廣西區(qū)域住宅項(xiàng)目工期穿插亮點(diǎn)詳解圖文

1、廣西區(qū)域工期穿插亮點(diǎn)詳解區(qū)域運(yùn)營(yíng)管理部2018年2月1日基礎(chǔ)選型勘察作業(yè)早進(jìn)場(chǎng) 穿插亮點(diǎn)要求：確認(rèn)獲取地塊后開始，第一時(shí)間安排勘察現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)初勘進(jìn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)初勘報(bào)告確定勘察單位初勘布點(diǎn)圖每臺(tái)：30米/天左右保證機(jī)械投入數(shù)量提前出具中間報(bào)告詳勘報(bào)告基礎(chǔ)（樁基）施工圖10天5天15天7天內(nèi)出中間報(bào)告天然基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ) 60d項(xiàng)目開工通過壓板試驗(yàn)等優(yōu)化基礎(chǔ)選型追鉆機(jī)到場(chǎng)勘察作業(yè)早進(jìn)場(chǎng)穿插案例介紹：總平未確定前，初勘布點(diǎn)：分片流水作業(yè)；優(yōu)先完成，機(jī)械投入數(shù)量足夠可同步勘察作業(yè)；完成后進(jìn)行?？偲酱_定后，詳勘布點(diǎn)出具：放棄初勘，機(jī)械直接投入詳勘施工；優(yōu)先完成詳勘；按設(shè)計(jì)要求調(diào)整詳勘施工順序。展示區(qū)首推貨量后

2、續(xù)貨量總平確定，詳勘布點(diǎn)出具時(shí)間盡量早于初勘現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)完成時(shí)間避免鉆機(jī)窩工施工總平布置早確定 穿插亮點(diǎn)要求：總包單位進(jìn)場(chǎng)7天內(nèi)確定施工總平布置方案正負(fù)零以下施工總平布置裝修階段施工總平布置保障場(chǎng)地內(nèi)外交通順暢；縮短材料的水平運(yùn)輸距離，水平、垂直運(yùn)輸通暢；減少設(shè)備與材料的二次搬運(yùn)；避免臨時(shí)設(shè)施的多次拆搭，提高設(shè)施的使用效率。原則正負(fù)零以上施工總平布置地下室結(jié)構(gòu)及周邊土方回填主體結(jié)構(gòu)封頂三個(gè)階段界面：施工總平布置早確定正負(fù)零以下施工總平布置：R65R60R45接駁點(diǎn)取水閥鋼筋加工場(chǎng)材料堆場(chǎng)地下室范圍線變壓器用電接駁點(diǎn)出入口不少于2個(gè)避開繁忙的市政路考慮行車方便（大車轉(zhuǎn)彎半徑、坡度）道路永臨結(jié)合、提前

3、硬化沿地塊周邊形成環(huán)路臨水臨電走線盡量隨道路主道不小于4m，設(shè)排水溝與加工場(chǎng)及堆場(chǎng)等貫穿，方便行車及材料裝卸。排布順序：出入口道路塔吊加工場(chǎng)及堆場(chǎng)臨水臨電走線施工總平布置早確定正負(fù)零以上施工總平布置R65R60R45接駁點(diǎn)取水閥鋼筋加工場(chǎng)材料堆場(chǎng)施工電梯變壓器用電接駁點(diǎn)塔吊樓棟、可吊物全覆蓋（不大于8m）覆蓋作業(yè)面小于1000盡量避開地下室附墻選樓層高、施工快樓棟 附墻件避開衛(wèi)生間、電梯井道拆除方便排布順序：施工梯道路調(diào)整加工場(chǎng)及堆場(chǎng)調(diào)整臨水臨電調(diào)整施工梯布設(shè)位置不影響后續(xù)施工中部、大開間、陽臺(tái)等位置盡量避開地下室，基礎(chǔ)加固方便運(yùn)輸，考慮與道路、材料堆場(chǎng)等關(guān)系地下室范圍線施工總平布置早確定裝修

