課件：人教版選修5 專題二第三框依法行駛財(cái)產(chǎn)權(quán)

1、第三框依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)第三框依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)合作探究學(xué)習(xí)合作探究學(xué)習(xí)社會(huì)生活鏈接社會(huì)生活鏈接速效提能演練速效提能演練第三框依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)第三框依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)自主預(yù)習(xí)學(xué)案自主預(yù)習(xí)學(xué)案目標(biāo)定位目標(biāo)定位一、課標(biāo)要求一、課標(biāo)要求引述有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)的有關(guān)法規(guī)及其具體表現(xiàn)，引述有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)的有關(guān)法規(guī)及其具體表現(xiàn)，解析城鄉(xiāng)生活中維護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的典型案例。解析城鄉(xiāng)生活中維護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的典型案例。二、重點(diǎn)知識(shí)二、重點(diǎn)知識(shí)1了解財(cái)產(chǎn)權(quán)的有關(guān)法規(guī)及具體表現(xiàn)，解析了解財(cái)產(chǎn)權(quán)的有關(guān)法規(guī)及具體表現(xiàn)，解析公民維護(hù)民事權(quán)利的典型案例。公民維護(hù)民事權(quán)利的典型案例。2選擇相關(guān)案例，討論有關(guān)土地占有、使用選擇相關(guān)案例，討論有關(guān)土地占有、使用方面的權(quán)

2、利與義務(wù)問題。方面的權(quán)利與義務(wù)問題。3深刻認(rèn)識(shí)有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)制度在社會(huì)主義市場(chǎng)深刻認(rèn)識(shí)有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)制度在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的重要性。經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的重要性。目標(biāo)定位目標(biāo)定位自主預(yù)習(xí)學(xué)案自主預(yù)習(xí)學(xué)案一、定分止?fàn)幰?、定分止?fàn)幩袡?quán)所有權(quán)1財(cái)產(chǎn)權(quán)：財(cái)產(chǎn)權(quán)有廣義和狹義之分，廣義財(cái)產(chǎn)權(quán)：財(cái)產(chǎn)權(quán)有廣義和狹義之分，廣義的財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、的財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、_和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，狹和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，狹義的財(cái)產(chǎn)權(quán)通常指物權(quán)。我國法律保護(hù)國有義的財(cái)產(chǎn)權(quán)通常指物權(quán)。我國法律保護(hù)國有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民_的私有財(cái)產(chǎn)。的私有財(cái)產(chǎn)。債權(quán)債權(quán)合法合法2所有權(quán)所有權(quán)(1)含義及類別：所有權(quán)是權(quán)利人可以支配含義及類別：所有權(quán)是權(quán)

3、利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、其所有物，依照自己的意愿占有、_、收益和處分，并享有其利益的權(quán)利。我國的收益和處分，并享有其利益的權(quán)利。我國的所有權(quán)按主體可劃分為國有所有權(quán)按主體可劃分為國有(全民所有全民所有)、_、私人所有三類。、私人所有三類。使用使用集體所有集體所有(2)所有權(quán)的取得方式所有權(quán)的取得方式所有權(quán)的取得方式，因財(cái)產(chǎn)屬性的差異而有所有權(quán)的取得方式，因財(cái)產(chǎn)屬性的差異而有所不同。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般是按照所不同。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般是按照_的方的方式取得所有權(quán)；對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，則必須式取得所有權(quán)；對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，則必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，

4、才能取得所有權(quán)。但由于價(jià)值重大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，也但由于價(jià)值重大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3)財(cái)產(chǎn)的共有財(cái)產(chǎn)的共有財(cái)產(chǎn)共有是指兩個(gè)以上的人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有財(cái)產(chǎn)共有是指兩個(gè)以上的人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。它分為所有權(quán)。它分為_和共同共有兩和共同共有兩種形式。種形式。交付交付按份共有按份共有探究探究1趙某與錢某是大學(xué)同學(xué)，因找工作雙方趙某與錢某是大學(xué)同學(xué)，因找工作雙方于于2011年年1月購買了一臺(tái)手提電腦，價(jià)值月購買了一臺(tái)手提電腦，價(jià)值6788元。后因二人產(chǎn)生矛盾，錢某未經(jīng)趙某元。后因二人產(chǎn)生矛盾，錢某未經(jīng)趙某同意，擅自把電腦拿走，并同孫某協(xié)商以同意，擅

5、自把電腦拿走，并同孫某協(xié)商以5000元的價(jià)格賣給了孫某。孫某得到電腦后，元的價(jià)格賣給了孫某。孫某得到電腦后，因一時(shí)大意將電腦丟失。因一時(shí)大意將電腦丟失。電腦被周某撿到，并以電腦被周某撿到，并以4000元的價(jià)格賣給了鄰居武某。元的價(jià)格賣給了鄰居武某。后武某在使用該電腦時(shí)被孫后武某在使用該電腦時(shí)被孫某發(fā)現(xiàn)，并就電腦的歸屬發(fā)某發(fā)現(xiàn)，并就電腦的歸屬發(fā)生了沖突。生了沖突。孫某能否取得該電腦的所有權(quán)？為什么？武某孫某能否取得該電腦的所有權(quán)？為什么？武某能否取得該電腦的所有權(quán)？為什么？能否取得該電腦的所有權(quán)？為什么？【提示提示】孫某能取得對(duì)電腦的所有權(quán)。孫某能取得對(duì)電腦的所有權(quán)。最最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行高

