（商號）相同或者近似，但有投資關系的除外；3、不

3、得與其他企業(yè)變更名稱未滿1年的原名稱相同或者近似；4、不得與已注銷登記或被吊銷營業(yè)執(zhí)照未滿3年的企業(yè)名稱相同或者近似；5、名稱冠“廣東”的公司，須符合廣東省企業(yè)冠省名登記管理辦法的規(guī)定；6、公司名稱冠“中國”“中華”、“全國”、“國家”、“國際”等字樣的、或者在名稱中間使用“中國”、“中華”、“全國”“國家”等字樣的、或名稱不含行政區(qū)劃的，需符合名稱登記管理的有關規(guī)定；7、名稱還須符合國家其他有關規(guī)定。提交文件：1、全體股東簽署的企業(yè)名稱預先核準申請書；2、字號（商號）電腦檢索單；3、股東的法人資格證明或者白然人的身份證明；4、全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明，以及代表或者代理人的身份

4、證明和資格證明；5、公司名稱冠“廣東”的，還須提交全體股東簽署的企業(yè)冠省名申請登記表、股東出資協(xié)議書、被列入國家（?。┲攸c項目的文件或者證明文件，免予提交字號（商號）電腦檢索單；辦事程序：1、到登記機關辦理字號（商號）檢索查詢；2、由全體股東指定的代表或者代理人備齊文件向登記機關申請。領取名稱預先核準通知書或者企業(yè)名稱登記駁回通知書。3、公司名稱冠“中國”“中華”、“全國”、“國家”、“國際”等字樣的、或者在名稱中間使用“中國”、“中華”、“全國”“國家”等字樣的、或名稱不含行政區(qū)劃的，應當向市工商申請，經(jīng)注冊分局初審同意后報國家工商總局審核；4、新名稱屬廣東工商局管轄的，經(jīng)注冊分局初審同意后

5、報廣東省工商局審核。辦事時限：即來即辦（不含國家工商總局和廣東省工商局的審核時間）。收費標準：不收費。（2）一般有限公司設立登記辦事依據(jù)：公司法、公司登記管理條例、深圳經(jīng)濟特區(qū)有限公司條例、行政許可法。辦事部門：1、公司住所在龍崗、寶安的，分別在龍崗、寶安工商分局辦理；2、公司住所在特區(qū)內(nèi)股東全部為白然人的有限公司，在公司住所所在地轄區(qū)工商分局辦理，其他有限公司在市工商局注冊分局辦理。辦事條件：1、股東人數(shù)為2-50人；2、股東出資達到法定資本最低限額；分期繳納出資的，股東的首期出資總額不得低于注冊資本的50%以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的金額不得超過公司注冊資本的20%（有特殊規(guī)定的除外）

6、；3、股東共同制定公司章程；4、有公司名稱，建立符合有限公司要求的組織機構(gòu)；5、有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件。提交文件：1、公司法定代表人簽署的公司設立登記申請書；2、企業(yè)（公司）申請登記委托書；應標明具體委托事項和被委托人的權(quán)限。3、公司章程； 以實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)和土地使用權(quán)出資的，應當就實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)和土地使用權(quán)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限在章程中做出明確的規(guī)定； 章程由股東蓋章或簽字（白然人股東）。4、股東的法人資格證明或者白然人身份證明； 股東為企業(yè)法人的提交營業(yè)執(zhí)照副本復印件； 股東為事業(yè)法人的提交事業(yè)法人登記證書復印件； 股東人為社團法人的提交社團法人登

7、記證復印件； 股東為民辦非企業(yè)的提交民辦非企業(yè)證書復印件； 股東為白然人的提交身份證明復印件。5、法定驗資機構(gòu)出具的驗資報告；以實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)和土地使用權(quán)出資的，應當說明實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)和土地使用權(quán)出資的評估情況和評估結(jié)果以及工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)所占注冊資本的比例，并說明非貨幣出資的權(quán)屬情況、轉(zhuǎn)移或者承諾情況。6、董事、監(jiān)事、經(jīng)理的任職文件及其身份證明復印件； 根據(jù)公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會決議，由股東蓋章或簽字（白然人股東）；經(jīng)理的聘任提交董事會決議或執(zhí)行董事，由董事簽字；董事、經(jīng)理及財務負責人不得兼任監(jiān)事。7、董事長或執(zhí)行董事的任職證明；根據(jù)公司章程的規(guī)定和程序

8、，提交股東會決議或董事會決議等，股東會決議由股東蓋章或簽字（白然人股東），董事會決議由董事簽字。8、住所使用證明： 住所為租賃的，提交經(jīng)房屋租賃主管機關登記的租賃合同原件；住所為股東白有的提交房屋產(chǎn)權(quán)證明復印件； 法律法規(guī)對住所在消防、環(huán)保、國土等方面有特殊規(guī)定的，提交有關批準文件。9、企業(yè)名稱預先核準通知書；10、法律、行政法規(guī)、國務院決定所規(guī)定設立有限公司必須報經(jīng)審批的，或者公司經(jīng)營范圍中有屬于法律、行政法規(guī)、國務院規(guī)定所規(guī)定必須審批的項目的，提交有關部門的批準文件。辦事程序：1、向登記機關申請企業(yè)名稱預先核準，取得企業(yè)名稱預先核準通知書；2、設立公司或者公司經(jīng)營范圍需要前置審批的，憑企業(yè)

