辦公樓裝飾裝修合同范本

1、辦公樓裝飾裝修合同范本 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及人們的生活水平不斷提高下，建筑裝飾施工已經(jīng)成為了一種必然的趨勢(shì)，那么辦公樓裝飾 裝修合同 是怎樣的呢？以下是在小編為大家整理的辦公樓裝飾裝修合同范本,歡迎閱讀。 一、裝修管理。 大廈的物業(yè)管理包括裝修管理，由物業(yè)管 理公司承擔(dān)。 二、裝修申請(qǐng)。 業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，須于裝修入場(chǎng)前15天向大廈物業(yè)管理公 司業(yè)務(wù)部門書面申請(qǐng)，并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料： （1）裝修平面圖； （2）裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料； （3）照明系統(tǒng)和電源布線圖； （4）給排水系統(tǒng)要求； （5）需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng)； （6）維修檢查出口的位置； （

2、7）天花平面設(shè)計(jì)圖； （8）各立面圖; （9）櫥窗及招牌的設(shè)計(jì)（包括字體、店徽的設(shè)計(jì)）。 三、審批裝修方案 物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶的裝修方案后7天內(nèi)予以答復(fù)。對(duì)不合規(guī)范或資料不全的，業(yè)主用戶按要求進(jìn)行修改，重新提交審批。 四、裝修按金 為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施、不違反裝修管理規(guī)定，業(yè)主用戶的裝修須交一定數(shù)額的按金，按金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)裝修工程量大小而定，但每個(gè)房間（商鋪）最少不低于元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無(wú)任何扣罰之處，按金悉數(shù)退還（不生息）。如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶；如果按金不足以支付所有費(fèi)用，管理公司有權(quán)追收不足金額。 五、裝修

3、監(jiān)管費(fèi)及水電費(fèi) 業(yè)主用戶進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費(fèi)，用于消防安全、場(chǎng)地及設(shè)備的保護(hù)、電梯的使用、公共安全、場(chǎng)地清潔、施工監(jiān)管等方面的支出。裝修監(jiān)管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終方案總工程價(jià)款的5%,最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主用戶支付。 六、保險(xiǎn) 為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失，管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶購(gòu)買裝修工程的保險(xiǎn)，包括火險(xiǎn)、 公共責(zé)任險(xiǎn)等。 七、防火負(fù)責(zé)人 業(yè)主用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人，并在防火 責(zé)任書 上簽字。 八、裝修施工責(zé)任 承諾書 業(yè)主用戶在裝修申請(qǐng)獲批準(zhǔn)之前，須在裝修施工責(zé)任承諾書上簽字，承諾遵守本

4、裝修指南所列的全部規(guī)定。 九、裝修施工許可證 業(yè)主用戶按土建規(guī)；定提交裝修方案，繳交裝修費(fèi)用，在承諾書上簽字后，管理公司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證。 十、裝修工作開始 業(yè)主用戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運(yùn)進(jìn)等，裝修工程便可開始。 十一、裝修驗(yàn)收 裝修工程完工后，業(yè)主用戶應(yīng)書面通知管理公司驗(yàn)收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒有違反裝修守則，費(fèi)用有否繳足等等。如無(wú)問(wèn)題，即予驗(yàn)收通過(guò)，退還裝修按金O 十二、裝修守則 業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，必須遵守以下規(guī)定： （1）所有消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工，必須由管理公司指定的施工單位進(jìn)行。請(qǐng)與管理公司聯(lián)系，以取得指

5、定施工單位的名單。 （2）噴淋系統(tǒng)一般不予改動(dòng)，如遇特殊情況必須改動(dòng)時(shí)，要符合現(xiàn)行消防設(shè)計(jì)規(guī)范。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費(fèi)，并要求在限定時(shí)間內(nèi)完成。 （3）所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而未征得管理公司同意，絕對(duì)不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。 （4）除了大廈所提供的招牌燈箱位置外，其他位置一律不可以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌。招牌的設(shè)計(jì)方案必須得到管理公司的審批。 （5）不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。 （6）所有門不得敞開伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳。 （7）所有裝修不能影響建筑物外觀，裝修不能凸出于公共走廊。

6、（8）若改動(dòng)房間，如隔斷，不能影響空調(diào)回風(fēng)。 （9）除得到管理公司批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式 結(jié)構(gòu)的，盡量采用防火材料，符合防火要求。1 (10) 不能更改任何消防卷簾。 (11) 所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)к墶?(12) 不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。 (13) 不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道和維修空間。 (14) 不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。 (15) 吊頂如不是上人吊頂，應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)問(wèn)、每一個(gè)盤管風(fēng)機(jī)、每一個(gè)水管閑掣、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查口。 (16) 不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類型