6、人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民中華人民共和國民法通則法通則若干問題的意見若干問題的意見(試行試行)第第89條規(guī)定：條規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意，有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維但第三人善意，有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。的人賠償?！北景钢?，錢某

7、作為共同共有人，本案中，錢某作為共同共有人，處分其共有財(cái)產(chǎn)，而孫某作為善意第三人，處分其共有財(cái)產(chǎn)，而孫某作為善意第三人，在并不知情的情況下，支付了相當(dāng)?shù)膬r(jià)款，在并不知情的情況下，支付了相當(dāng)?shù)膬r(jià)款，依法取得該所有權(quán)。武某不能取得對(duì)電腦的依法取得該所有權(quán)。武某不能取得對(duì)電腦的所有權(quán)。動(dòng)產(chǎn)的善意取得必須滿足以下條件：所有權(quán)。動(dòng)產(chǎn)的善意取得必須滿足以下條件：第一，占有人所轉(zhuǎn)讓的必須是動(dòng)產(chǎn)；第二，第一，占有人所轉(zhuǎn)讓的必須是動(dòng)產(chǎn)；第二，轉(zhuǎn)讓人的占有必須是基于所有人的意思表示；轉(zhuǎn)讓人的占有必須是基于所有人的意思表示；第三，善意第三人必須是有償?shù)貜霓D(zhuǎn)讓人處第三，善意第三人必須是有償?shù)貜霓D(zhuǎn)讓人處取得占有；第四，

8、第三人必須是善意取得占取得占有；第四，第三人必須是善意取得占有。本案中，由于電腦是被所有人遺失，原有。本案中，由于電腦是被所有人遺失，原物不基于所有人的意思喪失占有，因此不能物不基于所有人的意思喪失占有，因此不能適用善意取得，武某不能取得有關(guān)所有權(quán)。適用善意取得，武某不能取得有關(guān)所有權(quán)。二、物盡其用二、物盡其用用益物權(quán)用益物權(quán)1用益物權(quán)及其種類用益物權(quán)及其種類用益物權(quán)，就是以財(cái)產(chǎn)的用益物權(quán)，就是以財(cái)產(chǎn)的_為目為目的的物權(quán)。在我國，用益物權(quán)主要包括土地的的物權(quán)。在我國，用益物權(quán)主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。權(quán)、地役權(quán)等。使用

9、收益使用收益2與公民密切相關(guān)的幾種用益物權(quán)與公民密切相關(guān)的幾種用益物權(quán)(1)土地承包經(jīng)營權(quán)，是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的土地承包經(jīng)營權(quán)，是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，農(nóng)村土地承包法的核心是賦予農(nóng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利，農(nóng)村土地承包法的核心是賦予農(nóng)民長期而有保障的民長期而有保障的_。(2)建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)公民個(gè)人來說，要建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)公民個(gè)人來說，要取得商品房的所有權(quán)必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得商品房的所有權(quán)必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得取得_，同時(shí)為保證商品，同時(shí)為保證商品房用地的合法性，開發(fā)商還應(yīng)辦理房用地的合法性，開發(fā)商還應(yīng)辦理_。土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證國有土地使用權(quán)證國有土地使用權(quán)證

10、(3)宅基地使用權(quán)，是農(nóng)村村民在集體所有宅基地使用權(quán)，是農(nóng)村村民在集體所有的土地上建造住房及其他附著物的權(quán)利，農(nóng)的土地上建造住房及其他附著物的權(quán)利，農(nóng)村村民有權(quán)長期占有和使用宅基地。村村民有權(quán)長期占有和使用宅基地。探究探究22011年年6月月8日上午日上午10時(shí)左右，在平頂山新城時(shí)左右，在平頂山新城區(qū)高速收費(fèi)站附近，大批村民扯著印有區(qū)高速收費(fèi)站附近，大批村民扯著印有“我們我們要吃飯，我們要生存要吃飯，我們要生存”的紅色條幅圍堵在老城的紅色條幅圍堵在老城區(qū)建設(shè)路與新城區(qū)長安大道路口，過往車輛一區(qū)建設(shè)路與新城區(qū)長安大道路口，過往車輛一時(shí)無法通行。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，平頂山新城時(shí)無法通行。記者在現(xiàn)場(chǎng)了

