項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程專項(xiàng)法律服務(wù)合同

1、版本/修改狀態(tài) :01 / 00工程開(kāi)發(fā)全過(guò)程專項(xiàng)法律服雋合同通用范本The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And OrganizationOf Equal Subject Acts On Their Establishment Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, AndDefi nes The Corresp on ding Rights And Obligations Of Al

2、l Parties Participating In The Con tract甲方： 乙方： 時(shí)間： 工程開(kāi)發(fā)全過(guò)程專項(xiàng)法律效勞合同通用范本使用指引：本協(xié)議文件可用于平等主體的自然人、法人、組織之間設(shè)立的各方可以執(zhí)以為憑的契約/ 文書(shū)，作用于他們?cè)O(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，同時(shí)明確參與合同的各方對(duì)應(yīng)的權(quán) 利和義務(wù)。 資料下載后可以進(jìn)行自定義修改，可按照所需進(jìn)行刪減和使用。甲方：乙方：甲方因房地產(chǎn)工程經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)需要 , 特聘請(qǐng) 乙方為 其整個(gè)工程經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)提供全過(guò)程的專業(yè) 法律效勞 , 要 求指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工 程建設(shè)行業(yè)的專業(yè) 知識(shí)及專業(yè)法律規(guī)定的律師 擔(dān)任甲方的經(jīng)濟(jì)、法律顧 問(wèn)，

3、以維護(hù)甲方在整 個(gè)建設(shè)過(guò)程中的所有行為的合法 性及其合法權(quán) 益。經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成以下條款，以資 共同遵 照?qǐng)?zhí)行。、甲方要求乙方指派 律師擔(dān)任甲方 的 特邀經(jīng)濟(jì)、法律參謀。乙方同意甲方的要 求， 指派該律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì)、法律顧 問(wèn), 并 配之以其他律師提供法律效勞。二、雙方約定：受聘律師須為甲方提供如 下非 訴訟法律事務(wù)效勞 :1. 根據(jù)工程開(kāi)發(fā)進(jìn)展 , 完善甲方參與的三 方合 資合同、章程；2?參與本工程建設(shè)的前期動(dòng)遷及市政配套 合同 的完善、修改 ；3. 參與本工程建設(shè)的招標(biāo)標(biāo)書(shū)的制定 , 參 加甲方 審查投標(biāo)文件并為評(píng)標(biāo)、決標(biāo)提供法律 意見(jiàn)；4 ? 代表甲方與工程承包方洽談 , 草擬

4、、修 改工程 承包合同，使之到達(dá)可正式簽約條件；5. 如甲方需要 , 為甲方代辦工程承包合同 公證或 見(jiàn)證;6?代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)及隊(duì)伍素質(zhì)和履約能力 , 審 查、確定工程 分包合同；7. 如甲方需要 , 為甲方代辦工程分包合同 公證或 見(jiàn)證；8?催促、檢查甲方履行工程承包合同及履 約資 料的積累、保管工作；9. 協(xié)助甲方審查工程分局部項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資 料, 協(xié) 助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng)議 , 協(xié)調(diào)甲 方與市工程 質(zhì)量監(jiān)督部門的聯(lián)系；10 . 協(xié) 助甲方控制工程造價(jià)，審查工程量 增減 的支付依據(jù)，協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的 爭(zhēng)議, 協(xié)調(diào) 甲方與上海市工程造價(jià)管理部門的

5、聯(lián)系；11. 參加甲方對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作，協(xié) 助甲方確定工程最終造價(jià)；12 . 根據(jù)甲方的要求，為甲方局部或全部 樓宇 出售、出租 ( 境內(nèi)外 ) 提供以下法律服 務(wù)：(1) 協(xié)調(diào)甲方與市土地批租管理部門的聯(lián) 系 , 以便在甲方需要并符合條件時(shí)改變土地使 用權(quán)性質(zhì)， 簽訂補(bǔ)地價(jià)合同；(2) 協(xié)助甲方辦理樓宇外銷批準(zhǔn)手續(xù)；(3 ) 協(xié)助甲方起草?購(gòu)房須知?、?樓字 預(yù)訂 合同?、 ?樓宇預(yù)售合同?、 ( 樓字出售 合同?、?房 屋管理、使用、維修公約?、?樓宇出租合同? 等樓宇預(yù)、 銷售或出租法律 文件；(4) 協(xié)助甲方辦理境內(nèi)外購(gòu)房銀行按揭手續(xù), 起草與此有關(guān)的法律文件 ;(5) 代理甲方向

