農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)經(jīng)典案例分析報(bào)告

1、范文范例指導(dǎo)參考農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)經(jīng)典案例分析田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、田園生活于一體，跨產(chǎn)業(yè)、跨功能的綜合體。發(fā)展田園綜合體需要做到發(fā)展優(yōu)勢(shì)項(xiàng)，做出特色，保存長(zhǎng)久生命力，這樣才能使之得到循環(huán)持續(xù)健康發(fā)展。本文在分析國(guó)內(nèi)外田園綜合體建設(shè)成功案例的基礎(chǔ)上，力圖歸納總結(jié)田園綜合體的運(yùn)營(yíng)模式、盈利模式及對(duì)投資田園綜合體的啟示。一、臺(tái)灣清境農(nóng)場(chǎng)一一“小瑞士”休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了臺(tái)灣農(nóng)業(yè)的成功轉(zhuǎn)型，甚至可以說至關(guān)重要的作用?！叭a(chǎn)”融合促進(jìn)了臺(tái)灣農(nóng)業(yè)旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)起源于上世紀(jì)七八十年代，至今已有三十多年的發(fā)展歷史，目前臺(tái)灣的休閑農(nóng)業(yè)已經(jīng)走紅國(guó)際市場(chǎng)，香港、新加坡、馬來西亞、中國(guó)大陸等地的

2、游客不斷增多。清境農(nóng)場(chǎng)是臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)典項(xiàng)目之一，創(chuàng)建于1961年，位于臺(tái)灣南投縣仁愛鄉(xiāng)，臨近合歡山，面積700公頃，海拔1748米，有“霧上桃源”的美名，是臺(tái)灣最優(yōu)質(zhì)的高山度假勝地。清境鄉(xiāng)村農(nóng)場(chǎng)利用優(yōu)質(zhì)的草場(chǎng)和山地景觀資源，打造特色農(nóng)場(chǎng)和風(fēng)情民宿，吸引游客遠(yuǎn)離城市，體驗(yàn)獨(dú)特的山地田園風(fēng)光。清境鄉(xiāng)村花園-來自世界各地的花花草草所交織成的百花風(fēng)貌，讓人仿佛置身于歐洲世界，清境農(nóng)場(chǎng)也因此而有“小瑞士”之美名。登高遠(yuǎn)眺清境云霧，山嵐徐徐彌漫，如夢(mèng)如幻,小瑞士花國(guó)又有了“霧上桃源”這一美稱?！芭餐謴V場(chǎng)”、“阿爾卑斯雙塔”、“落羽松步道”、“主題花園”等，皆環(huán)繞著“天鵝湖”而建，歐洲花園般的景色讓

3、民眾可以放松身心，別有洞天的景色，遼闊的綠意，遍灑的花海，使人心曠神怡，令人流連忘返。清境鄉(xiāng)村親子體驗(yàn)一海拔2000多米的草原上，小朋友可以自由自在地奔跑，更可以和羊哮哮合影，分隊(duì)表演令人贊嘆，工作人員會(huì)給小朋友講解羊嗥哮的趣事，講述清境農(nóng)場(chǎng)的word版整理范文范例指導(dǎo)參考?xì)v史。大溪花海農(nóng)莊是春天常在的地方，臺(tái)灣人氣劇流星花園里面的薰衣草花海就是在這里拍攝的。徜徉花海中，品嘗地道的熏衣草奶茶，大人小孩都樂在其中。六福村主題樂園,有原始的非洲部落、西部牛仔、阿拉伯皇宮等。臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)成功的原因在于通過“情景消費(fèi)”，創(chuàng)造出大量的奇觀、風(fēng)景和主題。注重定位、強(qiáng)調(diào)特色，在“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”理念之外，還創(chuàng)造了

