加油站租賃協(xié)議合同

1、加油站租賃協(xié)議合同甲方（出租方）乙方（承租方）一。交易及定價原則1. 雙方依據(jù)中華人民共和國合同法 、企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則關(guān) 聯(lián)方交易規(guī)定及其他有關(guān)法律、法規(guī)，為確保雙方關(guān)聯(lián)交易行為的合 法、公平、公正、公開，在保障各關(guān)聯(lián)方的合法權(quán)益的原則下， 以甲、 乙雙協(xié)商一致達(dá)成。2. 本協(xié)議項(xiàng)下加油站租賃服務(wù)的定價，在公平、公正、公開 的原則下，由雙方協(xié)議約定價格。二。租賃物1. 本合同項(xiàng)下租賃物，是目前甲方所擁有加油站的相關(guān)資產(chǎn) 以及相應(yīng)的房屋、場地的使用權(quán)，具體如下： 加油站現(xiàn)名稱： 加油站座落地址為： 加油站相關(guān)資產(chǎn)： 設(shè)備、生產(chǎn)工具（A）加油機(jī)，品名： ，型號 ，臺數(shù) ； （ B）油罐，地埋 罐 立方

2、，共 座； （ C）自備發(fā)電機(jī)，品名： ，型號 ，臺數(shù) . 附屬設(shè)施（ A）消防設(shè)施： ；（ B）給排水： ；（ C）供電隸屬情況： . 房屋房屋建筑面積 平方米，結(jié)構(gòu)為 ，其中營業(yè)房 平方米。以上房屋系甲方自建，房屋有產(chǎn)權(quán)登記，登記的產(chǎn)權(quán)所有人 為： . 加油棚面積 平方米，結(jié)構(gòu)為 . 場地加油站總占用場地 為 平方米，其中硬化地面面積為 平方米。其它： .2. 本合同項(xiàng)下加油站的目前的權(quán)屬為甲方獨(dú)立所有，甲方對 加油站相關(guān)的資產(chǎn)、權(quán)利享有相應(yīng)的所有權(quán)、使用權(quán)及能夠依本合同 行使的處分權(quán)。3. 本合同雙方制作租賃資產(chǎn)明細(xì)表（其中應(yīng)注明資產(chǎn)的新 舊程度和剩余使用年限） 加油站房屋、場地、設(shè)施平

3、面分布圖 （其 中應(yīng)標(biāo)明房屋占地、場地邊界、尺寸、四至） ，作為本合同的附件，附 件的內(nèi)容作為本合同中記載的明確和補(bǔ)充。三。租賃用途1. 甲方同意乙方將本合同項(xiàng)下租賃物用于由乙方獨(dú)立經(jīng)營的 成品油零售及相關(guān)業(yè)務(wù)。2. 甲方許可乙方在租賃期間因辦公和經(jīng)營需要將本合同項(xiàng)下 租賃物全部或部分自行進(jìn)行轉(zhuǎn)租，或?qū)⒆赓U物的承租使用權(quán)作為投資 內(nèi)容進(jìn)行合資經(jīng)營或入股經(jīng)營。四。租賃期限1. 本合同雙方約定的租賃期限為 20 年，甲方將租賃物完全交 付乙方，向乙方移交與加油站、加油站資產(chǎn)有關(guān)的全部手續(xù)。2. 甲方在租賃期限內(nèi)要求提前收回租賃物的，應(yīng)當(dāng)提前六個 月書面通知乙方進(jìn)行協(xié)商。3. 本合同租賃期限屆滿終止

