高級人才公寓入住協(xié)議書

1、天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)高級人才公寓入住協(xié)議書甲方：天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)公寓管理中心乙方：（入住人員所在單位）丙方：（入住人員，身份證號碼：）一、為保障公寓產(chǎn)權(quán)方、管理方、申請租用公寓企業(yè)和公寓入住人各方的合法權(quán)益，保證各方履行相應(yīng)義務(wù)，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。二、經(jīng)乙方申請，甲方根據(jù)開發(fā)區(qū)高級人才公寓管理相關(guān)規(guī)定，同意以下事項1、乙方租用天津經(jīng)濟濟技術(shù)開發(fā)區(qū)高級人才公寓樓號住房，租用公寓住房建筑面積平方米；2、所租公寓供乙方員工（丙方）本人使用；3、公寓租用期限為年月日至年月日。三、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、對乙方租用的公寓進行管理和檢查。2、在公寓設(shè)施發(fā)生危險或燃氣、 自來水和暖氣發(fā)生泄漏等

2、緊急事件出現(xiàn)時， 可不經(jīng)乙方、丙方同意進入乙方租用的公寓進行應(yīng)急搶修處臵。3、在本協(xié)議規(guī)定的租用期限結(jié)束后，乙方、丙方不按期退租的， 可強行收回公寓住房，乙方、丙方因此遭受的損失，由乙方、丙方自行承擔(dān)。因不按期退租給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)。4、在乙方租用公寓期間，發(fā)生下列情況之一時，有權(quán)終止本協(xié)議，并收回公寓住房，給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方、丙方因此遭受損失的，由乙方、丙方自行承擔(dān)。（1）乙方或丙方擅自將公寓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、改變公寓用途或更換公寓使用人的；（2）乙方或丙方擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、 外貌、設(shè)計用途、功能和布局以及供電、供水、供氣、供熱、通訊、排水

3、、排污、消防等公共設(shè)施的；（3）因乙方或丙方人為因素， 造成公寓存在重大安全隱患， 或發(fā)生公寓設(shè)施設(shè)備重大人為損壞，后果嚴重的；（4）丙方嚴重影響他人正常生活，經(jīng)提示后仍不改進的；（5）乙方拖欠相關(guān)費用，經(jīng)提示后仍怠于繳納的；（6）乙方或丙方違反相關(guān)服務(wù)單位規(guī)定，經(jīng)提示后仍不改正的；（7）丙方利用公寓進行違法違規(guī)活動的；（8）應(yīng)當(dāng)終止協(xié)議并收回公寓住房的其它情形。15、負責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)單位，及時對公寓非人為損壞的設(shè)施設(shè)備進行維護維修；6、接受乙方和丙方對公寓使用中存在問題的投訴，并進行處理；四、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、在協(xié)議規(guī)定的租用期限內(nèi)免租金為丙方租用公寓。2、不改變公寓用途，不安排丙方以外的

4、人員使用公寓。3、保證丙方按照有關(guān)規(guī)定正常使用公寓，保證公寓住房內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完好，對人為造成的毀損滅失進行維修或賠償；保證丙方遵守相關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)服務(wù)單位規(guī)定，并對違反上述規(guī)定所造成的損失承擔(dān)責(zé)任。4、及時足額繳納物業(yè)管理費、水電費、采暖費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費和數(shù)字電視收視費等各項費用。5、協(xié)議規(guī)定的租用期滿， 及時辦理退出公寓手續(xù)， 交還公寓住房；協(xié)議規(guī)定的租用期未滿，不需要為丙方繼續(xù)租用公寓時，及時辦理退出公寓手續(xù)，交還公寓住房。交還公寓住房時，應(yīng)確保屋內(nèi)清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備完好、各項費用結(jié)清。6、協(xié)議規(guī)定的租用期滿， 未按時辦理退租公寓手續(xù)的，除足額繳納物業(yè)管理費、 水電費、采暖費、電話費、