9、名稱預先核準通知書向有關審批機關申請，取得有關批準文件；3、公司備齊文件后，由全體股東指定的代表或者共同委托的代理人向登記機關申請公司設立登記，申請材料齊全、符合法定形式的，登記機關發(fā)給受理通知書，申請材料不齊全、不符合法定形式的，登記機關發(fā)給不予受理通知書；4、領照人憑受理通知書及身份證到登記機關繳交登記費，領取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；或者領取駁回通知書。辦事時限：5個工作日收費標準：1、設立登記費按注冊資本計算，1000萬元以內(nèi)部分（含1000萬元）按0.8%收費，1000萬元以上1億元以內(nèi)部分,按0.4%收費，1億元以上部分不再收費；2、營業(yè)執(zhí)照副本工本費每個10元。（3）有限公司開業(yè)登記文件

10、樣本目錄序號文書名稱1有限公司章程（設董事會）2有限公司章程（設執(zhí)行董事）3有限責任公司章程（國有獨資）4股東會決議（1）:董事長、董事、監(jiān)事任職書（董事長由股東會產(chǎn)生）5股東會決議（2）:執(zhí)七董事（法定代表人）、監(jiān)事任職書（設執(zhí)4j董事）6董事會決議：董事長（法定代表人）、經(jīng)理任職書（設董事公）（董事長由重事會產(chǎn)生）7經(jīng)理任職書（設執(zhí)行董事）8公司設立登記申請書（填寫示范）9住所使用說明范本1XX有限責任公司章程（設董事會）為適應社會主義市場經(jīng)濟的要求，發(fā)展生產(chǎn)力，依據(jù)中華人民共和國公司法（以下簡稱公司法）及其他有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由XXXX中心、XX綜合商社雙方出資設立XX有限公司，

11、特于200X年XX月制訂并簽署本章程。本章程如與國家法律、法規(guī)相抵觸的，以國家法律、法規(guī)為準。第一章公司名稱和住所第一條公司名稱：XX有限公司（以下簡稱“公司”）第二條公司住所：深圳市XX區(qū)XX路XX號第二章公司經(jīng)營范圍第三條公司經(jīng)營范圍：XXXXXXXXXXXXX第三章公司注冊資本第四條公司注冊資本：人民幣5000萬元公司增加或減少注冊資本，必須召開股東會并由代表三分之二以上表決權(quán)的股東表決通過。公司減少注冊資本，還應當白作出決議之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于三十日內(nèi)在報紙上至少公告三次。公司變更注冊資本應依法向登記機關辦理變更登記手續(xù)。第四章股東的名稱、出資方式、出資額第五條股東的名稱、出資

12、方式及出資額如下：XX綜合商社出資額XX萬元，占注冊資本的XX%出資方式貨幣XXXX中心出資總額XX萬，占注冊資本的XX%其中：實物出資XX萬元貨幣出資XX萬元第六條各股東應當于公司注冊登記前足額繳納各白所認繳的出資額。股東不繳納所認繳的出資，應當向已足額繳納出資的股東承擔違約責任。公司成立后，應向股東簽發(fā)出資證明書。(或：第六條公司注冊資本于公司注冊登記之日起兩年內(nèi)分期繳足，首期出資額于公司注冊登記前繳付，并且不低于注冊資本的50%股東不繳納所認繳的出資，應當向已足額繳納出資的股東承擔違約責任。公司成立后，應向股東簽發(fā)出資證明書)。第五章股東的權(quán)利和義務第七條股東享有如下權(quán)利：(1)參加或推

13、選代表參加股東會并根據(jù)其出資份額享有表決權(quán)；了解公司經(jīng)營狀況和財務狀況；(3)選舉和被選舉為董事或監(jiān)事；依照法律、法規(guī)和公司章程的規(guī)定獲取股利并轉(zhuǎn)讓；優(yōu)先購買其他股東轉(zhuǎn)讓的出資；優(yōu)先購買公司新增的注冊資本；公司終止后，依法分得公司的剩余財產(chǎn)；有權(quán)查閱股東會會議記錄和公司財務報告；第八條股東承擔以下義務：(1)遵守公司章程；按期繳納所認繳的出資；依其所認繳的出資額承擔公司的債務；在公司辦理登記注冊手續(xù)后，股東不得抽回投資；第六章股東轉(zhuǎn)讓出資的條件第九條股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓部分出資。第十條股東轉(zhuǎn)讓出資由股東會討論通過。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應當購

14、買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。第十一條股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的名稱、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。第七章公司的機構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則第十二條股東會由全體股東組成，是公司的權(quán)力機構(gòu)，行使下列職權(quán)：(10) 決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；(2)選舉和更換董事，決定有關董事長、董事的報酬事項；選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定監(jiān)事的報酬事項;審議批準董事長的報告；審議批準監(jiān)事的報告；審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損的方案；對公司增加或者減少注冊資本作出決議；(9)對發(fā)行公司債券作出決議；對股東向股東

15、以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；(12) 對公司合并、分立、變更公司形式，解散和清算等事項作出決議；修改公司章程。第十三條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。第十四條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。第十五條股東會會議分為定期會議和臨時會議，并應當于會議召開十五日以前通知全體股東。定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一以上表決權(quán)的股東，董事長、董事或者監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委托他人參加股東會議，行使委托書中載明的權(quán)力。第十六條股東會會議由董事長召集并主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長或代表二分之一以上的表決權(quán)的股東書面委托其他董事召集并主持，被