4、“分享經(jīng)濟(jì)”理念，即休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者與游客分享鄉(xiāng)村生活，變“消費(fèi)者為上帝”、“與客人成為志同道合的朋友”。清境農(nóng)場(chǎng)整體規(guī)劃清境六大步道最能讓人深刻感受清境真實(shí)面貌。坐落在青青草原四周的六大步道：大片的茶園，碧綠青翠就像是湖泊般的翠湖步道、近距離接觸羊群牛群是農(nóng)場(chǎng)畜牧中心畜牧word版整理范文范例指導(dǎo)參考步道、柳杉群林，尋幽靜謐，享受森林浴最佳去處的是柳杉步道、最佳觀落日美景的落日步道、拾階而上的步步高升步道,最具人氣指數(shù)遍布白色法國(guó)菊瑪格麗特，十分具有歐洲風(fēng)情的瑪格麗特步道。一路由北到南相互連接的步道群，是踏青、健行、賞景的連接網(wǎng)脈。點(diǎn)：游客中心、休閑中心、特色民宿相輔相成清境農(nóng)場(chǎng)著名的民宿區(qū)，

5、建筑各有特色，感覺彷佛漫步在歐洲的不同風(fēng)情，加上新興景點(diǎn)擺夷文化風(fēng)情觀覽、云端上喝咖啡、高山上聽民歌、游PUB等等，清境農(nóng)場(chǎng)創(chuàng)造出了大量的奇觀、風(fēng)景和主題，吸引眾人前往聚集人氣。清境民宿通過策略聯(lián)盟經(jīng)營(yíng)的方式，成立了清境觀光發(fā)展促進(jìn)會(huì)，共同進(jìn)行營(yíng)銷活動(dòng)推廣，在對(duì)外事務(wù)的利益爭(zhēng)取、地區(qū)發(fā)展的規(guī)范、地區(qū)的資源分配與協(xié)調(diào)等方面取得了很大的進(jìn)展，進(jìn)一步推動(dòng)了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民宿的健康發(fā)展。面：草場(chǎng)、牧場(chǎng)、花園、茶園渾然一體word版整理范文范例指導(dǎo)參考將景區(qū)節(jié)點(diǎn)離散化，在草場(chǎng)、牧場(chǎng)、花園和茶園等各個(gè)片區(qū)打造不同主題的景觀和休閑娛樂活動(dòng)。在這片偌大的仙境之中，最受歡迎的景點(diǎn)莫過于清境農(nóng)場(chǎng)的青青草原以招牌“羊嗥峰

6、脫衣秀”最負(fù)盛名，深得大眾喜愛。綿延不盡的草地上有著成群的牛羊不時(shí)穿梭其中，山林田野的純凈之美，徜徉其中不但可近距離地接觸到牛羊，還能欣賞到可愛的“綿羊秀”。創(chuàng)意文化植入以本地?cái)[夷族文化為主題，打造包括節(jié)慶、美食等多重參與性文化體驗(yàn)，挖掘當(dāng)?shù)匚幕瘽撛趦r(jià)值。清境農(nóng)場(chǎng)模式word版整理范文范例指導(dǎo)參考主題個(gè)性化：個(gè)性定制化旅游服務(wù)，滿足不同客戶需求功能住宿化：多種功能業(yè)態(tài)復(fù)合打造分散式：依山就勢(shì)，各景點(diǎn)分散式布局統(tǒng)一性：管理委員會(huì)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理集散地：郊區(qū)旅游度假集散運(yùn)營(yíng)開發(fā)策略清境農(nóng)場(chǎng)前期依托草場(chǎng)資源發(fā)展觀光旅游，撬動(dòng)區(qū)域價(jià)值。后期植入特色民宿、文化體驗(yàn)，綜合服務(wù)等多元業(yè)態(tài)，以休閑度假功能、景觀體

