二手房買賣合同范本(含有中介和無中介兩款)

1、2016年二手房買賣合同范本（中介版）賣方：，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：:手機：買方:，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：:手機：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法綁、 法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第條房屋基本情況< ）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：【區(qū)（縣）】小區(qū)（街道）幢座號（樓）1 單元號（室）該房屋所在樓層為層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品淸單等具體情況見附件-。第二條房屋權(quán)屬情況（-）該房屋所有權(quán)證證號為：.（二）土地

2、使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以（出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權(quán)證號為： 土地使用權(quán)年限自年月日至 年（月13 IkO乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：,經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號： ）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%,買賣雙方各承擔(dān)半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е?本交易未最后完成，已支付的中介費應(yīng)該全部退還。第四條成交價格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商致，該房屋成交價格為

3、：人民幣元（小寫），元整（大寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有 權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向或力支付定金成交總價的10%,即人民幣元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%.即人民幣 元。3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%,即人民幣 元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（）雙方同意，H本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙力共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房 屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不 超過3個月）取得房

4、屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi) 退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完 成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期日，賣方應(yīng)向買方 支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除 通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾 紛的，賣方應(yīng)支付房價總款5

5、%的違約金，并承擔(dān)其他賠償貴任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件所 列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件的各項房屋附屬設(shè)施 設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】：費用由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬而余額在房屋過 戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期-日，賣方應(yīng)支付已交 付房價款萬分之

6、五的違約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行 下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收, 記錄水、電、氣衣的讀數(shù)，并交接附件中所列物品：2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、和關(guān)物品清單上簽字：3、移交該房屋房門鑰匙:4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)：5、本合同規(guī)定的和關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶：6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證

7、的, 買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買 方累計已付房價款的-倍支付違約金。第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣戲方承擔(dān)稅 費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅：（2）城市建設(shè)維護稅：（3）教育費附加：（4）印花稅;（5）個人所得稅：（6） 土地增值稅：（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8） 土地使用費。（9）提 前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅：（3產(chǎn)權(quán)登記費；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費; （5）房地產(chǎn)證貼花：3、其他稅費由買

8、賣雙方各承擔(dān)半：（1）權(quán)籍調(diào)査費：（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（l 有）：（3）評估費：（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)因方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断?當(dāng)于房價總款5%的違約金。第十條違約責(zé)任、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī) 定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng) 按日計算向買方支付已交付房價款TJ分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買 方支付違約金，合同繼續(xù)履行：（2）逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方

9、退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款貴任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方 按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方 支付違約金，合同繼續(xù)履行：（2）逾期超過30日后，賣力有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知 送達之日起3 El內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響

10、，部分或全部免除責(zé)任，但因 不可抗力不能按照約定履行合同的方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另方當(dāng)事人，并自不可抗力事件 結(jié)束之日起3日內(nèi)向另方當(dāng)事人扌是供證明。上述房屋風(fēng)險貴任自該房屋驗收交接完成之日起 轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由或方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約 定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書而補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用 書而形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的部分, 與本合同具有同等法律效力。賣方：買方:中介方：合

11、同簽訂日期：年月IJ二手房買賣合同【無中介】房屋買賣合同20年 月 日乙方簽字：中方簽字：甲方（賣方）：, 身份證號碼：,身份證號碼：身份證地址現(xiàn)住址家庭電話：汙機：乙方（買方）： , 身份證號碼： 身份證地址：家庭電話：;手機：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其 他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買 賣事宜達成如下協(xié)議：笫一條房屋基本情況（一）甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：小區(qū)號（樓）單元室。該房屋建筑面積共平方米。中方承諾房屋內(nèi)裝飾裝修保持原狀，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施、家具、家電 等一并包含在總房價款之內(nèi)，在中方將房屋交付

12、乙方時一并轉(zhuǎn)移和交付。隨該房 屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。甲方所售車庫坐落為：小區(qū)號車庫，該車庫所在位置為,建筑面積共平方米。鑒于中方暫時尚未取得交易房屋的所有權(quán)證書，如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證書下發(fā)前 乙雙方簽署的合同中所記載的房屋地址、面積等信息與房屋產(chǎn)權(quán)證書記載不一 致（無論面積增加或面積縮小）的情況，甲乙雙方一致同意以此合同約定為準(zhǔn)放 棄異議的權(quán)利，不因此追究他方的任何責(zé)任。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋性質(zhì)為商品房。（二）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（三）該房屋的租賃情況為屮方未將該房屋出租。（四）該房屋為人共有，所有人姓名分別為,第三條成交價格和

13、付款方式（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋和車庫成交價格為：人民幣元（小寫）, 玉整（大寫）。上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該 房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）乙方付款方式如下：1、本合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付第一批房款部分（人民幣）元（小寫），元整（大寫）。此款項包含已付定金（人民幣）元（小寫），元整（大寫）。2、該房屋驗收交接完成后日內(nèi)，乙方向甲方支付第二批房款部分（人民幣）元（小寫），元整（大寫）。3、該房屋過戶到乙方名下（乙方獲得房產(chǎn)證）后日內(nèi)，乙方向甲方支付最后一批房款部分（人民幣）元（小寫），元整（大寫）。笫四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（-）甲方應(yīng)于取得房產(chǎn)證后3

14、個工作日內(nèi)通知乙方。（二）雙方同意，自甲方獲得房屋所有權(quán)證書之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋 權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如甲方不能將房屋所有權(quán)證書過戶到乙方名下，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng) 當(dāng)自收到退房通知之日起10日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀 行同期貸款利率付給利息。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾屮方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因屮方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或 發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，屮方應(yīng)支付房價總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。屮方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān) 關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓

15、給乙 方。屮方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各 項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電 信等相關(guān)費用由屮方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用山乙方承擔(dān)。屮方同 意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后15 日轉(zhuǎn)移給乙方。如甲方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，屮方應(yīng)支 付已交付房價款萬分之五的違約金。笫六條房屋的交付和驗收甲方應(yīng)當(dāng)在乙方向其支付第一批房款部分后日內(nèi)將該房屋交付給乙方。該 房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：1、甲方與乙方共同對該房屋附屬設(shè)施

16、設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具 體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；5、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第七條本合同簽訂后，甲方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致乙方不能取得 房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本合同，中方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起3日內(nèi) 退還乙方全部已付款，并一次性支付給乙方違約金20萬元。第八條稅、費相關(guān)規(guī)定經(jīng)中乙雙方協(xié)商一致，在交易中產(chǎn)生的全部稅費（包括本交易履行過

17、程中因 政策調(diào)整而須繳納的新增稅費）Ill乙方承擔(dān)，曲乙方直接向主管機關(guān)繳納。第九條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，中方未按本合同笫七條約定的期限和條件將該房屋交付乙方 的，按照如下規(guī)定處理。L逾期在15日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之 日止，屮方應(yīng)按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋 實際交付之日起3日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過15日后，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，中方應(yīng)當(dāng)自收到退房 通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付違 約金。二、逾期付款責(zé)任乙方未按照笫四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處

18、理：L逾期在15日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款 之日止，乙方按日計算向屮方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付 應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過15日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自 解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向屮方支付違約金，并山 甲方退還乙方全部已付款。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部 免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一 方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起10日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上 述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十一條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，山雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地 人民法院起訴。笫十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同 中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合 同的解除，應(yīng)當(dāng)釆用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效 力。本合