開發(fā)成本明細(xì)科目一覽表

1、"開發(fā)成本"明細(xì)科目一覽表 "開發(fā)成本"明細(xì)科目一覽表 科目代碼科目名稱備 注 4301開發(fā)成本 4301.01土地獲得價(jià)款為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用 土地出讓金向政府部門支付的土地出讓金，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià) 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及拆遷補(bǔ)償，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)等 土地征用費(fèi) 耕地占用費(fèi) 安置養(yǎng)老費(fèi) 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 土地補(bǔ)償費(fèi) 其他 合作補(bǔ)償款補(bǔ)償合作方地價(jià)，合作建房分配的房屋成本和稅金 中介費(fèi) 預(yù)提 其他含契稅、初始登記費(fèi)等 4301.02前期工程費(fèi)在取得土地開發(fā)權(quán)之后，項(xiàng)目開

2、發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、 籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 勘察及丈量費(fèi)430 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)含景觀設(shè)計(jì) 競標(biāo)設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)三通一平費(fèi) 臨時(shí)道路 臨時(shí)用電 臨時(shí)用水 場地平整 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)可行性研究費(fèi)可行性研究編制費(fèi) 市場調(diào)查費(fèi) 項(xiàng)目建設(shè)咨詢費(fèi) 其他人防費(fèi)大市政配套費(fèi)預(yù)提其他 招標(biāo)代理及管理費(fèi) 配套方案征詢費(fèi) 測繪費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 環(huán)境評(píng)估費(fèi)竣工檔案編制費(fèi) 日照分析 審圖費(fèi) 曬圖費(fèi) 其他4301.03基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建筑物外紅線內(nèi) 室外給排水系統(tǒng) 上水配套費(fèi) 雨污水 直飲水 熱水 其他室外電氣系統(tǒng)供電配套工程費(fèi) 其他室外燃?xì)庀到y(tǒng) 燃?xì)馀涮踪M(fèi) 其他通訊系統(tǒng)電話、寬帶、有線電視等

3、環(huán)衛(wèi)設(shè)施采暖系統(tǒng)預(yù)提其他4301.04建筑安裝工程費(fèi)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入預(yù)算的各項(xiàng)費(fèi)用 建筑結(jié)構(gòu)工程 基礎(chǔ)工程 主體結(jié)構(gòu)工程 門窗工程 公共部位精裝修 室內(nèi)精裝修 樣板房主體內(nèi)的樣板間的設(shè)計(jì)、裝修以及家具等費(fèi)設(shè)備及設(shè)備安裝工程 室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備 室內(nèi)設(shè)備及安裝空調(diào)、電梯、高低壓配電等 消防系統(tǒng) 智能化系統(tǒng)保安、電信、衛(wèi)星電視等室外總體工程 道路系統(tǒng)小區(qū)道路、圍墻、門衛(wèi)、標(biāo)識(shí)等 園林環(huán)境工程綠化建設(shè)、建筑小品等 其他工程管理費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 咨詢費(fèi) 施工合同外獎(jiǎng)金質(zhì)監(jiān)費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)預(yù)提其他4301.05公建配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓

4、也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出 會(huì)所、物管樓兒童樂園學(xué)校、幼兒園游泳池網(wǎng)球場預(yù)提其他4301.06資本化利息直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額 利息支出利息收入?yún)R兌損益金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)4301.07開發(fā)間接費(fèi)與項(xiàng)目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出；以及與項(xiàng)目推廣銷售有關(guān)但發(fā)生在樓盤開盤前的費(fèi)用支出 工程管理費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 造價(jià)咨詢費(fèi) 行政管理費(fèi)直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的人員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項(xiàng)目開發(fā)部門的行政費(fèi)。五級(jí)明細(xì)參考“管理費(fèi)用”明細(xì)科目 施工合同外獎(jiǎng)金 質(zhì)監(jiān)費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi) 在建工程抵押費(fèi)評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記手續(xù)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) 其他營銷費(fèi)用項(xiàng)目開盤前發(fā)生的廣告、策劃、樣板間、售樓中心建設(shè)、售樓書、模型等所有營銷推廣費(fèi)用 媒介廣告費(fèi)電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙、雜志、公交、電子屏、車站、路牌廣告