7、的設(shè)施。一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)上。 (17) 在未獲得管理公司的書面批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。 (18) 業(yè)主用戶應(yīng)在施工前獲得所有當(dāng)?shù)卣块T的一切有關(guān)批準(zhǔn)，特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn)。 (19) 任何管理公司的審批，無(wú)論如何并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問(wèn)題而引致任何后果，概由業(yè)主用戶負(fù)責(zé)。 (20) 業(yè)主用戶應(yīng)對(duì)房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方 案完工后發(fā)現(xiàn)其房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作，管理公

8、司仍可責(zé)令其作相應(yīng)修正。 (21) 在開始任何施工前，必須把所有參予施工人員的姓名、住址和 身份證號(hào)碼等資料交給管理公司，并須隨時(shí)補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完全。 (22) 所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說(shuō)明完成，至管理公司滿意為準(zhǔn)。而所選施工單位必須由管理公司批準(zhǔn)。 (23) 業(yè)主用戶應(yīng)確保承造商不會(huì)造成大廈的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞，如有任何損壞，無(wú)論意外與否，將由管理公司安排管理，剛修理的費(fèi)用將由業(yè)主傭戶負(fù)責(zé)支付。 (24) 于施工前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修通知書(許可證)，以便管理公司人員檢查。 (25) 業(yè)主棚戶在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)房墻鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。 (26) 施工需

9、要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí)，必須事先到管理公同辦理動(dòng)火證，并按消防管理制度執(zhí)行，對(duì)電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。 (27) 無(wú)論什么時(shí)候，如需在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工，必須事前得到管理公司的書面批準(zhǔn)。而且應(yīng)提供和安裝良好的、堅(jiān)實(shí)的防范設(shè)施，以防帶來(lái)受傷損害。 (28) 施工過(guò)程中，所有的材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在房間(商鋪)內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。 (29) 所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程，材料的運(yùn)送。 廢物的運(yùn)出，必須按管理公司安排的時(shí)間進(jìn)行，不得擾及大廈其他業(yè)主。 (30) 所有房商鋪內(nèi)的廢物必須每天晚上于指定時(shí)間內(nèi)清出。 (31) 只有貨梯(或管理公司偶爾指定的其他電梯)

10、才可用來(lái)運(yùn)輸材料、 廢物。無(wú)論在任何情況下，工人未經(jīng)管理公司同意，不得使用任何電扶梯；不得使用金屬扼運(yùn)貨車。 (32) 裝修期間，所有回風(fēng)嘴必須封閉，房間大門亦需關(guān)閉。 (33) 所有裝入的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在房間(商鋪)內(nèi)的油漆工作或其他施工，如管理公司認(rèn)為可能會(huì)影響其他房墻鋪，必須在公司正常營(yíng)業(yè)時(shí)間外或由管理公司指定的日期完成。 (34) 業(yè)主用戶需對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。 (35) 施工人員需著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖革圭，不得在非工作區(qū)逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得聽任何放音設(shè)備(如收音機(jī))，絕對(duì)禁

11、止賭博酗酒。 (36) 裝修完成后，業(yè)主用戶必須以書面形式通知管理公司，以便安排作最后檢查。 (37) 如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求，業(yè)主用戶將獲得通知并需負(fù)責(zé)進(jìn)行更改。 (38) 如業(yè)主棚戶的裝修工程經(jīng)管理公司認(rèn)可滿意后，將獲簽發(fā)裝修工程完滿竣工證明書。 十三、裝修程序概要 (1) 收取裝修指南、問(wèn)卷、圖紙等。 (2) 如有必要，可要求管理公司人員與業(yè)主用戶的設(shè)計(jì)師/承造商進(jìn)行會(huì)談。 1 (3) 裝修方案的圖紙及技術(shù)資料、已填寫的承諾書及問(wèn)卷、該繳付的費(fèi)用及裝修按金交到管理公司。 (4) 收取裝修方案的審批同意書。 (5) 施工人員名單交到管理公司。 (6) 裝修工程開