5、網(wǎng)絡(luò)費和數(shù)字電視收視費等各項費用外，應(yīng)按照所租用公寓每建筑平米 30 元/ 月的標(biāo)準(zhǔn)繳納公寓租金；7、應(yīng)確定專門聯(lián)絡(luò)人， 負責(zé)就公寓事宜與甲方對接，以加強甲乙雙方的聯(lián)系， 保障乙方和丙方的權(quán)利以及甲方對公寓的管理。聯(lián)絡(luò)人變更的，應(yīng)于變更2 日前書面通知甲方。8、嚴格遵守高級人才公寓管理規(guī)約和安全承諾書，并應(yīng)向丙方進行宣傳教育。該等文件作為本協(xié)議的附件附后，為本協(xié)議不可分割的部分， 與本協(xié)議具有同等法律效力。9、因乙方或丙方怠于履行相關(guān)義務(wù)而造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10、遵守甲方根據(jù)管理需要所作出的其它規(guī)定。五、丙方的權(quán)利與義務(wù)1、在協(xié)議規(guī)定的租用期限內(nèi)免租金使用公寓和公寓內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備，可

6、攜帶配偶和子女共同使用公寓；2、合理使用公寓， 保管并正確使用公寓內(nèi)各種設(shè)備設(shè)施，發(fā)生故障和損壞時應(yīng)及時告知乙方并通知甲方，配合相關(guān)部門進行維修。怠于履行通知義務(wù)而造成的損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。3、不得將公寓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓和改作其他用途；不得擅自更換鑰匙。4、嚴格遵守高級人才公寓管理規(guī)約和安全承諾書。5、遵守相關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)服務(wù)單位管理規(guī)定，不利用公寓從事違法違規(guī)活動；6、遵守甲方根據(jù)管理需要所作出的其它規(guī)定。六、乙方在入住公寓前繳納房屋租用保證金6000 元，保證金用于乙方在退租公寓時支付各項欠費、房間內(nèi)設(shè)施設(shè)備的損壞賠償和給甲方造成的損失等各項費用。保證金不足以2抵償?shù)牟糠?，由乙方承?dān)。

7、未經(jīng)甲方同意，乙方單方全部或部分解除協(xié)議的， 包括但不限于未辦理退租手續(xù)而私自遷出的情形，所交保證金不予退還。因此給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、協(xié)議規(guī)定的公寓租用期滿， 乙方應(yīng)在期限屆滿日的 15 日前結(jié)清所有費用， 及時辦理退租公寓手續(xù)。協(xié)議規(guī)定的租用期未滿，乙方不需要為丙方繼續(xù)租用公寓時，乙方應(yīng)在丙方離開日的20 日前結(jié)清所有費用，辦理退租公寓手續(xù)。八、乙方退租當(dāng)月未住滿整月的， 各項費用按當(dāng)月費用足額繳納； 以 IC 卡方式充值繳納費用的，卡內(nèi)剩余費用不予退還；暖氣費用采取按采暖季收費方式，不按月結(jié)算。九、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份。本協(xié)議自三方簽訂之日起生效。甲方：

8、乙方：丙方：日期：日期：日期：公章：公章：簽字：3附件一：高級人才公寓管理規(guī)約一、為加強高級人才公寓的運營管理，維護公寓產(chǎn)權(quán)方、管理方（甲方） 、申請租用公寓企業(yè)（乙方）和公寓入住人（丙方）各方的合法權(quán)益，保障公寓的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，特制定本規(guī)約。相關(guān)各方均同意本規(guī)約，并共同遵守。二、丙方應(yīng)提供個人真實的資料，保證其內(nèi)容的真實性和有效性。丙方應(yīng)按入住協(xié)議確定的公寓樓、房間入住。任何人員不得私自更換房間，不得轉(zhuǎn)租，不得轉(zhuǎn)讓其他人居住或留宿入住協(xié)議規(guī)定以外的人員合住。三、丙方依法擁有合理使用房屋現(xiàn)狀配臵的共用設(shè)施、共用部位和物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施、公共場所（地）

