監(jiān)理巡視細(xì)則

1、 商品房項(xiàng)目（恒大帝景）商品房（二期）工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 （ 監(jiān)理巡視工程 ）內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作要點(diǎn) 監(jiān)理工作方法及措施 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師(簽字、執(zhí)業(yè)印章)： 日 期： 江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制1. 本細(xì)則編寫依椐1.1本項(xiàng)目工程已批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃。1.2江蘇博森建筑設(shè)計(jì)有限公司的江陰恒大帝景二期工程的設(shè)計(jì)圖紙1.3規(guī)范、規(guī)程：建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2013 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2013 工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文房屋建設(shè)部分 建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn) GB50301-2002無錫市建筑工程質(zhì)量通病防冶措施

2、1.4 工程施工組織設(shè)計(jì) 工程委托監(jiān)理合同 工程建筑工程施工合同 工程招投標(biāo)文件2. 專業(yè)工程特點(diǎn)2.1恒大帝景二期開發(fā)項(xiàng)目包括 1#、 2#、 6#、 7#、 11#、 15#、 16#住宅樓、5-2#獨(dú)立商業(yè)、獨(dú)立變電站(變電所 1、變電所 2)、門衛(wèi)房、 地下室（不含人防地下室）及周邊市政配套和園林園建等，總建筑面積約為174612.88。1#房地下1層，地上33層；2#洋房地下1層，地上5層；6#房地下1層，地上33層；7#洋房地下1層，地上6層； 11#房地下1層，地上20層；15#房地下1層，地上22層；16#房地下1層，地上33層；5-2商業(yè)地上1層；變電所2棟地上1層。 本工程

3、建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為6度，建筑抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，場地類別為類。本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)。地下車庫結(jié)構(gòu)型式采用框架結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為四級(jí)（主樓相關(guān)范圍為三級(jí)）高層主樓結(jié)構(gòu)型式采用剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)三級(jí)（房屋高度80m）四級(jí)（房屋高度80m）。多層商業(yè)結(jié)構(gòu)型式采用框架等級(jí)，抗震等級(jí)四級(jí)，與高層主樓均設(shè)縫脫開。2.2 該工程建設(shè)單位：江陰雅盛恒泰置業(yè)有限公司；施工單位：江蘇天億建設(shè)有限公司；設(shè)計(jì)單位是：江蘇博森建筑設(shè)計(jì)有限公司。 2.3監(jiān)理巡視檢查是事前控制的重要組成部分，目的是搞好過程控制，把問題發(fā)現(xiàn)在起始階段，便于及時(shí)解決，減小返工損失。故應(yīng)注意對每一個(gè)標(biāo)段、每一個(gè)

4、施工隊(duì)、每道工序的起始施工批進(jìn)行重點(diǎn)巡查。在巡視過程中，發(fā)現(xiàn)施工中不符合設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范要求的問題，可先口頭通知承包單位改正，如不改正，可簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，直至工程暫停令，責(zé)令改正。3.監(jiān)理工作的流程如下： 對施工過程進(jìn)行跟蹤檢查特殊施工過程和質(zhì)量控制點(diǎn)實(shí)行旁站監(jiān)理做好本專業(yè)各檢驗(yàn)批的檢查驗(yàn)收參與圖紙會(huì)審提出相關(guān)問題確定本專業(yè)的工程質(zhì)量目標(biāo)熟悉土建專業(yè)相關(guān)施工圖紙做好本專業(yè)的各分項(xiàng)工程的平行檢驗(yàn)記錄對本專業(yè)各分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)評對已完成的分項(xiàng)工程進(jìn)行計(jì)量編寫本專業(yè)分部工程質(zhì)量評估報(bào)告參與單位（子單位）工程的質(zhì)量竣工預(yù)驗(yàn)收和正式竣工驗(yàn)收審核本專業(yè)工程竣工圖審核本專業(yè)工程竣工工程量結(jié)算做好相關(guān)的開工