4、階段總平布置：R65R60R45接駁點(diǎn)取水閥材料堆場(chǎng)施工電梯變壓器用電接駁點(diǎn)排布順序：道路調(diào)整加工場(chǎng)及堆場(chǎng)調(diào)整臨水臨電調(diào)整加工場(chǎng)、材料堆場(chǎng)減少二次搬運(yùn)縱向宜與道路平行堆場(chǎng)應(yīng)緊鄰道路位置便于塔吊或施工梯運(yùn)輸避開管網(wǎng)位置避免遷移臨水臨電避免穿過施工作業(yè)場(chǎng)地力求管網(wǎng)總長(zhǎng)最短避免改線電纜沿圍墻鋪設(shè)，避免穿過施工作業(yè)場(chǎng)地施工永電與展示區(qū)永電分開場(chǎng)地大或狹長(zhǎng)考慮供電半徑永久排水易提前接通地下室范圍線降水、基坑支護(hù)早考慮 穿插亮點(diǎn)要求：總平確定后開始著手，不影響現(xiàn)場(chǎng)基礎(chǔ)施工，不占用關(guān)鍵工序時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)原地貌勘察報(bào)告地質(zhì)情況常年水位總平方案地下室范圍邊坡范圍項(xiàng)目部委托設(shè)計(jì)單位降水及基坑支護(hù)方案集團(tuán)總工室簽確藍(lán)圖方

5、案藍(lán)圖區(qū)域招標(biāo)報(bào)集團(tuán)定標(biāo)進(jìn)場(chǎng)施工修坡及工作面準(zhǔn)備方案認(rèn)可后先行清單編制修改方案平均7天電子版，15天簽好藍(lán)圖招標(biāo)定單位平均20天降水、基坑支護(hù)早考慮基坑問題案例：土方開挖無序無降排水措施總平布置不合理非關(guān)鍵工作工期延誤前期不考慮，出現(xiàn)問題后在處理，造成的工期延誤25天以上4.樁基與檢測(cè)同步完工 穿插亮點(diǎn)要求： 合理規(guī)劃施工線路，優(yōu)先施工檢測(cè)樁； 樁基開工后15天內(nèi)，樁基檢測(cè)進(jìn)場(chǎng)； 樁基與檢測(cè)同步完工（即最后一根檢測(cè)樁檢測(cè)完成時(shí)間不晚于樁基完工時(shí)間催圖紙、定單位 優(yōu)化樁基選型 分批出圖計(jì)劃 樁基及檢測(cè)招標(biāo) 挑選優(yōu)質(zhì)單位 專項(xiàng)培訓(xùn)考試清現(xiàn)場(chǎng)、定目標(biāo) 施工方案及檢測(cè)方案同步討論及對(duì)標(biāo) 進(jìn)場(chǎng)前查勘，三

6、通一平銷項(xiàng)，保暢通 制定詳細(xì)施工計(jì)劃及獎(jiǎng)懲措施強(qiáng)管理、重糾偏 檢測(cè)樁、塔吊樁優(yōu)先施工原則 樁基與檢測(cè)嚴(yán)控進(jìn)出場(chǎng)，按方案，定每日完成量實(shí)施監(jiān)控，及時(shí)糾偏4.樁基與檢測(cè)同步完工施工優(yōu)先的樁安排在便于樁基施工的線路上先主樓后副樓，兩棟同時(shí)開必須增加機(jī)械地下室副樓施工先后順序結(jié)合施工總平布置考慮根據(jù)供貨節(jié)奏鋪排后續(xù)樓棟主樓與副樓順序4.樁基與檢測(cè)同步完工樁基礎(chǔ)施工完成貨量區(qū)開工（未按計(jì)劃延至雨季才開工）樁基檢測(cè)進(jìn)場(chǎng)2017-4-202017-6-22017-5-102017-7-5樁基檢測(cè)完成37#檢測(cè)不合格37#樓檢測(cè)不合格處理2017-8-3020233356按穿插亮點(diǎn)要求工期可提前112天 穿插