11、解到，平頂山新城區(qū)湖濱辦事處的朱砂洞、井營村、閻柴莊等三區(qū)湖濱辦事處的朱砂洞、井營村、閻柴莊等三個(gè)村子的村民，圍堵高速個(gè)村子的村民，圍堵高速路口，原因是平頂山市新城路口，原因是平頂山市新城區(qū)平臨高速占地補(bǔ)償款分配區(qū)平臨高速占地補(bǔ)償款分配不均、相關(guān)部門截留補(bǔ)償款。不均、相關(guān)部門截留補(bǔ)償款。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)村民反映，平臨高速所占耕地包括平頂山據(jù)現(xiàn)場(chǎng)村民反映，平臨高速所占耕地包括平頂山新城區(qū)湖濱辦事處和平頂山湛河區(qū)北渡鎮(zhèn)附近耕新城區(qū)湖濱辦事處和平頂山湛河區(qū)北渡鎮(zhèn)附近耕地。政府承諾補(bǔ)償湛河區(qū)北渡鎮(zhèn)村村民每畝地。政府承諾補(bǔ)償湛河區(qū)北渡鎮(zhèn)村村民每畝12.68萬元，而新城區(qū)湖濱辦事處的朱砂洞、閻柴莊村萬元，而新城區(qū)湖

12、濱辦事處的朱砂洞、閻柴莊村民每畝只領(lǐng)到民每畝只領(lǐng)到9600元，井營村村民領(lǐng)到元，井營村村民領(lǐng)到7700元。元。村民曾多次到平頂山市政府、平頂山市新區(qū)管委村民曾多次到平頂山市政府、平頂山市新區(qū)管委會(huì)、新城區(qū)湖濱辦事處等單位要求解決問題，但會(huì)、新城區(qū)湖濱辦事處等單位要求解決問題，但都以都以“等待調(diào)查等待調(diào)查”為由予以推脫。為由予以推脫。平頂山市新城區(qū)平臨高速占地補(bǔ)償款分配不均、平頂山市新城區(qū)平臨高速占地補(bǔ)償款分配不均、相關(guān)部門截留補(bǔ)償款侵犯了農(nóng)民的什么權(quán)利？相關(guān)部門截留補(bǔ)償款侵犯了農(nóng)民的什么權(quán)利？【提示提示】 用益物權(quán)，就是以財(cái)產(chǎn)的使用收益用益物權(quán)，就是以財(cái)產(chǎn)的使用收益為目的的物權(quán)。在我國，用益物

13、權(quán)主要包括土為目的的物權(quán)。在我國，用益物權(quán)主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。土地承包經(jīng)營權(quán)，是農(nóng)民的一權(quán)、地役權(quán)等。土地承包經(jīng)營權(quán)，是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，農(nóng)村土地承包法的核心是項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，農(nóng)村土地承包法的核心是賦予農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。賦予農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。2002年通過的農(nóng)村土地承包法，核心就是賦予年通過的農(nóng)村土地承包法，核心就是賦予農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。物權(quán)法農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。物權(quán)法也明確規(guī)定了土地承包經(jīng)營權(quán)。相關(guān)部門占地也明確規(guī)定了土地承包經(jīng)營權(quán)。相關(guān)

14、部門占地補(bǔ)償款分配不均、截留補(bǔ)償款侵犯了農(nóng)民的土補(bǔ)償款分配不均、截留補(bǔ)償款侵犯了農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)。農(nóng)民理應(yīng)得到完全補(bǔ)償。地承包經(jīng)營權(quán)。農(nóng)民理應(yīng)得到完全補(bǔ)償。三、增強(qiáng)信用三、增強(qiáng)信用擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保_的實(shí)現(xiàn)為目的的實(shí)現(xiàn)為目的而產(chǎn)生的一類財(cái)產(chǎn)權(quán)，擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、而產(chǎn)生的一類財(cái)產(chǎn)權(quán)，擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、_和留置權(quán)等。和留置權(quán)等。債權(quán)債權(quán)質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán)探究探究32011年年1月，王某因做生意資金不夠，找月，王某因做生意資金不夠，找到同村村民夏某向其借錢，夏某考慮到大家到同村村民夏某向其借錢，夏某考慮到大家平時(shí)關(guān)系不錯(cuò)，同意借錢給王某，但是又恐平時(shí)關(guān)系不錯(cuò)，同意借錢給王

15、某，但是又恐以后無法得到歸還，便提出要用財(cái)產(chǎn)作為抵以后無法得到歸還，便提出要用財(cái)產(chǎn)作為抵押，于是王某找來自己的好友陳某，陳某同押，于是王某找來自己的好友陳某，陳某同意用自己的財(cái)產(chǎn)房屋一棟為夏某與王某之間意用自己的財(cái)產(chǎn)房屋一棟為夏某與王某之間的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并簽訂了抵押擔(dān)保合的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并簽訂了抵押擔(dān)保合同。同。但是沒有辦理房屋抵押擔(dān)保登記，夏某借給王但是沒有辦理房屋抵押擔(dān)保登記，夏某借給王某人民幣三萬元，立有借條，約定了一年的借某人民幣三萬元，立有借條，約定了一年的借款期限及利息。一年后，王某沒有歸還借款，款期限及利息。一年后，王某沒有歸還借款，夏某多次找到王某要求還款，王某以種種

