中國國貿(mào)股票投資分析報告

1、中國國貿(mào)公司股票投資分析報告股票代碼：600007姓名:學(xué)號:一、經(jīng)濟(jì)行情2014年是我國經(jīng)濟(jì)的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整期和風(fēng)險釋放期。在這三期疊加的情況下，以及全球經(jīng)濟(jì)面臨很大不確定性的情況下，2014年一季度，我國經(jīng)濟(jì)有7.4%曾長。對于存量資金大遷徙結(jié)束，A股市場的風(fēng)格配置重新進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)，此時宏觀經(jīng)濟(jì)、實體經(jīng)濟(jì)資金面、股票供求將同時影響主板和創(chuàng)業(yè)板市場。在這個階段投資股票是有一定風(fēng)險，但風(fēng)險和收益并存，投資股票也要有一個慎重的選擇?！笆濉币?guī)劃建議定調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)向好趨勢：“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化”提升為12條框架性建議之一，同時強(qiáng)調(diào)“收入增長計劃”，意味著行業(yè)地位和趨勢不變，未來市場將呈東部沿海

2、的成片發(fā)展和中西部的點式發(fā)展；未來五年行業(yè)調(diào)控將成為常態(tài)。所以選擇投資房地產(chǎn)行業(yè)。所以在10月至12月期間，我選擇購買股票進(jìn)行投資二、行業(yè)簡介（一）房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀1、近年來，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)高速發(fā)展，改革開放以后，進(jìn)行的城市土地使用制度的改革和住房制度的改革，從根本上打破了傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)市場的束縛，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件。房地產(chǎn)正成為推動我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要推動力量。中國國貿(mào)所屬的房地產(chǎn)管理行業(yè)，在整體市場上非常興旺，在最近數(shù)十年來蒸蒸日上，其優(yōu)秀的投資收益也吸引大量資金的涌入，行業(yè)前景非常樂觀。雖然最近增長較緩，但在這樣一個市場大勢低迷的狀況下，房地產(chǎn)管理業(yè)依然能夠獲

3、得巨大提升，其股票市場也會更進(jìn)一步提升其市場地位。圖為中國國貿(mào)所屬的房地產(chǎn)管理業(yè)在整體市場中的行業(yè)分析：tl普鼻也urtrtBJttoIMp3V動費HtrhHiNitmaII附*慢皿白姆iw牌Maw)Hee*j虹利*Mn4mm4*0%總H*nH*1爵mW?重曹育HUtb鐵時1T輯玉叱出黃奇機(jī)4Mltb*H*E5五次Millfiir22、國家統(tǒng)計局日期發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元，同比增長12.5%,具體而言，三季度末房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額4.18萬億元，同比增長22%,個人購房貸款余額11.12萬億元，同比增長17.5%。不過隨著官方放松首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，政策支持力

4、度的加強(qiáng)以及改善性需求的釋放，預(yù)計將推升未來個人購房貸款的增速。（二）房地產(chǎn)行業(yè)未來走勢分析1、中國住宅市場未來5年，很難出現(xiàn)銷售大量持續(xù)滯銷，價格也很難出現(xiàn)崩潰2、雖然市場不會出現(xiàn)崩潰，但很可能出現(xiàn)短時調(diào)整：考慮到中國住宅市場已進(jìn)入供求關(guān)系的調(diào)整期，如果新開工面積增長過快，個別年份將面臨短暫的調(diào)整，作為投資者應(yīng)做好心里準(zhǔn)備3、作為投資者，密切跟蹤產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和人口聚集趨勢，選擇供小于求或供求平衡，去化趨勢無憂的地區(qū)，成本盡量低可以承受短期調(diào)整的項目進(jìn)行投資三、公司選擇（一）公司簡介1、中國國貿(mào)股票代碼600007,是一家經(jīng)營規(guī)范、管理先進(jìn)、在行業(yè)內(nèi)有著明顯優(yōu)勢的物業(yè)經(jīng)營類上市公司，公司經(jīng)營的透明

5、度較高。2、中國國貿(mào)是典型的出租物業(yè)型企業(yè)，擁有國貿(mào)中心一、二期50余萬平方米的建筑物及土地租賃經(jīng)營權(quán)，以及國貿(mào)三期52萬平方米在建工程。區(qū)位優(yōu)勢無與倫比中國國貿(mào)核心資產(chǎn)位于中國政治中心城市中心商貿(mào)區(qū)核心地帶-北京中心商貿(mào)區(qū)最核心地段！在中國，政治與商業(yè)共振產(chǎn)生的超級價值難以言喻，其獨特價值是任何其他城市無法企及。（二）公司優(yōu)勢從公司經(jīng)營現(xiàn)況來看，其優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以下幾方面：1、寫字樓行業(yè)在未來幾年將保持穩(wěn)定增長，而中國國貿(mào)在高檔寫字樓市場上具有較強(qiáng)的競爭力。2、隨著我國改革開放的逐步深入，北京地區(qū)對高檔綜合性商務(wù)服務(wù)的需求將日益增多，而中國國貿(mào)在全國率先引進(jìn)國際流行的“世貿(mào)中心”概念，將經(jīng)營