7、不到位案例：經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：錯(cuò)失基礎(chǔ)施工黃金時(shí)間，雨季施工事倍功半；現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地不理想，不能及時(shí)協(xié)調(diào)解決，各方帶情緒施工；樁基檢測(cè)進(jìn)場(chǎng)晚，檢測(cè)不合格處理拖拉反復(fù)，管理動(dòng)作欠缺；縱向溝通不暢，權(quán)限內(nèi)無法解決的問題不能拿出措施及時(shí)層層向上匯報(bào)解決。5.總包提前介入做準(zhǔn)備 穿插亮點(diǎn)要求： 總包塔吊先行安裝（工作面移交前投入使用）； 提前介入，分片移交（樁基施工的，樁基完成即可全部交場(chǎng)）樁基施工10天完成樁檢第10天進(jìn)場(chǎng)，第18天完成第18天交場(chǎng)總包樁基第17天完成樁檢第25天完成第25天交場(chǎng)總包樁基第27天完成樁檢第32天完成第32天進(jìn)場(chǎng)交場(chǎng)總包樁基第40天完成樁檢第39天完成第40天進(jìn)場(chǎng)交場(chǎng)總包后澆帶總包順

8、利交場(chǎng)施工要素1、施工總平布置確定2、臨設(shè)完成（前置20d+）3、交場(chǎng)計(jì)劃提前確定，總包人員、材料按計(jì)劃到位4、總包與樁基、土方等單位工作界面對(duì)接清楚5、場(chǎng)內(nèi)道路鋪設(shè)完成6、塔吊交場(chǎng)前投入使用樁基施工為例5.總包提前介入做準(zhǔn)備前置準(zhǔn)備夠充分，后續(xù)施工有保障要求總包：把項(xiàng)目當(dāng)做品牌戰(zhàn)役來打，派最優(yōu)秀的隊(duì)伍將項(xiàng)目做好按建筑面積20元/獎(jiǎng)勵(lì)：達(dá)到合同工期要求的處罰：達(dá)不到合同工期要求的總包合同要求項(xiàng)目：交場(chǎng)總包必須書面移交，并簽確正式開工通知文件，發(fā)揮合同效力6.6.地下室結(jié)構(gòu)早閉合 穿插亮點(diǎn)要求：副樓不甩項(xiàng)，塔樓0完成后30天內(nèi)整體地下室結(jié)構(gòu)必須完工。地庫副樓施工甩項(xiàng)導(dǎo)致 甩項(xiàng)后重新組織施工難度大

9、 施工梯無法安裝，穿插施工受影響 室外工程無法提前鋪排，進(jìn)度緊張 新工期無法達(dá)成，交樓風(fēng)險(xiǎn)大2017年9月28日集團(tuán)通知要求+區(qū)域184節(jié)點(diǎn)要求：洋房塔樓施工至正負(fù)零后1個(gè)月內(nèi)地庫頂板結(jié)構(gòu)需全部完成孤島7.頂板、防水、保護(hù)層一次成活 穿插亮點(diǎn)要求：頂板防水及保護(hù)層隨地下室頂板結(jié)構(gòu)提前完成頂板防水保護(hù)層外架鋼筋網(wǎng)片8.地下室周邊早回填 穿插亮點(diǎn)要求：地下室外墻、防水、回填提前完成外墻拆模后防水施工外墻防水保護(hù)層施工地下室外墻周邊回填 提前回填，預(yù)留足夠不均勻沉降時(shí)間，便于施工場(chǎng)地布置，為工地開放創(chuàng)造條件 地下室頂板以外市政管網(wǎng)及道路基層前置按“市政先行、永臨結(jié)合”提前施工9.地下室室內(nèi)工程不閑置