16、理由夏某多次找到王某要求還款，王某以種種理由沒有歸還，于是夏某找到陳某要求承擔(dān)抵押擔(dān)沒有歸還，于是夏某找到陳某要求承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，陳某以未辦理抵押擔(dān)保登記為由拒絕保責(zé)任，陳某以未辦理抵押擔(dān)保登記為由拒絕承擔(dān)還款責(zé)任，無奈夏某將王某、陳某起訴至承擔(dān)還款責(zé)任，無奈夏某將王某、陳某起訴至法院，請(qǐng)求法院依法裁判，維護(hù)其合法權(quán)益。法院，請(qǐng)求法院依法裁判，維護(hù)其合法權(quán)益。上述材料涉及的是物權(quán)中的什么權(quán)？上述材料涉及的是物權(quán)中的什么權(quán)？【提示提示】物權(quán)包括所有權(quán)和他物權(quán)。他物物權(quán)包括所有權(quán)和他物權(quán)。他物權(quán)又包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是權(quán)又包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的而產(chǎn)生

17、的一類財(cái)產(chǎn)以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的而產(chǎn)生的一類財(cái)產(chǎn)權(quán)，擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)等。權(quán)，擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)等。抵押指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占抵押指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占用，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履用，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。被告陳拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。被告陳某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。理由是，依據(jù)我國最新頒布的理由是，依據(jù)我國最新頒布的物權(quán)法物權(quán)法有關(guān)有關(guān)抵押擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的抵押擔(dān)保物權(quán)抵押擔(dān)保物權(quán)的規(guī)

18、定，不動(dòng)產(chǎn)的抵押擔(dān)保物權(quán)的成立依據(jù)的是合同成立原則，即不動(dòng)產(chǎn)的抵的成立依據(jù)的是合同成立原則，即不動(dòng)產(chǎn)的抵押擔(dān)保物權(quán)只要求當(dāng)事人之間依法簽訂了抵押押擔(dān)保物權(quán)只要求當(dāng)事人之間依法簽訂了抵押擔(dān)保合同。合同成立時(shí)，抵押擔(dān)保物權(quán)則已經(jīng)擔(dān)保合同。合同成立時(shí)，抵押擔(dān)保物權(quán)則已經(jīng)依法成立，不再強(qiáng)制要求當(dāng)事人到有關(guān)登記機(jī)依法成立，不再強(qiáng)制要求當(dāng)事人到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登關(guān)辦理抵押登記。當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記，登記只是產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力，未記，登記只是產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力，未辦理登記的不具有對(duì)抗善意第三人的效力。辦理登記的不具有對(duì)抗善意第三人的效力。本案夏某與陳某簽訂了

19、抵押擔(dān)保合同，合同本案夏某與陳某簽訂了抵押擔(dān)保合同，合同成立時(shí)，抵押擔(dān)保物權(quán)已經(jīng)依法成立了，沒成立時(shí)，抵押擔(dān)保物權(quán)已經(jīng)依法成立了，沒有到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理房屋抵押擔(dān)保登記并有到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理房屋抵押擔(dān)保登記并不影響抵押擔(dān)保物權(quán)的成立，只是沒有對(duì)抗不影響抵押擔(dān)保物權(quán)的成立，只是沒有對(duì)抗善意第三人的效力，夏某依法享有抵押擔(dān)保善意第三人的效力，夏某依法享有抵押擔(dān)保物權(quán)，被告陳某則依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。物權(quán)，被告陳某則依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。簡要回顧簡要回顧教材探究問題提示教材探究問題提示【P22探究問題提示探究問題提示】市場(chǎng)上的兔子，其市場(chǎng)上的兔子，其所有權(quán)已被人擁有，如果擅自去拿，必引來所有權(quán)已被人

20、擁有，如果擅自去拿，必引來紛爭(zhēng)；而對(duì)野地里的兔子，其所有權(quán)未被人紛爭(zhēng)；而對(duì)野地里的兔子，其所有權(quán)未被人擁有，誰追逐抓到，其所有權(quán)就屬誰，所以擁有，誰追逐抓到，其所有權(quán)就屬誰，所以眾人競(jìng)而逐之。由此可知，財(cái)產(chǎn)權(quán)制度是極眾人競(jìng)而逐之。由此可知，財(cái)產(chǎn)權(quán)制度是極其重要的。其重要的?！綪23探究問題提示探究問題提示】(1)在房屋買賣中，在房屋買賣中，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，須以產(chǎn)權(quán)登記為其所有權(quán)轉(zhuǎn)房屋是不動(dòng)產(chǎn)，須以產(chǎn)權(quán)登記為其所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件。所以劉陽擁有該房屋的所有移的必要條件。所以劉陽擁有該房屋的所有權(quán)。權(quán)。在轎車買賣中，轎車雖屬于動(dòng)產(chǎn)，但在轎車買賣中，轎車雖屬于動(dòng)產(chǎn)，但因其價(jià)值重大，其所有權(quán)的取得或變更

