醫(yī)院物業(yè)服務合同范本

1、醫(yī)院物業(yè)服務合同范本章總則合同雙方當事人甲方：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號企業(yè)資質(zhì)證書號法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上，雙方就甲方負責開發(fā)建設的物業(yè)實行前期物業(yè)管 理有關(guān)問題達成一致意見，特訂立本合同，雙方共同遵守。條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：坐落位置：市鎮(zhèn)路占地面積：平方米，其中綠地面積一一平方米。建筑面 積：平方米，其中住宅平方米，商鋪平方米，停車場。第二條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。第二章 物業(yè)服務事項第三條 甲方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，采用“招標”、“協(xié)議”方式，選聘

2、乙方對本物業(yè)實施前期物業(yè)管理。第四條 本物業(yè)在未竣工驗收交付使用前，甲方要求乙 方提供以下服務內(nèi)容及達到服務質(zhì)量。1、建筑物主體外的共用部位管理。服務質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達98%，零修及時率、合格率100%.2、共用設施設備管理。服務質(zhì)量： 設備良好， 運行正常，無重大管理責任事故。3、綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理。服務質(zhì)量：設施完好、整潔，綠化長勢良好，公共場地 保潔率95%.4、車輛管理。 服務質(zhì)量：交通暢順，停放有序。 第五條 本物業(yè)竣工驗收交付使用后， 乙方向業(yè)主和非 業(yè)主使用人提供以下服務內(nèi)容及達到以下服務質(zhì)量日常服務1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理，包括：“樓 蓋”、“屋頂”

3、、 “外墻面”、 “承重結(jié)構(gòu)”、 “樓梯間”、“走廊通道”、“門廳”。服務質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達98%，零修及時率、合格率100%.2、 共用設施設備和相關(guān)場地的維修養(yǎng)護、運行和管理，包括：“道路”、 “垃圾道”、 “煙囪”、 “化糞池”、 “溝 渠”、“池”、“照明系統(tǒng)”、“中央空調(diào)”、“電梯”、 “發(fā)電機”、“消防設施設備”、“智能化設備”“外墻排 水管”。服務質(zhì)量： 設備良好， 運行正常，無重大管理責任事故。3、按國家物業(yè)管理條 例第四十五條 的規(guī)定，物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視 等單位，應當向最終用戶收取有關(guān)費用?；虬春贤募s定， 來行使合同權(quán)利

4、和履行合同義務。4、生活服務設施的維修養(yǎng)護和管理， 包括“商業(yè)網(wǎng)點” 、 “文化體育娛樂場所”。服務質(zhì)量： 設備良好， 運行正常，無重大管理責任事故。5、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護和管理，包括“共用綠 地”、“花木”、“建筑小品”、“園林小品”。服務質(zhì)量：完好、整潔，綠化長勢良好。6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括“公共場所、房屋共用部位的 清潔衛(wèi)生”、“垃圾的收集、清運”。服務質(zhì)量：設施完好、整潔，公共場地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。7、交通與車輛停放秩序的管理。服務質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車線路標志明顯。8、安全防范工作，包括“安全監(jiān)控”、 “巡視”、 崗執(zhí)勤”。服務質(zhì)量：設備良好，運行正常，崗亭2

5、4小時值班定期服務1、每月 清理生活垃圾一次；2、每日 清洗水池一次；3、每月 清疏化糞池一次；4、每年 清疏排水系統(tǒng)一次；5、2年 清洗建筑物外立面一次；6、6個月 檢修水泵一次；7、每月 檢修電梯一次；8、*檢修發(fā)電機一次；9、*檢修中央空調(diào)一次；10、每月 檢修消防設施、設備； 服務質(zhì)量：設備良好，運行正常，垃圾日產(chǎn)日清。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、 業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案 和竣工驗收資料。服務質(zhì)量：收集整理，裝訂規(guī)范，妥善管管理，合理使用。其它服務事項第六條 乙方在實施前期物業(yè)管理期間，不得利用物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營活動。第七條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)

6、時，應當告 知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。 乙方可向業(yè)主或非 業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金YXX元。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關(guān) 場地，不存在安全隱患的，及未違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議” 的，乙方應在30日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金“本金”退回 給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第八條 業(yè)主和非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用 設施設備向乙方提出維修養(yǎng)護服務要求的，乙方認為有能力 承擔的可以接受，收費由雙方協(xié)商確定。第三章 物業(yè)服務費用第九條 本物業(yè)未竣工驗收交付使用前，物業(yè)服務費用 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括：1、物業(yè)服務成本；2、法定稅金；3、物