9、的權(quán)利。四、丙方不得擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計用途、功能和布局以及供電、供水、供氣、供熱、通訊、排水、排污、消防等公共設(shè)施。五、公寓內(nèi)的房間配臵設(shè)施設(shè)備由丙方使用、保管，丙方不得將任何設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)借他人和將自備的家具搬入公寓房間，不得將公寓房內(nèi)家具拆卸或改裝。損壞設(shè)施設(shè)備的，照價賠償。丙方應(yīng)愛護公寓的設(shè)施設(shè)備 （包括戶內(nèi)設(shè)施及公共設(shè)施） ，屬于故意或過失行為的， 應(yīng)照價賠償，如破壞屬于法律保護的重要公共設(shè)施或造成一定后果的，移交相關(guān)執(zhí)法部門接受處罰。六、丙方不得偷盜公寓內(nèi)的水、電等能源，情節(jié)嚴重的交由有關(guān)部門依據(jù)相關(guān)法律予以處理。七、丙方不得擅自占用樓梯、通道、屋面、平臺、道

10、路、停車場、等公用部位、設(shè)施及公共場所（地）。八、丙方應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于公寓的使用、安全、整潔以及公平合理，不損害公共利益和他人利益的原則，在消防、供電、供水、供熱、排水、通訊、通行、通風(fēng)、采光、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、公共秩序等方面妥善處理與其他住戶的關(guān)系。九、丙方不得違反法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止以及利用房屋進行危害公共利益或其它不道德的行為。4十、丙方應(yīng)妥善保管物品，特別是現(xiàn)金、貴重物品，應(yīng)選擇安全妥當(dāng)場所保存。十一、丙方應(yīng)注意物品的放臵，避免意外掉落從而導(dǎo)致意外傷害；不得高空拋物，以免造成意外傷害；丙方應(yīng)注意人身安全，不得探窗取物或擦拭玻璃；不得進行任何可能導(dǎo)致自身或他人

11、人身危險的行為。十二、丙方不得飼養(yǎng)家禽、寵物等。十三、丙方應(yīng)自覺維護公寓環(huán)境區(qū)域清潔衛(wèi)生，不亂扔雜物。十四、乙方應(yīng)及時足額繳納物業(yè)管理費、水電費、采暖費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費和數(shù)字電視收視費等各項費用。十五、乙方應(yīng)對丙方進行入住前的培訓(xùn)及安全教育，并在日常管理工作中不斷強化培訓(xùn)及安全教育工作，對于違反公寓管理規(guī)定而造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十六、乙方或丙方發(fā)現(xiàn)火警、火災(zāi)等事故時，應(yīng)及時采取報警、撤離現(xiàn)場等措施。發(fā)現(xiàn)刑事、治安等案件時，應(yīng)保護現(xiàn)場，及時報告甲方并協(xié)助相關(guān)部門對事件進行處理。十七、來訪人員進入本公寓應(yīng)嚴格遵守本公寓之各項規(guī)章制度。十八、乙方、丙方應(yīng)當(dāng)遵守的其它事項。十九、對違反本

12、規(guī)約規(guī)定的事項，甲方有權(quán)做出處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強制整改，包括采取停水、停電等催改措施；給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方予以賠償。乙方或丙方因此造成損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。5附件二：安全承諾書為進一步加強對高級人才公寓的安全管理，確保丙方的正常生活秩序，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，落實逐級責(zé)任制，特簽訂本承諾書。乙方承諾如下：一、認真貫徹執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)和各項安全管理制度。二、保證自身租住區(qū)域內(nèi)的安全，并確定本單位的安全責(zé)任人。安全責(zé)任人應(yīng)對自用區(qū)域的安全負責(zé)，與甲方委托的物業(yè)服務(wù)單位共同做好管理區(qū)域的安全工作，預(yù)防安全事故的發(fā)生。三、指派安全管理員（協(xié)管員） ，負責(zé)本單位的日常

