商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)學(xué)第七章

1、商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)學(xué)商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)學(xué)于殿江于殿江第七章第七章 租賃和信托租賃和信托 教學(xué)要求教學(xué)要求：本章要求學(xué)生了解銀行發(fā)展：本章要求學(xué)生了解銀行發(fā)展租賃和信托的意義，租賃合同的主要內(nèi)租賃和信托的意義，租賃合同的主要內(nèi)容和委托貸款的種類(lèi)，掌握租賃和其他容和委托貸款的種類(lèi)，掌握租賃和其他信用形式的區(qū)別，租金的計(jì)算方法和各信用形式的區(qū)別，租金的計(jì)算方法和各類(lèi)委托貸款業(yè)務(wù)的要點(diǎn)，并能應(yīng)用相關(guān)類(lèi)委托貸款業(yè)務(wù)的要點(diǎn)，并能應(yīng)用相關(guān)原理和方法分析影響租金的因素和商業(yè)原理和方法分析影響租金的因素和商業(yè)銀行發(fā)展信托業(yè)務(wù)的條件。銀行發(fā)展信托業(yè)務(wù)的條件。 第一節(jié)第一節(jié) 租賃的基本概念租賃的基本概念 一、租賃的歷史發(fā)展一、

2、租賃的歷史發(fā)展 租賃是所有機(jī)與使用權(quán)之間的一種借貸租賃是所有機(jī)與使用權(quán)之間的一種借貸關(guān)系。它由財(cái)產(chǎn)所有者（出租人）按契關(guān)系。它由財(cái)產(chǎn)所有者（出租人）按契約規(guī)定，將財(cái)產(chǎn)租讓給承租人使用，承約規(guī)定，將財(cái)產(chǎn)租讓給承租人使用，承租人根據(jù)契約按期繳納一定租金給出租租人根據(jù)契約按期繳納一定租金給出租人，出租人對(duì)財(cái)產(chǎn)始終保有所有權(quán)，承人，出租人對(duì)財(cái)產(chǎn)始終保有所有權(quán)，承租人只享有使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)行為。租人只享有使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)行為。 租賃是一種非常古老的信用形式，它租賃是一種非常古老的信用形式，它經(jīng)歷了由古代租賃、傳統(tǒng)租賃、近代租經(jīng)歷了由古代租賃、傳統(tǒng)租賃、近代租賃到現(xiàn)代租賃的四個(gè)歷史發(fā)展階段。賃到現(xiàn)代租賃的四個(gè)歷史

3、發(fā)展階段。 （一）古代租賃（一）古代租賃 是原始實(shí)物信用的一種不完整的形態(tài)，也是最古是原始實(shí)物信用的一種不完整的形態(tài)，也是最古老的租賃形式，產(chǎn)生于原始社會(huì)向奴隸制社會(huì)過(guò)老的租賃形式，產(chǎn)生于原始社會(huì)向奴隸制社會(huì)過(guò)渡的時(shí)期。渡的時(shí)期。 生產(chǎn)力發(fā)展生產(chǎn)力發(fā)展 社會(huì)分工、剩余產(chǎn)品增多社會(huì)分工、剩余產(chǎn)品增多 交交換換 私有制私有制 社會(huì)的進(jìn)一步分工社會(huì)的進(jìn)一步分工 商人商人 貧富分化貧富分化 租賃。租賃。出租財(cái)物：牲畜、勞動(dòng)工具、房屋、貨物、人等。出租財(cái)物：牲畜、勞動(dòng)工具、房屋、貨物、人等。特點(diǎn)：特點(diǎn)：1、是一種實(shí)物原始的實(shí)物信用，目的是雙方、是一種實(shí)物原始的實(shí)物信用，目的是雙方交換某種用具的需要，租金

4、也是用實(shí)物支付。交換某種用具的需要，租金也是用實(shí)物支付。2、是一種不完整的實(shí)物信用形態(tài)，最突出的表現(xiàn)是、是一種不完整的實(shí)物信用形態(tài)，最突出的表現(xiàn)是沒(méi)有固定的契約關(guān)系。沒(méi)有固定的契約關(guān)系。 （二）傳統(tǒng)租賃（二）傳統(tǒng)租賃 是以獲得出租物的使用價(jià)值，在雙方簽訂契約，并是以獲得出租物的使用價(jià)值，在雙方簽訂契約，并規(guī)定相應(yīng)報(bào)酬條件為前提的租賃信用。如農(nóng)民向地規(guī)定相應(yīng)報(bào)酬條件為前提的租賃信用。如農(nóng)民向地主租用土地并交地租，房客向房主租房需交房租。主租用土地并交地租，房客向房主租房需交房租。 傳統(tǒng)租賃是古代租賃的進(jìn)一步發(fā)展，產(chǎn)生于奴隸社傳統(tǒng)租賃是古代租賃的進(jìn)一步發(fā)展，產(chǎn)生于奴隸社會(huì)末期，是封建社會(huì)的最主要的

5、租賃信用形式。會(huì)末期，是封建社會(huì)的最主要的租賃信用形式。 莊園主、地主向農(nóng)民出租土地。莊園主、地主向農(nóng)民出租土地。 在手工業(yè)發(fā)展起來(lái)后，城鎮(zhèn)里出現(xiàn)了房主向手工業(yè)在手工業(yè)發(fā)展起來(lái)后，城鎮(zhèn)里出現(xiàn)了房主向手工業(yè)者出租房屋收取房租的租賃行為。者出租房屋收取房租的租賃行為。 “房契房契”、“地契地契”等概念也在此時(shí)產(chǎn)生。等概念也在此時(shí)產(chǎn)生。 這一時(shí)期，便于解決租賃中的糾紛，相關(guān)法律法規(guī)這一時(shí)期，便于解決租賃中的糾紛，相關(guān)法律法規(guī)產(chǎn)生。產(chǎn)生。 特點(diǎn)：特點(diǎn)： 1、傳統(tǒng)租賃是一種以獲得出租物的使用、傳統(tǒng)租賃是一種以獲得出租物的使用價(jià)值為目的的租賃信用；價(jià)值為目的的租賃信用； 2、是以一定的契約和報(bào)酬條件為前提

6、的、是以一定的契約和報(bào)酬條件為前提的租賃，這是傳統(tǒng)租賃區(qū)別于古代租賃的租賃，這是傳統(tǒng)租賃區(qū)別于古代租賃的主要特點(diǎn)；主要特點(diǎn)； 3、傳統(tǒng)租賃主要以土地為主，房屋的租、傳統(tǒng)租賃主要以土地為主，房屋的租賃產(chǎn)生較晚，所以土地租賃是傳統(tǒng)租賃賃產(chǎn)生較晚，所以土地租賃是傳統(tǒng)租賃的核心內(nèi)容。的核心內(nèi)容。 4、與封建社會(huì)的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)相適應(yīng)。、與封建社會(huì)的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)相適應(yīng)。 （三）近代租賃（三）近代租賃 是社會(huì)化大生產(chǎn)和資本主義生產(chǎn)關(guān)系的產(chǎn)物，是社會(huì)化大生產(chǎn)和資本主義生產(chǎn)關(guān)系的產(chǎn)物，產(chǎn)生于封建社會(huì)末期資本主義生產(chǎn)關(guān)系的萌芽產(chǎn)生于封建社會(huì)末期資本主義生產(chǎn)關(guān)系的萌芽時(shí)期，并隨著資本主義生產(chǎn)關(guān)系的確立而不斷時(shí)期，并隨著資本

7、主義生產(chǎn)關(guān)系的確立而不斷發(fā)展。發(fā)展。 封建社會(huì)末期手工業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，引起了對(duì)資封建社會(huì)末期手工業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，引起了對(duì)資金和工具的需要量增加，城市中的一些富人就金和工具的需要量增加，城市中的一些富人就趁機(jī)打入這一行業(yè)，他們向手工業(yè)者貸款，或趁機(jī)打入這一行業(yè)，他們向手工業(yè)者貸款，或購(gòu)買(mǎi)工具租給手工業(yè)者使用，換取他們的產(chǎn)品，購(gòu)買(mǎi)工具租給手工業(yè)者使用，換取他們的產(chǎn)品，或收取他們的租金，這是設(shè)備租賃的雛形。或收取他們的租金，這是設(shè)備租賃的雛形。 后來(lái)，這些富人將生產(chǎn)資料和工具一起租給手后來(lái)，這些富人將生產(chǎn)資料和工具一起租給手工業(yè)者，讓他們按要求生產(chǎn)產(chǎn)品。通過(guò)這種方工業(yè)者，讓他們按要求生產(chǎn)產(chǎn)品。通過(guò)這種方

8、式，富人逐漸控制了手工業(yè)者，讓他們變成雇式，富人逐漸控制了手工業(yè)者，讓他們變成雇傭工人，自己則逐漸成了資本家。傭工人，自己則逐漸成了資本家。 隨著工場(chǎng)手工業(yè)的發(fā)展，特別是隨著工場(chǎng)手工業(yè)的發(fā)展，特別是19世紀(jì)初的世紀(jì)初的科技進(jìn)步和工業(yè)革命的發(fā)生，資本主義生產(chǎn)科技進(jìn)步和工業(yè)革命的發(fā)生，資本主義生產(chǎn)方式由工場(chǎng)手工業(yè)發(fā)展成為機(jī)械化大生產(chǎn)，方式由工場(chǎng)手工業(yè)發(fā)展成為機(jī)械化大生產(chǎn)，從而奠定了租賃信用的發(fā)展和進(jìn)入近代租賃從而奠定了租賃信用的發(fā)展和進(jìn)入近代租賃階段所必需的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。階段所必需的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 英國(guó)是最早確立資本主義生產(chǎn)關(guān)系的國(guó)家之英國(guó)是最早確立資本主義生產(chǎn)關(guān)系的國(guó)家之一，也是近代租賃的發(fā)源地，利用租