16、委托人全權(quán)履行董事長的職權(quán)。第十七條股東會會議應對所議事項作出決議，決議應由代表二分之一以上表決權(quán)的股東表決通過，但股東會對公司增加或減少注冊資本、分立、合并、解散或變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應由代表三分之二以上表決權(quán)的股東表決通過。股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名第十八條公司設董事會，成員為X人，由股東會選舉產(chǎn)生。董事任期3年，任期屆滿，可連選連任。董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。董事會對公司股東會負責，行使下列職權(quán)：(3) 負責召集和主持股東會，檢查股東會會議的落實情況，并向股東會報告工作；(2)執(zhí)行股東會決議；決定公司的

17、經(jīng)營計劃和投資方案；制訂公司的年度財務方案、決算方案；制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；制訂公司增加或者減少注冊資本的方案；擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設置；(4) 提名并選舉公司總經(jīng)理(以下簡稱為經(jīng)理)人選，根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務負責人，決定其報酬事項；(5) 制定公司的基本管理制度；(6) 在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大白然災害等緊急情況下，對公司事務行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益，并在事后向股東會報告。第十九條董事會由董事長召集并主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，依次由副董事長和董事長指定的其他董事召集和

18、主持。三分之一以上董事可以提議召開董事會會議，并應于會議召開十日前通知全體董事。第二十條董事會必須有三分之二以上的董事出席方為有效，董事因故不能親白出席董事會會議時，必須書面委托他人參加，由被委托人履行委托書中載明的權(quán)力。對所議事項作出的決定應由占全體董事三分之二以上的董事表決通過方為有效，并應作成會議記錄，出席會議的董事應當在會議記錄上簽名。第二十一條公司設經(jīng)理1名，副經(jīng)理若干，由董事會聘任或者解聘，經(jīng)理對董事會負責，行使下列職權(quán)：(6) (1)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作；組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案；擬定公司內(nèi)部管理機構(gòu)設置方案；擬定公司的基本管理制度；(5)制定公司的具體規(guī)章；提請

19、聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務負責人；聘任或者解聘除應由董事長聘任或者解聘以外的負責管理人員；經(jīng)理列席股東會會議和董事會會議。第二十二條公司設監(jiān)事1人，由公司股東會選舉產(chǎn)生。監(jiān)事任期每屆3年，任期屆滿，可連選連任。第二十三條監(jiān)事行使下列職權(quán)：(1)檢查公司財務；(2)對董事長、董事、經(jīng)理行使公司職務時違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督；(3)當董事長、董事、和經(jīng)理的行為損害公司的利益時，要求董事長、董事、和經(jīng)理予以糾正；提議召開臨時股東會；監(jiān)事列席股東會會議和董事會會議。第二十四條公司董事長、董事、經(jīng)理、財務負責人不得兼任公司監(jiān)事。第八章公司的法定代表人第二十五條董事長為公司的法定代表人，

20、任期為三年，由股東會選舉產(chǎn)和罷免，任期屆滿，可連選連任。(或：第二十五條董事長為公司的法定代表人，任期為三年，由董事會選舉產(chǎn)和罷免，任期屆滿，可連選連任。)第二十六條董事長行使下列職權(quán)：負責召集和主持董事會，檢查董事會的落實情況，并向股東會和董事會報告工作；執(zhí)行股東會決議和董事會決議；(3)代表公司簽署有關文件；(4)提名公司經(jīng)理人選，交董事會任免。(4) 在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大白然災害等緊急情況下，對公司事務行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益，并在事后向股東會和董事會報告。第九章財務、會計、利潤分配及勞動用工制度第二十七條公司應當依照法律、行政法規(guī)和國務院財政主管部門的規(guī)定

21、建立本公司的財務、會計制度，并應在每一會計年度終了時制作財務會計報告，委托國家承認的會計師事務所審計并出據(jù)書面報告，并應于第二年三月三一日前送交各股東。第二十八條公司利潤分配按照公司法及有關法律、法規(guī)，國務院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。第二十九條勞動用工制度按國家法律、法規(guī)及國務院勞動部門的有關規(guī)定執(zhí)行。第十章公司的解散事由與清算辦法第三十條公司的營業(yè)期限為二十年，從企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。第三十一條公司有下列情形之一的，可以解散：(1) (1)公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)時；(2)股東會決議解散；因公司合并或者分立需要解散的；公司違反法律、行政法規(guī)被依法責

22、令關閉的；不可抗力事件致使公司無法繼續(xù)經(jīng)營時；宣告破產(chǎn)。第三十二條公司解散時，應依公司法的規(guī)定成立清算組對公司進行清算。清算結(jié)束后，清算組應當制作清算報告，報股東會或者有關主管機關確認，并報送公司登記機關，申請注銷公司登記，公告公司終止。第一章股東認為需要規(guī)定的其他事項第三十三條公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項變更的可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸，修改公司章程應由代表三分之二以上表決權(quán)的股東表決通過。修改后的公司章程應送原公司登記機關備案，涉及變更登記事項的，同時應向公司登記機關做變更登記。第三十四條公司章程的解釋權(quán)屬于股東會。第三十五條公司登記事項以公司登記機關核定的為

23、準。第三十六條本章程經(jīng)各方出資人共同訂立，本章程一式四份，股東各留存一份，公司留存一份并報公司登記機關備案一份。全體股東蓋章：XXXX中心、XX綜合商社200X年XX月XX日范本2、XX有限責任公司章程（不設董事會，設執(zhí)行董事）為適應社會主義市場經(jīng)濟的要求，發(fā)展生產(chǎn)力，依據(jù)中華人民共和國公司法（以下簡稱公司法）及其他有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由方共同出資設立XX有限公司（以下簡稱公司），特制定本章程第一章公司名稱和住所第一條公司名稱：XX有限公司第二條公司住所：深圳市XX區(qū)XX路XX號XX室第二章公司經(jīng)營范圍第三條公司經(jīng)營范圍：XXXXXXXXXXXXo第三章公司注冊資本第四條公司注冊資本：人