4、或提前終止時，除非本合同雙方 就繼續(xù)租賃訂立新的書面合同，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)辦理租賃物的移交 返還。五。租金及支付方式1. 租賃期內(nèi)，本合同項(xiàng)下租賃物的每年租金為人民幣壹拾萬元（小寫： 100000.00），前 10 年租金不變，后 10年可根據(jù)雙方協(xié)商 上調(diào)，但上調(diào)幅度不超過原租金的 20%.其中包含應(yīng)向房屋、 土地的登 記權(quán)利人支付的房屋租金、土地租金或承包金。2. 租金的支付方式為每 5 年支付一次，乙方應(yīng)于本合同所約 定的租賃期限起算日后 10 個工作日內(nèi)付清首期租金伍拾萬元（小寫： 500000.00），以后租金于租賃期每滿 1 個月之前支付。3. 租賃期間，若因道路施工（包括道路新建

5、、改擴(kuò)建以及道 路下溝渠、管線的施工等）造成乙方方以本合同項(xiàng)下租賃物經(jīng)營的加 油站停業(yè)或不能正常營業(yè)， 持續(xù)時間超過 30 天的，則停業(yè)期間的租金 應(yīng)當(dāng)免除，可由甲方退還乙方方相應(yīng)租金或由乙方在支付以后租金時 予以扣除。4. 租金以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付，甲方在此指定以下銀行帳戶作 為其收款帳戶：戶名 ，開戶行 ，帳號 . 甲方變更收款帳戶應(yīng)提前 10 日書面通知乙方。六。租賃期間的稅金及相關(guān)費(fèi)用 1. 甲方負(fù)擔(dān)以下稅金及相關(guān) 費(fèi)用：租賃期間，租賃房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅以及因本合同項(xiàng)下租 賃依法應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方負(fù)擔(dān)和支付； 租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng) 目但與本合同項(xiàng)下租

6、賃物有關(guān)的費(fèi)用， 以及與房屋、土地有關(guān)的罰款、 地方攤派，由甲方負(fù)擔(dān)和支付。2. 乙方負(fù)擔(dān)以下稅金及相關(guān)費(fèi)用：租賃期間，因乙方自行轉(zhuǎn)租、售讓租賃物發(fā)生的依法應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的政府規(guī)定稅費(fèi)，由乙方負(fù)擔(dān)和支付；租賃期間，乙方承租租賃物開展經(jīng)營所發(fā)生的一切稅、 費(fèi)， 如正常經(jīng)營稅費(fèi)及水、電、電話費(fèi)用等，由乙方負(fù)擔(dān)和支付。3. 甲方和乙方各自承擔(dān)其未足額及時繳納稅款而產(chǎn)生的全部責(zé)任，任一方不因簽署和履行本合同而導(dǎo)致連帶承擔(dān)另一方的稅務(wù)責(zé) 任，如果因此而導(dǎo)致一方的損失，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)予以賠償。七。租賃物的交付、有關(guān)手續(xù)移交及辦證事宜1. 在本合同簽署后 10個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)將本合同項(xiàng)下租 賃物完全交付乙方。

7、租賃物的完全交付包括將本合同項(xiàng)下租賃物中動產(chǎn)和不動 產(chǎn)交付給乙方。本合同項(xiàng)下交付的租賃物應(yīng)符合國家有關(guān)汽車加油站設(shè)計(jì) 規(guī)范的要求。對存在的安全隱患或不符合供電負(fù)荷、排水排污、城建環(huán)保等相關(guān)要求之處，乙方有權(quán)要求乙方在交付前整改至合格，并由 甲方負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 租賃物交付完成時，房屋、土地登記和約定的房屋、土地 用途應(yīng)與乙方繼續(xù)經(jīng)營加油站的需要相一致。2. 在以上約定的完成交付租賃物的期限內(nèi)，甲方在移交資產(chǎn) 實(shí)物之外還應(yīng)向乙方移交以下內(nèi)容的與加油站、加油站資產(chǎn)有關(guān)的手 續(xù)：甲方向乙方移交加油站的成品油零售經(jīng)營許可證、危險化 學(xué)品經(jīng)營許可證、符合消防安全的消防驗(yàn)收意見書或其它消防許可文 件，并將與