9、賃擴(kuò)大一，也是近代租賃的發(fā)源地，利用租賃擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，向國(guó)外市場(chǎng)推銷(xiāo)商品。生產(chǎn)規(guī)模，向國(guó)外市場(chǎng)推銷(xiāo)商品。 特點(diǎn)：特點(diǎn)： 1、是現(xiàn)代租賃的雛形或初始形態(tài)。、是現(xiàn)代租賃的雛形或初始形態(tài)。 2、仍然是企業(yè)間的直接租賃，專(zhuān)業(yè)性的租、仍然是企業(yè)間的直接租賃，專(zhuān)業(yè)性的租賃公司沒(méi)有產(chǎn)生。賃公司沒(méi)有產(chǎn)生。 （四）現(xiàn)代租賃（四）現(xiàn)代租賃 是資本主義進(jìn)入全面壟斷階段的產(chǎn)物，是是資本主義進(jìn)入全面壟斷階段的產(chǎn)物，是在近代租賃基礎(chǔ)上發(fā)展完善的。在近代租賃基礎(chǔ)上發(fā)展完善的。 1952年美國(guó)誕生了世界上第一家租賃公年美國(guó)誕生了世界上第一家租賃公司司美國(guó)租賃公司。標(biāo)志著現(xiàn)代租賃的美國(guó)租賃公司。標(biāo)志著現(xiàn)代租賃的產(chǎn)生。產(chǎn)生。60

10、年代現(xiàn)代租賃擴(kuò)展到了歐洲和日年代現(xiàn)代租賃擴(kuò)展到了歐洲和日本，本，70年代開(kāi)始現(xiàn)代租賃向世界各個(gè)國(guó)家、年代開(kāi)始現(xiàn)代租賃向世界各個(gè)國(guó)家、各個(gè)領(lǐng)域滲透，各個(gè)領(lǐng)域滲透，80年代現(xiàn)代租賃在世界范年代現(xiàn)代租賃在世界范圍內(nèi)得到迅猛發(fā)展。逐步成為一種多功能?chē)鷥?nèi)得到迅猛發(fā)展。逐步成為一種多功能的產(chǎn)業(yè)。的產(chǎn)業(yè)。 據(jù)倫敦金融集團(tuán)出版的據(jù)倫敦金融集團(tuán)出版的1998年世界年報(bào)披年世界年報(bào)披露露:1996年世界各國(guó)商業(yè)性設(shè)備租賃交易額年世界各國(guó)商業(yè)性設(shè)備租賃交易額高達(dá)高達(dá)4280.80億美元億美元(尚不包括向個(gè)人消費(fèi)尚不包括向個(gè)人消費(fèi)者提供的融資租賃或出租以及不動(dòng)產(chǎn)租賃者提供的融資租賃或出租以及不動(dòng)產(chǎn)租賃)。在一些工業(yè)發(fā)

11、達(dá)國(guó)家設(shè)備租賃占全部設(shè)備在一些工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家設(shè)備租賃占全部設(shè)備投資的投資的15%-30%。 美國(guó)有租賃企業(yè)美國(guó)有租賃企業(yè)3000多家，許多大企業(yè)多家，許多大企業(yè)80%以上的產(chǎn)品是通過(guò)租賃方式銷(xiāo)售的。以上的產(chǎn)品是通過(guò)租賃方式銷(xiāo)售的。1996年美國(guó)租賃業(yè)務(wù)額高達(dá)年美國(guó)租賃業(yè)務(wù)額高達(dá) 1689億美元。億美元。日本從事租賃業(yè)的公司約有日本從事租賃業(yè)的公司約有370家家,1996年年業(yè)務(wù)額業(yè)務(wù)額714億美元。億美元。 特點(diǎn)：特點(diǎn)： 1、現(xiàn)代租賃是以融資性租賃為重要特征、現(xiàn)代租賃是以融資性租賃為重要特征的租賃信用形式，這是租賃發(fā)展的質(zhì)的飛的租賃信用形式，這是租賃發(fā)展的質(zhì)的飛躍。躍。 2、現(xiàn)代租賃借助于專(zhuān)業(yè)中

12、介機(jī)構(gòu)、現(xiàn)代租賃借助于專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)租租賃公司發(fā)起，把融資與融物結(jié)合在一起，賃公司發(fā)起，把融資與融物結(jié)合在一起，承租人選擇余地大。承租人選擇余地大。 3、現(xiàn)代租賃是社會(huì)化大生產(chǎn)與壟斷資本、現(xiàn)代租賃是社會(huì)化大生產(chǎn)與壟斷資本主義生產(chǎn)關(guān)系的產(chǎn)物。體現(xiàn)了壟斷資本主主義生產(chǎn)關(guān)系的產(chǎn)物。體現(xiàn)了壟斷資本主義階段生產(chǎn)力發(fā)展水平和生產(chǎn)關(guān)系發(fā)展的義階段生產(chǎn)力發(fā)展水平和生產(chǎn)關(guān)系發(fā)展的客觀(guān)要求?？陀^(guān)要求。 盡管各國(guó)的國(guó)情不同，但市場(chǎng)的規(guī)律都是一盡管各國(guó)的國(guó)情不同，但市場(chǎng)的規(guī)律都是一樣。演變和發(fā)展都是經(jīng)過(guò)如下過(guò)程：不存樣。演變和發(fā)展都是經(jīng)過(guò)如下過(guò)程：不存在在誕生誕生新興新興調(diào)整調(diào)整發(fā)展發(fā)展再調(diào)整再調(diào)整成熟，其實(shí)所有的行業(yè)

13、都是要經(jīng)成熟，其實(shí)所有的行業(yè)都是要經(jīng)歷這樣一個(gè)過(guò)程。歷這樣一個(gè)過(guò)程。 中國(guó)中國(guó)81年才開(kāi)始誕生的，以后進(jìn)入新興期，年才開(kāi)始誕生的，以后進(jìn)入新興期，融資租賃業(yè)大發(fā)展，進(jìn)入九十年代因經(jīng)濟(jì)環(huán)融資租賃業(yè)大發(fā)展，進(jìn)入九十年代因經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化，開(kāi)始出現(xiàn)萎縮現(xiàn)象，這時(shí)租賃業(yè)進(jìn)境惡化，開(kāi)始出現(xiàn)萎縮現(xiàn)象，這時(shí)租賃業(yè)進(jìn)入調(diào)整時(shí)期。進(jìn)入二十一世紀(jì)，經(jīng)過(guò)增資擴(kuò)入調(diào)整時(shí)期。進(jìn)入二十一世紀(jì)，經(jīng)過(guò)增資擴(kuò)股、資產(chǎn)重組和改制的調(diào)整過(guò)程后，一些融股、資產(chǎn)重組和改制的調(diào)整過(guò)程后，一些融資租賃公司或經(jīng)營(yíng)融資租賃的業(yè)務(wù)部門(mén)逐步資租賃公司或經(jīng)營(yíng)融資租賃的業(yè)務(wù)部門(mén)逐步退出市場(chǎng)。新生的租賃公司開(kāi)始在新理論、退出市場(chǎng)。新生的租賃公司開(kāi)始在新理論

14、、新概念、新環(huán)境下進(jìn)入新一輪的發(fā)展時(shí)期。新概念、新環(huán)境下進(jìn)入新一輪的發(fā)展時(shí)期。 附錄附錄1：租賃發(fā)展的美國(guó)經(jīng)驗(yàn)：租賃發(fā)展的美國(guó)經(jīng)驗(yàn) 按照美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，按照美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)， 融資租賃發(fā)展周期的六個(gè)階段融資租賃發(fā)展周期的六個(gè)階段 ： 出租服務(wù)出租服務(wù)即：傳統(tǒng)租賃，具有即：傳統(tǒng)租賃，具有4000的歷史，的歷史，它有三個(gè)特點(diǎn)：它有三個(gè)特點(diǎn)： 通常期限比較短（不動(dòng)產(chǎn)租賃除外），一般租期通常期限比較短（不動(dòng)產(chǎn)租賃除外），一般租期不超過(guò)一年；不超過(guò)一年； 出租人提供全面服務(wù)，負(fù)責(zé)對(duì)租賃物件的維修保出租人提供全面服務(wù)，負(fù)責(zé)對(duì)租賃物件的維修保養(yǎng)和對(duì)承租人的使用培訓(xùn)等；租賃期滿(mǎn)時(shí)承租人養(yǎng)和對(duì)承租人的使用培訓(xùn)等；租賃期滿(mǎn)