10、 穿插亮點(diǎn)要求： 地下室封閉后30天內(nèi)開始內(nèi)部砌體抹灰穿插施工 地下室配套設(shè)施及管網(wǎng)交樓聯(lián)合驗(yàn)收前90天全部完工地下室頂板完成后60天封閉后澆帶地下室拆模清理30天內(nèi)完成開始砌體施工砌體抹灰施工優(yōu)先設(shè)備房地下室管網(wǎng)及設(shè)備房施工地下室提前施工完成后做為材料堆放場(chǎng)地及提供垂直運(yùn)輸，給室外工程騰出作業(yè)面施工周期150-與主體砌筑同步插入注意采取防滲漏措施關(guān)注市政配套單位確定合理布局地下室管網(wǎng)10.供電工程早鋪排 穿插亮點(diǎn)要求：地下室封閉后開始進(jìn)行供電工程報(bào)建工作11.底層外架優(yōu)先拆外立面圖紙確定第一道懸挑位置3層左右外立面線條位置施工第一道懸挑上部主體施工提前施工底層外立面第一道懸挑以下外立面完成，

11、落地架拆除塔樓正負(fù)零完成前主體結(jié)構(gòu)至懸挑層主體至15層可開始主體封頂后60天內(nèi) 穿插亮點(diǎn)要求： 主體封頂后60天內(nèi)完成第一挑以下部分外立面完成，外架拆除完成。爬架體系的，要求下部落地架優(yōu)先施工完成外立面后進(jìn)行拆架，避免二次搭架11.底層外架優(yōu)先拆 穿插亮點(diǎn)要求：外立面線條外立面線條 不同外立面材質(zhì)分界處及凸出線條可起到緩解分段施工垂直度誤差作用； 設(shè)置在3層左右，減少分段工程量，利于快速施工，快速落架。底層門樓、雨棚及商鋪結(jié)構(gòu)不能甩項(xiàng)11.底層外架優(yōu)先拆所有棟號(hào)第一挑以下外立面當(dāng)展示區(qū)來做，最大程度減少外架對(duì)室外工程的影響底層架子影響室外工程前期未考慮，第一挑設(shè)置不合理，工程量和難度大分段施工

12、鋪排不到位，執(zhí)行不徹底未分段施工，制約現(xiàn)場(chǎng)室外工程執(zhí)行不到位的案例：12.保主體進(jìn)度搶砌體穿插 穿插亮點(diǎn)要求： 主體平均進(jìn)度要求平均5天/層 砌體N-5時(shí)插入，結(jié)構(gòu)封頂后25天完成所有樓層砌體工程u 控主體進(jìn)度，梁板支模是關(guān)鍵u 樓層內(nèi)隨主體結(jié)構(gòu)進(jìn)度進(jìn)行清理， 拆模后當(dāng)天清理、打鑿修補(bǔ)、放線u 保障主體進(jìn)度，才能穩(wěn)定進(jìn)行后續(xù)穿插施工主體進(jìn)度、砌體進(jìn)度滯后受罰占60%以上月度新工期進(jìn)度獎(jiǎng)懲中：12.保主體進(jìn)度搶砌體穿插砌體穿插工作從出正負(fù)零開始準(zhǔn)備圖紙、工人、材料、機(jī)械、樓層清理、室外堆場(chǎng)、運(yùn)輸通道.鋁窗、防火窗提前鋪排 穿插亮點(diǎn)要求： 建筑圖完成后著手鋪排 N-9前插入，室內(nèi)抹灰前完成窗框安裝

13、玉林項(xiàng)目貴港項(xiàng)目河池項(xiàng)目區(qū)域滯后甩項(xiàng)情況普遍：1、鋁窗、防火窗圖紙深化、招標(biāo)、加工合計(jì)周期長(zhǎng) 2、項(xiàng)目不重視，工作時(shí)間啟動(dòng)晚 3、搶展示區(qū)，貨量區(qū)暫時(shí)甩項(xiàng)，又未及時(shí)補(bǔ)救鋁窗、防火窗單位定標(biāo)/進(jìn)場(chǎng)深化圖出具項(xiàng)目立項(xiàng)招標(biāo)清單招標(biāo)文件出具發(fā)標(biāo)施工單位定標(biāo)圖紙深化單位確定型材采購(gòu)備料材料進(jìn)場(chǎng)及安裝15d2d20d2d20d30d5d博意設(shè)計(jì)院注意事項(xiàng)需要出具審圖意見項(xiàng)目部成本管理部成本管理部成本管理部鋁窗、防火窗單位鋁窗、防火窗單位注意事項(xiàng)（關(guān)鍵）圖紙深化單位確定流程（項(xiàng)目自主選擇）：外判設(shè)計(jì)流程：聯(lián)系設(shè)計(jì)管理部，按照集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)流程確定；非外判設(shè)計(jì)流程：聯(lián)系成本管理部，按照BIP請(qǐng)示流程確定。注意事

