物業(yè)公司防火及消防安全管理制度

1、物業(yè)公司防火及消防安全管理制度1.目的提高員工防火及消防安全意 識，規(guī)范員工防火及消防安全操作， 減少事故的 發(fā) 生及增強 員工對事故的應(yīng)急處理能力。2.適用范圍適用于 園區(qū)內(nèi)全體員工。3.職責(zé)3.1 工程部須保證消防水泵、正壓風(fēng)機、排煙風(fēng)機正常運行，保證正常供水供 電。3.2 工程部人員須及時通知安管部滅火，并提供必要的協(xié)助，配合安管部 進(jìn)行滅火 工作。3.3 安管部須認(rèn)真做好消防配置的置放 與管理工作， 發(fā)生火災(zāi)時，要及時做好滅火 工作及人流的疏散。4.內(nèi)容4.1 在中央保安 監(jiān)控室， 應(yīng)具備以下資料及鎖匙：4.1.1 一套完整準(zhǔn)確地 記錄物業(yè)火災(zāi)預(yù)報系統(tǒng)及干濕滅火裝置位置 圖及消防系統(tǒng)圖

2、， 包括：煙感/溫感探測器和主控屏位置，手提 滅火器和滅火毯位置，消防栓箱 破玻璃按 鈕和警鈴位置，消防栓和 噴淋系統(tǒng)外接消防接合器位置、 噴淋泵和 消火栓 泵位置等。4.1.2 一套清楚及準(zhǔn)確的建筑平面 圖，圖內(nèi)明確表示各防火卷 閘、防火 墻、防火 門、 消防 電梯、疏散通道、疏散 樓梯等。4.1.3 一套各種消防設(shè)備設(shè) 施之備件清單。4.1.4 一套完整的排煙通 風(fēng)圖 。4.1.5 一套完整的天然 氣管道分布 圖及閥門位置圖。4.1.6 緊急情況時聯(lián)絡(luò) 人的電話、手機 號碼等聯(lián)系表。4.1.7 所有公共通道 門鑰 匙4.2 所有吸煙人 員必須在指定地點吸煙，煙灰、煙蒂要 丟進(jìn) 煙灰缸。4.

3、3 維修工作中需要使用易燃材料 時，應(yīng)特別小心。各 專業(yè)不得存放易燃油料。4.4 不得隨意挪動消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄露 應(yīng)及時報告。4.5 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)警 報，各人員一定要 認(rèn)真處 理，直到確定火警熄 滅或確認(rèn)是誤報為 止。各 員工遇事時請保持冷 靜，行動時不要過于急躁。4.6 任何人士如 發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，應(yīng)先用對講機或電話報 告發(fā)生火警的位置和本人的 動向。4.7 各工程人 員在巡查時，嗅到異味或懷疑煤氣/ 石油氣泄漏時，不得在現(xiàn)場使用對 講機、電話或開關(guān)等任何電器，避免發(fā)生爆炸。到達(dá)安全地帶后，立即向上 級 或消防控制中心 匯報 。4.8 任何用 戶的二次裝修和工程部外判施工必 須遵循施工

4、安全防火管理制度 。4.9 如發(fā)生火災(zāi)，工程部的首要任 務(wù)是保證消防水泵，正壓風(fēng)機，排煙 風(fēng)機正常運 行，保證供水供電，并及時通知安管人 員滅火。4.10 發(fā)生火災(zāi)時，工程部 應(yīng)做好以下工作：4.10.1 工程部 經(jīng)理前往消防控制室 協(xié)調(diào)救火工作。4.10.2 迅速從消防報警系統(tǒng)主屏找出火警的 樓層和警報之種類4.10.3 通知工程 師有關(guān)情 況。4.10.4 通知所有 當(dāng)值員工，尤其是身 處地庫及機房之 員工。4.10.5 當(dāng)消防員到場，立刻配合安管 員向他們報告所知情 況。4.10.6 其他當(dāng)值工程人員留守崗位候命戒 備。4.10.7 專業(yè)工程 師職責(zé)：4.10.7.1 立即通知小 區(qū)冷水

5、機組房和配電室發(fā)生火警警 報，關(guān)閉冷水機組4.10.7.2 確保各消防系 統(tǒng)運 作正常。4.10.7.3 向消防指 揮員提供技 術(shù)意見。4.10.7.4 通知與消防操作無關(guān)的工程人員在工程部或本 崗位候命4.10.7.5 根據(jù)情 況改變以下設(shè)備設(shè) 施的運行狀態(tài)：4.10.7.5.1 開啟適當(dāng)位置的排煙 系統(tǒng)4.10.7.5.2 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)：在正常情 況下，應(yīng)將發(fā)生火災(zāi)之 樓層、其上兩層和下一 層之空調(diào)和送風(fēng)系統(tǒng)關(guān)閉，以防止 濃煙蔓延。4.10.7.5.3 根據(jù)消防控制室的指 揮，停止客用 電梯和手 護(hù)電梯。4.10.7.5.4 根據(jù)消防控制室的指 揮，開啟或停止消防系 統(tǒng)水泵運 行。4.10

6、.7.5.5 根據(jù)消防控制室的指 揮，關(guān)閉正常照明，保 證應(yīng) 急照明。4.10.8 在冷水機 組房的員 工應(yīng)：4.10.8.1 立刻察看全機房范 圍，確定警 報是否源自冷水機 組房。4.10.8.2 如火災(zāi)在機房 內(nèi)，不要冒 險；在可能情況下，關(guān)閉冷水機組，用現(xiàn)有滅火 器將火撲滅。如不能把火撲 滅，應(yīng)立刻離 開現(xiàn)場 。4.10.9 當(dāng)值工程人 員發(fā)現(xiàn) 所屬區(qū)域發(fā)生火情時職責(zé) ：4.10.9.1立刻上 報，不要 獨自冒 險，4.10.9.2在可能情 況下，用手提 滅火器嘗試把火撲 滅。4.10.9.3如發(fā)覺火勢蔓延， 應(yīng)盡 快離開現(xiàn)場 ，4.10.9.4與工程部保持 聯(lián)絡(luò) 及依照上 級 之指示行 動。4.10.10 當(dāng)火被撲 滅或確證是誤報后：4.10.10.1 將火災(zāi)警 報系統(tǒng)及其它消防、 噴淋系統(tǒng)重置還原，如有消防局官 員在場， 須征得其同意才可行 動。4.10.10.2 如噴淋系統(tǒng)正在灑水， 應(yīng)關(guān)閉相應(yīng)區(qū)域信號閘閥，以便 清理更換噴淋頭 及其它損毀的設(shè)備設(shè)施，使系 統(tǒng)盡快恢復(fù)正常。4.10.10.3 檢查受影響的樓層，并拍照作好 記錄。4.10.10.4 盡快寫出報告連同照片及出事原因呈交 總物業(yè)經(jīng)