15、時(shí)承租人必須歸還租賃資產(chǎn)；必須歸還租賃資產(chǎn)； 承租人對(duì)租賃物件只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。承租人對(duì)租賃物件只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 在中國(guó)由于對(duì)融資租賃宣傳的不夠，人們對(duì)租賃在中國(guó)由于對(duì)融資租賃宣傳的不夠，人們對(duì)租賃的認(rèn)識(shí)比較模糊，因此在制定政策、法律裁決和的認(rèn)識(shí)比較模糊，因此在制定政策、法律裁決和稅收政策上往往將傳統(tǒng)租賃的租借服務(wù)和金融性稅收政策上往往將傳統(tǒng)租賃的租借服務(wù)和金融性租賃的融資服務(wù)混淆起來(lái)。租賃的融資服務(wù)混淆起來(lái)。 簡(jiǎn)單融資租賃服務(wù)簡(jiǎn)單融資租賃服務(wù)這個(gè)階段的租賃有五這個(gè)階段的租賃有五個(gè)特點(diǎn)：個(gè)特點(diǎn)： 承租人有意向承租自己選定的租賃物件；出承租人有意向承租自己選定的租賃物件；出租人有意

16、向?yàn)槌凶馊诉x定的租賃物件提供金租人有意向?yàn)槌凶馊诉x定的租賃物件提供金融服務(wù)；融服務(wù)； 簽定的相關(guān)融資租賃合同不可取消；簽定的相關(guān)融資租賃合同不可取消； 出租人承擔(dān)全額付款購(gòu)買(mǎi)租賃物件的責(zé)任；出租人承擔(dān)全額付款購(gòu)買(mǎi)租賃物件的責(zé)任； 承租人承擔(dān)全額支付租金的責(zé)任；期限結(jié)束承租人承擔(dān)全額支付租金的責(zé)任；期限結(jié)束后以象征性?xún)r(jià)格將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)賣(mài)給承租人；后以象征性?xún)r(jià)格將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)賣(mài)給承租人； 每期租金一般是等額付款；不含任何服務(wù)的每期租金一般是等額付款；不含任何服務(wù)的提供租賃物件。提供租賃物件。 創(chuàng)造性的融資租賃服務(wù)創(chuàng)造性的融資租賃服務(wù)為了適為了適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，不斷的創(chuàng)造新的租賃應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，不斷的創(chuàng)造新

17、的租賃服務(wù)方式。服務(wù)方式。 租賃的方式開(kāi)始發(fā)生變化衍生出杠租賃的方式開(kāi)始發(fā)生變化衍生出杠桿租賃、返還式租賃、融資轉(zhuǎn)租賃、桿租賃、返還式租賃、融資轉(zhuǎn)租賃、合成租賃、風(fēng)險(xiǎn)租賃、結(jié)構(gòu)式參與合成租賃、風(fēng)險(xiǎn)租賃、結(jié)構(gòu)式參與租賃等概念性租賃模式，融資租賃租賃等概念性租賃模式，融資租賃業(yè)進(jìn)入新的增長(zhǎng)時(shí)期。業(yè)進(jìn)入新的增長(zhǎng)時(shí)期。 經(jīng)營(yíng)性租賃經(jīng)營(yíng)性租賃是融資租賃發(fā)展的一個(gè)高級(jí)階是融資租賃發(fā)展的一個(gè)高級(jí)階段，它的出現(xiàn)主要是受承租人需求的影響，出段，它的出現(xiàn)主要是受承租人需求的影響，出租人適應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)的需要而產(chǎn)生的。租人適應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)的需要而產(chǎn)生的。 它的運(yùn)做方式許多地方和傳統(tǒng)租賃類(lèi)似，但是它的運(yùn)做方式許多地方和傳統(tǒng)租賃類(lèi)似，

18、但是有本質(zhì)的區(qū)別，它仍然是金融服務(wù)。這個(gè)階段有本質(zhì)的區(qū)別，它仍然是金融服務(wù)。這個(gè)階段社會(huì)上已經(jīng)有成熟的二級(jí)市場(chǎng)，同時(shí)已經(jīng)有具社會(huì)上已經(jīng)有成熟的二級(jí)市場(chǎng)，同時(shí)已經(jīng)有具體的融資租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則界定融資租賃的概念。體的融資租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則界定融資租賃的概念。 經(jīng)營(yíng)性租賃由出租人提取折舊，相對(duì)于傳統(tǒng)租經(jīng)營(yíng)性租賃由出租人提取折舊，相對(duì)于傳統(tǒng)租賃，經(jīng)營(yíng)性租賃一般提供全面服務(wù)，包括設(shè)備賃，經(jīng)營(yíng)性租賃一般提供全面服務(wù)，包括設(shè)備的維修和保養(yǎng)（不是絕對(duì)必須的）；期限結(jié)束的維修和保養(yǎng)（不是絕對(duì)必須的）；期限結(jié)束后的結(jié)果可以非全額付款，因此有多項(xiàng)選擇；后的結(jié)果可以非全額付款，因此有多項(xiàng)選擇；資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)由出租人來(lái)承擔(dān)；這時(shí)的承租

19、人越來(lái)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)由出租人來(lái)承擔(dān)；這時(shí)的承租人越來(lái)越老練。越老練。 新租賃產(chǎn)品新租賃產(chǎn)品租賃已經(jīng)渡過(guò)創(chuàng)新階段，租賃已經(jīng)渡過(guò)創(chuàng)新階段，產(chǎn)生了許多運(yùn)作模式。產(chǎn)生了許多運(yùn)作模式。 但是這些模式僅限于對(duì)企業(yè)的量體裁衣，但是這些模式僅限于對(duì)企業(yè)的量體裁衣，每個(gè)項(xiàng)目都在搞研發(fā)，不能形成規(guī)模。租每個(gè)項(xiàng)目都在搞研發(fā)，不能形成規(guī)模。租賃服務(wù)還停留在概念化設(shè)計(jì)中。賃服務(wù)還停留在概念化設(shè)計(jì)中。 為了擴(kuò)大租賃市場(chǎng)份額，使租賃服務(wù)作為為了擴(kuò)大租賃市場(chǎng)份額，使租賃服務(wù)作為產(chǎn)品規(guī)?；a(chǎn)，此時(shí)租賃服務(wù)不再是一產(chǎn)品規(guī)?；a(chǎn)，此時(shí)租賃服務(wù)不再是一些概念性的東西，而是針對(duì)某個(gè)行業(yè)具體些概念性的東西，而是針對(duì)某個(gè)行業(yè)具體化的服務(wù)產(chǎn)品

20、，如：飛機(jī)租賃、電信租賃、化的服務(wù)產(chǎn)品，如：飛機(jī)租賃、電信租賃、工程機(jī)械設(shè)備租賃工程機(jī)械設(shè)備租賃等。等。 因?yàn)榻灰滓?guī)范化，通用化，使得租賃在經(jīng)因?yàn)榻灰滓?guī)范化，通用化，使得租賃在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的滲透率迅速發(fā)展，租賃公司之濟(jì)發(fā)展中的滲透率迅速發(fā)展，租賃公司之間的競(jìng)爭(zhēng)更加劇烈。間的競(jìng)爭(zhēng)更加劇烈。 成熟成熟這個(gè)階段會(huì)出現(xiàn)租賃公司并購(gòu)，這個(gè)階段會(huì)出現(xiàn)租賃公司并購(gòu)，重整組合。重整組合。 結(jié)果使強(qiáng)者越強(qiáng)，弱者淘汰；但租賃對(duì)結(jié)果使強(qiáng)者越強(qiáng)，弱者淘汰；但租賃對(duì)市場(chǎng)的滲透率不會(huì)有太大變化，也就是市場(chǎng)的滲透率不會(huì)有太大變化，也就是說(shuō)在市場(chǎng)總的份額一定的情況下，公司說(shuō)在市場(chǎng)總的份額一定的情況下，公司之間產(chǎn)生激烈的競(jìng)爭(zhēng)；結(jié)

21、果是租賃公司之間產(chǎn)生激烈的競(jìng)爭(zhēng)；結(jié)果是租賃公司的利潤(rùn)進(jìn)一步盈利率下降；租賃公司經(jīng)的利潤(rùn)進(jìn)一步盈利率下降；租賃公司經(jīng)營(yíng)關(guān)注點(diǎn)不再是什么風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，政策問(wèn)營(yíng)關(guān)注點(diǎn)不再是什么風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，政策問(wèn)題，而是要強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)增值的重要性；最題，而是要強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)增值的重要性；最終與其他行業(yè)形成聯(lián)盟關(guān)系。終與其他行業(yè)形成聯(lián)盟關(guān)系。 這是根據(jù)美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出租賃發(fā)展這是根據(jù)美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出租賃發(fā)展經(jīng)過(guò)的六個(gè)階段。經(jīng)過(guò)的六個(gè)階段。 由于各國(guó)的情況不同，發(fā)展基礎(chǔ)和環(huán)境由于各國(guó)的情況不同，發(fā)展基礎(chǔ)和環(huán)境不平衡，有可能出現(xiàn)幾個(gè)階段同時(shí)并存不平衡，有可能出現(xiàn)幾個(gè)階段同時(shí)并存的現(xiàn)象。的現(xiàn)象。 如中國(guó)現(xiàn)在既有傳統(tǒng)租賃，又有簡(jiǎn)單融如中國(guó)

