物權(quán)法試題doc資料

1、學習 - 好資料1、甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達成協(xié)議，以5 萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當晚即攜款至甲處，欲以6 萬元價格購買之。甲欣然應允，并即交貨付款。對此，下列表述中，正確的是：A甲與丙之買賣合同無效B甲與乙之買賣合同無效C乙得請求丙交付該玉器D乙得請求甲承擔違約責任答案： D2、甲以自有的一輛汽車作抵押向乙借款，未辦理登記。在抵押期間，甲未通知乙，便將該車賣給了丙，并已交貨付款完畢。對此，下列說法中，正確的是：A 甲與乙之間的抵押合同無效B丙無權(quán)取得對該批布匹的所有權(quán)C乙的抵押權(quán)不得對抗受讓人丙的所有權(quán)D乙的抵押權(quán)可以對抗受讓人丙的所有權(quán)答案

2、： C3、甲、乙、丙、丁共有一輪船， 甲占該船 70%份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款 500 萬元。已知各共有人事先對此未作約定，則下列說法中正確的是：A甲將共有輪船抵押應經(jīng)過乙、丙的同意B甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個同意C甲將共有輪船抵押無須經(jīng)任何人同意D甲將共有輪船抵押屬于無權(quán)處分答案： C4、甲公司欠乙公司貨款500 萬元，乙公司要求提供擔保，甲公司遂以其在A 有限責任公司所占股份質(zhì)押給乙公司， 雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。 同日， A 公司其他股東同意甲公司以其股權(quán)質(zhì)押給乙公司并作出董事會決議。 為保險起見， 乙公司為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資料辦理了公證。下列說法中正確的是：A

3、該股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立有效B該股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立不生效力C該股權(quán)質(zhì)權(quán)自A 公司其他股東同意并作出董事會決議之日起有效設(shè)立D該股權(quán)質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起有效設(shè)立答案： B5、 10 年 1 月 1 日，甲青年為結(jié)婚到乙家具店定作家具，約定價款 6000 元， 10 天后交貨付款。 1 月 11 日，甲到家具店付款 6000，家具店要給他送貨，甲說因家中未裝修完，不能將家具送去，需要暫放家具，后天再說。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲要求家具店返還 6000 元，但乙家具店認為這是意外事故與他們無關(guān)。下列說法中正確的是：A甲于定作合同成立之日即 1 月 1 日起取得該家具的所有權(quán)B由于家具還未實際交

4、付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權(quán)C甲已經(jīng)取得該家具的所有權(quán)，但由于不實際控制該家具，故不承擔家具滅失的風險D甲無權(quán)要求乙返還 6000 元家具價款答案： B6、某小區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)管理機構(gòu)，則下列關(guān)于業(yè)主表決情況的說法正確的是：A應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意B應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同更多精品文檔學習 - 好資料意C應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意D應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意答案： C7、張三于 2002 年 10 月

5、簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)合同，于 2003 年 1 月當?shù)厝嗣裾驈埲l(fā)放了土地承包經(jīng)營證，并登記在冊，下列選項錯誤的有：A 該土地承包經(jīng)營權(quán)合同中就耕地的承包期為三十年B張三的土地承包經(jīng)營權(quán)自2002年 10 合同生效時設(shè)立C張三的土地承包經(jīng)營權(quán)自2003年 1 月發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證時設(shè)立D張三可依農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，將他取得的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓答案： C8、農(nóng)民甲因其鄰居乙越界建房而訴請法院保護，乙的行為侵犯了甲的何種權(quán)利？A 相鄰權(quán)B住宅所有權(quán)C宅基地使用權(quán)D建筑物區(qū)分所有權(quán)答案： C9、甲房地產(chǎn)公司在開發(fā)" 玫瑰園 " 小區(qū)時與相鄰的學校乙達成協(xié)議，乙 20 年內(nèi)不