13、安全管理工作。四、租住房間數(shù)超過兩間的企業(yè)，應(yīng)建立消防安全組織機構(gòu)，定期組織員工培訓(xùn)消防知識及組織消防演練，提高員工的消防安全意識和滅火技能。五、加強對租住房屋的安全管理及防火檢查，消除安全隱患，保證安全用電、安全用水和安全使用燃氣， 做到上班前 “三查”：1是否有遺留火種； 2電器設(shè)備電源是否切斷、水電系統(tǒng)開關(guān)和煤氣閥門等是否關(guān)閉； （3）、門窗是否鎖好。6六、 每月對本單位所租房間內(nèi)組織一次全面的安全檢查， 特別是消防安全檢查， 發(fā)現(xiàn)隱患及時整改，同時上報甲方。七、 發(fā)現(xiàn)火情時及時準(zhǔn)確地報警， 積極組織撲救， 及時疏散人員和物資， 確保人員的人身安全。發(fā)現(xiàn)刑事、治安等案件時，應(yīng)保護現(xiàn)場，及

14、時報告甲方并協(xié)助相關(guān)部門對事件進行處理。八、 教育丙方安全用電， 用電功率不得超過總表負荷， 公寓房間內(nèi)禁止使用無過熱過載斷電保護電器、明火電器等違反消防安全的電器設(shè)備，以免造成不安全因素。九、教育丙方公寓內(nèi)配臵的各種電器不得私自拆改和更換， 如私自拆改電器造成觸電、火災(zāi)等人身傷亡或財產(chǎn)損失等重大事故，甲方不承擔(dān)法律責(zé)任。十、 教育丙方不得在床上吸煙及亂扔煙頭（尤其是對酒醉人員） ，對樓層消防設(shè)施除發(fā)生火情外，不準(zhǔn)隨意動用， 如隨意動用消防設(shè)施設(shè)備， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)交由公安消防機關(guān)處理。十一、規(guī)范丙方嚴禁在公寓燃放煙花爆竹，禁止在入住房屋或車輛內(nèi)藏匿易燃易爆化學(xué)危險物品、焚燒物品，禁止縱火。十二、如

15、內(nèi)部發(fā)現(xiàn)安全隱患卻無力解決的，應(yīng)立即通知甲方，不得拖延、隱瞞。十三、積極配合高級人才公寓整體的安全檢查及演習(xí)工作。十四、應(yīng)當(dāng)注意的其它事項。丙方承諾如下：一、認真貫徹執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)和各項安全管理制度。二、接受乙方的安全教育，嚴格遵守各項安全規(guī)定。三、加強火災(zāi)隱患排查，杜絕火災(zāi)發(fā)生：正確使用煤氣、電器等設(shè)施設(shè)備，并在使用后及時關(guān)閉閥門和開關(guān)，切斷電源，仔細檢查相關(guān)事項，確保其處于安全狀態(tài)；及時排查煤氣管道、電路系統(tǒng)等可能引發(fā)火災(zāi)的系統(tǒng)及物品， 消除火災(zāi)隱患， 防止火災(zāi)發(fā)生； 不縱火，不在入住房屋或車輛內(nèi)藏匿易燃易爆化學(xué)危險物品或焚燒物品；不在床上吸煙及亂扔煙頭；對樓層消防設(shè)施除發(fā)生火情外，不隨意動用。四、避免漏水漏電， 防止水患及短路情況： 正確使用各類電器， 在使用完水電系統(tǒng)后，及時關(guān)閉開關(guān)；及時排查隱患，確保無漏水漏電情形，各項使用正常進行。五、嚴防偷盜，避免人身損害及財產(chǎn)損失：妥善保管自身物品，特別是貴重物品的存放；關(guān)好門窗，特別是在夜間及離開公寓時，確保門窗的安全性，防止人身或財產(chǎn)受損。7六、保障人身安全：不探窗取物或