24、民幣XX萬元公司增加或減少注冊資本，必須召開股東會并由全體股東通過并由代表三分之二以上表決權(quán)的股東表決通過。公司減少注冊資本，還應當白作出決議之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于三十日內(nèi)在報紙上至少公告三次。公司變更注冊資本應依法向登記機關辦理變更登記手續(xù)。第四章股東的名稱、出資方式、出資額第五條股東的姓名、出資方式及出資額如下：股東姓名身份證號碼出資方式資額XX貨幣人民幣10萬元XX貨幣人民幣10萬元XX貨幣人民幣10萬元XX貨幣人民幣10萬元XX貨幣人民幣10萬元第六條各股東應當于公司注冊登記前足額繳納各白所認繳的出資額。股東不繳納所認繳的出資，應當向已足額繳納出資的股東承擔違約責任。公司成立后，

25、應向股東簽發(fā)出資證明書。(或：第六條公司注冊資本于公司注冊登記之日起兩年內(nèi)分期繳足，首期出資額于公司注冊登記前繳付，并且不低于注冊資本的50%股東不繳納所認繳的出資，應當向已足額繳納出資的股東承擔違約責任。公司成立后，應向股東簽發(fā)出資證明書)。第五章股東的權(quán)利和義務第七條股東享有如下權(quán)利：參加或推選代表參加股東會并根據(jù)其出資份額享有表決權(quán)；了解公司經(jīng)營狀況和財務狀況；選舉和被選舉為執(zhí)行董事或監(jiān)事；依照法律、法規(guī)和公司章程的規(guī)定獲取股利并轉(zhuǎn)讓；優(yōu)先購買其他股東轉(zhuǎn)讓的出資；優(yōu)先購買公司新增的注冊資本；公司終止后，依法分得公司的剩余財產(chǎn)；有權(quán)查閱股東會會議記錄和公司財務報告；第八條股東承擔以下義務：

26、(1)遵守公司章程；(2)按期繳納所認繳的出資；(3)依其所認繳的出資額承擔公司的債務；在公司辦理登記注冊手續(xù)后，股東不得抽回投資；第六章股東轉(zhuǎn)讓出資的條件第九條股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資。第十條股東轉(zhuǎn)讓出資由股東會討論通過。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東一致同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應當購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。第十一條股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的名稱、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。第七章公司的機構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則第十二條股東會由全體股東組成，是公司的權(quán)力機構(gòu)，行使下列職權(quán)：(1)決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；

27、(2)選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的報酬事項；選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定監(jiān)事的報酬事項;審議批準執(zhí)行董事的報告；審議批準監(jiān)事的報告；審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損的方案；對公司增加或者減少注冊資本作出決議；(9)對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；(10) 對公司合并、分立、變更公司形式，解散和清算等事項作出決議；修改公司章程；聘任或解聘公司經(jīng)理。第十三條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。第十四條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。第十五條股東會會議分為定期會議和臨時會議，并應當于會議召開十五日以前通知全體股東。

28、定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一以上表決權(quán)的股東或者監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委托他人參加股東會議，行使委托書中載明的權(quán)利。第十六條股東會會議由執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事書面委托其他人召集并主持，被委托人全權(quán)履行執(zhí)行董事的職權(quán)。第十七條會議應對所議事項作出決議，決議應并由代表三分之二以上表決權(quán)的股東表決通過，股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。第十八條不設董事會，設執(zhí)行董事一人，執(zhí)行董事為公司法定代表人，由股東會選舉產(chǎn)生。執(zhí)行董事任期3年，任期屆滿，可連選連任。執(zhí)行董事在任期屆滿前，股

29、東會不得無故解除其職務。第十九條執(zhí)行董事對股東會負責，行使下列職權(quán)：(3) (1)負責召集和主持股東會，檢查股東會會議的落實情況，并向股東會報告工作；(2)執(zhí)行股東會決議；決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；制訂公司的年度財務方案、決算方案；制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；制訂公司增加或者減少注冊資本的方案；擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設置；(4) 提名公司經(jīng)理人選，根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務負責人，決定其報酬事項；制定公司的基本管理制度；代表公司簽署有關文件；(5) 在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大白然災害等緊急情況下，對公司事務行使特別裁決權(quán)和處置

30、權(quán)，但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益，并在事后向股東會報告；第二十條公司設經(jīng)理1名，由股東會聘任或解聘。經(jīng)理對股東會負責，行使下列職權(quán)：(5) (1)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作；組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案；擬定公司內(nèi)部管理機構(gòu)設置方案；擬定公司的基本管理制度；(5)制定公司的具體規(guī)章；提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務負責人；聘任或者解聘除應由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負責管理人員；經(jīng)理列席股東會會議。第二十一條公司設監(jiān)事1人，由公司股東會選舉產(chǎn)生。監(jiān)事對股東會負責，監(jiān)事任期每屆3年，任期屆滿，可連選連任。監(jiān)事行使下列職權(quán)：(1)檢查公司財務；(2對執(zhí)行董事、經(jīng)理行使公司職務時違反法律