6、得在校內(nèi)興建 10 層以上的建筑物，甲一次性支付1000 萬元作為補償，但雙方一直未辦理登記手續(xù)。"玫瑰園 "開盤后很快銷售一空。幾年后，乙因招生規(guī)模擴大，為改善教學條件，在校內(nèi)開工建造一棟15 層的學生公寓。 甲以及 "玫瑰園 " 的部分業(yè)主得知這一情況后，要求乙停止建筑。以下哪一項表述是正確的?()A 甲有權(quán)禁止乙建造該學生公寓，因為甲系地役權(quán)合同的當事人B業(yè)主無權(quán)禁止乙建造該學生公寓，因為業(yè)主不是地役權(quán)合同的當事人C業(yè)主無權(quán)禁止乙建造該學生公寓，因為地役權(quán)合同未經(jīng)登記D業(yè)主有權(quán)禁止乙建造該學生公寓答案： D10、甲、乙、丙、丁各出資500 萬元共同

7、成立一家股份有限公司，甲以一塊建設(shè)用地使用權(quán)作價 500 萬元出資， 甲將該土地交付給公司， 但一直未辦理變更登記手續(xù)。 公司成立后，甲又以該地設(shè)定抵押， 向某銀行借款 500 萬元，雙方辦理了抵押登記。 甲將該筆借款投入股市，不久即血本無歸。因甲無力還款，銀行欲行使抵押權(quán)，與乙、丙、丁等發(fā)生糾紛。下列說法正確的是： ( )A 甲將該建設(shè)用地使用權(quán)抵押于銀行的行為無效B銀行可以取得該建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)C股份公司有權(quán)拒絕銀行行使抵押權(quán)D乙、丙、丁有權(quán)拒絕銀行行使抵押權(quán)答案： B11、小崗村村長前往北京市羅馬律師事務所向張律師咨詢有關(guān)土地承包經(jīng)營權(quán)的幾個法律問題，張律師的下列咨詢意見中錯誤的是

8、：()A 村委會有權(quán)決定將村民甲承包的土地調(diào)整1 畝給缺地的村民乙承包經(jīng)營B村委會作出的決定如果損害村民丙的利益，丙可以請求人民法院撤銷C村民丁承包耕地的承包期應當由50 年調(diào)整為30 年D經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準，村民戊對某林地的承包期可以延長到70 年以上答案： A更多精品文檔學習 - 好資料12、甲公司向乙銀行貸款，以其所有的一棟大樓設(shè)定抵押擔保，雙方辦理了房屋抵押登記。后甲公司為擔保支付丙公司貨款，以該棟大樓占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押擔保，雙方簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同，但未辦理登記。 因甲公司無力還款和支付到期貨款，乙銀行和丙公司分別主張抵押權(quán)，引起糾紛。下列表述正確的有

9、：()A 乙銀行只能對大樓拍賣所得主張優(yōu)先受償權(quán)B乙銀行有權(quán)對大樓和所占范圍的建設(shè)用地使用權(quán)拍賣所得主張優(yōu)先受償權(quán)C丙公司與甲公司所簽訂建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同已生效D丙公司對該大樓占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)無權(quán)主張抵押權(quán)答案： B13、有關(guān)留置權(quán)，下列表述正確的是（）。A 承運人為取得運費對承運的扶貧物資可行使留置權(quán)B保管人為取得保管費對保管的救災物資可行使留置權(quán)C加工人為取得加工費對加工物可行使留置權(quán)D財產(chǎn)的侵占人因?qū)υ撠敭a(chǎn)支付了修理費，所有人未支付修理費的情況下，侵占人可行使留置權(quán)答案： C14、留置物所有人的財產(chǎn)被留置后，以該留置物為標的而向他人設(shè)定抵押權(quán)，關(guān)于受償順序的表述，正確的是（）

10、。A 留置權(quán)與抵押權(quán)同時受償B留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)受償C抵押權(quán)優(yōu)先于留置權(quán)受償D何者優(yōu)先受償，取決于抵押權(quán)是否辦理了登記答案： B15、甲因向乙借款將自己的汽車抵押與乙，并辦理了抵押登記，后甲因丙借款，又將自己的汽車出質(zhì)給丙?，F(xiàn)甲無力還款，對該車，乙欲行使抵押權(quán)，丙欲行使質(zhì)權(quán)，并引起糾紛。下列選項正確的是（）。A 丙的質(zhì)權(quán)優(yōu)于乙的抵押權(quán)受償B乙的抵押權(quán)優(yōu)于丙的質(zhì)權(quán)受償C乙的抵押權(quán)與丙的質(zhì)權(quán)按比例同時受償D乙的抵押權(quán)與丙的質(zhì)權(quán)誰先受償應由他們抓鬮決定答案： A15、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是（）。A

