物業(yè)小區(qū)電梯管理程序

1、物業(yè)小區(qū)電梯管理程序公司程序文件 版 號: A 修改號: 0 EJ-QP4.3 物業(yè)小區(qū)電梯管理程序 頁 碼: 1/31.目的: 保證電梯設(shè)備完好無損,正常平安運(yùn)行,滿意住戶使用。 2.適用范圍: 小區(qū)住宅樓內(nèi)全部電梯。本公司電梯維護(hù)的日常管理發(fā)包給分承包商,公司要求分承包商組織特地的電梯運(yùn)行及電梯修理人員,為我公司供應(yīng)服務(wù)并在服務(wù)過程中執(zhí)行公司規(guī)定的程序。 3.引用文件:3.1質(zhì)量手冊第4.6、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章3.2 ISO9002標(biāo)準(zhǔn)第4.6 、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章。4.職責(zé):4

2、.1工程修理部(以下簡稱工程部),負(fù)責(zé)制定電梯大修的工作方案和詳細(xì)實(shí)施。監(jiān)督、檢查電梯運(yùn)行及修理人員的工作。4.2分承包商的電梯技術(shù)人員負(fù)責(zé)制定電梯的日常維護(hù),保養(yǎng)方案。4.3電梯修理人員及電梯司機(jī)負(fù)責(zé)電梯的修理、維護(hù)及巡察,并隨時(shí)做好各種記錄。5.工作程序:5.1電梯正常運(yùn)行:5.1.1電梯司機(jī)要嚴(yán)格遵守電梯平安操作規(guī)程和電梯司機(jī)崗位職責(zé)。5.1.2電梯司機(jī)要仔細(xì)填寫電梯司機(jī)值班工作記錄,按電梯巡察規(guī)程做好巡察工作。5.1.3修理班長每天對電梯司機(jī)的工作進(jìn)行檢查,內(nèi)容包括電梯運(yùn)行、巡察、衛(wèi)生狀況,并填寫電梯司機(jī)值班檢查記錄。5.1.4發(fā)覺電梯故障準(zhǔn)時(shí)通報(bào)值班室,并填寫電梯故障報(bào)修單。5.1.

3、5電梯一旦消失因人故障。嚴(yán)格根據(jù)電梯故障困人救援規(guī)程執(zhí)行。5.2電梯日常保養(yǎng)、修理檢查:5.2.1電梯修理工依據(jù)電梯技術(shù)人員制定的電梯周保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄、電梯月保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄、電梯半年保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄、電梯年保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄,按時(shí)保質(zhì)保量完成分管電梯設(shè)備的保養(yǎng)項(xiàng)目及日常的修理、搶修工作,并仔細(xì)填寫電梯故障報(bào)修單及有關(guān)工作記錄。5.2.2分承包商的電梯技術(shù)人員每月中旬及月末對電梯修理工的工作進(jìn)行抽查,并填寫電梯周檢查記錄、電梯月檢查記錄、電梯半年檢查記錄、電梯年檢查記錄。5.3對電梯分承包商服務(wù)質(zhì)量的檢查:5.3.1工程部主任每月末對電梯分承包商的工作進(jìn)行一次抽查,內(nèi)容包括:運(yùn)行狀況、保養(yǎng)及修理狀況,并填寫電梯工作考核記錄。以此做為對分承包商工作的考評依據(jù)。5.3.2發(fā)覺重大問題,由工程部主任向電梯分承包商發(fā)出整改通知書限期改進(jìn)。6.支持性文件與質(zhì)量記錄6.1電梯司機(jī)值班工作記錄 EJ-QR-QP4.3-016.2電梯司機(jī)值班檢查記錄 EJ-QR-QP4.3-026.3電梯故障報(bào)修單 EJ-QR-QP4.3-036.4電梯