7、驗(yàn)、多主題設(shè)施作為核心競(jìng)爭(zhēng)力。前期后期觀光旅游從華油的農(nóng)場(chǎng)發(fā)內(nèi)成皿光農(nóng)械，開放方音草原等景點(diǎn)/旅游度假刈加入I農(nóng)稹體聳I土.花廚J休I4陽城藉色m|igAKM|色業(yè),求.進(jìn)邦地為即己的度帆n明創(chuàng)新盈利模式核心服務(wù)全部自持運(yùn)營(yíng)獲取收益，少量民宿和商業(yè)本地村民自營(yíng)，少量民宿和商業(yè)村民自己運(yùn)營(yíng)管理，與景區(qū)無關(guān)word版整理范文范例指導(dǎo)參考材民官己運(yùn)營(yíng)管理，與費(fèi)區(qū)無關(guān)工整個(gè)農(nóng)場(chǎng)由密軍退巳務(wù)父轅導(dǎo)委員會(huì)曼一雷震,遢過善客服等中心和游客林閾中心能一對(duì)外廉勢(shì),各個(gè)費(fèi)盤事性收費(fèi)4案例總結(jié)及成功的啟示清境農(nóng)場(chǎng)成功經(jīng)驗(yàn)在于：1.依托先天山地草場(chǎng)資源稟賦，打造獨(dú)特的城郊休閑農(nóng)場(chǎng)風(fēng)光，而非傳統(tǒng)景區(qū)大規(guī)模開發(fā)植入。2.

8、建立了完善的功能體系，依山就勢(shì)，分散景點(diǎn)布局，通過交通串聯(lián)景區(qū)各個(gè)節(jié)點(diǎn)，形成“線、點(diǎn)、面”彼此聯(lián)動(dòng)的內(nèi)部格局。3.將創(chuàng)意文化植入到關(guān)聯(lián)活動(dòng)中，少數(shù)民族文化的植入，融入到各種主題活動(dòng)中，成為大眾游客的核心吸引力之一。4.創(chuàng)新盈利模式，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，核心設(shè)施全部自持運(yùn)營(yíng)，少量民宿和商業(yè)本地村民自營(yíng)，有利于統(tǒng)一管理和服務(wù)的提高。二、中國(guó)無錫田園東方地理位置無錫田園東方由東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)投資50億元建成，項(xiàng)目位于無錫市陽山鎮(zhèn).地處我國(guó)的“長(zhǎng)三角”地區(qū)，東鄰上海、蘇州，西接南京，南臨太湖.北靠長(zhǎng)江。周邊環(huán)境自然環(huán)境方面，“水蜜桃之鄉(xiāng)”陽山鎮(zhèn)自然生態(tài)資源豐富，桃林大約2萬畝，生態(tài)林7000多畝，山地約1O

9、平方公里，素有“綠色大氧吧”的美譽(yù)。旅游資源方面，陽山鎮(zhèn)擁有億年火山、萬畝桃園、千年古剎，百年書院。word版整理范文范例指導(dǎo)參考交通環(huán)境高鐵：距蘇州、常州15分鐘左右、距上海45分鐘車程；距上海浦東機(jī)場(chǎng)及南京祿口機(jī)場(chǎng)約1小時(shí)30分鐘車程。新長(zhǎng)鐵路、陸馬快通、錫宜高速、342省道穿境而過，西環(huán)線對(duì)接市區(qū)高架、靠近京滬、滬寧高速。核心競(jìng)爭(zhēng)力依托自身在生態(tài)、苗木、景觀、田園、文旅、置地及婚尚等業(yè)務(wù)板塊上實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈高度整合和長(zhǎng)期的行業(yè)積累，迎合了新型城鎮(zhèn)化的政策與產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)。項(xiàng)目?jī)?nèi)的旅游地產(chǎn)板塊將田園東方居住板塊的產(chǎn)品歸類于旅游地產(chǎn)中的旅游度假地產(chǎn)。因?yàn)檫@里購(gòu)買的別墅主要用于度假.作為遠(yuǎn)離城市的“第二

10、居所”，用來滿足自己逃離都市，回歸田園生活的愿望，滿足自己的精神追求。由于購(gòu)買該項(xiàng)目地產(chǎn)的用途多為度假，非節(jié)假日的空住率較高，閑置的度假別墅造成了資源的浪費(fèi)，因此該旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也推出了分時(shí)度假的模式.實(shí)現(xiàn)了業(yè)主與開發(fā)商的雙贏。運(yùn)營(yíng)模式word版整理范文范例指導(dǎo)參考項(xiàng)目打造生態(tài)、生產(chǎn)、生活“三生”的產(chǎn)品功能，通過農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè)的有機(jī)結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生，實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園居住復(fù)合功能。盈利模式1,地產(chǎn)項(xiàng)目盈利。田園東方地產(chǎn)銷售是其獲得利潤(rùn)重要的一環(huán)，在銷售手段方面主要有預(yù)售和現(xiàn)售兩種。預(yù)售不僅可以取得與現(xiàn)售相同的高額利潤(rùn)，還可以保證項(xiàng)目開發(fā)過程中有充足的資金。田園東方地產(chǎn)項(xiàng)目銷售帶來的

