東莞市房屋買賣合同范本

1、東莞市房屋買賣合同范本導讀：本文是關(guān)于東莞市房屋買賣合同范本，希望能幫助到您！甲方（出賣方 ）：乙方（買受方 ）：丙方（居間方 ）：根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、 北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、 乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，共同委托丙方代理并見 證甲乙雙方之間的買賣行為，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。第一條 房屋信息描述一、甲方自愿出售的房屋 （以下簡稱該房屋 ） 位于北京市 * ，該房屋用 途為* ，建筑面積為 * 平方米（以該房屋產(chǎn)權(quán)證標注面積為準 ） 。該房屋已 依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書，所有權(quán)證號為*

2、 字第* 號，所有權(quán)人為。二、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清 單等具體情況見附件二。三、甲方保證已如實陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙 方對該房產(chǎn)已做充分了解，并愿意購買。第二條 房屋成交價格及付款方式一、成交價格：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房產(chǎn)交易價格為人民幣大寫 * 元整（￥* 元） ，此價格包括：房價款 公共維修基金 室內(nèi)不可移動之裝修 空調(diào)及其它二、付款方式：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方認可乙方采取以下第 * 種方式付款：1、現(xiàn)金支付1）乙方應在簽訂本合同當日，預先支付總房款的 *%，即人民幣大寫 * 元整（￥* 元） ，作為保證雙方履行合同的定金，該

3、筆款項自支付*方之日起視為定金已經(jīng)支付，該定金待過戶當日，自動轉(zhuǎn)為購房款 ;2）甲乙雙方在丙方協(xié)助下辦理立契過戶手續(xù)的當日，乙方將總房款的 60%即人民幣￥ *元（大寫* 元整） ，一次性支付給甲方。3）甲方在繳清本合同第五條第三項房屋交付前各項費用后， 當日乙方 將總房款的 10%人民幣 * 元整支付給甲方 。2、銀行貸款1）乙方應在簽訂本合同當日，預先支付總房款的 *%，即人民幣大寫 * 元整（￥* 元） ，作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項自支付*方之日起視為定金已經(jīng)支付 ;2）乙方應在簽訂本合同 *日內(nèi)，另外支付人民幣大寫 *元整（ ￥* 元）， 連同先前支付的定金一并作為首付款。

4、乙方應將該房產(chǎn)的首付款 （ 該房產(chǎn)的 成交價格減去銀行實際貸款額 ） 采用以下三種方式： 1、暫存丙方指定帳戶， 待房屋產(chǎn)權(quán)過戶當日，劃入甲方帳戶 ;2 、乙方將首付款直接劃入甲方指 定帳戶 ;3 、暫存銀行開立的監(jiān)管帳戶內(nèi)，由銀行監(jiān)管該部分資金，待房 屋立契過戶手續(xù)完畢 日內(nèi)，連同貸款額一并支付給甲方。此業(yè)務必須由甲 乙雙方與丙方另行簽訂交易資金監(jiān)管委托協(xié)議。3）在銀行批貸手續(xù)完成時， 甲乙雙方必須配合丙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)， 由丙方持相關(guān)證件材料，協(xié)助甲方辦理剩余房款的收付事宜，乙方的銀行 貸款額會由銀行內(nèi)部自動轉(zhuǎn)入甲方所開帳戶三、關(guān)于稅費1、本合同履行期間內(nèi)，甲乙雙方自行按國家及地方相關(guān)規(guī)

5、定自行繳納 各項稅、費，丙方協(xié)助甲乙雙方進行相關(guān)稅費的確認及計算工作。稅費分 擔經(jīng)甲乙雙方協(xié)商、確認見附件一 ;2、甲乙雙方所交稅費可由丙方代為繳納， 相關(guān)部門所開具的完稅憑證、 行政事業(yè)性收據(jù)、工本費發(fā)票等單據(jù)，待代理事項完成后，由丙方交付給 付費的一方。第三條 居間服務報酬的支付方式因甲乙雙方基于丙方的媒介服務而訂立房屋買賣合同 ，丙方有權(quán)收 取相應的居間服務報酬，因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按附件一約定的 數(shù)額和比例，由 方向丙方一次性支付相應的居間服務費及代辦過戶費。第四條 權(quán)屬過戶委托事項及相關(guān)費用一、甲乙雙方辦理權(quán)屬過戶的所有證件資料準備齊全，由丙方提供權(quán) 屬過戶代理服務，權(quán)屬轉(zhuǎn)移