5、前準(zhǔn)備工作與本工程相關(guān)專業(yè)進(jìn)行施工前的交流確定工程質(zhì)量控制要點(diǎn)4.監(jiān)理控制目標(biāo)值江陰恒大帝景二期工程，將嚴(yán)格按照規(guī)范規(guī)定要求，完善制度，做好巡視，協(xié)調(diào)好各方關(guān)系，確保工程達(dá)到合格等級(jí)要求。5 .監(jiān)理控制要點(diǎn)及方法措施5.1質(zhì)量控制要點(diǎn):、查質(zhì)量保證體系項(xiàng)目經(jīng)理、專職質(zhì)檢員、安全員、施工負(fù)責(zé)人、施工員到崗情況。一般情況不直接對操作工人發(fā)指令。、原材料原材料應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行檢驗(yàn)程序，認(rèn)真遵循先檢后用的原則，嚴(yán)禁使用沒有經(jīng)過檢驗(yàn)和檢驗(yàn)不合格或不符合設(shè)計(jì)、施工規(guī)定的材料。查驗(yàn)材料的規(guī)格、質(zhì)量是否與設(shè)計(jì)相符。對簽認(rèn)合格的材料,如鋼材、水泥等，監(jiān)理工程師應(yīng)做好記錄，標(biāo)明材料使用的用途、部位。水泥與送檢的批號(hào)是否

6、相符，現(xiàn)場不得有石屑。、土方查驗(yàn)挖土深度是否符合設(shè)計(jì)要求；基坑排水要暢通，放坡要保證安全，超挖部份不得用虛土回填，砂石回填要有配合比，要振壓密實(shí)，并做密實(shí)度試驗(yàn)。澆墊層時(shí)不得有積水，厚度不得少于7cm。、壓樁檢查沉樁記錄、儀表，觀察沉樁過程是否正常、樁的垂直度，查驗(yàn)接樁質(zhì)量及樁位控制情況。灌樁頭錨固鋼筋混凝土：檢查樁頭清理是否達(dá)到要求。不得有泥漿、積水。鋼筋規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。查混凝土的原材料、配合比、坍落度是否符合要求。監(jiān)理應(yīng)對施工隱蔽過程實(shí)施旁站。應(yīng)用鋼筋搗插，施工完成后混凝土應(yīng)密實(shí)，上部要出漿，用敲擊檢查是否有回聲。、磚砌體磚應(yīng)提前1天澆水、禁止干磚上墻，組砌方法應(yīng)正確，上、下錯(cuò)縫，內(nèi)外

7、搭接。馬牙槎先退后進(jìn)，不得進(jìn)入構(gòu)造柱內(nèi)。縱橫墻應(yīng)同時(shí)砌筑，盡量留斜槎。檢查砂漿飽滿度，每步架子檢查三處，每處連查三塊磚。檢查皮數(shù)桿的標(biāo)高和灰縫厚度、灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻，水平縫控制在8-12mm，抽查砂漿飽滿度。豎縫不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫、勾縫要符合要求。拌制砂漿處要有砂漿配合比牌和計(jì)量器具。計(jì)量抽查要有記錄，應(yīng)見證抽樣制作試塊。（不得使用石屑、石灰王等）檢查門窗邊的水泥磚放臵部位數(shù)量，拉結(jié)筋的數(shù)量、形狀、長度是否符合要求。、模板支模板前必須彈出結(jié)構(gòu)外邊線，軸線和模板控制線以確保模板位置準(zhǔn)確。重點(diǎn)檢查梁柱節(jié)點(diǎn)、陰陽角處及外挑線飾模板是否牢固、穩(wěn)定、平直；板面到砌體頂面的深度是否達(dá)到要求

8、；支撐的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性及支承面的承載力是否符合施工組織設(shè)計(jì)要求。門窗洞口應(yīng)設(shè)橫向支撐，防止?jié)q模后砌體變形。廚、衛(wèi)間模板的標(biāo)高準(zhǔn)確。確保廚、衛(wèi)間落差要求。、鋼筋檢查鋼筋的配料單、測量箍筋的內(nèi)徑（基礎(chǔ)構(gòu)造柱的保護(hù)層為4cm其它為3cm）、構(gòu)造柱的根數(shù)、位置，預(yù)留搭接長度不得少于60cm、梁柱加密區(qū)的長度、梁柱節(jié)點(diǎn)芯部箍筋不能缺少、綁扎質(zhì)量、扎點(diǎn)、扎扣、主筋的數(shù)量、搭接位置和長度、錨固長度、規(guī)范和設(shè)計(jì)規(guī)定梁箍筋的加密要保證、構(gòu)造柱的主筋穿過圈梁、圈梁陽角處外側(cè)鋼筋在1M外搭接并應(yīng)加二根加強(qiáng)筋。采用塑料墊塊控制好保護(hù)層厚度。特別是上層鋼筋一定要墊到位，墊塊間距不得大于1M，圈梁鋼筋適當(dāng)墊高，墊到面

