解讀新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》

1、解讀新版住宅設(shè)計(jì)規(guī)范解讀新版住宅設(shè)計(jì)規(guī)范“新建住宅應(yīng)每套配套設(shè)置信報(bào)箱”，“電梯不應(yīng)緊鄰臥房布置”，“全部陽(yáng)臺(tái)都按一半面積計(jì)算”，“衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥房、起居室、廚房和餐廳的上層”，“無(wú)外窗的暗衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置防止回流的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施或預(yù)留機(jī)械通風(fēng)設(shè)施的條件”記者特約武漢市民用建筑設(shè)計(jì)討論院副院長(zhǎng)鄭國(guó)慶對(duì)新規(guī)范做解讀。產(chǎn)業(yè)政策催生規(guī)范精細(xì)化與2022版住宅設(shè)計(jì)規(guī)范相比，新版規(guī)范做了哪些轉(zhuǎn)變？鄭國(guó)慶介紹，目前國(guó)家鼓舞中小戶型與保障房建設(shè)，推行住宅產(chǎn)業(yè)化與住宅的升級(jí)換代。新版住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，部分條文是適應(yīng)政策與市場(chǎng)形勢(shì)所作的調(diào)整。新版規(guī)范去掉了與住宅建設(shè)進(jìn)展方向不相適應(yīng)的條款，同時(shí)與住宅建

2、筑規(guī)范、消防規(guī)范等其他規(guī)范“打通”，對(duì)部分條款進(jìn)行了細(xì)化，增加了部分強(qiáng)制性條款。比如新規(guī)范中規(guī)定，一居室(臥房+起居室+廚房+衛(wèi)生間)使用面積從不小于34平方米，調(diào)整為30平方米。零居室(兼起居的臥房+廚房+衛(wèi)生間)使用面積從不低于30平方米，調(diào)整為22平方米?！白≌a(chǎn)業(yè)化的集成技術(shù)的使用，可以削減住宅的使用面積。例如，平板電視、整體櫥柜等，所需要的占地面積削減，也降低了住宅的總使用面積?！蓖得娣e將面臨違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)目前，許多樓盤打出兩房變?nèi)?、空中花園、入戶花園等多種贈(zèng)送面積的廣告。鄭國(guó)慶介紹，新版規(guī)范規(guī)定，全部的陽(yáng)臺(tái)都計(jì)一半的建筑面積，并明確了陽(yáng)臺(tái)的使用功能，杜絕了開(kāi)發(fā)商所謂封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積收費(fèi)

3、的商定俗成做法。住戶假如將陽(yáng)臺(tái)擅自改作其他功能，有關(guān)部門可以據(jù)此規(guī)范補(bǔ)收此前減免一半面積的費(fèi)用。新版規(guī)范規(guī)定，“衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥房、起居室、廚房和餐廳的上層”。鄭國(guó)慶表示，目前，一些退臺(tái)式、復(fù)式或頂層收分戶型，很難避開(kāi)全部衛(wèi)生間都在一條線上。規(guī)定中提到“不應(yīng)直接布置”，意味著設(shè)計(jì)者或開(kāi)發(fā)商必需實(shí)行包括夾層樓板、同層排水等方式加以避開(kāi)。新規(guī)定還提出，“住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置?！比睉粜腿照针y通過(guò)“每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照”，“臥房、起居室、廚房應(yīng)有直接自然采光、自然通風(fēng)”，“無(wú)外窗的暗衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置防止回流的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施或預(yù)留機(jī)械通風(fēng)設(shè)施的條件”。

4、這是新版規(guī)定對(duì)于采光與通風(fēng)的部分規(guī)定。鄭國(guó)慶認(rèn)為，由于每個(gè)城市的冬季日照條件有所不同，一個(gè)居住空間必需滿意多久的冬季日照，新規(guī)定中并沒(méi)有定量要求，需要援引城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范等其他相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)實(shí)施。當(dāng)前，住宅的容積率越來(lái)越高，經(jīng)常消失一個(gè)樓層五六戶甚至更多的狀況，其中難免有全北戶型的日照得不到保證。特殊是一些小戶型公寓，全北向戶型較為常見(jiàn)，因此應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的關(guān)注。在通風(fēng)方面，廚房由于自然氣、油煙等因素，需要直接對(duì)外采光通風(fēng)。而衛(wèi)生間雖沒(méi)有此項(xiàng)要求，但對(duì)于暗衛(wèi)生間，規(guī)范要求要實(shí)行防止空氣回流的換氣設(shè)備。增加愛(ài)護(hù)兒童細(xì)節(jié)新規(guī)定提出“套內(nèi)安裝在1.80米及以下的插座均應(yīng)實(shí)行平安性插座”，“陽(yáng)臺(tái)欄

5、桿設(shè)計(jì)應(yīng)采納防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11米”，“住宅的陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高，六層及六層以下的不應(yīng)低于1.05米；七層及七層以上的不應(yīng)低于1.01米”。鄭國(guó)慶介紹，目前，采納平安性插座已經(jīng)是常規(guī)配置。在陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)方面，新規(guī)定更詳細(xì)?！半娞莶粦?yīng)緊鄰臥房布置”，假如電梯不得不鄰近臥房，則須實(shí)行間隔壁柜、內(nèi)墻敷貼吸音材料、電梯導(dǎo)軌增設(shè)減震橡膠墊等技術(shù)措施。強(qiáng)制性條款如何落實(shí)新版住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中，許多愛(ài)護(hù)業(yè)主的強(qiáng)制性條款如何落實(shí)到位？這是市民最關(guān)注的問(wèn)題。鄭國(guó)慶介紹，首先，在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門下屬的設(shè)計(jì)管理處職能范圍內(nèi)，在已經(jīng)普遍實(shí)行了施工圖設(shè)計(jì)審查程序，對(duì)開(kāi)發(fā)商提交的施工圖紙審查，假如違反了相關(guān)規(guī)范強(qiáng)制性條文的，審查機(jī)構(gòu)將責(zé)成設(shè)計(jì)單位修改。在施工過(guò)程中，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管