21、也必因其價(jià)值重大，其所有權(quán)的取得或變更也必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，因此該轎車仍屬李義所有。須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，因此該轎車仍屬李義所有。在電腦買賣中，電腦作為動(dòng)產(chǎn)，一般按照在電腦買賣中，電腦作為動(dòng)產(chǎn)，一般按照交付的方式取得所有權(quán)。從其價(jià)格過低應(yīng)能交付的方式取得所有權(quán)。從其價(jià)格過低應(yīng)能判斷電腦是贓物，電腦所有權(quán)是失主，而不判斷電腦是贓物，電腦所有權(quán)是失主，而不是陳平。是陳平。由以上可知，買方付錢并不是取得商品所有由以上可知，買方付錢并不是取得商品所有權(quán)的最終條件，因此，買方盡管付了錢，但權(quán)的最終條件，因此，買方盡管付了錢，但并沒有合法取得所購物的所有權(quán)。并沒有合法取得所購物的所有權(quán)。(2)在生活中，要根據(jù)法律

22、規(guī)定，依據(jù)自己在生活中，要根據(jù)法律規(guī)定，依據(jù)自己財(cái)產(chǎn)的類別，合法取得或變更其所有權(quán)。財(cái)產(chǎn)的類別，合法取得或變更其所有權(quán)?！綪24探究問題提示探究問題提示】(1)表中所列物品中，表中所列物品中，課本、手表、自行車、木頭是動(dòng)產(chǎn)；房子、課本、手表、自行車、木頭是動(dòng)產(chǎn)；房子、土地和樹木是不動(dòng)產(chǎn)。分清動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，土地和樹木是不動(dòng)產(chǎn)。分清動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，其法律意義在于明確其所有權(quán)歸屬，并為其其法律意義在于明確其所有權(quán)歸屬，并為其產(chǎn)權(quán)取得、變更提供法律保障。產(chǎn)權(quán)取得、變更提供法律保障。(2)其他的動(dòng)產(chǎn)如：食品、服裝、桌椅、電其他的動(dòng)產(chǎn)如：食品、服裝、桌椅、電視等；其他的不動(dòng)產(chǎn)如：橋梁、公路、建筑視等；其他的

23、不動(dòng)產(chǎn)如：橋梁、公路、建筑裝飾等。裝飾等?！綪25探究問題提示探究問題提示】在本探究活動(dòng)中，在本探究活動(dòng)中，王欽家享有房屋所有權(quán)、農(nóng)村宅基地使用權(quán)、王欽家享有房屋所有權(quán)、農(nóng)村宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)，另外，王欽家還可以獲得相應(yīng)的占用土地補(bǔ)另外，王欽家還可以獲得相應(yīng)的占用土地補(bǔ)償。償?！綪26探究問題提示探究問題提示】鏡頭一中的購房鏡頭一中的購房“按按揭貸款揭貸款”實(shí)際上是抵押，其特點(diǎn)是抵押的財(cái)實(shí)際上是抵押，其特點(diǎn)是抵押的財(cái)產(chǎn)并不交給債權(quán)人占有，而且，抵押的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)并不交給債權(quán)人占有，而且，抵押的財(cái)產(chǎn)通常是不動(dòng)產(chǎn)。通常是不動(dòng)產(chǎn)。鏡

24、頭二中的鏡頭二中的“典當(dāng)行典當(dāng)行”實(shí)際上是質(zhì)押，其特點(diǎn)實(shí)際上是質(zhì)押，其特點(diǎn)是質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)必須交由債權(quán)人占有，而且質(zhì)是質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)必須交由債權(quán)人占有，而且質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)通常是動(dòng)產(chǎn)。區(qū)分抵押和質(zhì)押的關(guān)押的財(cái)產(chǎn)通常是動(dòng)產(chǎn)。區(qū)分抵押和質(zhì)押的關(guān)鍵在于擔(dān)保物是否交由債權(quán)人占有。鍵在于擔(dān)保物是否交由債權(quán)人占有。合作探究學(xué)習(xí)合作探究學(xué)習(xí)一、財(cái)產(chǎn)權(quán)一、財(cái)產(chǎn)權(quán)1財(cái)產(chǎn)權(quán)的含義和類別財(cái)產(chǎn)權(quán)的含義和類別(1)含義：在民法上，財(cái)產(chǎn)權(quán)是與人身權(quán)相對(duì)應(yīng)含義：在民法上，財(cái)產(chǎn)權(quán)是與人身權(quán)相對(duì)應(yīng)的。法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)的目的是解決財(cái)產(chǎn)的歸屬的。法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)的目的是解決財(cái)產(chǎn)的歸屬和流通使用。廣義的財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)和和流通使用。廣義的財(cái)產(chǎn)權(quán)包