7、業(yè)管理企業(yè)的 利潤等；第十條 本物業(yè)竣工交付使用后，物業(yè)服務費用由業(yè)主 或非業(yè)主使用人繳交；已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè) 買受人的物業(yè)、物業(yè)服務費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。第十一條 物業(yè)服務費的收取方式和物業(yè)服務酬金本物業(yè)竣工驗收交付使用后，甲乙雙方約定采用以下方 式收取物業(yè)服務費和提取酬金：按每月每平方米一定的標準收取物業(yè)服務費，不包括共 用水費、電費。共用水費、電費每月按“各戶使用量”另行 分攤。乙方在年終決算物業(yè)服務總收入和服務總成本，盈余 或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。第十二條 本物業(yè)竣工驗收交付使用后，乙方按本合同 第五條 約定的內(nèi)容要求提供服務， 按以下標準向業(yè)主、 非 業(yè)主使用

8、人收取物業(yè)服務費：1、住宅按“建筑面積”每月每平方米元收?。簧虉?按“建筑面積”、每月每平方米元收取。2、 已竣工驗收但仍未售出或交付使用的物業(yè)，由乙方 按本條 本款第1點約定的標準向建設單位收取物業(yè)服務費。第十三條 業(yè)主從辦理收樓手續(xù)后的次月開始繳交物業(yè) 服務費，以后每次收繳物業(yè)服務費的時間為每月15號之前 乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務費時，可預收 三個月。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)服務合同中止時，如業(yè)主、非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務費，乙方應在一個 月內(nèi)將預收的物業(yè)服務費 “本金”退給業(yè)主、 非業(yè)主使用人。第十四條 物業(yè)服務費的調(diào)整和違約責任1、物業(yè)服務費收取標準在合同期內(nèi)根

9、據(jù)市物價部門批 文調(diào)整。2、甲方逾期繳納物業(yè)服務費的，按以下處理：從逾期之日起每天按應交物業(yè)服務費的千分之1交滯納金；3、業(yè)主和非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務費的，按以 下方式處理：從逾期之日起每天按應交物業(yè)服務費的千分之1交滯納金；4、業(yè)主和非業(yè)主使用人無正當理由連續(xù)三個月不交物 業(yè)服務費的，乙方可采取適當措施催繳。有超過20%的業(yè)主無正當理由連續(xù)三個月拒交物業(yè)服務費的，管理公司可在告 知業(yè)主15天后，有權(quán)單方中止物業(yè)服務合同，退出物業(yè)管 理區(qū)域。非業(yè)主使用人不履行交費義務時，由業(yè)主承擔連帶交費 責任。第十五條 物業(yè)竣工驗收交付使用后，車位停放服務費 和停車保管費由乙方按下列標準向車位使用人收

10、?。很囄环召M及車位停放服務費1、小車車位服務費30元/月2、小車車位停放服務費200元/月、室外150元/月； 摩托車停放服務費30元/月；3、自行車停放服務費元/月；停車保管費車主繳交停車保管費的，乙方與車主應另行約定保管責 任，簽訂車輛保管合同。 發(fā)生車輛損壞或丟失車輛事故的，由責任方按約定承擔責任。臨時停車的，“每小時”、“每次”收取5元，24時至清晨8時7元。摩托車臨時停放1元。第十六條 物業(yè)管理有關(guān)收費，按規(guī)定需報價格主管部 門核準的，由乙方負責。第十七條 物業(yè)竣工驗收交付使用后，其共用部位、共 用設施設備的大、中修和更新、改造費用按以下方式承擔：1、保修期內(nèi)由甲方承擔；2、保修期

11、后由全體業(yè)主承擔， 或用專項維修資金支付； 第十八條專項維修資金的籌集、使用和管理甲乙雙方約定按以下方式籌集專項維修資金。1、購房人按二房以下1000元/戶、三房XX元/戶、商 鋪XX元/卡的標準在收樓前直接向代辦銀行交納，或發(fā)展商 代收，實行專戶存儲，專款專用，當業(yè)委會成立后，由發(fā)展 商移交給業(yè)委會監(jiān)督。專項維修資金的籌集、使用與管理，按照法律、法規(guī)和 有關(guān)規(guī)定由當事人另行約定。 物業(yè)需要使用專項維修資金2， 如專項維修資金已籌集部分不足以支付的，經(jīng)業(yè)主大會同意，按該工程的預算向全體業(yè)主進行一次性籌集，業(yè)主應當按其 業(yè)權(quán)建筑面積的比例分攤。在緊急情況下，甲方可決定臨時 一次性籌集專項維修資金

12、，以該工程預算基數(shù)，業(yè)主應當按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分攤。 乙方發(fā)現(xiàn)危險情況但專項維修 資金不足而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不及時導致 物業(yè)損害的，應當免除乙方的責任。第十九條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患， 危及公共利益 及他人利益的，應當及時維修養(yǎng)護，其他有關(guān)業(yè)主應當給予 配合。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護責任造成公共利 益及他人利益損害的，由乙方負責維修養(yǎng)護，費用由該業(yè)主 承擔。第二十條 本物業(yè)竣工驗收交付使用后，按以下第種方 式籌集購買房屋共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費 用：1、由乙方代辦，保險費用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑 面積比例分攤；2、由乙方代辦，保險費從物業(yè)服務費總