22、現(xiàn)在既有傳統(tǒng)租賃，又有簡(jiǎn)單融資租賃。還發(fā)展了回租、融資轉(zhuǎn)租賃、資租賃。還發(fā)展了回租、融資轉(zhuǎn)租賃、杠桿租賃和委托租賃等。甚至出現(xiàn)參與杠桿租賃和委托租賃等。甚至出現(xiàn)參與式結(jié)構(gòu)性租賃等以推銷(xiāo)為主要特點(diǎn)的融式結(jié)構(gòu)性租賃等以推銷(xiāo)為主要特點(diǎn)的融資租賃。同時(shí)還出現(xiàn)資產(chǎn)重組，合并等資租賃。同時(shí)還出現(xiàn)資產(chǎn)重組，合并等現(xiàn)象?，F(xiàn)象。 但這并不能說(shuō)中國(guó)的融資租賃已經(jīng)進(jìn)入但這并不能說(shuō)中國(guó)的融資租賃已經(jīng)進(jìn)入成熟階段，租賃業(yè)還是要經(jīng)過(guò)時(shí)間的磨成熟階段，租賃業(yè)還是要經(jīng)過(guò)時(shí)間的磨練和政策的調(diào)整，按照自己的發(fā)展規(guī)律練和政策的調(diào)整，按照自己的發(fā)展規(guī)律逐步由幼稚到成熟。逐步由幼稚到成熟。 目前中國(guó)公認(rèn)的發(fā)展階段有三步：傳統(tǒng)目前中國(guó)公

23、認(rèn)的發(fā)展階段有三步：傳統(tǒng)原始租賃原始租賃簡(jiǎn)單融資性租賃簡(jiǎn)單融資性租賃創(chuàng)新創(chuàng)新租賃。租賃。 至于未來(lái)怎樣，由于有后發(fā)優(yōu)勢(shì)，不一至于未來(lái)怎樣，由于有后發(fā)優(yōu)勢(shì)，不一定完全按照美國(guó)租賃的發(fā)展規(guī)律發(fā)展。定完全按照美國(guó)租賃的發(fā)展規(guī)律發(fā)展。附錄附錄2、我國(guó)商業(yè)銀行租賃業(yè)務(wù)、我國(guó)商業(yè)銀行租賃業(yè)務(wù) 盡管融資租賃已經(jīng)并將繼續(xù)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)盡管融資租賃已經(jīng)并將繼續(xù)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)生活中發(fā)揮作用，但目前還并沒(méi)有滲透生活中發(fā)揮作用，但目前還并沒(méi)有滲透到我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中，租賃業(yè)遠(yuǎn)不像到我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中，租賃業(yè)遠(yuǎn)不像信托、保險(xiǎn)、證券那樣為企業(yè)、市場(chǎng)所信托、保險(xiǎn)、證券那樣為企業(yè)、市場(chǎng)所熟悉和期許。熟悉和期許。 一是融資租賃整個(gè)行業(yè)

24、規(guī)模較小，租賃一是融資租賃整個(gè)行業(yè)規(guī)模較小，租賃市場(chǎng)滲透率低。我國(guó)通過(guò)融資租賃方式市場(chǎng)滲透率低。我國(guó)通過(guò)融資租賃方式投資的固定資金占同期國(guó)家全部設(shè)備投投資的固定資金占同期國(guó)家全部設(shè)備投資額的資額的1%，發(fā)達(dá)國(guó)家比例高達(dá)，發(fā)達(dá)國(guó)家比例高達(dá)20-30%，全球近全球近1/3的投資通過(guò)這一方式完成。的投資通過(guò)這一方式完成。 二是融資租賃業(yè)資金來(lái)源渠道較少，不能二是融資租賃業(yè)資金來(lái)源渠道較少，不能吸收社會(huì)法人存款、不能進(jìn)入貨幣市場(chǎng)和吸收社會(huì)法人存款、不能進(jìn)入貨幣市場(chǎng)和資本市場(chǎng)，資金數(shù)額有限，且期限普遍偏資本市場(chǎng)，資金數(shù)額有限，且期限普遍偏短，基本上以自有資金、銀行貸款為主。短，基本上以自有資金、銀行貸款

25、為主。 三是租賃公司缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，尚未形成品牌三是租賃公司缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，尚未形成品牌效應(yīng)，并缺少綜合金融服務(wù)效應(yīng)。效應(yīng)，并缺少綜合金融服務(wù)效應(yīng)。 西方發(fā)達(dá)國(guó)家的租賃行業(yè)發(fā)展已經(jīng)從硬件西方發(fā)達(dá)國(guó)家的租賃行業(yè)發(fā)展已經(jīng)從硬件或設(shè)備驅(qū)動(dòng)的市場(chǎng)，轉(zhuǎn)向以金融服務(wù)為中或設(shè)備驅(qū)動(dòng)的市場(chǎng)，轉(zhuǎn)向以金融服務(wù)為中心的市場(chǎng)；而我國(guó)租賃公司基本上處于他心的市場(chǎng)；而我國(guó)租賃公司基本上處于他們已經(jīng)走過(guò)的早期階段，大多只能提供單們已經(jīng)走過(guò)的早期階段，大多只能提供單純的設(shè)備購(gòu)買(mǎi)租賃，鮮有能提供包括租賃、純的設(shè)備購(gòu)買(mǎi)租賃，鮮有能提供包括租賃、保險(xiǎn)、維修等綜合服務(wù)。保險(xiǎn)、維修等綜合服務(wù)。 金融租賃公司管理辦法金融租賃公司管理辦法于于20

26、06年年12月月28日通過(guò)，自日通過(guò)，自2007年年3月月1日起施行日起施行 第三條第三條 本辦法所稱(chēng)融資租賃，是指出租本辦法所稱(chēng)融資租賃，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物和供貨人的選擇或人根據(jù)承租人對(duì)租賃物和供貨人的選擇或認(rèn)可，將其從供貨人處取得的租賃物按合認(rèn)可，將其從供貨人處取得的租賃物按合同約定出租給承租人占有、使用，向承租同約定出租給承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活動(dòng)。人收取租金的交易活動(dòng)。 適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)。適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)。 第四條第四條 本辦法所稱(chēng)售后回租業(yè)務(wù)，本辦法所稱(chēng)售后回租業(yè)務(wù)，是指承租人將自有物件出賣(mài)給出租人，是指承租人將自有

27、物件出賣(mài)給出租人，同時(shí)與出租人簽定融資租賃合同，再同時(shí)與出租人簽定融資租賃合同，再將該物件從出租人處租回的融資租賃將該物件從出租人處租回的融資租賃形式。售后回租業(yè)務(wù)是承租人和供貨形式。售后回租業(yè)務(wù)是承租人和供貨人為同一人的融資租賃方式。人為同一人的融資租賃方式。 第十一條第十一條 金融租賃公司的最低注冊(cè)金融租賃公司的最低注冊(cè)資本為億元人民幣或等值的自由兌資本為億元人民幣或等值的自由兌換貨幣，注冊(cè)資本為實(shí)繳貨幣資本。換貨幣，注冊(cè)資本為實(shí)繳貨幣資本。 第二十二條第二十二條 經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)，金融租賃公司可經(jīng)營(yíng)下列部分或會(huì)批準(zhǔn)，金融租賃公司可經(jīng)營(yíng)下列部分或全部本

28、外幣業(yè)務(wù)：（一）融資租賃業(yè)務(wù)；全部本外幣業(yè)務(wù)：（一）融資租賃業(yè)務(wù)；（二）吸收股東（二）吸收股東1年期（含）以上定期存款；年期（含）以上定期存款；（三）接受承租人的租賃保證金；（四）（三）接受承租人的租賃保證金；（四）向商業(yè)銀行轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)收租賃款；（五）經(jīng)批向商業(yè)銀行轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)收租賃款；（五）經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行金融債券；（六）同業(yè)拆借；（七）準(zhǔn)發(fā)行金融債券；（六）同業(yè)拆借；（七）向金融機(jī)構(gòu)借款；（八）境外外匯借款；向金融機(jī)構(gòu)借款；（八）境外外匯借款；（九）租賃物品殘值變賣(mài)及處理業(yè)務(wù)；（九）租賃物品殘值變賣(mài)及處理業(yè)務(wù)； （十）經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)；（十一）中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)（十）經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)；（十一）中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)的其他

29、業(yè)務(wù)。督管理委員會(huì)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。 從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，租賃公司發(fā)展過(guò)程和從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，租賃公司發(fā)展過(guò)程和大型商業(yè)銀行的扶持是緊密連接的。大型商業(yè)銀行的扶持是緊密連接的。 第一、積極發(fā)展銀行與租賃公司的合第一、積極發(fā)展銀行與租賃公司的合作有利于商業(yè)銀行增加收入、降低成作有利于商業(yè)銀行增加收入、降低成本。本。 第二、商業(yè)銀行開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)，第二、商業(yè)銀行開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)，有利于減輕目前我國(guó)商業(yè)銀行流動(dòng)性有利于減輕目前我國(guó)商業(yè)銀行流動(dòng)性過(guò)剩、部分資金閑置現(xiàn)狀，開(kāi)拓新的過(guò)剩、部分資金閑置現(xiàn)狀，開(kāi)拓新的資金運(yùn)用渠道。資金運(yùn)用渠道。 第三、積極推進(jìn)商業(yè)銀行直接從事融第三、積極推進(jìn)商業(yè)銀行直接從事融資租賃業(yè)務(wù)