6、購(gòu)房業(yè)主出具工程進(jìn)度、質(zhì)量等符合預(yù)收樓款條件的法律意見(jiàn)書(shū)；(6) 如甲方需要，代為監(jiān)管預(yù)售樓宇價(jià)款 使購(gòu)房業(yè)主增強(qiáng)信心 z 減少風(fēng)險(xiǎn)；(7) 如甲方需要，代辦購(gòu)房業(yè)主的樓宇 預(yù)、銷 售公證；(8) 如甲方需要 , 代理購(gòu)房業(yè)主向房地產(chǎn) 管理 部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；(9 ) 協(xié)助甲方組織預(yù)、銷售展示、交易活 動(dòng) , 提供相應(yīng)的法律效勞。三、法律效勞報(bào)酬及支付方式1 . 雙方商定 , 甲方對(duì)上述律師效勞支付人 民幣 元。2. 支付方式；律師效勞報(bào)酬以人民幣支 付，支付期限為：(1 ) 第一次：本合同簽約后 10 天內(nèi)，支付 20%計(jì)人民帀 元,(2 ) 第二次：工程合同正式簽約后 10 天內(nèi), 支

7、付 30% , 計(jì)人民幣 元；(3) 第三次：工程施工結(jié)構(gòu)封頂后工 0 天內(nèi), 支付 30% , 計(jì)人民幣 元；(4 ) 第四次：工程竣工交付使用后 10 天內(nèi) , 支付剩余的 20% , 計(jì)人民幣 元。四、上述由乙方提供的法律效勞構(gòu)成的各 法律關(guān)系如遇有爭(zhēng)議并引起糾紛，乙方須代理 甲方全 權(quán)處理, 其費(fèi)用另行計(jì)算。五、乙方及受聘律師可根據(jù)法律效勞工作 工程 及有關(guān)要求，安排有關(guān)律師或工作人員辦 理具體事務(wù)， 具體工作人員的費(fèi)用由乙方負(fù)JZAI o六、乙方提供的法律效勞應(yīng)確保效勞質(zhì) 量確保所有合同和法律文件的合法性和有效 性，并確保在 法律、法規(guī)規(guī)定的或者甲方要 求、乙方承諾的期限內(nèi)七、如因乙

8、方的工作疏忽造成甲方經(jīng)濟(jì)損 失的,乙方承當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任 , 最高賠償額不 超過(guò)律師效勞收費(fèi)的 10 倍即人民幣 元。具體賠償方法按乙方提供的?律師承辦非訴訟 專項(xiàng)法 律事務(wù)過(guò)錯(cuò)責(zé)任有限賠償試行方法?執(zhí) 行。該試行辦 法為本合同的附件。八、甲方須按期支付律師報(bào)酬，如支付逾期 , 以應(yīng)付款干分之一 / 每天支付逾期的違約 金。如逾 期超過(guò)一個(gè)月 , 乙方有權(quán)停止工作直 至中止合同。 九、 甲方應(yīng)按規(guī)定提供各種有關(guān)書(shū)面材 料，如實(shí)向律師說(shuō)明情況，如因甲方提供材料 虛假不 實(shí)或有重大錯(cuò)誤 , 乙方不承當(dāng)因此產(chǎn)生 的責(zé)任。十、甲方承諾如乙方在提供上述法律效勞 中認(rèn)真負(fù)貴、確保效勞質(zhì)量 I 甲方在本合同確 定的