31、、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督；(3)當執(zhí)行董事、經(jīng)理的行為損害公司的利益時，要求執(zhí)行董事、經(jīng)理予以糾正；(4)提議召開臨時股東會；監(jiān)事列席股東會會議。第二十二條公司執(zhí)行董事、經(jīng)理、財務負責人不得兼任公司監(jiān)事。第八章財務、會計、利潤分配及勞動用工制度第二十三條公司應當依照法律、行政法規(guī)和國務院財政主管部門的規(guī)定建立本公司的財務、會計制度，并應在每一會計年度終了時制作財務會計報告，并應于第二年三月三一日前送交各股東。第二十四條公司利潤分配按照公司法及有關法律、法規(guī)，國務院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。第二十五條勞動用工制度按國家法律、法規(guī)及國務院勞動部門的有關規(guī)定執(zhí)行。第九章公司的解散事由與清算辦法

32、第二十六條公司的營業(yè)期限為50年，從企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。第二十七條公司有下列情形之一的，可以解散：(1)公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)時；(2)股東會決議解散；因公司合并或者分立需要解散的；公司違反法律、行政法規(guī)被依法責令關閉的；(5)因不可抗力事件致使公司無法繼續(xù)經(jīng)營時；(6)宣告破產(chǎn)。第二十八條公司解散時，應依公司法的規(guī)定成立清算組對公司進行清算。清算結(jié)束后，清算組應當制作清算報告，報股東會或者有關主管機關確認，并報送公司登記機關，申請注銷公司登記，公告公司終止。第十章股東認為需要規(guī)定的其他事項第二十九條公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項變更的可修改公

33、司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸，修改公司章程應并由代表三分之二以上表決權(quán)的股東表決通過。修改后的公司章程應送原公司登記機關備案，涉及變更登記事項的，同時應向公司登記機關做變更登記。第三十條公司章程的解釋權(quán)屬于股東會第三十一條公司登記事項以公司登記機關核定的為準。第三十二條公司章程條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸的，以國家法律法規(guī)為準。第三十三條本章程經(jīng)各方出資人共同訂立，本章程一式七份，公司留存一份，并報公司登記機關備案一份。全體股東簽字（蓋章）：范本4、有限公司董事長、董事、監(jiān)事任職書（股東會決議1）根據(jù)公司法和本公司章程的有關規(guī)定，經(jīng)本公司股東會表決通過：選舉以下人員擔任公司董

34、事，任期三年：姓名：身份證號碼：姓名：身份證號碼：姓名：身份證號碼：姓名：身份證號碼：姓名：身份證號碼：選舉擔任公司董事長，任期三年。選舉以下人員擔任公司監(jiān)事，任期三年：姓名：身份證號碼：姓名:身份證號碼:姓名:身份證號碼:股東蓋章、簽名:注：1該任職書為公司章程中載明的董事、董事長、監(jiān)事由股東會產(chǎn)生方式而制作。2. 應提交董事、監(jiān)事的經(jīng)其本人簽字確認的身份證復印件。3. 要求用A4紙，涂改無效，復印件無效。范本5:有限公司執(zhí)行董事（法定代表人）、監(jiān)事任職書（股東會決議2）根據(jù)公司法和本公司章程的有關規(guī)定，經(jīng)本公司股東會表決通過：選舉擔任公司執(zhí)行董事（法定代表人），任期三年?，F(xiàn)住所：,身份證號

35、碼為:。選舉擔任公司監(jiān)事，任期三年?，F(xiàn)住所：,身份證號碼為：股東簽名：年月日注：1. 本范本適用于不設董事會的公司，僅適用于章程中規(guī)定設執(zhí)行董事2. 的公司；執(zhí)行董事如兼任經(jīng)理，應予注明；任期應在三年以內(nèi)；應提交執(zhí)行董事、監(jiān)事的經(jīng)其本人簽字確認的身份證復印件。3. 要求用A4紙，涂改無效，復印件無效。范本6、有限公司董事長（法定代表人）、經(jīng)理任職書（董事決議）根據(jù)公司法和本公司章程的有關規(guī)定，經(jīng)本公司董事會表決通過：選舉擔任公司董事長（法定代表人），任期三年?，F(xiàn)住所：,身份證號碼為：選舉擔任公司經(jīng)理，任期三年?，F(xiàn)住所身份證號碼為：。董事簽名：年月日注：1.該任職書為公司章程中載明的董事長（法定

36、代表人）由董事會產(chǎn)生方式而制作。2. 應提交法定代表人、經(jīng)理的經(jīng)其本人簽字確認的身份證復印件。3. 要求用A4紙。涂改無效，復印件無效。范本7:有限公司經(jīng)理任職書根據(jù)公司法和本公司章程的有關規(guī)定，經(jīng)本公司執(zhí)行董事決7E：選舉擔任公司經(jīng)理，任期三年?，F(xiàn)住所：,身份證號碼為：。執(zhí)行董事簽名：年月日注：5. 本范本適用于不設董事會的公司，僅適用于章程中規(guī)定設執(zhí)行董事的公司；6. 執(zhí)行董事如兼任經(jīng)理，應予注明；7. 任期由公司白主決定；8. 應提交經(jīng)理的經(jīng)其本人簽字確認的身份證復印件。5.要求用A4紙。涂改無效，復印件無效。范本8:注冊號：公司設立登記申請書公司名稱：XXXXX有限公司1. 本申請書適