11、大量資金又會(huì)反哺其他項(xiàng)目的發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施的改善.解決了旅游項(xiàng)目短期難以實(shí)現(xiàn)盈利的通病。2 .旅游項(xiàng)目盈利。旅游項(xiàng)目亦是田園東方獲得利潤(rùn)的重要來源，但旅游項(xiàng)目的盈利需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)也需要長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金。在地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的支持下：田園東方的休閑旅游項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)方面就能更加完善，地產(chǎn)項(xiàng)目銷售同時(shí)還能宣傳旅游項(xiàng)目，為旅游項(xiàng)目提供客流保障。3 .品牌項(xiàng)目盈利。品牌是項(xiàng)目成功的無形力量，帶給項(xiàng)目的利益是無法用數(shù)字來形容的。田園東方旅游地產(chǎn)項(xiàng)目本身具備樹立強(qiáng)大品牌的條件，可以推動(dòng)項(xiàng)目所在區(qū)域的發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目的成功運(yùn)作會(huì)使得自身以及母公司的品牌成為一種無形的價(jià)值，帶來地產(chǎn)項(xiàng)目更多

12、的銷售利潤(rùn)、休閑農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目更好的經(jīng)營(yíng)效益。三、田園綜合體運(yùn)營(yíng)模式總結(jié)與展望創(chuàng)意田園綜合體核心在經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)到位，賺錢也是分分鐘的事情。本文在分析國(guó)內(nèi)外成功經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，探討以下休閑農(nóng)業(yè)五大經(jīng)營(yíng)模式：（一）片區(qū)開發(fā)模式word版整理范文范例指導(dǎo)參考堅(jiān)持以政府投入為主進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，引導(dǎo)農(nóng)民根據(jù)市場(chǎng)需求結(jié)合當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)，集中連片開發(fā)現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)及各種農(nóng)業(yè)休閑觀光項(xiàng)目，供城市居民到農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)參觀、休閑與娛樂。該模式主要依托自然優(yōu)美的鄉(xiāng)野風(fēng)景、舒適怡人的清新氣候、獨(dú)特的地?zé)釡厝?、環(huán)保生態(tài)的綠色空間，結(jié)合周圍的田園景觀和民俗文化，興建一些休閑、娛樂設(shè)施，為游客提供休憩、度假、娛樂、餐飲、健身等服務(wù)。主要類

13、型包括體閑度假村、體閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村酒店。該模式在全國(guó)各地尤為常見。如上海市郊區(qū)、北京市郊區(qū)、南京市郊區(qū)基本上都在采用該開發(fā)模式。（二）產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)模式休閑農(nóng)園首先生產(chǎn)特色農(nóng)產(chǎn)品，形成自己的品牌。然后通過休閑農(nóng)業(yè)這個(gè)平臺(tái)，吸引城市消費(fèi)者來購(gòu)買，從而拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在這類園區(qū)中，游客除了餐飲旅游，還會(huì)帶回土特產(chǎn)品。（三）科普教育模式農(nóng)業(yè)園主要類型有農(nóng)業(yè)科技教育基地、觀光體閑教育、少兒教育農(nóng)業(yè)基地、農(nóng)業(yè)博覽園。如農(nóng)業(yè)科技園區(qū)作為聯(lián)結(jié)科教單位科研成果與生產(chǎn)實(shí)際的重要紐帶，為農(nóng)業(yè)科技成果的展示和產(chǎn)業(yè)孵化提供了實(shí)現(xiàn)的舞臺(tái)。目前我國(guó)的一些大學(xué)或科教單位建立的農(nóng)業(yè)高新技術(shù)園區(qū)，與國(guó)外的農(nóng)業(yè)科技園區(qū)模式極為相似，園區(qū)