13、收入中支出， 計入成本。具體投保的保險險種為。附加險險種為。業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全保險，由業(yè) 主或非業(yè)主使用人自行辦理。第四章 雙方責任第二十一條 甲乙雙方責任甲方責任1、履行本合同約定的甲方責任，按照法律、法規(guī)和有 關(guān)規(guī)定及本合同的約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。2、起草業(yè)主臨時公約，在銷售物業(yè)時向買受人明 示，并要求買受人作出遵守的書面承諾。3、起草前期物業(yè)管理服務協(xié)議，在銷售物業(yè)時與 買受人簽訂。4、本物業(yè)竣工驗收交付使用時，協(xié)助乙方對物業(yè)進行 接管驗收。甲方交付給乙方管理的房屋、設施、設備應當達 到國家驗收標準的要求。如存在質(zhì)量問題，雙方應書面確認 并按以下第3種方式處

14、理：由甲方負責返修； 委托乙方返修，由甲方支付全部返修費用； 雙方協(xié)商調(diào)解。5、在本合同簽訂之日起或本物業(yè)竣工驗收交付使用之日起15日內(nèi)甲方按總建筑面積。比例向乙方提供物業(yè)管理 用房，乙方無償使用，2-3%。比例向乙方提供公共用房。公共用房經(jīng)業(yè)委會同意可用作商業(yè)用房，由乙方出租，其租金 收入主要用于補貼物業(yè)管理費不足。6、負責收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料， 并于本物業(yè)竣工驗收交付使用之日起15日內(nèi)向乙方移交；前款所述的資料包括：竣工驗收資料，包括但不限于物業(yè)竣工總平面圖；單體 建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖；配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖 等；技術(shù)資料，包括但不限于設施設備安裝、使用、維護等

15、資料；物業(yè)質(zhì)量保證書和物業(yè)使用說明書； 與買受人簽訂的前期物業(yè)管理服務協(xié)議； 物業(yè)管理所必需的其他資料。由于甲方提供的資料不完整導致乙方無法履行物業(yè)服 務合同的，乙方不承擔違約責任。7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。 乙方責任1、履行本合同約定的乙方責任，按照法律、法規(guī)和有 關(guān)規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務制度，開展物業(yè) 管理服務活動；2、編制物業(yè)年度維護計劃和維修方案并組織實施。3、向業(yè)主和非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關(guān)規(guī)定， 當業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時，告知有關(guān)禁止行為 和注意事項。4、可將物業(yè)管理的專項服務委托給專業(yè)公司承擔，但 不得將物業(yè)管理整體服務內(nèi)容一

16、并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方；5、不得擅自占用物業(yè)的共用設施或改變其使用功能。6、本合同終止時，應當向業(yè)主委員會移交各種用房及 物業(yè)的全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債 權(quán)債務，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時退出物業(yè)管理 區(qū)域。業(yè)主、非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務費等費用的，乙方 可依法追討，但不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和不退出 物業(yè)管理區(qū)域。第二十二條 乙方未能履行本合同的約定，導致業(yè)主和 非業(yè)主使用人人身、 財產(chǎn)安全受到損害的， 業(yè)主和非業(yè)主使 用人可依法向法院提起訴訟，由法院裁定乙方應承擔的責任。第五章 違約責任第二十三條 甲方違反本合同第二十一條 第項約定的， 乙方有權(quán)要求甲方在合

17、理的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙 方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng) 濟賠償。第二十四條 乙方違反本合同第四條 、第五條 和第二 十一條 第項約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期間內(nèi)整 改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失 的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十五條 乙方違反本合同第三章 約定，擅自增加收 費項目和提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費 用；造成甲方、經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。第二十六條 甲方根據(jù)第二十四條 或乙方根據(jù)第二十 三條 行使終止合同權(quán)利的，應當書面通知另一方，終止合 同通知書在送達另一方時生效，雙方應當對物業(yè)管理的有關(guān) 事項進

18、行交接。第二十七條 甲乙任何一方無正當理由提前中止合同的， 應向?qū)Ψ街Ц兑既f的違約金；給對方造成經(jīng)濟損失超過違約 金的，還應對超過部分給予賠償。第二十八條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使 合同無法履行時，甲乙雙方應當按有關(guān)法律規(guī)定協(xié)商處理。第二十九條 業(yè)主和非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有 關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、 規(guī)勸、警告、制止、提請有關(guān)行政管理部門處理、法院裁決 等措施。第三十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火 災、水管破裂、強臺風、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí) 行任務等突發(fā)事件，乙方為維護甲方、公眾、業(yè)主、非業(yè)主 使用人的人身和財產(chǎn)利益，在迫不得已的情況下因采取緊急 措施造成甲方或者業(yè)主、非業(yè)主使用人財產(chǎn)損失的，雙方按 有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。第三一條因房屋建造質(zhì)量、設施設備質(zhì)量或安裝質(zhì) 量等原因，使物業(yè)或物業(yè)的一