8、資產(chǎn)和權(quán)利有關(guān)的憑證和票據(jù)交付乙方，法律、法規(guī)規(guī)定 應(yīng)當(dāng)辦理變更、過戶或甲方需要辦理變更、過戶、備案的，還應(yīng)當(dāng)由 甲方負(fù)責(zé)辦理變更、過戶、備案手續(xù)。甲方向乙方移交加油站的立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃和建設(shè)手續(xù)、竣 工圖紙（含隱蔽工程記錄）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明、防雷防靜電檢測 合格證書、加油機(jī)檢定證書和計(jì)量合格證等與加油站有關(guān)的證件、文 件和資料。3. 在以上約定的完成交付租賃物的期限內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)和 配合乙方辦妥經(jīng)營加油站所必須的手續(xù)。經(jīng)營加油站所必須的手續(xù)，包括但不限于成品油零售經(jīng)營許 可證、危險化學(xué)品經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防許可等證照，證照的持證人名稱應(yīng)為承租人。甲方負(fù)責(zé)和配合乙方辦妥經(jīng)

9、營 加油站所必須的手續(xù)的方式包括負(fù)責(zé)補(bǔ)辦證照、負(fù)責(zé)將原有證照變更 至乙方名下和配合乙方新辦證照。4. 甲方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照以上約定履行租賃物的交付和有關(guān)移交、 負(fù)責(zé)和配合事項(xiàng)，并由合同雙方授權(quán)代表共同書面確認(rèn)交接，全部事 項(xiàng)的完成應(yīng)經(jīng)過本合同雙方的共同書面確認(rèn)。八。租賃物的使用、管理、裝修與修繕1. 甲方應(yīng)保證交付乙方使用的租賃物中設(shè)備和生產(chǎn)工具、附 屬設(shè)施、房屋等符合國家有關(guān)汽車加油站設(shè)計(jì)和施工規(guī)范的要求、質(zhì) 量合格，能在合理的使用期內(nèi)正常使用不存在安全隱患，租賃物中的 房屋和附屬設(shè)施的合理使用期應(yīng)當(dāng)能夠滿足本合同項(xiàng)下租賃期間；但 對租賃期內(nèi)乙方自行改建、重建的房屋和附屬設(shè)施，以及對乙方更新 的

10、設(shè)備、附屬設(shè)施，甲方不負(fù)擔(dān)質(zhì)量和安全責(zé)任。2. 在租賃期內(nèi)，乙方不得以本合同項(xiàng)下租賃物為自己或他人 提供任何形式的擔(dān)保。3. 在租賃期內(nèi)，乙方為辦公和經(jīng)營需要，可在不破壞租賃物 中房屋整體主體結(jié)構(gòu)、不影響房屋安全性的前提下自行決定并進(jìn)行房 屋的改建、內(nèi)外部裝修、裝飾和附屬設(shè)施的改建、更新。4. 在租賃期內(nèi)，租賃物的日常養(yǎng)護(hù)和修繕由乙方負(fù)責(zé)，乙方 有權(quán)自行決定并進(jìn)行設(shè)備和生產(chǎn)工具的更新，養(yǎng)護(hù)、修繕和更新的費(fèi) 用由乙方負(fù)擔(dān)。乙方對其更新、更換的設(shè)備和生產(chǎn)工具享有所有權(quán)。 經(jīng)甲方書面同意的，乙方在更新加油站設(shè)備、設(shè)施的情況下將租賃物 中的棄用設(shè)備、設(shè)施由乙方自行售讓，售讓收益依合同雙方的書面協(xié) 議確