14、的建立為科教單位和入園企業(yè)科技產(chǎn)業(yè)的“孵化”和“后熟”，提供了重要的基礎(chǔ)平臺(tái)，大大促進(jìn)了農(nóng)業(yè)科技成果的轉(zhuǎn)化和輻射推廣。（四）民俗風(fēng)情旅游模式民俗風(fēng)情旅游模式即以農(nóng)村風(fēng)土人情、民俗文化為旅游吸引物，充分突出農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)土文化和民俗文化特色，開發(fā)農(nóng)耕展示、民間技藝、時(shí)令民俗、節(jié)慶活動(dòng)、民間歌舞等休閑旅游活動(dòng)，增加鄉(xiāng)村旅游的文化內(nèi)涵。主要類型有農(nóng)耕文化型、民俗文化型、鄉(xiāng)土文化型、民族文化型。word版整理范文范例指導(dǎo)參考（五）休閑農(nóng)場(chǎng)或觀光農(nóng)園模式隨著城市進(jìn)程的加快和城市居民生活水平的提高。城市居民已不滿足于簡(jiǎn)單的逛公園休閑方式，而是尋求一些回歸自然、返樸歸真的生活方式。利用節(jié)假日到郊區(qū)去體驗(yàn)現(xiàn)代農(nóng)

15、業(yè)的風(fēng)貌、參與農(nóng)業(yè)勞作和進(jìn)行垂釣、休閑娛樂等現(xiàn)實(shí)需求，對(duì)農(nóng)業(yè)觀光和休閑的社會(huì)需求日益上升，使我國(guó)眾多農(nóng)業(yè)科技園區(qū)由單一的生產(chǎn)示范功能，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榧嬗行蓍e和觀光等多項(xiàng)功能的農(nóng)業(yè)園區(qū)。四、田園綜合體盈利模式總結(jié)與展望（一）創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)盈利此模式的核心在于從田園綜合體項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)上獲取最大的利潤(rùn)。這就要求在田園綜合體項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)上不斷推陳出新，將創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)融入到項(xiàng)目的開發(fā)上來，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施與服務(wù)水平的不斷提高，滿足游客休閑度假的需求，提高田園綜合體項(xiàng)目的美譽(yù)度以及游客的滿意度，完善田園綜合體項(xiàng)目本身的經(jīng)營(yíng)。創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)可以從以下幾方面著手：1 .打造親子文化word版整理范文范例指導(dǎo)參考親子農(nóng)業(yè)是在農(nóng)

16、業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行延伸開發(fā)的，具有引導(dǎo)城市家庭體驗(yàn)鄉(xiāng)村氛圍和田園生活的功能。發(fā)展親子農(nóng)業(yè)旅游必須真真實(shí)實(shí)將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)好，如果將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)表演化，那就勢(shì)必失去鄉(xiāng)村旅游的原汁原味，削弱鄉(xiāng)村旅游對(duì)外來游人的應(yīng)有魅力。2 .養(yǎng)生健康社會(huì)的發(fā)展，環(huán)境的惡化，以及人們生活消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，讓越來越多的人將精力投入到自身的健康上，養(yǎng)生便成了一種時(shí)尚的追求。因而，很多企業(yè)家逐漸將目光轉(zhuǎn)向鄉(xiāng)村，將康體養(yǎng)生帶入田園，賦予休閑農(nóng)業(yè)新的功能，開拓休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的新途徑，于是，休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)生開始出現(xiàn)在人們視線。3 .養(yǎng)老文化隨著生活水平的提高，為家庭為兒女操勞一輩子的老人們，是時(shí)候該享受了。休閑農(nóng)業(yè)的目標(biāo)人群不能只鎖定年輕人，年輕人有工作，也僅僅在節(jié)假日才會(huì)有時(shí)間去休閑，而老年人卻是隨時(shí)可以的。給休閑農(nóng)業(yè)加入養(yǎng)老元素，將是休閑農(nóng)業(yè)的又一條新途徑。（二）品牌增長(zhǎng)盈利在整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)過程中，經(jīng)營(yíng)者需要依靠高質(zhì)量的農(nóng)業(yè)休