30、，不僅有利于我國(guó)租賃行資租賃業(yè)務(wù)，不僅有利于我國(guó)租賃行業(yè)的發(fā)展，也有利于國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目建業(yè)的發(fā)展，也有利于國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、設(shè)備制造業(yè)的發(fā)設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、設(shè)備制造業(yè)的發(fā)展。展。 第四、開(kāi)展銀租合作，乃至直接從事第四、開(kāi)展銀租合作，乃至直接從事融資租賃業(yè)務(wù)，可以積累混業(yè)經(jīng)營(yíng)新融資租賃業(yè)務(wù)，可以積累混業(yè)經(jīng)營(yíng)新經(jīng)驗(yàn)，推進(jìn)商業(yè)銀行業(yè)務(wù)創(chuàng)新，拓展經(jīng)驗(yàn)，推進(jìn)商業(yè)銀行業(yè)務(wù)創(chuàng)新，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，適時(shí)進(jìn)行混業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，適時(shí)進(jìn)行混業(yè)經(jīng)營(yíng) 。 積極促進(jìn)銀租合作的幾點(diǎn)方法積極促進(jìn)銀租合作的幾點(diǎn)方法 第一、商業(yè)銀行與租賃公司的業(yè)務(wù)聯(lián)合。第一、商業(yè)銀行與租賃公司的業(yè)務(wù)聯(lián)合。促進(jìn)租賃公司的兼并重組，整合行業(yè)

31、資促進(jìn)租賃公司的兼并重組，整合行業(yè)資源，做大做強(qiáng)，提高自身核心競(jìng)爭(zhēng)力，源，做大做強(qiáng)，提高自身核心競(jìng)爭(zhēng)力，創(chuàng)造與商業(yè)銀行合作的基本條件。創(chuàng)造與商業(yè)銀行合作的基本條件。 第二、商業(yè)銀行參股租賃公司。第二、商業(yè)銀行參股租賃公司。 第三、商業(yè)銀行發(fā)起設(shè)立多種所有制的第三、商業(yè)銀行發(fā)起設(shè)立多種所有制的金融租賃公司。金融租賃公司。 第九條第九條 ：（一）中國(guó)境內(nèi)外注冊(cè)的具（一）中國(guó)境內(nèi)外注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格的商業(yè)銀行，應(yīng)具備以有獨(dú)立法人資格的商業(yè)銀行，應(yīng)具備以下條件：下條件： 1.資本充足率符合注冊(cè)地金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)資本充足率符合注冊(cè)地金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求且不低于要求且不低于8； 2.最近最近1年年末資產(chǎn)不低于

32、年年末資產(chǎn)不低于800億元人民億元人民幣或等值的自由兌換貨幣；幣或等值的自由兌換貨幣； 3.最近最近2年連續(xù)盈利；年連續(xù)盈利； 4.遵守注冊(cè)地法律法規(guī)，最近遵守注冊(cè)地法律法規(guī)，最近2年內(nèi)年內(nèi)未發(fā)生重大案件或重大違法違規(guī)行未發(fā)生重大案件或重大違法違規(guī)行為；為； 5.具有良好的公司治理結(jié)構(gòu)、內(nèi)部控具有良好的公司治理結(jié)構(gòu)、內(nèi)部控制機(jī)制和健全的風(fēng)險(xiǎn)管理制度；制機(jī)制和健全的風(fēng)險(xiǎn)管理制度； 6.中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)定的中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)定的其他審慎性條件。其他審慎性條件。 二、現(xiàn)代租賃的概念、意義和發(fā)展背景二、現(xiàn)代租賃的概念、意義和發(fā)展背景 （一）現(xiàn)代租賃的概念（一）現(xiàn)代租賃的概念 現(xiàn)代租賃

33、也稱(chēng)金融租賃或融資租賃，是以融資為現(xiàn)代租賃也稱(chēng)金融租賃或融資租賃，是以融資為目的而進(jìn)行的一種租賃活動(dòng)，是具有融資和融物雙目的而進(jìn)行的一種租賃活動(dòng)，是具有融資和融物雙重性質(zhì)的信用交易，是企業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期資本融通的一重性質(zhì)的信用交易，是企業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期資本融通的一種手段。種手段。 （二）現(xiàn)代租賃的主要意義（二）現(xiàn)代租賃的主要意義 1、利用現(xiàn)代租賃形式，企業(yè)不必先投入巨額資金、利用現(xiàn)代租賃形式，企業(yè)不必先投入巨額資金購(gòu)買(mǎi)設(shè)備，只要支付少量租金就可使用設(shè)備；購(gòu)買(mǎi)設(shè)備，只要支付少量租金就可使用設(shè)備； 2、用租賃形式融通資金，可避免設(shè)備陳舊過(guò)時(shí)的、用租賃形式融通資金，可避免設(shè)備陳舊過(guò)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)，加快企業(yè)設(shè)備更新；風(fēng)

34、險(xiǎn)，加快企業(yè)設(shè)備更新； 3、融資租賃可以減少通貨膨脹給企業(yè)造成的損失；、融資租賃可以減少通貨膨脹給企業(yè)造成的損失； 4、現(xiàn)代租賃可以擴(kuò)大產(chǎn)品銷(xiāo)售，有利于新技術(shù)新、現(xiàn)代租賃可以擴(kuò)大產(chǎn)品銷(xiāo)售，有利于新技術(shù)新產(chǎn)品的推廣。產(chǎn)品的推廣。 租賃的優(yōu)點(diǎn)租賃的優(yōu)點(diǎn) 租賃業(yè)對(duì)于承租人和出租人都有一定利租賃業(yè)對(duì)于承租人和出租人都有一定利益。對(duì)承租人的利益有：（）節(jié)約自有資益。對(duì)承租人的利益有：（）節(jié)約自有資金；（）減輕稅務(wù)負(fù)擔(dān)；（）便于設(shè)備金；（）減輕稅務(wù)負(fù)擔(dān)；（）便于設(shè)備更新；（）不影響承租人財(cái)務(wù)報(bào)表上的流更新；（）不影響承租人財(cái)務(wù)報(bào)表上的流動(dòng)比率；（）免受通貨膨脹的影響；（）動(dòng)比率；（）免受通貨膨脹的影響；（

35、）簡(jiǎn)化管理事務(wù)。簡(jiǎn)化管理事務(wù)。 租賃業(yè)對(duì)于出租人的好處：（）保留租賃業(yè)對(duì)于出租人的好處：（）保留了設(shè)備所有權(quán)；（）可以獲得一定的收益；了設(shè)備所有權(quán)；（）可以獲得一定的收益；（）可以獲得加速折舊和投資免稅的優(yōu)待；（）可以獲得加速折舊和投資免稅的優(yōu)待；（）可以通過(guò)維修保養(yǎng)服務(wù)獲得收益。（）可以通過(guò)維修保養(yǎng)服務(wù)獲得收益。 所以，租賃業(yè)獲得了廣泛的發(fā)展。所以，租賃業(yè)獲得了廣泛的發(fā)展。 （三）現(xiàn)代租賃迅速發(fā)展的背景（三）現(xiàn)代租賃迅速發(fā)展的背景 1、現(xiàn)代租賃發(fā)展的直接動(dòng)力、現(xiàn)代租賃發(fā)展的直接動(dòng)力二戰(zhàn)后的科技革命二戰(zhàn)后的科技革命和經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展。和經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展。 2、現(xiàn)代租賃發(fā)展的根本誘因、現(xiàn)代租

36、賃發(fā)展的根本誘因各資本壟斷集團(tuán)對(duì)各資本壟斷集團(tuán)對(duì)利潤(rùn)的追逐和分割。利潤(rùn)的追逐和分割。 3、現(xiàn)代租賃發(fā)展的市場(chǎng)條件、現(xiàn)代租賃發(fā)展的市場(chǎng)條件擴(kuò)大市場(chǎng)份額，提擴(kuò)大市場(chǎng)份額，提高競(jìng)爭(zhēng)力。高競(jìng)爭(zhēng)力。 4、現(xiàn)代租賃發(fā)展的國(guó)際背景、現(xiàn)代租賃發(fā)展的國(guó)際背景二戰(zhàn)后國(guó)際經(jīng)濟(jì)一二戰(zhàn)后國(guó)際經(jīng)濟(jì)一體化趨勢(shì)和跨國(guó)公司的發(fā)展。體化趨勢(shì)和跨國(guó)公司的發(fā)展。 5、現(xiàn)代租賃發(fā)展的政策原因、現(xiàn)代租賃發(fā)展的政策原因各國(guó)政府的政策支各國(guó)政府的政策支持。持。 6、現(xiàn)代租賃在發(fā)展中國(guó)家迅速發(fā)展的原因、現(xiàn)代租賃在發(fā)展中國(guó)家迅速發(fā)展的原因優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)突出。突出。 （1）發(fā)展中國(guó)家以租賃方式引進(jìn)外資，）發(fā)展中國(guó)家以租賃方式引進(jìn)外資，可繞過(guò)貿(mào)易保護(hù)主義

37、的各種障礙；可繞過(guò)貿(mào)易保護(hù)主義的各種障礙； （2）不需要在短期內(nèi)籌措到巨額的外匯）不需要在短期內(nèi)籌措到巨額的外匯資金；資金； （3）有利于提高引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備的使用）有利于提高引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備的使用效率；效率； （4）通常可享受到發(fā)達(dá)國(guó)家為鼓勵(lì)租賃）通?？上硎艿桨l(fā)達(dá)國(guó)家為鼓勵(lì)租賃所執(zhí)行的各種優(yōu)惠；所執(zhí)行的各種優(yōu)惠； （5）可以擴(kuò)大利用外資的能力；）可以擴(kuò)大利用外資的能力； （6）可以節(jié)約外匯資金的使用；）可以節(jié)約外匯資金的使用； （7）是促進(jìn)本國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的有效途）是促進(jìn)本國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的有效途徑。徑。 三、現(xiàn)代租賃的性質(zhì)、特征、功能三、現(xiàn)代租賃的性質(zhì)、特征、功能 （一）現(xiàn)代租賃的性質(zhì)（一）現(xiàn)代