25、括物權(quán)、債權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，狹義的財(cái)產(chǎn)權(quán)通常指物權(quán)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)，狹義的財(cái)產(chǎn)權(quán)通常指物權(quán)。(2)財(cái)產(chǎn)權(quán)體系圖財(cái)產(chǎn)權(quán)體系圖2抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)的區(qū)別抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)的區(qū)別(1)抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)是基于當(dāng)事人的約定而產(chǎn)抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)是基于當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的；當(dāng)事人通過協(xié)商一致，以某種財(cái)產(chǎn)作生的；當(dāng)事人通過協(xié)商一致，以某種財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保時(shí)，就達(dá)成抵押合同或質(zhì)押合同；為債權(quán)擔(dān)保時(shí)，就達(dá)成抵押合同或質(zhì)押合同；而留置權(quán)是基于法律規(guī)定而自動(dòng)產(chǎn)生的，是而留置權(quán)是基于法律規(guī)定而自動(dòng)產(chǎn)生的，是在特定合同當(dāng)事人之間自動(dòng)存在的。在特定合同當(dāng)事人之間自動(dòng)存在的。(2)抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的區(qū)別在于，抵押權(quán)人并抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的區(qū)別在于，

26、抵押權(quán)人并不直接占有抵押物，該抵押物仍由抵押人占不直接占有抵押物，該抵押物仍由抵押人占有使用；質(zhì)權(quán)人則必須占有質(zhì)物。抵押權(quán)通有使用；質(zhì)權(quán)人則必須占有質(zhì)物。抵押權(quán)通常針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)權(quán)的常針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)權(quán)的對(duì)象通常是動(dòng)產(chǎn)。對(duì)象通常是動(dòng)產(chǎn)。3我國憲法和民法通則等法律均明確規(guī)定，我國憲法和民法通則等法律均明確規(guī)定，保護(hù)國有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有保護(hù)國有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)。國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)財(cái)產(chǎn)。國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國家為了公共利益需要，可產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國家為了公共利益需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)

27、產(chǎn)實(shí)行征收以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?；蛘哒饔貌⒔o予補(bǔ)償?！緶剀疤崾緶剀疤崾尽控?cái)產(chǎn)權(quán)是公民擁有或?qū)崿F(xiàn)物財(cái)產(chǎn)權(quán)是公民擁有或?qū)崿F(xiàn)物質(zhì)利益的權(quán)利。相對(duì)于姓名、肖像和人格尊質(zhì)利益的權(quán)利。相對(duì)于姓名、肖像和人格尊嚴(yán)等精神利益而言，財(cái)產(chǎn)權(quán)表達(dá)的是物質(zhì)利嚴(yán)等精神利益而言，財(cái)產(chǎn)權(quán)表達(dá)的是物質(zhì)利益，并構(gòu)成其他公民權(quán)利的物質(zhì)基礎(chǔ)。益，并構(gòu)成其他公民權(quán)利的物質(zhì)基礎(chǔ)。 下列哪些物品是動(dòng)產(chǎn)下列哪些物品是動(dòng)產(chǎn)()小馬的復(fù)習(xí)課本小馬的復(fù)習(xí)課本手表手表自行車自行車“天意天意”房產(chǎn)房產(chǎn)ABC D【解析解析】根據(jù)動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的定義，可以根據(jù)動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的定義，可以判斷。判斷?！敬鸢复鸢浮緼牛刀小試牛

28、刀小試1我國憲法修正案在規(guī)定我國憲法修正案在規(guī)定“公有財(cái)產(chǎn)神圣公有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯不可侵犯”的同時(shí)，又規(guī)定了保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)的同時(shí)，又規(guī)定了保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)的法律制度。憲法的這一規(guī)定表明的法律制度。憲法的這一規(guī)定表明()A公有財(cái)產(chǎn)將逐漸轉(zhuǎn)為私人財(cái)產(chǎn)公有財(cái)產(chǎn)將逐漸轉(zhuǎn)為私人財(cái)產(chǎn)B我國公民的一切財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)我國公民的一切財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)C我國公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)我國公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)D私人財(cái)產(chǎn)只受憲法保護(hù)，不受民法保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)只受憲法保護(hù)，不受民法保護(hù)解析：解析：選選C。A、B、D三項(xiàng)表述都是錯(cuò)誤的，三項(xiàng)表述都是錯(cuò)誤的，應(yīng)排除。應(yīng)排除。二、所有權(quán)二、所有權(quán)(重點(diǎn)重點(diǎn))1含義：所有權(quán)是權(quán)利人可以支配

29、其所有含義：所有權(quán)是權(quán)利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和處物，依照自己的意愿占有、使用、收益和處分，并享有其利益的權(quán)利。分，并享有其利益的權(quán)利。2分類：我國的所有權(quán)按主體劃分為三類：分類：我國的所有權(quán)按主體劃分為三類：國有國有(全民所有全民所有)、集體所有、私人所有。、集體所有、私人所有。3所有權(quán)的取得方式：因財(cái)產(chǎn)屬性的差異所有權(quán)的取得方式：因財(cái)產(chǎn)屬性的差異而有所不同。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般是按照交付的而有所不同。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權(quán)。方式取得所有權(quán)。所有人按照轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接所有人按照轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)