11、 甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙B甲與丙之間的租賃合同具有效力，抵押權(quán)行使后租賃合同對新的受讓人具有效力C甲與丙之間的租賃合同具有效力，但抵押權(quán)行使后租賃合同對新的受讓人不具有效力D甲與丙之間的租賃合同效力未定答案： C16、甲向乙借款并將自己的房屋抵押給乙，雙方在合同中約定，乙的債權(quán)在期滿后未受清償時，該房屋的所有權(quán)為乙所有。下列表述正確的是（）。A 抵押合同無效B抵押合同內(nèi)容全部有效更多精品文檔學習 - 好資料C抵押合同為可撤銷的合同D抵押合同有效，但房屋所有權(quán)為乙所有的條款無效答案： D17、甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記

12、時，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是（）。A乙只能對甲的皇冠車行使抵押權(quán)B乙只能對甲的奧迪車行使抵押權(quán)C乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由乙決定D乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由甲決定答案： B18、甲將房屋一間作抵押向乙借款20000 元，抵押期間，知情人丙某向甲表示愿以3000 購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣，對此，下列哪一表述是正確的？（）A 甲有權(quán)將該房屋出賣，但須事先告知抵押權(quán)人乙B甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意C甲可以將該房屋賣給丙，但應征得抵押權(quán)人乙的同意D甲無權(quán)將該房屋出賣，因為房屋上已設(shè)置了抵押權(quán)答案：

13、 C19、張甲、張乙、張丙祖孫三人各出資20000 元、 30000 元、 25000 元修建了一棟三層小樓，他們各自獨立生活。建樓前三人約定建成后張甲、張乙、張丙分別住一樓、二樓、三樓，但對所有權(quán)的歸屬未明確約定。樓房建成后， 因?qū)欠康乃袡?quán)歸屬發(fā)生爭議，如果三人不能協(xié)商解決，該樓房的所有權(quán)應怎樣處理?()A 推定三人共同共有B推定三人按份共有C推定三人區(qū)分所有D認定張甲擁有所有權(quán)，張乙、張丙擁有使用權(quán)答案：20、甲、乙共同出資購買了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙與丙均表示愿意購買，應如何處理 ?( )A 在同等條件下由乙優(yōu)先購買B在同等條件下由丙優(yōu)先購買C在同等條件下由

14、甲決定賣給誰D在同等條件下由乙、丙共同購買，各享有一半的份額，形成共有答案：二、名詞解釋甲一祖?zhèn)骰ㄆ拷挥舌従右冶９?。乙因生病用錢， 情急之下謊稱該花瓶為自己所有，賣給了丙，更多精品文檔學習 - 好資料得款 12000 元。丙因做生意資金周轉(zhuǎn)需要，向丁借款20000 元，雙方約定將該花瓶押給丁，如丙到期不回贖，花瓶歸丁所有。請問：（ 1）丙能否取得該花瓶得所有權(quán)？為什么？甲乙之間對于花瓶只是委托保管關(guān)系，并不涉及所有權(quán)（物權(quán)的核心）。因此，甲有權(quán)賣給丙，不存在 “謊稱 ”的問題。（ 2）丙將花瓶押給丁，形成何種法律關(guān)系？丙與丁之間是物權(quán)抵押關(guān)系，（ 3）丙與丁之間約定丙到期不回贖，花瓶歸丁所有，

15、該約定效力如何？為什么？該物權(quán)屬于非法律規(guī)定登記物品，在雙方自愿協(xié)議后，該抵押有效成立。2、甲去銀行貸款，為擔保自己債務的履行，決定將自己的房屋抵押給銀行。在甲將房產(chǎn)證押給銀行但尚未辦理抵押登記的情況下， 給甲發(fā)放了貸款。 后，甲將房屋轉(zhuǎn)讓給不知情的乙，并辦理了過戶登記。 債權(quán)到期時， 甲不能清償債務， 銀行要求拍賣其房屋以優(yōu)先實現(xiàn)自己的債權(quán)。請問：1）銀行與甲的抵押權(quán)是否成立？2）乙能否取得所有權(quán)？區(qū)分建筑物專有權(quán)人當然享有共有部分共有權(quán) 姜志才訴曹洪波區(qū)分建筑物共有部分侵權(quán)案發(fā)布日期： 2009-05-05文章來源：互聯(lián)網(wǎng)裁判要旨對區(qū)分所有建筑物享有專有權(quán)的所有權(quán)人當然地享有同一建筑物共有