38、租賃的性質(zhì) 現(xiàn)代租賃是以商品資金形式表現(xiàn)的借貸資金運(yùn)動(dòng)形現(xiàn)代租賃是以商品資金形式表現(xiàn)的借貸資金運(yùn)動(dòng)形式，兼有商品信貸和資金信貸的兩重性。其運(yùn)動(dòng)過(guò)式，兼有商品信貸和資金信貸的兩重性。其運(yùn)動(dòng)過(guò)程為：程為： GWWPWGG。 即在整個(gè)運(yùn)動(dòng)過(guò)程中，出租人通過(guò)出租設(shè)備商品的即在整個(gè)運(yùn)動(dòng)過(guò)程中，出租人通過(guò)出租設(shè)備商品的方式，向承租人提供了信貸便利；而承租人直接借方式，向承租人提供了信貸便利；而承租人直接借入了設(shè)備商品，取得了設(shè)備商品的使用權(quán)，這實(shí)際入了設(shè)備商品，取得了設(shè)備商品的使用權(quán)，這實(shí)際上是獲得了一筆資金信貸，并生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，創(chuàng)上是獲得了一筆資金信貸，并生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，創(chuàng)造出了新的價(jià)值?，F(xiàn)代租賃的這

39、種兩重性，使它把造出了新的價(jià)值?，F(xiàn)代租賃的這種兩重性，使它把融資與融物結(jié)合為一體，既是以融通設(shè)備的形式表融資與融物結(jié)合為一體，既是以融通設(shè)備的形式表現(xiàn)其融資方式，又是提供資金信貸的貿(mào)易方式?，F(xiàn)其融資方式，又是提供資金信貸的貿(mào)易方式。 （二）現(xiàn)代租賃的特征（二）現(xiàn)代租賃的特征 1、所有權(quán)與使用權(quán)分離。、所有權(quán)與使用權(quán)分離。 2、租金的分期歸流。、租金的分期歸流。 3、資金運(yùn)動(dòng)與物資運(yùn)動(dòng)結(jié)合在一起。、資金運(yùn)動(dòng)與物資運(yùn)動(dòng)結(jié)合在一起。 4、至少涉及三個(gè)方面的關(guān)系，包括兩個(gè)或兩個(gè)以、至少涉及三個(gè)方面的關(guān)系，包括兩個(gè)或兩個(gè)以上的合同。三方面的關(guān)系，即出租人、承租人和上的合同。三方面的關(guān)系，即出租人、承租人

40、和供貨人之間的關(guān)系；兩個(gè)合同是指承租人與出租供貨人之間的關(guān)系；兩個(gè)合同是指承租人與出租人的租賃合同，出租人與供貨人之間的合同，有人的租賃合同，出租人與供貨人之間的合同，有時(shí)還會(huì)有出租人與銀行的貸款合同。時(shí)還會(huì)有出租人與銀行的貸款合同。 5、承租人對(duì)設(shè)備和供貨人具有選擇的權(quán)利和責(zé)任。、承租人對(duì)設(shè)備和供貨人具有選擇的權(quán)利和責(zé)任。 6、不可撤消性；期滿(mǎn)后可留購(gòu)、續(xù)租或退租；一、不可撤消性；期滿(mǎn)后可留購(gòu)、續(xù)租或退租；一般情況下承租人需承擔(dān)保養(yǎng)、維修、保險(xiǎn)等責(zé)任。般情況下承租人需承擔(dān)保養(yǎng)、維修、保險(xiǎn)等責(zé)任。 （三）租賃和其他信用形式的比較（三）租賃和其他信用形式的比較 A、現(xiàn)代租賃和銀行貸款的比較、現(xiàn)代

41、租賃和銀行貸款的比較 1、兩者的性質(zhì)是不同的，貸款是銀行信、兩者的性質(zhì)是不同的，貸款是銀行信用，而租賃則是租賃信用。用，而租賃則是租賃信用。 2、對(duì)承租人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)代融資租賃是一種、對(duì)承租人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)代融資租賃是一種百分之百的融資，而貸款則是一種不完全百分之百的融資，而貸款則是一種不完全融資。融資。 3、貸款是企業(yè)對(duì)銀行的負(fù)債，貸款增加，、貸款是企業(yè)對(duì)銀行的負(fù)債，貸款增加，企業(yè)的負(fù)債比率也隨之提高。而租賃一般企業(yè)的負(fù)債比率也隨之提高。而租賃一般來(lái)說(shuō)不是企業(yè)的負(fù)債，不計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表來(lái)說(shuō)不是企業(yè)的負(fù)債，不計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表的負(fù)債項(xiàng)目，不改變企業(yè)的負(fù)債比率，也的負(fù)債項(xiàng)目，不改變企業(yè)的負(fù)債比率，也不影響貸款限

42、額。不影響貸款限額。 B、租賃與商業(yè)信用的區(qū)別、租賃與商業(yè)信用的區(qū)別 1、就法律方面而言，租賃保險(xiǎn)為租賃合同，、就法律方面而言，租賃保險(xiǎn)為租賃合同，商業(yè)信用保險(xiǎn)為購(gòu)買(mǎi)合同。商業(yè)信用保險(xiǎn)為購(gòu)買(mǎi)合同。 2、就會(huì)計(jì)處理而言，承租人租入的設(shè)備由、就會(huì)計(jì)處理而言，承租人租入的設(shè)備由于沒(méi)有所有權(quán)，所以不作為固定資產(chǎn)，只于沒(méi)有所有權(quán)，所以不作為固定資產(chǎn)，只作為租賃物登記，承租人支付的租金可列作為租賃物登記，承租人支付的租金可列支成本；而利用分期付款購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備，購(gòu)支成本；而利用分期付款購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備，購(gòu)貨人則需記入固定資產(chǎn)，并據(jù)此納稅和提貨人則需記入固定資產(chǎn)，并據(jù)此納稅和提取折舊。取折舊。 3、就業(yè)務(wù)關(guān)系而言，租

43、賃涉及三方關(guān)系，、就業(yè)務(wù)關(guān)系而言，租賃涉及三方關(guān)系，而商業(yè)信用涉及兩方關(guān)系。而商業(yè)信用涉及兩方關(guān)系。 （四）現(xiàn)代租賃經(jīng)濟(jì)功能四）現(xiàn)代租賃經(jīng)濟(jì)功能 A、從宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的角度看：、從宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的角度看： 1、有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。、有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)受多種因素的影響，但技術(shù)進(jìn)步起產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)受多種因素的影響，但技術(shù)進(jìn)步起著主導(dǎo)就決定性的作用。現(xiàn)代租賃是科技發(fā)著主導(dǎo)就決定性的作用?，F(xiàn)代租賃是科技發(fā)展和技術(shù)進(jìn)步的產(chǎn)物，它伴隨著技術(shù)進(jìn)步，展和技術(shù)進(jìn)步的產(chǎn)物，它伴隨著技術(shù)進(jìn)步，共同作用于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。企業(yè)技術(shù)設(shè)備的改進(jìn)共同作用于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。企業(yè)技術(shù)設(shè)備的改進(jìn)和更新，可以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和改善，和更新，可以促進(jìn)

44、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和改善，當(dāng)然需要有產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)。當(dāng)然需要有產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)。 2、有利于緩解國(guó)內(nèi)資金不足，引進(jìn)技術(shù)設(shè)、有利于緩解國(guó)內(nèi)資金不足，引進(jìn)技術(shù)設(shè)備。備。 3、既可以刺激投資，又可以抑制投資膨脹、既可以刺激投資，又可以抑制投資膨脹 就刺激投資而言：第一，現(xiàn)代租賃本身具有就刺激投資而言：第一，現(xiàn)代租賃本身具有融資功能，不受資金積累的限制；第二，租融資功能，不受資金積累的限制；第二，租賃設(shè)備多用于技術(shù)改造，短期內(nèi)見(jiàn)效；第三，賃設(shè)備多用于技術(shù)改造，短期內(nèi)見(jiàn)效；第三，國(guó)家對(duì)租賃有多種優(yōu)惠措施。國(guó)家對(duì)租賃有多種優(yōu)惠措施。 就抑制投資膨脹而言：第一，將融資與融物就抑制投資膨脹而言：第一，將融資與融物結(jié)

45、合，投資的多少和信用擴(kuò)張程度受實(shí)物供結(jié)合，投資的多少和信用擴(kuò)張程度受實(shí)物供給量及質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的制約；第二，投資結(jié)構(gòu)給量及質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的制約；第二，投資結(jié)構(gòu)受設(shè)備品種和結(jié)構(gòu)的制約，不能隨便改變用受設(shè)備品種和結(jié)構(gòu)的制約，不能隨便改變用途和投向；第三，租賃需要按期交納租金，途和投向；第三，租賃需要按期交納租金，這對(duì)投資需求的形成也有一定的制約作用。這對(duì)投資需求的形成也有一定的制約作用。 B、從微觀(guān)經(jīng)濟(jì)的角度而言：、從微觀(guān)經(jīng)濟(jì)的角度而言： 1、有利于企業(yè)引進(jìn)設(shè)備，加速技術(shù)改造，、有利于企業(yè)引進(jìn)設(shè)備，加速技術(shù)改造，提高生產(chǎn)力；提高生產(chǎn)力； 2、有利于企業(yè)調(diào)整其資金和技術(shù)結(jié)構(gòu)，適、有利于企業(yè)調(diào)整其資金和技術(shù)結(jié)