11、定歸屬。九。安全責(zé)任1. 租賃期內(nèi)，因本合同項(xiàng)下加油站（包括但不限于管線、油 管）設(shè)計(jì)、施工不合格或不符合消防安全規(guī)范，以及設(shè)施、設(shè)備瑕疵 造成的責(zé)任事故由甲方負(fù)擔(dān)全部責(zé)任，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)一切行政責(zé)任和 損失，賠償乙方和第三方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。2. 租賃期內(nèi)，因乙方經(jīng)營管理原因造成的責(zé)任事故，其責(zé)任 和損失由乙方承擔(dān)。十。租賃物的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租1. 乙方在租賃期間可自行將租賃物部分或全部進(jìn)行轉(zhuǎn)租，所 得收益歸乙方所有。2. 租賃期間，甲方欲出售租賃房屋、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或?qū)⒎?屋、土地抵押給第三方的，甲方應(yīng)提前六個月書面形式通知乙方，在 同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則

12、甲方保證以受讓方或抵押權(quán)人書面同意本合同對受讓方繼續(xù)有效和受讓方 應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓、抵押生效的前提，否 則甲方上述轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效，甲方須賠償乙方因此受到的一切損 失。3. 租賃期屆滿前，乙方如要求續(xù)租， 應(yīng)在租賃期屆滿前六 個 月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。4. 如甲方在租賃期屆滿后仍要出租本合同項(xiàng)下租賃物的，在 同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。十一。甲方的主要權(quán)利義務(wù)1. 按本合同約定向乙方履行并完成租賃物的交付和有關(guān)移交、 負(fù)責(zé)和配合事項(xiàng)，并承擔(dān)有關(guān)的稅、費(fèi)。2. 接收乙方交付的履約定金和支付的租金，承擔(dān)與租賃、租 賃物有關(guān)的稅、費(fèi)。3.

13、在完成租賃物的交付和有關(guān)移交、負(fù)責(zé)和配合事項(xiàng)并經(jīng)合 同雙方書面簽署確認(rèn)前，甲方有義務(wù)維護(hù)租賃物的完好和完整。4. 在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承租人與房屋、土地權(quán)利人的 關(guān)系及承租人所經(jīng)營加油站與四鄰周邊的關(guān)系，維護(hù)加油站的正常經(jīng) 營秩序和經(jīng)營所需水、電供應(yīng)及進(jìn)出交通等保持正常，保障乙方的經(jīng) 營不受此類因素的影響。5. 甲方依據(jù)資產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定召開相關(guān)會議，對加油站租賃 一事形成會議記要，并在相關(guān)管理部門備案。6. 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理權(quán)下的相關(guān)部門或公司的車輛在乙方經(jīng) 營的加油站加油。7. 依合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。十二. 乙方的主要權(quán)利義務(wù)1. 按本合同約定使用租賃物并承擔(dān)與經(jīng)營有關(guān)的稅、費(fèi)。2.

14、按本合同約定向甲方交付履約定金并支付租金。3. 審核查驗(yàn)并接收甲方交付的租賃物，以及審核查驗(yàn)、確認(rèn) 甲方有關(guān)移交、負(fù)責(zé)和配合事項(xiàng)的完成。4. 依合同約定，行使中止、終止、解除合同的權(quán)利或要求調(diào) 整租金，以及要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或定金處罰。5. 依合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。十三。合同的成立、生效及權(quán)利義務(wù)的承繼1. 本合同經(jīng)甲方、乙方雙方共同簽署后成立，并同時生效。本合同生效后，合同效力不因合同一方或雙方法定代表人、負(fù)責(zé)人、 股東、合伙人的變更而變化或喪失，任何一方不得以以上變更事項(xiàng)為由要求中止、終止、解除本合同或變更合同條款2. 本合同生效后，如果本合同一方與第三方合并組成新的企業(yè)，則該新企業(yè)自動