12、始。 甲方： 乙方： 丙方: 丁方： 由于甲方辦公樓裝修需選擇裝修單位進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，乙、丙、丁三方均是專業(yè)的裝修、設(shè)計(jì)單位。各方協(xié)商，達(dá)成如下合同： 一、年月日前，乙、丙、丁三方 分別完成對(duì)甲方基本要求的調(diào)查了解，甲方配合乙方的工作。 二、年月日前，乙方應(yīng)完成平面 圖(布局)、效果圖的設(shè)計(jì)方案，及工程投資概算和經(jīng)濟(jì)分析。 三、甲方在收齊三方的前條所述資料后日內(nèi)決定所采納的方案。該方案可以是一方提出的方案，也可以是兩方或三方方案的結(jié)合。 四、按甲方最終確定的設(shè)計(jì)方案由設(shè)計(jì)方（或者采納設(shè)計(jì)方案比重較大的一方）制作施工圖。 五、按設(shè)計(jì)方的施工圖，由乙、丙、丁三家制作工程預(yù)算及工作量清單。 六、甲方

13、在收到三方前條所述資料后日內(nèi)確定一家負(fù) 責(zé)裝修工程施工。 施工合同 另行簽定。 如設(shè)計(jì)方未被確定為施工方，設(shè)計(jì)方同意甲方無(wú)償使用其設(shè)計(jì)方案和施工圖；同時(shí)由施工方給予設(shè)計(jì)方適當(dāng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償數(shù)額由施工方與設(shè)計(jì)方自行協(xié)商。 七、甲方不另支付設(shè)計(jì)費(fèi)和施工圖制作費(fèi)；施工方不得將其列入裝修成本。 八、本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，本合同一式肆份，肆方各執(zhí)壹份。 甲方： 乙方： 丙方： 丁方： 簽約日期： 甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方） 乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方） 依照經(jīng)濟(jì)合同法及國(guó)家建設(shè)部、省市建委對(duì)建筑裝飾工程 的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商簽定合同如下： 一、工程概況及承包方式 1 1、工程名稱： 2、工程地點(diǎn)：

14、3、工程承包方式：包工包料 4、工程概況：建筑面積平方米。 二、工程裝修內(nèi)容 綜合樓室內(nèi)棚面、墻面、地面、電氣等裝飾工程 三、工程造價(jià) 工程造價(jià)以施工圖紙、甲方的使用要求及設(shè)計(jì)要求為依據(jù)； 工程造價(jià)為： 元。（以甲方認(rèn)定的單價(jià)為準(zhǔn)，工程量竣工后 以審計(jì)為準(zhǔn)） 四、工程期限 工程開工日期： 工程竣工日期： 五、質(zhì)量要求 按國(guó)家建設(shè)部行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)JGJ73-91建筑裝飾工程施工驗(yàn)收規(guī)范 規(guī)定，及省、市建委、消防部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程質(zhì)量達(dá)到市優(yōu)。工程竣工后如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題（竣工后甲方使用，人為造成的質(zhì)量問(wèn)題除外），屬于乙方責(zé)任的，乙方無(wú)償保修，保修期為一年，終身維修。 六、付款方式 1、合同簽定后，甲

15、方即付給乙方工程款總造價(jià)的 2、工程進(jìn)展一半時(shí)，甲方即付給乙方工程款總造價(jià)的 3、工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方即付給乙方工程款總造價(jià)的 4、乙方剩余工程款作為質(zhì)保金內(nèi)付清。 七、雙方責(zé)任 1、甲方：負(fù)責(zé)提供整個(gè)工程的使用、設(shè)計(jì)要求；提供現(xiàn)場(chǎng)使用的水、電位置；提供材料運(yùn)輸通道、必要的材料堆放場(chǎng)地及原樓的設(shè)計(jì)圖紙；對(duì)裝修工程所涉及的配電系統(tǒng)、管道系統(tǒng)、給排水總閥位置應(yīng)負(fù)責(zé)指明；施工場(chǎng)地要平整。 2、乙方：向甲方提供工程裝飾施工設(shè)計(jì)圖紙及工程報(bào)價(jià)。 八、其它事宜 經(jīng)甲乙雙方商定做出如下協(xié)議： 1、工程如遇特殊情況或不可抗力造成不能施工的，工期可順延;如發(fā)生違約所造成的一切損失，由違約方承擔(dān)。 2、本工程報(bào)價(jià)外的工程或工程項(xiàng)目的材質(zhì)、工藝發(fā)生變化時(shí),需甲方認(rèn)定綜合單價(jià)后，以“現(xiàn)場(chǎng)簽證形式”由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽字為準(zhǔn)，并列入竣