46、構(gòu)，適應(yīng)生產(chǎn)需求的變化；應(yīng)生產(chǎn)需求的變化； 3、有利于企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理，合理安排資、有利于企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理，合理安排資金金 4、有利于企業(yè)的發(fā)展，增加企業(yè)自身積累。、有利于企業(yè)的發(fā)展，增加企業(yè)自身積累。 5、有利于抵消信用緊縮給企業(yè)帶來(lái)的不利、有利于抵消信用緊縮給企業(yè)帶來(lái)的不利影響。影響。 6、有利于企業(yè)推銷(xiāo)設(shè)備及產(chǎn)品，有利于企、有利于企業(yè)推銷(xiāo)設(shè)備及產(chǎn)品，有利于企業(yè)加強(qiáng)設(shè)備管理。業(yè)加強(qiáng)設(shè)備管理。 另有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為：另有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為： 融資租賃業(yè)在工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展實(shí)踐證明，融資租賃業(yè)在工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展實(shí)踐證明，融資租賃業(yè)是服務(wù)領(lǐng)域里的一種新興產(chǎn)業(yè)，融資租賃業(yè)是服務(wù)領(lǐng)域里的一種新興產(chǎn)業(yè)，能適應(yīng)不斷變化

47、的市場(chǎng)，具有很強(qiáng)的生命力，能適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)，具有很強(qiáng)的生命力，在促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和發(fā)展中有著特殊作用。在促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和發(fā)展中有著特殊作用。 1、 促進(jìn)投資的功能促進(jìn)投資的功能 融資租賃公司作為一個(gè)經(jīng)營(yíng)載體，可以通融資租賃公司作為一個(gè)經(jīng)營(yíng)載體，可以通過(guò)吸收股東投資，或在貨幣市場(chǎng)、資本市場(chǎng)過(guò)吸收股東投資，或在貨幣市場(chǎng)、資本市場(chǎng)采取借貸、拆借、發(fā)債、上市等融資手段拉采取借貸、拆借、發(fā)債、上市等融資手段拉動(dòng)銀行貸款，吸收社會(huì)投資。動(dòng)銀行貸款，吸收社會(huì)投資。 2、融資功能、融資功能 融資租賃業(yè)務(wù)是一種以實(shí)物為載體的融資手段，融資租賃業(yè)務(wù)是一種以實(shí)物為載體的融資手段，租賃公司必須用所籌資金，按承租

48、人的指定購(gòu)買(mǎi)租賃公司必須用所籌資金，按承租人的指定購(gòu)買(mǎi)設(shè)備，是承租人擴(kuò)大投資，進(jìn)行技術(shù)改造的有效設(shè)備，是承租人擴(kuò)大投資，進(jìn)行技術(shù)改造的有效籌資渠道。籌資渠道。 承租人還可以通過(guò)租賃公司采用國(guó)際通行的出承租人還可以通過(guò)租賃公司采用國(guó)際通行的出售回租的方式，將現(xiàn)有的有效資產(chǎn)變現(xiàn)，解決流售回租的方式，將現(xiàn)有的有效資產(chǎn)變現(xiàn)，解決流動(dòng)資金短缺、投資股本不足或用來(lái)籌措并購(gòu)資金。動(dòng)資金短缺、投資股本不足或用來(lái)籌措并購(gòu)資金。 有資料顯示，在歐美資本市場(chǎng)上，貸款、債券、有資料顯示，在歐美資本市場(chǎng)上，貸款、債券、融資租賃、票據(jù)是債權(quán)融資的主要形式。近年來(lái)，融資租賃、票據(jù)是債權(quán)融資的主要形式。近年來(lái)，由于融資租賃不

49、僅可以在貨幣市場(chǎng)籌措資金，而由于融資租賃不僅可以在貨幣市場(chǎng)籌措資金，而且可以在資本市場(chǎng)上吸收直接投資，融資租賃交且可以在資本市場(chǎng)上吸收直接投資，融資租賃交易額大有超過(guò)債券和信貸的趨勢(shì)。易額大有超過(guò)債券和信貸的趨勢(shì)。 3、促銷(xiāo)功能、促銷(xiāo)功能 融資租賃業(yè)務(wù)為承租人提供的是一種金融服務(wù)，融資租賃業(yè)務(wù)為承租人提供的是一種金融服務(wù)，與此同時(shí)，對(duì)生產(chǎn)廠(chǎng)家來(lái)說(shuō)，租賃公司是一種營(yíng)銷(xiāo)與此同時(shí)，對(duì)生產(chǎn)廠(chǎng)家來(lái)說(shuō)，租賃公司是一種營(yíng)銷(xiāo)載體，融資租賃是一種營(yíng)銷(xiāo)方式。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體載體，融資租賃是一種營(yíng)銷(xiāo)方式。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步建立和入世后服務(wù)領(lǐng)域的進(jìn)一步對(duì)外開(kāi)放，制的逐步建立和入世后服務(wù)領(lǐng)域的進(jìn)一步對(duì)外開(kāi)放，產(chǎn)供銷(xiāo)一

50、條龍的生產(chǎn)分銷(xiāo)體系勢(shì)必并正在取代原有產(chǎn)供銷(xiāo)一條龍的生產(chǎn)分銷(xiāo)體系勢(shì)必并正在取代原有的生產(chǎn)、運(yùn)輸、銷(xiāo)售部門(mén)分割的多頭管理模式和傳的生產(chǎn)、運(yùn)輸、銷(xiāo)售部門(mén)分割的多頭管理模式和傳統(tǒng)的流通方式。統(tǒng)的流通方式。 在國(guó)外工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家，由生產(chǎn)廠(chǎng)家和流通企業(yè)、跨在國(guó)外工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家，由生產(chǎn)廠(chǎng)家和流通企業(yè)、跨國(guó)公司組建或與金融機(jī)構(gòu)共同組建租賃公司，采用國(guó)公司組建或與金融機(jī)構(gòu)共同組建租賃公司，采用融資租賃方式促銷(xiāo)工業(yè)設(shè)備，其業(yè)務(wù)額已占全部設(shè)融資租賃方式促銷(xiāo)工業(yè)設(shè)備，其業(yè)務(wù)額已占全部設(shè)備銷(xiāo)售額的備銷(xiāo)售額的20%-30%左右。實(shí)踐證明，融資租賃左右。實(shí)踐證明，融資租賃是一種極為有效的刺激消費(fèi)、促銷(xiāo)產(chǎn)品的有效措施。是一種極為

51、有效的刺激消費(fèi)、促銷(xiāo)產(chǎn)品的有效措施。 4、資產(chǎn)管理功能、資產(chǎn)管理功能 在科技高速發(fā)展，設(shè)備陳舊風(fēng)險(xiǎn)加大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日在科技高速發(fā)展，設(shè)備陳舊風(fēng)險(xiǎn)加大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的情況下，企業(yè)逐漸認(rèn)識(shí)到資產(chǎn)在使用和流趨激烈的情況下，企業(yè)逐漸認(rèn)識(shí)到資產(chǎn)在使用和流通過(guò)程中，才能創(chuàng)造和體現(xiàn)其價(jià)值。取得租賃物件通過(guò)程中，才能創(chuàng)造和體現(xiàn)其價(jià)值。取得租賃物件的所有權(quán)，不再成為承租人的主要目的。許多承租的所有權(quán)，不再成為承租人的主要目的。許多承租人為避免設(shè)備陳舊風(fēng)險(xiǎn)或出于成本控制、資金運(yùn)用人為避免設(shè)備陳舊風(fēng)險(xiǎn)或出于成本控制、資金運(yùn)用等方面的需要，往往愿意采用租賃期滿(mǎn)后，不轉(zhuǎn)移等方面的需要，往往愿意采用租賃期滿(mǎn)后，不轉(zhuǎn)移所

52、有權(quán)又能獲得中長(zhǎng)期融資的經(jīng)營(yíng)性租賃。在這種所有權(quán)又能獲得中長(zhǎng)期融資的經(jīng)營(yíng)性租賃。在這種租賃方式中，租賃資產(chǎn)要反映在租賃公司的資產(chǎn)負(fù)租賃方式中，租賃資產(chǎn)要反映在租賃公司的資產(chǎn)負(fù)債表上，由出租人提取折舊，承擔(dān)租賃期滿(mǎn)后，租債表上，由出租人提取折舊，承擔(dān)租賃期滿(mǎn)后，租賃物件剩余價(jià)值的貶值風(fēng)險(xiǎn)。租賃公司不僅對(duì)租賃賃物件剩余價(jià)值的貶值風(fēng)險(xiǎn)。租賃公司不僅對(duì)租賃物件進(jìn)行著折舊、處置等有形管理，而且在資本形物件進(jìn)行著折舊、處置等有形管理，而且在資本形態(tài)的層面，發(fā)揮著對(duì)租賃資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)和管理。態(tài)的層面，發(fā)揮著對(duì)租賃資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)和管理。 第二節(jié)第二節(jié) 銀行租賃業(yè)務(wù)的種類(lèi)銀行租賃業(yè)務(wù)的種類(lèi) 一、經(jīng)營(yíng)性租賃一、經(jīng)營(yíng)性租賃