15、替代合并的一方成為本合同的當(dāng)事人，承繼合并 的一方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。3. 本合同生效后，如果本合同一方被第三方兼并，則該兼并 方自動替代被兼并方成為本合同的當(dāng)事人，承繼被兼并方在本合同中 的權(quán)利和義務(wù)。十四. 合同的終止、補(bǔ)充、變更、中止、解除1. 本合同生效后經(jīng)合同雙方履行完畢后終止。2. 經(jīng)本合同雙方共同協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議的， 可以補(bǔ)充、 變更、中止、提前終止或解除本合同。未經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書面 協(xié)議的，任何一方不得單方變更合同內(nèi)容。3. 租賃期內(nèi)，如乙方獲得本合同項(xiàng)下租賃物所有權(quán)（其中包 括通過實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)取得、從乙方或第三方處受讓取得等）的，本合同 提前終止。4. 租賃期間

16、，因國家或地方政策、政府規(guī)劃，本合同項(xiàng)下乙方經(jīng)營的加油站被要求關(guān)停、拆除的，本合同提前終止，且乙方依法獲得相關(guān)政策的經(jīng)營損失賠償。乙方應(yīng)付租金按照實(shí)際租賃使用時間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，甲方應(yīng)退還乙方于實(shí)際租賃期外多支付的租金。5. 乙方?jīng)]有法定或約定的正當(dāng)理由連續(xù)拖欠租金達(dá)六個月以 上的，甲方可以終止合同、提前收回租賃物。6. 本合同提前終止、解除的，合同雙方應(yīng)按乙方實(shí)際的租賃 使用時間，即時結(jié)清租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用，甲方應(yīng)退還乙方于實(shí)際租 賃使用時間外多支付的租金。7. 由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延遲履行合同的 一方可視不可抗力的實(shí)際影響免除部分或全部違約責(zé)任。十五。違約責(zé)任1

17、. 本合同雙方應(yīng)共同遵守合同約定、嚴(yán)格履約，任何一方違 反合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2. 甲方、乙方違反本合同約定中任一條款，違約方依約承擔(dān) 違約責(zé)任及向?qū)Ψ劫r償損失的違約責(zé)任。3. 本合同經(jīng)雙方共同協(xié)商提前終止或解除的，并不免除違約 方依本合同應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4. 單方中止履行、單方終止、單方解除合同應(yīng)以書面通知形 式送達(dá)對方，并賠償對方經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)濟(jì)賠償金額計(jì)算方式是：經(jīng)甲 乙雙方認(rèn)可的第三方審計(jì)單位對乙方加油站營業(yè)額進(jìn)行審計(jì)，以乙方當(dāng)年（合同終止前 12 個月）實(shí)際獲得利潤額乘以未履行租賃期限的年 數(shù)計(jì)算賠付對方。十六。公告及保密1. 本合同的條款內(nèi)容，雙方應(yīng)及時上報(bào)各自總部進(jìn)行備案， 由

18、總部按照公司法 、企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則等相關(guān)制度要求統(tǒng)一進(jìn)行有 關(guān)內(nèi)容的披露，合同各方及其知悉信息的人員均不得直接或間接地以 任何方式提供或披露給任何第三方。2. 如相關(guān)政府部門或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求本合同一方披露合同內(nèi)容 的，接受方可在該政府部門或機(jī)構(gòu)要求的范圍內(nèi)做出披露而無需承擔(dān) 本合同項(xiàng)下的責(zé)任，但應(yīng)努力確保該等被披露的信息獲得有關(guān)政府機(jī) 關(guān)或機(jī)構(gòu)的保密待遇。3. 在任何情形下（其中包括本合同終止、 解除的情形），本條 所規(guī)定的保密義務(wù)應(yīng)永久持續(xù)有效。十七。爭議的解決、管轄雙方在履行合同時發(fā)生爭議，應(yīng)及時通過友好協(xié)商解決，協(xié) 商解決不成的，應(yīng)提交仲裁委員會或法院。十八。優(yōu)先權(quán)甲方轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下資產(chǎn)時，乙方有優(yōu)先購買的權(quán)利。17十九。附則1. 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。談判過程中形成的資料、意向與本 合同不一致的一律以合同為準(zhǔn)。2. 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3. 本合同正本一式四份，甲乙方各持兩份；合同雙方可根據(jù) 實(shí)際需