30、產(chǎn)把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，則必須到相的所有權(quán)。對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，則必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。機(jī)關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶雖然屬于動(dòng)產(chǎn)，但由于動(dòng)車、航空器、船舶雖然屬于動(dòng)產(chǎn)，但由于價(jià)值重大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，也需要依價(jià)值重大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。法辦理產(chǎn)權(quán)登記。4在生活中，還可能由兩個(gè)以上的人對(duì)同在生活中，還可能由兩個(gè)以上的人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。根一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。根據(jù)民法通則和物權(quán)法的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)共有分為據(jù)民法通則和物權(quán)法的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)共有分為按

31、份共有和共同共有兩種形式。按份共有和共同共有兩種形式。5法律特征法律特征(1)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)具有內(nèi)容上的完整性。財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)具有內(nèi)容上的完整性。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)所有所有權(quán)是所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)所有物加以全面支配的權(quán)利。所有人對(duì)所有物享物加以全面支配的權(quán)利。所有人對(duì)所有物享有占有、使用、收益和處分的完整權(quán)利，是有占有、使用、收益和處分的完整權(quán)利，是最完整、全面的一種物權(quán)形式。最完整、全面的一種物權(quán)形式。(2)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)具有權(quán)利主體的特定性和義財(cái)產(chǎn)所有權(quán)具有權(quán)利主體的特定性和義務(wù)主體的不特定性。除權(quán)利人以外的所有不務(wù)主體的不特定性。除權(quán)利人以外的所有不特定第三人，都是該所

32、有權(quán)的義務(wù)人。特定第三人，都是該所有權(quán)的義務(wù)人。(3)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)具有強(qiáng)烈的排他性。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)具有強(qiáng)烈的排他性。 下列需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記才能取得所有下列需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記才能取得所有權(quán)的是權(quán)的是()小轎車小轎車私人飛機(jī)私人飛機(jī)船舶船舶房屋房屋A BC D【解析解析】機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶雖然屬于動(dòng)產(chǎn)，機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶雖然屬于動(dòng)產(chǎn)，但由于價(jià)值重大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，也需要但由于價(jià)值重大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。依法辦理產(chǎn)權(quán)登記?！敬鸢复鸢浮緼牛刀小試牛刀小試2李某和張某共同承租了本村的魚塘李某和張某共同承租了本村的魚塘10年，年，按協(xié)議李某出承包費(fèi)按協(xié)議李某出承包費(fèi)80

33、%，張某出承包費(fèi)，張某出承包費(fèi)20%，承包魚塘的收益按比例分享。對(duì)魚塘承包權(quán)的承包魚塘的收益按比例分享。對(duì)魚塘承包權(quán)的認(rèn)識(shí)正確的是認(rèn)識(shí)正確的是()A共同共有共同共有 B按份共有按份共有C國家所有國家所有 D集體所有集體所有解析：解析：選選B。注意材料中按比例分享的表述，。注意材料中按比例分享的表述，很明顯是按份共有。很明顯是按份共有。三、所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的異同三、所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的異同1聯(lián)系：所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都屬民聯(lián)系：所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都屬民法規(guī)定的物權(quán)范疇，都是民事主體依法對(duì)物進(jìn)行法規(guī)定的物權(quán)范疇，都是民事主體依法對(duì)物進(jìn)行管理、支配和享受物之利益的權(quán)利

34、。管理、支配和享受物之利益的權(quán)利。2區(qū)別：三者之間有明顯的區(qū)別，我們可以從區(qū)別：三者之間有明顯的區(qū)別，我們可以從對(duì)商品使用價(jià)值和價(jià)值的支配上加以區(qū)分。對(duì)商品使用價(jià)值和價(jià)值的支配上加以區(qū)分。所有權(quán)，是完全的財(cái)產(chǎn)權(quán)，財(cái)產(chǎn)所有人依法所有權(quán)，是完全的財(cái)產(chǎn)權(quán)，財(cái)產(chǎn)所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，所有人既擁有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也擁有的權(quán)利，所有人既擁有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也擁有其使用價(jià)值；用益物權(quán)是不完全的財(cái)產(chǎn)權(quán)，其使用價(jià)值；用益物權(quán)是不完全的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它以財(cái)產(chǎn)的使用收益為目的，權(quán)利人僅擁有它以財(cái)產(chǎn)的使用收益為目的，權(quán)利人僅擁有其使用價(jià)值；擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債權(quán)