16、部分的共有權(quán)，而不應以房產(chǎn)證是否載明享有該建筑共用部分的建筑面積為要件。案情姜志才與曹洪波系江蘇省通州市民，二人是對門鄰居，居住三樓，姜志才住301 室，曹洪波住302 室，共用一個樓梯平臺。該住宅在設(shè)計時，進戶門比樓梯墻體后移了1 米，由此，在每戶住宅門前，多了約不到兩平方米的樓梯平臺。2005 年 6 月，姜志才發(fā)現(xiàn)，曹洪波在進行房屋裝修時，在住宅外側(cè)約1 米處的樓梯平臺上新裝了1 扇大門， 將部分樓梯平臺圈占了起來， 新建的大門與樓梯墻體平直。 由此，曹洪波新建的大門內(nèi)多了不到兩平方米的使用面積。雙方為此發(fā)生糾紛，姜志才訴至法院，請求法院判決恢復平臺原狀。裁判通州市人民法院認為，姜志才與

17、曹洪波對各自住宅套內(nèi)部分享有專屬所有權(quán)，而對共用的墻壁、 樓梯、樓梯平臺享有共有權(quán)。相鄰之間的樓梯平臺屬共有財產(chǎn)，任何一方都不能占為己有。 現(xiàn)曹洪波所建的大門將部分共有的樓梯平臺圈為己有， 侵犯了姜志才對共有財產(chǎn)享有的權(quán)利。 遂判決：限曹洪波于判決發(fā)生法律效力后三日內(nèi)拆除位于雙方住宅之間樓梯平臺上所建的門，恢復樓梯平臺的原狀。宣判后，曹洪波不服，提起上訴，稱其所建的大門與樓梯口平齊，對姜志才不構(gòu)成妨礙；其房產(chǎn)證面積包括所圈面積在內(nèi)，并非公共面積。請求撤銷原判，依法改判。南通市中級人民法院二審另查明，對原審中曹洪波提交的房屋平面圖，姜志才并無異更多精品文檔學習 - 好資料議。姜志才的房屋建筑面積

18、為 132 平方米。 又查明， 雙方當事人是在進行房改后取得所住房屋所有權(quán)的。南通市中級人民法院二審認為，本案中無證據(jù)證明房改時姜志才就住房的共有面積作了分攤， 且根據(jù)雙方無異議的房屋平面圖可知，姜志才現(xiàn)居住的套內(nèi)建筑面積大于房屋所有權(quán)證中所載明的建筑面積， 足以說明姜志才所有的房屋并未分攤共用面積，包括訟爭的樓梯平臺，所以姜志才無權(quán)以建筑物區(qū)分所有權(quán)來行使對樓梯平臺的相關(guān)權(quán)利，本案的案由應定性為相鄰權(quán)糾紛。 本案中， 曹洪波圈占樓梯平臺并未在實質(zhì)上對姜志才構(gòu)成妨礙。原審案由定性有誤，應予糾正。據(jù)此判決：撤銷一審判決，駁回姜志才的訴訟請求。原審被上訴人邵錦萍（姜志才的繼承人）申請再審認為，涉案