37、用于公司（包括有限責任公司、國有獨資有限公司、股份有限公司）和股份合作公司的設立登記。2. 在簽署文件和填表前，申請人應當閱讀中華人民共和國公司法、中華人民共和國公司登記管理條例、深圳經(jīng)濟特區(qū)公司法規(guī)和本申請書，并確知其享有的權(quán)利和應承擔的義務。3. 申請人對其所提交的文件、證件的真實性、有效性和合法性承擔責任。4. 申請人提交的文件、證件應當是原件，確有特殊情況不能提交原件的，應當提交加蓋公章的文件、證件復印件。5. 申請人提交的文件、證件應當使用十六開紙或者A4紙。6. 申請人應當使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫申請書或簽字。7. 申請人提交的文件、證件應當規(guī)整、潔凈，不得涂抹。本公司申請

38、設立登記。本申請書及所有附屬文件符合國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，不含虛假成份，謹此確認。董事長或執(zhí)行董事簽字：XXX申請日期：X年X月X日深圳市工商行政管理局制公司設立登記文件目錄序號"應欄內(nèi)打（此欄由企業(yè)填寫）備注（此欄由登記機關填寫）文件、證件名稱原件復印件1公司董事長或執(zhí)行董事簽署的公司設立登記申請書2有限責任公司全體股東、股份有限公司董事會出具的企業(yè)（公司）申請登記委托書3公司章程4股東或者發(fā)起人的法人資格證明或者白然人身份證明5法定驗資機構(gòu)出具的驗資報告6董事、監(jiān)事、經(jīng)理的任職文件以及身份證明復印件7公司董事長或執(zhí)行董事的任職文件和身份證明復印件8公司住所使用證明9企業(yè)名稱預先

39、核準通知書10法律、行政法規(guī)規(guī)定設立有限公司必須報經(jīng)審批的或者公司經(jīng)營范圍中屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定必須審批項目的，提父有關部口的批準文件11國務院授權(quán)部口或者省級人民政府的批準文件，募集設立的股份有限公司還應當提交國務院證券管理部門的批準文件12創(chuàng)立大會的會議記錄13法定驗資機構(gòu)出具的籌辦公司的財務審計才聘說明：有限責任公司請?zhí)峤?-10項；股份有限公司設立請?zhí)峤?-13項；國有獨資有限公司請?zhí)峤?-10項；股份合作公司設立登記文件目錄另行制定；企業(yè)改制為公司的登記文件目錄另行制定。企業(yè)被委托人簽字：XXX登記機關受理員簽字：企業(yè)被委托人聯(lián)系電話：XXXX日期：公司登記事項（由企業(yè)填寫）公司名

40、稱XXXXXT限公司住所深圳1市XXXXX法定代表人XXX其他信息詳見公司法定代表人登記表注冊資本人民幣（大寫）XX萬元（實繳¥XX萬元，其中貨幣出資¥X萬元、非貨幣出資¥X萬元）企業(yè)類型有限責任公司匚口股份有限公司匚口股份合作公司有限責任公司（國有獨資）股份有限公司（上市）經(jīng)營范圍XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX營業(yè)期限XX年副本數(shù)X本 注：“住所”欄應填寫市、區(qū)、街道名、門牌號、大廈名稱、房間號；“法定代表人”即董事長或者執(zhí)行董事；“企業(yè)類型”欄打； 填寫“經(jīng)營范圍”時

41、，應將公司的主要或反映行業(yè)特點的經(jīng)營項目作為第一項。公司股東（發(fā)起人）情況（由企業(yè)填寫）股東（發(fā)起人）名稱或者姓名出資額（萬元）比例（為出資方式證件名稱及號碼股東類型XXXXXXXXXXXXX白然人xxxxXT限公司XXXXXXXXXX有限責任公司注：“出資方式”欄填寫：貨幣、非貨幣；“股東類型”欄填寫下述字母：A.企業(yè)法人,B.社會團體法人,C事業(yè)法人,D.白然人，E.國家授權(quán)投資的機構(gòu)或部門，F(xiàn).其他;本表不夠填寫時，可復印續(xù)填，粘貼于后。公司備案事項（由企業(yè)填寫）董事名單XXXXXXXXX監(jiān)事名單XXX經(jīng)理XXX公司電話XXXX郵政編碼XXXX轄區(qū)工商所代碼XXXX注：本表不夠填寫時，可

42、復印續(xù)填，粘貼于后；“轄區(qū)工商所代碼”參見深圳市工商局各工商所代碼表姓名XXX產(chǎn)生程序股東會委派口董事會選舉口依據(jù)公司早程填寫身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXX經(jīng)審查，本公司法定代表人符合有關法律、法規(guī)規(guī)定的任職資格，不存在以下情況：國家公務員；無民事行為能力或者限制民事行為能力；正在被執(zhí)行刑罰或者正在被執(zhí)行刑事強制措施；正在被公安機關或者國家安全機關通輯；因犯有貪污賄賂罪、侵犯財產(chǎn)罪或者破壞社會主義市場經(jīng)濟秩序罪，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未逾五年；因犯有其他罪，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未逾三年；或者因犯罪被判處剝奪政治權(quán)利，執(zhí)行期滿未逾五年；擔任因經(jīng)營不善破產(chǎn)活算的企業(yè)的法定代表人或者董事、