35、實(shí)現(xiàn)為其使用價(jià)值；擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的，是權(quán)利人對(duì)商品價(jià)值進(jìn)行支配的財(cái)目的的，是權(quán)利人對(duì)商品價(jià)值進(jìn)行支配的財(cái)產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)。宋平在電子市場(chǎng)遇到一男子，該男子宋平在電子市場(chǎng)遇到一男子，該男子稱有一臺(tái)全新的筆記本電腦，可按目前市價(jià)稱有一臺(tái)全新的筆記本電腦，可按目前市價(jià)的三折出售。宋平到其住處，付錢后取走電的三折出售。宋平到其住處，付錢后取走電腦。三個(gè)月后，警察找上門來，原來該男子腦。三個(gè)月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團(tuán)伙成員，電腦是行竊所得。警察是一盜竊團(tuán)伙成員，電腦是行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押，宋平不同意。要將電腦作為贓物扣押，宋平不同意。試分析材料中的宋平為什么付了錢卻

36、不能取試分析材料中的宋平為什么付了錢卻不能取得電腦所有權(quán)。得電腦所有權(quán)?！窘馕鼋馕觥勘绢}以買賣贓物為材料，考查對(duì)本題以買賣贓物為材料，考查對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的理解。首先，要斷定電腦屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的理解。首先，要斷定電腦屬于動(dòng)產(chǎn)，不需要辦理登記就可以轉(zhuǎn)移所有權(quán)；動(dòng)產(chǎn)，不需要辦理登記就可以轉(zhuǎn)移所有權(quán)；其次，由于該電腦是贓物，且宋平以過低的其次，由于該電腦是贓物，且宋平以過低的價(jià)格獲得，并不適用動(dòng)產(chǎn)善意取得，宋平不價(jià)格獲得，并不適用動(dòng)產(chǎn)善意取得，宋平不能取得電腦所有權(quán)。能取得電腦所有權(quán)?！敬鸢复鸢浮?1)電腦屬于動(dòng)產(chǎn)，且法律并沒電腦屬于動(dòng)產(chǎn)，且法律并沒有規(guī)定須辦理登記才能轉(zhuǎn)移所有權(quán)，因此，有規(guī)定須辦理登記

37、才能轉(zhuǎn)移所有權(quán)，因此，此類動(dòng)產(chǎn)以交付作為轉(zhuǎn)移所有權(quán)的條件。此類動(dòng)產(chǎn)以交付作為轉(zhuǎn)移所有權(quán)的條件。(2)根據(jù)法律，盡管商品的賣方并不是真正根據(jù)法律，盡管商品的賣方并不是真正所有權(quán)人，買方如果是善意與之交易，并且所有權(quán)人，買方如果是善意與之交易，并且支付了相當(dāng)?shù)膬r(jià)款，則同樣能夠取得該動(dòng)產(chǎn)支付了相當(dāng)?shù)膬r(jià)款，則同樣能夠取得該動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)。(3)由于該電腦是贓物，且宋平以過低的價(jià)由于該電腦是贓物，且宋平以過低的價(jià)格獲得，并不適用動(dòng)產(chǎn)善意取得，宋平不能格獲得，并不適用動(dòng)產(chǎn)善意取得，宋平不能取得電腦所有權(quán)。取得電腦所有權(quán)。牛刀小試牛刀小試3現(xiàn)在，大多數(shù)房地產(chǎn)公司都可以辦理現(xiàn)在，大多數(shù)房地產(chǎn)公司都可以辦理

38、“按揭貸款按揭貸款”，也就是用客戶所購買的商品，也就是用客戶所購買的商品房作擔(dān)保，先入住，以后逐月還款。從法律房作擔(dān)保，先入住，以后逐月還款。從法律角度看，角度看，“按揭貸款按揭貸款”體現(xiàn)的權(quán)利是體現(xiàn)的權(quán)利是()A財(cái)產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán) B所有權(quán)所有權(quán)C債權(quán)債權(quán) D擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)解析：解析：選選D。根據(jù)材料。根據(jù)材料“用客戶所購買的商用客戶所購買的商品房作擔(dān)保，先入住，以后逐月還款品房作擔(dān)保，先入住，以后逐月還款”可知可知該擔(dān)保方式為質(zhì)押，故應(yīng)選該擔(dān)保方式為質(zhì)押，故應(yīng)選D項(xiàng)。項(xiàng)。社會(huì)熱點(diǎn)鏈接社會(huì)熱點(diǎn)鏈接出了國，沒了房出了國，沒了房四年前，趙某因出國照顧病人，將房屋托鄰居錢四年前，趙某因出國照顧病人，將房屋托鄰居錢某照管。而錢某卻將房子租給李某，并將租金據(jù)某照管。而錢某卻將房子租給李某，并將租金據(jù)為己有，后來錢某以為己有，后來錢某以19萬元的價(jià)格將其賣給李某，萬元的價(jià)格將其賣給李某，因錢某無房產(chǎn)證，所以沒有辦理相關(guān)過戶手續(xù)。因錢某無房產(chǎn)證，所以沒有辦理相關(guān)過戶手續(xù)。2011年年5月，趙某從國外回來，月，趙某從國外回來，將錢某和李某告上法庭，后將