6、目標(biāo)定位于高檔次、綜合性商務(wù)服務(wù)。3、中國國貿(mào)已經(jīng)具有了良好的品牌效應(yīng)。國貿(mào)中心建成后積極開展了一系列的國際、國內(nèi)交流活動，加大了“國貿(mào)”品牌的滲透力，并不斷提高海內(nèi)外知名度。4、公司建立起比較完善的現(xiàn)代企業(yè)制度，引進(jìn)了國外先進(jìn)的管理方法，運作規(guī)范。（三）公司財務(wù)指標(biāo)20H-09-302OL4-D6-3O2011-03-312013-12-31M13-OT-30得照凈資產(chǎn)5.0阮4冉我4-4-睨五。玩甑股收益0.4玩。胡元Q，1玩0.32元0.33S號段現(xiàn)金流口，眄元03玩口27元L呻口電元田股綃本供租標(biāo)1婀1際1-呻1際國定賁產(chǎn)合計1噸元及.7佗五13月沈元兆元資產(chǎn)整廿犯皿億元弘一3址元gm

7、/i西此元主營北別!人imz元5雨億元20.50jt151。億元在同行業(yè)看來，財務(wù)水平在行業(yè)排名中位居22名，攤薄每股收益為0.43雖不是最高，但是在未來還是有很大的成長空間（五）新聞簡介中國證券報報道，中國國貿(mào)8月20日披露的半年度業(yè)績快報顯示，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入10.8億元，比上年同期增加6298萬元，增長6.19%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2.8億元，同比增長23%.中國國貿(mào)介紹，公司營業(yè)收入和利潤總額比上年同期增加，主要是由于寫字樓平均租金和出租率增長并保持較高水平，商城和公寓的對外出租情況繼續(xù)保持良好，來自寫字樓，商城和公寓的租金收入比上年同期增加。止匕外，中國國貿(mào)公開發(fā)行

8、不超過9億元，當(dāng)前正在公開發(fā)行第一期，發(fā)行規(guī)模為5億元。四、股票行情（一）投資價值1、在投資選擇上我選擇的中國國貿(mào)是有可投資價值的，下圖為8月至12月股票最近半個月走勢弱于指數(shù)-1.03%,近幾日上漲力度加大，持倉待漲；該股近期的主力成本為10.13元，當(dāng)前價格已運行于成本之上，股價已遠(yuǎn)高于成本；周線為上漲趨勢，如不跌破11.61元，不能確認(rèn)趨勢扭轉(zhuǎn)；長線大趨勢支持股價向上。中國國貿(mào)以其良好的公司經(jīng)營狀況，優(yōu)異的資金周轉(zhuǎn)情況，以及出色的公司管理方式，始終是市場的優(yōu)質(zhì)股票，預(yù)測明年，該股仍能有較好的營運狀況，股價將繼續(xù)走高。2、行業(yè)對比圖市場表現(xiàn)上證成指中匡國貿(mào)a行業(yè)對比10%5%0%-5%5日

9、藏幅W月裱跌幅1年張欣幅上證成指-1,04%27.82%39.84%中國國貿(mào)-6,59%27.94%3948%-10%5由圖可以看出，雖然在近五日內(nèi)漲跌幅為-6.59%,為負(fù)，可能走勢不太樂觀。但近3個月漲跌幅為27.94%,一年內(nèi)漲跌幅39.08%,從長遠(yuǎn)眼光來看，還是有投資價值的。所以我選擇投資。在三個月內(nèi)的漲跌幅略高于上證成指，說明企業(yè)還是有很大的增長潛力的，在如今的經(jīng)濟(jì)形勢下有望再漲3、近兩月股市走勢圖MA10-14A120191204開:離jfe.13.05不復(fù)機(jī)里:27646幅-1.69%10J5I1B.Q前復(fù)權(quán)出:M弋115.77后復(fù)權(quán)2D14/12MA3D1299IKMK心MACDl9WKDJBOLLPSYQBVRSIWVAD200?20W2008MW20124、近一年股市走勢圖由股票財經(jīng)網(wǎng)站截圖，可觀察到中國國貿(mào)股票自2013年12月27日至2014年12月24日，總體趨勢呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢，一路上漲，很是樂觀。（二）買進(jìn)賣出分析1、買進(jìn)時股票價格走勢圖2、股票盈虧顯示圖持倉僧，曲送由委托時刷新/）撤買的轍賣證券代瑪證券包稀股票余額可用余前凍結(jié)致津科言國?成本酌諛虧比市價市值e-ODoeff中國國貿(mào)100100091.