43、經(jīng)理,并對該企業(yè)的破產(chǎn)負有個人責任，自該企業(yè)破產(chǎn)活算完結(jié)之日起未逾三年；擔任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)的法定代表人，并對該企業(yè)違法行為負有個人責任，自該企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年；個人負債數(shù)額較大，到期未活償；有法律和國務院規(guī)定不得擔任企業(yè)法定代表人的其他情形。股東（發(fā)起人）蓋章（簽字）：XXXXXXXX有限公司（蓋公章）公司法定代表人簽字：XXX聯(lián)系電話：XXXX登記業(yè)務審核表（登記機關填寫）設立口因合并分立而新設口企業(yè)改制為公司口回執(zhí)編號：一、登記事項公司名稱住所法定代表人身份證號碼注冊資本人民幣（大寫）萬元（實收¥萬元，其中貨幣出資¥萬元、非貨幣出資¥

44、萬元）企業(yè)類型口有限責任公司有限責任公司（國有獨資）口股份有限公司股份有限公司（上市）口股份合作公司經(jīng)營范圍營業(yè)期限共年股東或發(fā)起人名稱或者姓名出資額（萬元）比例出資情況二、備案事項董事名單監(jiān)事名單經(jīng)理二、附加事項郵政編碼電話號碼工商所代碼執(zhí)照有效期年或至年月日副本數(shù)備注四、受理審查意見受理審查受理人：年月日息見核準人：年月日核發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照情況錄入人簽字打昭八、人簽字日期日期校對人簽字發(fā)執(zhí)昭八、人簽字日期日期領執(zhí)昭八、人簽字裝訂人簽字身份證號碼日期備注注：“領執(zhí)照人”為法定代表人或者其委托人范本9、住所使用說明茲有深圳市福田區(qū)深南路*大廈為我白有物業(yè)，現(xiàn)無償提供給擬設立的深圳市*實業(yè)有限

45、公司作為該公司的辦公住所，使用期*年，特此說明。物業(yè)主簽名：年月日二、公司資質(zhì)申請公司資質(zhì)申請按有關規(guī)定報區(qū)、市物業(yè)管理主管部門批準。具體詳見以下規(guī)定：（1）深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理行業(yè)管理辦法第一章總則第一條為了加強對物業(yè)管理行業(yè)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為，維護物業(yè)管理服務市場秩序，促進物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合深圳經(jīng)濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）實際，制定本辦法。第二條在特區(qū)從事住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、商住樓、寫字樓等各類物業(yè)及相配套的公用設施、設備、公共場地的管理服務，應遵守本辦法。第三條物業(yè)管理服務應當遵循社會化、專業(yè)化、企業(yè)化的原則，保持物業(yè)與城市環(huán)境的整潔優(yōu)美，保障物業(yè)的

46、安全使用，維護業(yè)主和其他非業(yè)主使用人的合法權(quán)益。第四條深圳市人民政府住宅行政管理部門是物業(yè)管理行業(yè)的主管部T（以下簡稱市主管部門）,依法對物業(yè)管理行業(yè)進行指導、監(jiān)督和管理。區(qū)人民政府住宅行政管理部門（以下簡稱區(qū)主管部門）在市主管部門的指導下負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)的監(jiān)督、管理工作。第五條深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會是物業(yè)管理行業(yè)的白律性組織依照本辦法規(guī)定履行職責。第二章物業(yè)管理企業(yè)第六條本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設立的，為住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、寫字樓、商住樓等各類物業(yè)及相配套的公用設施、設備、公共場地提供專業(yè)化、一體化管理服務的企業(yè)法人，包括物業(yè)管理專營企業(yè)和兼營企業(yè)。第七條在特區(qū)設立物業(yè)管理企業(yè)，

47、須具備下列條件：（一）注冊資本不得少于人民幣五十萬元；（二）有十名以上物業(yè)管理人員，包括三名以上持有房地產(chǎn)、建筑工程、機電設備專業(yè)大專以上學歷證書的專職技術(shù)人員、一名以上具有會計師技術(shù)職稱的專職劊十人員。（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。增加物業(yè)管理經(jīng)營業(yè)務范圍的，須具備前款規(guī)定的條件。工商行政管理部門對符合本辦法規(guī)定條件的，給予辦理工商登記手續(xù);對不符合本辦法規(guī)定條件的，不予登記。第八條物業(yè)管理企業(yè)應當在取得營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)到住所地的區(qū)主管部門備案，并申請領取物業(yè)管理資質(zhì)證書；區(qū)主管部門應白受理申請之日起十五個工作日內(nèi)完成初審，并報市主管部門核準,市主管部門應在收到申請后三十個工作日內(nèi)核

48、準頒發(fā)物業(yè)管理資質(zhì)證書，不予核準的，應給予書面答復。未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書的，不得從事物業(yè)管理業(yè)務。第九條市主管部門對物業(yè)管理資質(zhì)證書實行等級評定和年度審核制度。一、二、三級物業(yè)管理資質(zhì)證書的等級標準及評定辦法由市主管部門制定并公布。對符合規(guī)定條件的物業(yè)管理企業(yè)，市主管部門應予評定相應的等級，并將評定結(jié)果登報公布。對年度審核不合格的物業(yè)管理企業(yè)，由市主管部門責令限期整改；逾期仍不合格的，應予降級,直至收回資質(zhì)證書。第十條物業(yè)管理企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理資質(zhì)證書。物業(yè)管理企業(yè)如發(fā)生更名、分立、合并或其他工商變更登記事宜，應按本辦法規(guī)定重新辦理備案及資質(zhì)證書核準手續(xù)。