14、項(xiàng)1、清單招標(biāo)：深化圖電子版出具2、總價(jià)包干：施工藍(lán)圖寄至區(qū)域3、立項(xiàng)至單位定標(biāo)周期約為40天（招標(biāo)）4、若工程為議標(biāo)，相關(guān)工作需額外前置7天標(biāo)準(zhǔn)工期（全周期約105天，折合3.5個(gè)月）注意事項(xiàng)關(guān)注備料進(jìn)度按現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度鋪排進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃前置準(zhǔn)備材料加工場(chǎng)地設(shè)計(jì)管理部成本管理部建筑施工圖完成10d鋁窗、防火窗深化單位.鋁窗、防火窗提前鋪排經(jīng)驗(yàn)總結(jié)1圖紙深化單位盡早確定，減少圖紙深化周期如何有效保證鋁窗、防火窗及時(shí)進(jìn)場(chǎng)安裝項(xiàng)目及時(shí)發(fā)起立項(xiàng)，減少招標(biāo)周期2加強(qiáng)工程量清單核對(duì)，避免清單出錯(cuò)3圖紙、立項(xiàng)、招標(biāo)工作前置，監(jiān)控備料進(jìn)度，做好施工計(jì)劃鋪排措施建議關(guān)注材料生產(chǎn)進(jìn)度，做好施工計(jì)劃鋪排4對(duì)接設(shè)計(jì)管理部對(duì)接成

15、本管理部對(duì)接成本管理部對(duì)接采購(gòu)部.鋁窗、防火窗提前鋪排14.搶室內(nèi)抹灰保裝修交場(chǎng) 穿插亮點(diǎn)要求： 開始時(shí)間：N-10，即結(jié)構(gòu)進(jìn)行到第10層時(shí)1層開始室內(nèi)抹灰； 完成時(shí)間：結(jié)構(gòu)封頂后50天完成所有樓層室內(nèi)抹灰。 交場(chǎng)時(shí)間：室內(nèi)抹灰完成后5天達(dá)到土建移交裝修條件室內(nèi)抹灰完成后5天達(dá)成土建移交裝修條件煙道/吊洞封堵防水施工、沉箱封板室內(nèi)燃?xì)夤艿腊惭b區(qū)域常見問題14.搶室內(nèi)抹灰保裝修交場(chǎng) 前置室內(nèi)抹灰報(bào)建風(fēng)險(xiǎn)排查：14.搶室內(nèi)抹灰保裝修交場(chǎng)精裝修開始室內(nèi)抹灰穿插鋁合金門窗框開始砌體穿插施工梯完成主體至5層使用主體至6層開始主體至9層開始主體至10層開始主體至15層開始主體結(jié)構(gòu)施工傳統(tǒng)木模穿插時(shí)間對(duì)標(biāo)主