9、筋下部，托住上層鋼筋。構(gòu)造柱的墊塊不得少于三道，特別上部30cm處必須有一道塑料墊塊（每根鋼筋一個(gè)）。、現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時(shí)不得上人,小于10MPa時(shí),不得堆放重物(3d內(nèi)不得上磚)。上磚時(shí)應(yīng)輕裝輕卸，避免對現(xiàn)澆板的沖擊影響。現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)拆模后監(jiān)理應(yīng)第一時(shí)間到場。檢查現(xiàn)澆混凝土的外觀質(zhì)量。發(fā)現(xiàn)缺陷，應(yīng)作好記錄，督促施工單位按技術(shù)處理方案整改到位，并對照記錄復(fù)查。要求隔層拆模。保證按規(guī)范要求拆模。要求上部完成結(jié)構(gòu)施工后下面可拆模（即隔層拆模同時(shí)以拆模試塊強(qiáng)度控制）?；炷敛鹉?qiáng)度應(yīng)符合規(guī)范要求，應(yīng)有拆模

10、試塊的試壓報(bào)告作為判斷依據(jù)；上面砌體施工完成；上層支模前要按支模方案恢復(fù)支撐，。、控制線及沉降點(diǎn)從基礎(chǔ)開始，磚砌體完成后及時(shí)彈好標(biāo)高和軸線的控制線。（如墻面1m或50cm線，陽角垂直控制線，地面方正控制線等），在構(gòu)造柱上部明顯標(biāo)出50控制線，每柱一根，并在梁板鋼筋上面綁一道箍筋，上部與現(xiàn)澆混凝土平，以控制現(xiàn)澆混凝土的高度。要求準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識(shí)清楚。車庫層構(gòu)造柱混凝土拆模后應(yīng)盡快安裝沉降觀測點(diǎn)，并做好見證觀測記錄。、門窗木門進(jìn)場須驗(yàn)收。防腐處理要到位；木門框應(yīng)固定在混凝土或混凝土砌塊上；門框與墻體間縫隙應(yīng)填實(shí)。塑鋼窗進(jìn)場須驗(yàn)收，應(yīng)抽查內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的壁厚；塑鋼窗的固定片或膨脹

11、螺栓的數(shù)量與位臵應(yīng)正確，必須固定在混凝土砌塊上，嚴(yán)禁釘在灰縫內(nèi)或多孔磚上；窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿；外側(cè)須打密封膠。塑鋼窗框、扇的安裝必須牢固、窗扇應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，推拉門窗扇必須有防脫落的限位措施。、屋面防水找平層厚度及排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，表面應(yīng)壓實(shí)平整，不得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象。找平層宜留設(shè)分格縫、縫寬宜為20mm，并嵌填密封材料。水泥珍珠巖保溫層應(yīng)設(shè)排氣道，縱橫貫通，應(yīng)有防止堵塞措施，并應(yīng)與大氣連通的排氣孔相通，排氣孔應(yīng)設(shè)在縱橫排氣道的交叉點(diǎn)上。防水層的層數(shù)和厚度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)屋面防水等級(jí)的要求。鋪貼卷材前基層必須干燥，鋪貼卷材應(yīng)采用搭接法，上下層及相鄰兩