6、過程中發(fā)生的各項稅費的繳納以本合同第二條 第三項內(nèi)容中的約定為準，甲乙雙方按約定內(nèi)容繳納。未做出約定的，以 房地產(chǎn)交易主管部門規(guī)定為準。二、如需要辦理銀行貸款，由丙方提供合作銀行及貸款服務，乙方應 支付相應的費用，具體支付費用的種類和金額見附件一。第五條 房屋交付一、甲方應在辦理完立契過戶手續(xù)之日起 日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方， 并由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續(xù)。二、甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間，凡已納 入本合同 （附件二 ）的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，甲方應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施評估值，向乙方支付賠償金。三、該房產(chǎn)交付前，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生

7、的各項費用如：水、電、煤氣、 物業(yè)、供暖等費用，由甲方承擔 ; 該房產(chǎn)交付并簽訂物業(yè)交接單后，因 該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如： 水、電、煤氣、 物業(yè)、 供暖等，由乙方承擔。 該房產(chǎn)交付時，甲方應提供上述費用交納的繳費憑證。四、如該房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前 預付物業(yè)、供暖費用的，乙方應按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設備狀況應符合國家安全標準。第六條 甲、乙、丙三方義務一、甲方義務1、甲方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實性和齊全性，并符合國家及北京 市房屋上市有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，委托上市房屋交易的合法權(quán)利。2、甲方保證自簽訂本合同之日起，上述房屋不再另售第三

8、方，否則， 除應支付給乙方的違約賠償外，還應支付給丙方總房款的3%作為居間服務報酬，如已由乙方支付給丙方，則甲方應按此比例和數(shù)額支付給丙方。3、如乙方需要申請銀行貸款，甲方應保證隨時配合乙方及丙方按時到 銀行提交資料并簽字。4、在簽訂本合同后，甲方必須按約定時間與乙方共同到房地產(chǎn)管理部 門辦理房屋交易過戶手續(xù)，按期如數(shù)繳納合同第二條第三項內(nèi)容中約定的 由甲方繳納的稅費，超過期限視為違約。5、甲方保證該房產(chǎn)在交易時沒有權(quán)利瑕疵，不存在抵押、欠繳稅費等 情況。若有銀行按揭，手續(xù)應已在本次交易前辦妥。交易后如有上述未清 事項，導致第三方主張權(quán)利，由甲方承擔違約責任。6、甲方保證按本合同的相關(guān)約定向丙

9、方支付居間服務代理費。、乙方義務1、乙方承諾提供的相關(guān)資料真實有效。2、乙方承諾按照本合同第二條的約定，按期如數(shù)支付購房定金、購房 款及由乙方繳納的稅費。3、提供該房產(chǎn)過戶交易和銀行貸款時所需的相關(guān)證件及材料的原件和 復印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。4、若乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料并到場 簽字。5、乙方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務代理費。三、丙方義務1、見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。2、代辦該房屋過戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。3、在甲乙雙方已交付丙方過戶所需各項稅費的前提下，代為繳納。4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時，應出面予以協(xié)調(diào); 協(xié)調(diào)無效時，應采取中

10、立態(tài)度，并證明事實。第七條 違約責任一、簽訂本合同之日起，若因甲方原因不將上述房產(chǎn)出售給乙方或因 甲方違反本合同的約定導致合同無法全部執(zhí)行或被迫解除，甲方應按上述 所收的定金以雙倍金額賠償乙方 ; 若應乙方原因違約，不購買該房產(chǎn)，則無 權(quán)要求返還已付定金，該定金歸甲方所有。二、甲方違反本合同第六條第一項“甲方義務”除第 (2) 條外，由此引 起的一切法律后果及額外產(chǎn)生的費用均由甲方自行承擔，如因此給乙方和 丙方造成損失，甲方應予賠償。三、若甲方逾期交付該房產(chǎn)，則每逾期一日，甲方均應按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個工作日，乙方有權(quán)單方解除 本合同，甲方應在三日內(nèi)將乙方已付房款