53、 （一）經(jīng)營(yíng)性租賃的概念（一）經(jīng)營(yíng)性租賃的概念 又稱(chēng)為作業(yè)性、服務(wù)性或操作性租賃。又稱(chēng)為作業(yè)性、服務(wù)性或操作性租賃。是一種短期租賃，指的是出租人向承租是一種短期租賃，指的是出租人向承租人短期租出設(shè)備，在短期內(nèi)由出租人負(fù)人短期租出設(shè)備，在短期內(nèi)由出租人負(fù)責(zé)設(shè)備的安裝、保養(yǎng)、維修、納稅、支責(zé)設(shè)備的安裝、保養(yǎng)、維修、納稅、支付保險(xiǎn)費(fèi)和提供專(zhuān)門(mén)的技術(shù)服務(wù)等，因付保險(xiǎn)費(fèi)和提供專(zhuān)門(mén)的技術(shù)服務(wù)等，因此其租金要高于融資性租賃。經(jīng)營(yíng)性租此其租金要高于融資性租賃。經(jīng)營(yíng)性租賃一般屬于國(guó)內(nèi)租賃。賃一般屬于國(guó)內(nèi)租賃。 （二）經(jīng)營(yíng)性租賃的主要特點(diǎn)（二）經(jīng)營(yíng)性租賃的主要特點(diǎn) 1、租賃關(guān)系簡(jiǎn)單，只簽訂一個(gè)合同，即租賃合同。、

54、租賃關(guān)系簡(jiǎn)單，只簽訂一個(gè)合同，即租賃合同。 2、承租人是不特定的復(fù)數(shù)，即一項(xiàng)設(shè)備的承租人、承租人是不特定的復(fù)數(shù)，即一項(xiàng)設(shè)備的承租人不是一個(gè)特定的承租人，而是多個(gè)不確定的承租人。不是一個(gè)特定的承租人，而是多個(gè)不確定的承租人。 3、租賃的目的主要為短期使用設(shè)備。、租賃的目的主要為短期使用設(shè)備。 4、租金的支付具有不完全支付性。、租金的支付具有不完全支付性。 5、租賃物件一般是通用設(shè)備或技術(shù)含量高、更新、租賃物件一般是通用設(shè)備或技術(shù)含量高、更新速度較快的設(shè)備。速度較快的設(shè)備。 6、租賃物件的選擇是由出租人決定的。、租賃物件的選擇是由出租人決定的。 7、租賃物件的使用有一定的限制條件。、租賃物件的使用

55、有一定的限制條件。 8、經(jīng)營(yíng)性租賃的租期一般比較短，可中途解除合、經(jīng)營(yíng)性租賃的租期一般比較短，可中途解除合同。同。 二、融資性租賃二、融資性租賃 1、直接租賃、轉(zhuǎn)租賃、回租租賃、直接租賃、轉(zhuǎn)租賃、回租租賃 2、單一投資租賃和杠桿租賃、單一投資租賃和杠桿租賃 3、國(guó)內(nèi)租賃和國(guó)際租賃、國(guó)內(nèi)租賃和國(guó)際租賃 4、動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃、動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃 5、企業(yè)租賃和混合租賃、企業(yè)租賃和混合租賃 三、融資租賃的程序三、融資租賃的程序 一般說(shuō)來(lái)，融資租賃的程序大體上可分為幾個(gè)階段：一般說(shuō)來(lái)，融資租賃的程序大體上可分為幾個(gè)階段： 1、前期準(zhǔn)備階段：、前期準(zhǔn)備階段： 作好三個(gè)選擇：一是采取什么方式技改；二

56、是采用作好三個(gè)選擇：一是采取什么方式技改；二是采用國(guó)產(chǎn)設(shè)備還是進(jìn)口設(shè)備；三是選擇租賃公司。國(guó)產(chǎn)設(shè)備還是進(jìn)口設(shè)備；三是選擇租賃公司。 2、委托租賃階段：、委托租賃階段： 向租賃公司提出租賃申請(qǐng)，填寫(xiě)租賃委向租賃公司提出租賃申請(qǐng)，填寫(xiě)租賃委托書(shū)。有關(guān)內(nèi)容：托書(shū)。有關(guān)內(nèi)容： 3、對(duì)外談判階段：、對(duì)外談判階段： 租賃公司接受委托后，與設(shè)備生產(chǎn)者進(jìn)租賃公司接受委托后，與設(shè)備生產(chǎn)者進(jìn)行談判，需要與承租人合作進(jìn)行談判。行談判，需要與承租人合作進(jìn)行談判。包括：技術(shù)談判（可以承租人為主，租包括：技術(shù)談判（可以承租人為主，租賃公司協(xié)助）、商務(wù)談判（租賃公司為賃公司協(xié)助）、商務(wù)談判（租賃公司為主，承租人協(xié)助）。主，

57、承租人協(xié)助）。 4、簽訂合同階段：、簽訂合同階段： 簽訂購(gòu)貨合同、租賃合同（內(nèi)容見(jiàn)后簽訂購(gòu)貨合同、租賃合同（內(nèi)容見(jiàn)后面）。面）。 5、引進(jìn)設(shè)備階段、引進(jìn)設(shè)備階段 在合同簽訂后，租賃就需要組織進(jìn)貨，向承租人提在合同簽訂后，租賃就需要組織進(jìn)貨，向承租人提供。供。 承租人需要注意：第一，減免稅及報(bào)關(guān)等事宜；第承租人需要注意：第一，減免稅及報(bào)關(guān)等事宜；第二，租賃設(shè)備的驗(yàn)收事宜；第三，租賃設(shè)備的保險(xiǎn)二，租賃設(shè)備的驗(yàn)收事宜；第三，租賃設(shè)備的保險(xiǎn)事宜。事宜。 6、支付租金階段、支付租金階段 承租人在設(shè)備的租賃期間內(nèi)需要根據(jù)合同的規(guī)定向承租人在設(shè)備的租賃期間內(nèi)需要根據(jù)合同的規(guī)定向租賃公司支付租金。租賃公司支付

58、租金。 7、期滿(mǎn)后設(shè)備的處理階段、期滿(mǎn)后設(shè)備的處理階段 處理方式：留購(gòu)、退還租賃公司、續(xù)租。就融資租處理方式：留購(gòu)、退還租賃公司、續(xù)租。就融資租賃而言，一般都在期滿(mǎn)后，由承租人留購(gòu)。賃而言，一般都在期滿(mǎn)后，由承租人留購(gòu)。第三節(jié)第三節(jié) 租賃合同與租金租賃合同與租金 一、租賃合同一、租賃合同 （一）租賃合同的概念和內(nèi)容（一）租賃合同的概念和內(nèi)容 租賃合同是經(jīng)濟(jì)合同的一種，指的是由出租方租賃合同是經(jīng)濟(jì)合同的一種，指的是由出租方為承租方提供所需設(shè)備，承租方取得設(shè)備使用權(quán)為承租方提供所需設(shè)備，承租方取得設(shè)備使用權(quán)并按期支付租金的協(xié)議。簽訂的租賃合同必須具并按期支付租金的協(xié)議。簽訂的租賃合同必須具備一定的

59、有效要件，才能成立并產(chǎn)生預(yù)期的法律備一定的有效要件，才能成立并產(chǎn)生預(yù)期的法律效力。效力。 無(wú)論是哪一種租賃業(yè)務(wù)，作為要式合同從內(nèi)容無(wú)論是哪一種租賃業(yè)務(wù)，作為要式合同從內(nèi)容上看，都具有一般性條款，其主要內(nèi)容如下：上看，都具有一般性條款，其主要內(nèi)容如下： 1、合同當(dāng)事人；、合同當(dāng)事人；2、租賃標(biāo)的；、租賃標(biāo)的；3、租金；、租金；4、租期和起租日條款租期和起租日條款5、租賃設(shè)備的交貨和稅款費(fèi)用、租賃設(shè)備的交貨和稅款費(fèi)用條款；條款；6、租賃物體的維修和保養(yǎng)；、租賃物體的維修和保養(yǎng)；7、保險(xiǎn)；、保險(xiǎn)；8、擔(dān)保；擔(dān)保；9、租賃期滿(mǎn)后租賃標(biāo)的物的處置；、租賃期滿(mǎn)后租賃標(biāo)的物的處置；10、違、違約和爭(zhēng)議的處理

60、。約和爭(zhēng)議的處理。 （二）租賃合同中需要注意的幾個(gè)問(wèn)題：（二）租賃合同中需要注意的幾個(gè)問(wèn)題： 1、租賃合同與購(gòu)貨合同的關(guān)系、租賃合同與購(gòu)貨合同的關(guān)系 2、承租人不得中途解約、承租人不得中途解約 3、出租人的免責(zé)和承租人的保障、出租人的免責(zé)和承租人的保障 4、租賃設(shè)備的所有權(quán)條款、租賃設(shè)備的所有權(quán)條款 5、對(duì)第三者的責(zé)任、對(duì)第三者的責(zé)任 6、轉(zhuǎn)租賃條款、轉(zhuǎn)租賃條款 7、租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押、租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押 8、危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)負(fù)責(zé)、危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)負(fù)責(zé) 二、租金二、租金 （一）租金的構(gòu)成（一）租金的構(gòu)成 租金是指出租人轉(zhuǎn)讓某種資產(chǎn)的使用權(quán)給租金是指出租人轉(zhuǎn)讓某種資產(chǎn)的使用權(quán)給承租人而按約定條件定期分次向承