12、幅卷材的搭接縫應(yīng)錯(cuò)開，平行于屋脊的搭接縫應(yīng)順流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接縫應(yīng)順年最大頻率風(fēng)向搭接。卷材下面的空氣應(yīng)排盡，并輾壓粘結(jié)牢固，不得空鼓。卷材接縫部位必須溢出熱熔的改性瀝青膠。鋪貼的卷材應(yīng)平整順直，搭接尺寸準(zhǔn)確，不得紐曲、皺折、空鼓起泡。細(xì)石混凝土防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象；細(xì)石混凝土防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造，必須符合設(shè)計(jì)要求；細(xì)石混凝土防水層應(yīng)表面平整、壓實(shí)抹光，不得有裂縫、起殼、起砂等缺陷；鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片；混凝土澆筑時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。保

13、水養(yǎng)護(hù)不小于14d。卷材在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應(yīng)增加卷材附加層。屋面基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處均應(yīng)做成圓弧。天溝水平落水口處為防止垃圾堵塞，不得使用水平蓋板，應(yīng)用“將軍帽”，屋面透氣管上，應(yīng)用鑄鐵帽（塑料管上可用塑料帽）。對穿過屋面板的管道四周，需用C20細(xì)石混凝土澆灌密實(shí)。伸出屋面管道四周的找平層應(yīng)做成圓錐臺(tái)，高度為30mm。管道與找平層間應(yīng)留下凹槽，并嵌填密封材料，防水層在管道收頭處用金屬箍箍緊（凈高應(yīng)不小于250mm）并用密封材料封嚴(yán)。變形縫蓋縫鍍鋅鐵皮下應(yīng)附加干鋪油氈層，鐵皮應(yīng)按順?biāo)鞣较虼罱?，接口做成咬口或用焊錫焊牢，并釘設(shè)牢固。SBS防水層

14、施工前應(yīng)拆除上屋面的天橋。、安全施工人員進(jìn)入現(xiàn)場必須戴安全帽。施工用電必須做到三相五線制，電線應(yīng)架空?，F(xiàn)場機(jī)械做到三級(jí)配備、二級(jí)保護(hù)、一機(jī)、一閘、一保險(xiǎn)、一箱、一接地。腳手架必須要超高主體墻一層，并用竹片鋪滿，圍護(hù)網(wǎng)要到位。對搭設(shè)井架、腳手架、電工、電焊工及各種機(jī)械人員必須要持證上崗。井架的圍護(hù)網(wǎng)、圍護(hù)棚、平臺(tái)二側(cè)防護(hù)安全門要到位，卷揚(yáng)機(jī)鋼絲繩要架空，嚴(yán)禁吊藍(lán)上乘人上下。樓梯要設(shè)防護(hù)欄桿，進(jìn)出預(yù)留洞口要設(shè)禁令標(biāo)志。木工間、生活區(qū)、食堂必須配好滅火器。食堂衛(wèi)生要達(dá)到規(guī)定要求。5.2質(zhì)量控制方法及措施:項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對施工現(xiàn)場進(jìn)行定期或不定期的檢查。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)安排監(jiān)理人員對工程施工質(zhì)量進(jìn)行巡視

15、。巡視應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：（1）施工單位是否按工程設(shè)計(jì)文件、工程質(zhì)量建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、（專項(xiàng)）施工方案施工。（2）使用的工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備是否合格。（3）施工現(xiàn)場管理人員，特別是施工質(zhì)量管理人員是否到位。（4）特種作業(yè)人員是否持證上崗。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)施工中存在質(zhì)量問題的，或施工單位采用不適當(dāng)?shù)氖┕すに嚕蚴┕げ划?dāng)，造成工程質(zhì)量不合格的，應(yīng)及時(shí)簽發(fā)監(jiān)理通知單，要求施工單位整改。整改完畢后，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)施工單位報(bào)送的監(jiān)理通知單回復(fù)對整改情況進(jìn)行復(fù)查，提出復(fù)查意見。對需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量缺陷，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)要求施工單位報(bào)送經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可的處理方案，并應(yīng)對質(zhì)量缺陷的處理過程進(jìn)行跟蹤檢查，同時(shí)應(yīng)對處理結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。對需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)要求施工單位報(bào)送質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告和經(jīng)設(shè)計(jì)等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，并應(yīng)對質(zhì)量事故的處理過程進(jìn)行跟蹤檢查，同時(shí)應(yīng)對處理結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位提交質(zhì)量事故書面報(bào)告，并應(yīng)將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。項(xiàng)目監(jiān)理