11、退還，并按本條第（一） 款中的甲方違約條款處理。四、若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應按逾期款的萬分之五向 甲方支付違約金，逾期超過十個工作日，甲方有權(quán)單方解除本合同，甲方 應在三日內(nèi)將乙方已付房款退還，并按本條第 （ 一） 款中的乙方違約條款處 理。五、在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，若因甲、乙任何一方單 方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第（ 二） 款和第（三） 款處理。六、如因甲方或乙方的原因，致使該房屋買賣事宜最終沒有達成，甲 乙雙方所付的服務代理費均不予退還，應由責任一方承擔全部丙方服務代 理費，如由甲乙雙方共同承擔責任， 則由甲乙雙方各承擔 50%的丙方服務

12、代 理費。第八條 合同的終止與解除本協(xié)議履行期間， 因不可抗力或國家政策調(diào)整， 致使本合同無法履行， 本協(xié)議自行終止， 三方互不承擔責任 ; 甲方在本協(xié)議終止后三個工作日內(nèi)將 已收房款全額退還乙方，丙方則應將甲、乙雙方提交的相關(guān)過戶所需證件 和已支付的代理服務費退還提供方和支付方。第九條 解決爭議的方式 本合同在履行中產(chǎn)生的爭議事項，三方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，三 方同意按照第 種方式解決該紛爭。一、提交北京仲裁委員會仲裁 ;二、任何一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條 本合同附件一：相關(guān)稅費明細 ; 附件二：家具裝修清單作為本 合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十一條 本合同

13、一式三份，三方各持一份。自簽字之日起生效。 補充： 1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，在雙方簽定本合同之日后甲方協(xié)助乙方與 物業(yè)溝通進場裝修事宜。2、自本合同簽定之日起 90 日內(nèi)過戶，如不能如期過戶則甲方支付違 約金的比例為：首期付款的每天萬分之五 （ 不可抗力因素除外 ）。甲方簽字： 身份證號：委托代理人： 聯(lián)系方式：乙方簽字： 身份證號：委托代理人： 聯(lián)系方式：丙方：公司蓋章：經(jīng)紀人簽字： 聯(lián)系方式：公司地址：客服電話：簽約日期： 年 月 日東莞市房屋買賣合同范本二 第一條房屋的基本情況。出賣方房屋 （以下簡稱該房屋 ）坐落于 ;位于第 層，共（套）（ 間） ，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 平方米 （其中實

14、際建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米 ） ，房屋用途為 ; 該房屋平面圖見本合 同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二 ;（ 房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán) 證號）（ 房地產(chǎn)權(quán)證號 ）為。第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為 （ 出賣方暫測 ）（ 原產(chǎn)權(quán)證上標明 ）（ 房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定 ） 面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積 （ 以 下簡稱暫測面積 ） 與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的， 以房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積 （ 以下簡稱實際面積 ）為準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± %（不包括&

15、#177; %）時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± %（包括±%）時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：1. 買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按 利率付給 利息。2. 每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。3. 第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為 ; 土地使用權(quán)年限自年月日至 年月日止。以劃撥方式取得 土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為 ; 該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定， 買受方 （ 必須）（ 無須 ） 補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格。按（總建筑面積 ）（ 實

16、際建筑面積 ） 計算，該房屋售價為 （幣）每平方米元，總金額為 （ 幣） 億千百拾 萬千百拾元整。 第五條付款方式。買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金（ 幣）億千百拾萬千百拾元整，并應于本合同生效之日起 日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買 受方，并應收到該房屋全部價款之日起 日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條買受方逾期付款的違約責任。買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期 應付款有權(quán)追究違約利息。 自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止， 月利息按 _計

17、算。逾期超過 天后，即視為買受方不履行本合同。 屆時，出賣方有權(quán)按下述第 種約定，追究買受方的違約責任。1. 終止合同， 買受方按累計應付款的 %向出賣方支付違約金。 出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差 額部分由買受方據(jù)實賠償。2. 買受方按累計應付款的 %向出賣方支付違約金， 合同繼續(xù)履行。3.第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五 條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方 追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月 利息在 個月內(nèi)按

18、利率計算 ; 自第個月起，月利息則 按_利率計算。 逾期超過 個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第種約定，追究出賣方的違約責任。1. 終止合同， 出賣方按買受方累計已付款的 %向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2. 出賣方按買受方累計已付款的 %向買受方支付違約金， 合 同繼續(xù)履行。3. 第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登 記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造 成買受方不能在雙方實際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的%賠償買受方損失。