16、體進(jìn)度主體砌體抹灰5555天/層5層一穿插鋁模穿插時(shí)間對(duì)標(biāo)主體進(jìn)度主體至8層使用主體至10層開始主體至12層開始主體至13層開始主體至15層開始不晚于確保穿插施工進(jìn)場(chǎng)前30天從設(shè)計(jì)、材料、人員、機(jī)械、場(chǎng)地等方面進(jìn)行穿插鋪排風(fēng)險(xiǎn)排查 穿插亮點(diǎn)要求： 燃?xì)鈭?bào)批報(bào)建主體出正負(fù)零后開始； 墻磚鋪貼開始前完成室內(nèi)燃?xì)夤艿腊惭b。燃?xì)庵苯游?4d)燃?xì)舛ò?4d)燃?xì)饬㈨?xiàng)(4d)燃?xì)鈫挝欢▋r(jià)(4d)燃?xì)舛?biāo)定價(jià)(6d)燃?xì)夂贤?6d)直接上BIP流程項(xiàng)目名稱地址和報(bào)建一致上明源走供方入庫燃?xì)鈭D紙(30d-40d)燃?xì)膺M(jìn)場(chǎng)燃?xì)怛?yàn)收試驗(yàn)燃?xì)膺M(jìn)場(chǎng)燃?xì)鈭?bào)批報(bào)建流程：與供電工程同期進(jìn)行 室內(nèi)門窗安裝完畢， 室內(nèi)抹灰

17、完成后，鋪貼開始前開始預(yù)埋安裝。燃?xì)馐覂?nèi)部分進(jìn)場(chǎng)施工條件16.室內(nèi)電梯保運(yùn)輸 穿插亮點(diǎn)要求： 主體封頂后30天移交電梯機(jī)房及井道，電梯進(jìn)場(chǎng)安裝； 施工梯拆除前30天室內(nèi)電梯投入使用。主體封頂后加緊屋面工程施工，優(yōu)先施工電梯機(jī)房電梯機(jī)房預(yù)留預(yù)埋精準(zhǔn)，機(jī)房快速裝修，快速移交場(chǎng)地30天60天15天15天30天室內(nèi)電梯與施工梯公用1個(gè)月后施工梯可拆除施工梯拆除條件： 所有濕作業(yè)材料與四大件拆除前均已基本上樓 地下室可堆放及運(yùn)輸材料17.搶裝修濕作業(yè)?，F(xiàn)代家居交場(chǎng) 穿插亮點(diǎn)要求： 主體封頂后70天完成裝修一，移交現(xiàn)代家居開工； 裝修工程在交樓聯(lián)合驗(yàn)收前30天全部完工主體封頂外架拆除開始17.搶裝修濕作業(yè)

18、?，F(xiàn)代家居交場(chǎng)精裝修進(jìn)場(chǎng)穿插標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作完成精裝樣板層戶內(nèi)公共部分裝修策劃方案1.裝修階段總平布置2.裝修材料管理方案材料堆場(chǎng)布置及調(diào)整進(jìn)場(chǎng)后7天內(nèi)確定垂直運(yùn)輸分時(shí)段使用同批材料到場(chǎng)48小時(shí)內(nèi)送達(dá)施工樓層3.裝修策劃會(huì)議交場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)及交場(chǎng)時(shí)間鋪排施工進(jìn)度及質(zhì)量鋪排，后期承接查驗(yàn)整改鋪排裝修單位進(jìn)場(chǎng)前7天裝修進(jìn)場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)后49天17.搶裝修濕作業(yè)?，F(xiàn)代家居交場(chǎng)精裝修一關(guān)鍵工序：17.搶裝修濕作業(yè)保現(xiàn)代家居交場(chǎng)精裝修二關(guān)鍵工序：18.公共裝修與室內(nèi)裝修逐層同步完工 穿插亮點(diǎn)要求： 戶內(nèi)精裝修完成后10天內(nèi)完成同層公共部分裝修外架拆除后立即開始同層戶內(nèi)裝修完工后10天內(nèi)完成樓梯間盡量前置入戶大堂提前施工19.室外工程分段早穿插 穿插亮點(diǎn)要求： 主體出正負(fù)零后3個(gè)月開始，地下室頂板以外回填及管網(wǎng)施工 底層外架拆除后開始，地下室頂板范圍內(nèi)管網(wǎng)地下室外墻土方回填地下室頂板土方回填頂板之外室外工程頂板范圍室外工程19.室外工程分段早穿插管網(wǎng)分段施工建議 地下室頂板以外宜早不宜遲，永臨結(jié)合 地下室頂板范圍內(nèi)管網(wǎng)盡量?jī)?yōu)化減少工程量地下室頂板頂