49、第三章物業(yè)管理的招標投標第十一條委托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行管理服務的，應當采用招標的方式確定物業(yè)管理企業(yè)，但符合下列條件之一的除外：（一）物業(yè)由開發(fā)建設單位白用的；（二）在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多層物業(yè)總建筑面積低于五萬平方米的，或高層物業(yè)總建筑面積低于二萬平方米的，或多層、高層混合物業(yè)總建筑面積低于三萬平方米的。前款物業(yè)管理區(qū)域的范圍，由市主管部門會同有關部門劃定。第十二條物業(yè)未交付使用的，或物業(yè)已交付使用，但業(yè)主管理委員會尚未成立的，由開發(fā)建設單位負責物業(yè)管理服務的招標組織工作；業(yè)主管理委員會已經(jīng)成立的，由業(yè)主管理委員會負責物業(yè)管理服務的招標組織工作，但法律、法規(guī)規(guī)定由開發(fā)建設單位在一定期限

50、內(nèi)負責物業(yè)管理服務的，從其規(guī)定。業(yè)主管理委員會組織招標活動的，應經(jīng)業(yè)主大會討論決定。招標組織者享有下列權(quán)利：（一）編制招標文件，組織招標活動；（二）選擇和確定符合資質(zhì)條件的投標人；（三）根據(jù)評標原則決定評標、定標辦法；（四）選定中標人；（五）依法享有的其他權(quán)利。第十三條招標組織者組織物業(yè)管理服務招標，應當成立1招標機構(gòu)。招標機構(gòu)中應有市、區(qū)主管部門的代表參加。招標機構(gòu)負責招標活動具體實施，審定標底,提出評標、定標辦法和定標意見。第十四條招標組織者制作招標文件應客觀、公正,并廣泛聽取業(yè)主及非業(yè)主使用人的意見。前款所稱招標文件包括招標書、投標須知、訂立委托管理合同的條件及協(xié)議條款。招標書應當包括以

51、下內(nèi)容：（一）物業(yè)規(guī)劃建設的基本情況，包括占地面積、建筑面j積、產(chǎn)權(quán)狀況、商業(yè)用房及管理用房、公用設施專用基金和房屋本體維修基金、公用設施、設備及公共場地的情況、園林綠化狀況、社區(qū)文化娛樂設施等；（二）物業(yè)管理的內(nèi)容和要求；（三）投標書編制的方式及依據(jù)；（四）投標人的資質(zhì)和條件；（五）組織解釋招標文件及實地查驗物業(yè)的時間、地點；（六）送達投標書的地點及截止時間;（七）開標、評標的時間、地點；（八）其他需要說明的事項。第十五條物業(yè)管理服務招標，可以采取公開招標邀請招標的形式。符合下列條件之一的，經(jīng)市主管部門批準、可以采用議標方式：（一）物業(yè)的使用在保密或安全方面有特別要求的；（二）外國政府、個人

52、、國際金融機構(gòu)及港澳臺同胞贈款建設，并且明確要求采取議標方式的。前款所稱議標，是指招標組織者與二家以上（含二家）的物業(yè)管理企業(yè)就特定物業(yè)管理服務的發(fā)包條件進行協(xié)商，擇優(yōu)選定中標人的招標方式。招標方式一經(jīng)確定，不得中途變更。第十六條采用公開招標方式的，招標組織者應當提前一個月通過報刊、廣播、電視或其他方式公開發(fā)布招標公告，同時報市、區(qū)主管部門備案；采用邀請招標方式的，招標組織者應向符合資質(zhì)要求的三家以上（含三家）的物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標邀請書，同時報市、區(qū)主管部門備案。前款招標公告或投標邀請書應包括下列內(nèi)容：（一）招標組織者的名稱、地址；（二）擬招標的物業(yè)的名稱、類別、用途、座落地點、建筑面積等；

53、（三）投標的地點和期限；（四）獲取招標文件的辦法、時間、地點及相關的費用等。第十七條參加投標的物業(yè)管理企業(yè)應當按照招標文件規(guī)定的內(nèi)容和要求編制投標書。投標書應當包括以下主要內(nèi)容：（一）物業(yè)管理處機構(gòu)設立方案、運作流程及各項管理規(guī)章制度；（二）管理服務人員配備方案；（三）管理服務用房及其他物資裝備配置方案；（四）管理服務費用收支預算方案；（五）管理服務分項標準與服務承諾；（六）社區(qū)文化服務方案；（七）管理服務模式設想等。第十八條受開發(fā)建設單位委托、對同一物業(yè)承擔過管理服務的物業(yè)管理企業(yè)，在同等條件下享有優(yōu)先中標權(quán)。前款物業(yè)管理企業(yè)有二家以上的，最后承擔管理服務的一家享有優(yōu)先中標權(quán)。第十九條物業(yè)管理服務招標應當堅持公開、公平、公正和誠實信用的原則。招標、投標雙方不得弄虛作假，惡意串通，損害對方或其他投標人的合法權(quán)益。第四章物業(yè)管理服務第二十條開發(fā)建設單位或業(yè)主管理委員會應當與物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托管理合同，并報區(qū)主管部門備案。委托管理合同由市主管部門會同市工商行政管理部門共同制訂示范文本。第二十一條物業(yè)管理企業(yè)應在其接受委托的物業(yè)范圍內(nèi)設立管理處,并就下列事項提供專業(yè)化管理服務，業(yè)主及非業(yè)主使用人應當給予配合：（一）房屋本體及其配套設施的合理使用、維修和養(yǎng)護;（二）消防設施、電梯及其他機電設備、溝、渠、池、井、道路及路燈、停車場、單車棚等公用配套設施、設備和公共場地的使