19、樓梯平臺屬共用部分，曹洪波將部分平臺圈為己用剝奪了邵錦萍對該部分的使用權(quán)，且違反了國家頒布的有關(guān)法律法規(guī)，構(gòu)成侵權(quán)。請求對本案予以改判。南通市中級人民法院再審認為，邵錦萍之夫姜志才是房屋的合法所有權(quán)人，其享有與其所有房屋相毗連的建筑物樓梯共用部分的共有權(quán)，不能因為邵錦萍產(chǎn)權(quán)證的登記面積低于原審認定的房屋實際的使用面積這一事實，進而簡單認定其沒有合理分攤公用面積，并以此來排斥其對共用樓梯享有的共有權(quán)。本案中， 曹洪波將戶門位置前移占用樓梯平臺公用面積而且將其作為自己專有部分加以使用，已明顯超出合理使用限度的范圍，從而侵犯了作為相鄰一方邵錦萍對該共有面積所享有的權(quán)利，故曹洪波的上述行為依法構(gòu)成侵權(quán)

20、。本案的案由應定性為建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛。原二審對此定性為相鄰權(quán)糾紛不當，應予糾正。 遂判決撤銷二審判決，維持一審判決。評析本案二審和再審在對案件的處理上迥然不同。二審認為，姜志才在購買房改房時，其房產(chǎn)證登記面積小于實際使用面積，因此， 姜志才未分攤共用面積，故對共用部分不享有共有權(quán)， 在曹洪波圈占樓梯未對其通行構(gòu)成妨礙的情況下，對姜志才不構(gòu)成侵權(quán)。而再審則認為，不能以姜志才在購房時其房產(chǎn)證登記面積小于實際使用面積而簡單地得出姜志才未分攤共有面積， 區(qū)分建筑物專有權(quán)人當然地享有同一建筑物上的共有權(quán)，因此，曹洪波圈占樓梯平臺對姜志才構(gòu)成侵權(quán)。本案存在著兩個爭議焦點：一、姜志才是否對樓梯平臺享有共

21、有權(quán)？學說關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念，概括起來主要有一元論、二元論、三元論等三種學說， 而通說認為： 建筑物區(qū)分所有權(quán)包括三個權(quán)利，即對區(qū)分所有的建筑物專有部分享有的專有權(quán)、 對共用部分的共有權(quán)（又稱互有權(quán)） 、對于區(qū)分所有權(quán)建筑物整體享有的成員權(quán)。專有權(quán)是指以區(qū)分所有建筑物的獨立建筑空間為標的物的專有所有權(quán)。共有權(quán)是指區(qū)分所有權(quán)人對不屬于專有部分的建筑物及其附屬物、附屬設(shè)施部分所享有的共同所有權(quán)；共有權(quán)的標的物是區(qū)分所有建筑物中的共用部分，其范圍按照建設(shè)部1989 年發(fā)布的城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定 ，包括門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所、院落、上下水設(shè)施、基礎(chǔ)、柱、梁、墻、可上人層蓋、樓梯

22、、電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等。建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有權(quán)的取得，一般而言是建筑物區(qū)分所有權(quán)人在購買建筑物內(nèi)某一專有權(quán)時， 即自然分攤了建筑物共有部分的公攤面積，而取得對共有部分的共有權(quán)。如我們在購買商品房時， 房產(chǎn)證上所載建筑面積都包括公攤面積，所購住宅建筑面積越大，則公攤面積越大。商品房銷售面積測量與計算計量技術(shù)規(guī)范規(guī)定，房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)更多精品文檔學習 - 好資料建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。因此，在沒有特別約定的情況下，建筑物區(qū)分所有人按其專有部分的份額占整幢建筑物份額的比例對其共有部分享有權(quán)利和承擔義務，建筑物區(qū)分所有人對共有部分的權(quán)利從屬于其對專有部分的所有權(quán)，即共有權(quán)隨專有權(quán)的設(shè)定、 移轉(zhuǎn)和消滅而產(chǎn)生、 移轉(zhuǎn)和消滅。 建筑物區(qū)分所有人喪失了專有權(quán)，即當然地喪失了共有權(quán)。 反之，建筑物區(qū)分所有人取得了專有權(quán)，即當然地取得了依附于該建筑上的共有權(quán)。本案中，原審原告姜志才的房屋系房改房，其房產(chǎn)證所載面積小于實際使用面積，由此，似乎可以得出姜志才在購房時未分攤共用建筑面積這一結(jié)論，因此其不應當取得樓梯平臺的共有權(quán)。然而，得出這種結(jié)論顯然不符合現(xiàn)實，如姜志才戶不享用樓梯平臺的共有權(quán)，那么，姜志才如何才能