地方性規(guī)范總結(jié)(廣州)（課堂PPT）

1、.1地方性規(guī)范總結(jié)（廣州篇）.2日照日照 | 層高層高 | 間距間距 | 面寬面寬 | 面積計算面積計算 | 物管用房物管用房 | 人防人防 | 其他規(guī)定其他規(guī)定重點關(guān)注：1、無日照要求，可純北向。.3日照日照 | 層高層高 | 間距間距 | 面寬面寬 | 面積計算面積計算 | 物管用房物管用房 | 人防人防 | 其他規(guī)定其他規(guī)定重點關(guān)注：規(guī)范依據(jù)：1、廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法第三條 住宅建筑層高大于3.6米且小于或者等于5.8米（3.6+2.2米）的，按照該層水平投影面積的2倍計算建筑面積；住宅建筑層高大于5.8米的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。2、第四條 辦公建筑層高大于

2、4.5米且小于或者等于6.7米（4.5+2.2米）的，按照該層水平按影面積的2倍計算建筑面積；辦公建筑層高大于6.7米的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。3、第五條 普通商業(yè)建筑層高大于5.0米且小于或者等于7.2米（5.0+2.2米）的，按照該層水平按影面積的2倍計算建筑面積；普通商業(yè)建筑層高大于7.2米的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。4、第十一條 辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分，不按本辦法計算建筑面積，其建筑面積的計算值按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）執(zhí)行。復(fù)式住宅的客廳、起居室層高小于等于該住宅的標(biāo)準(zhǔn)層的2倍層

3、高的，按照該層水平投影面積計算建筑面積，大于2倍層高的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。層高要求延伸要求備注住宅3.6米復(fù)式住宅客廳、起居室可小于等于標(biāo)準(zhǔn)層2倍層高普通商業(yè)5米57.2米計算2倍面積辦公4.5米4.56.7米計算2倍面積.4舊城區(qū)居住建筑間距（L）表：規(guī)范依據(jù)：1、廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定附表四：（一）舊城區(qū)居住建筑間距（L）表。日照日照 | 層高層高 | 間距間距 | 面寬面寬 | 面積計算面積計算 | 物管用房物管用房 | 人防人防 | 其他規(guī)定其他規(guī)定.5其他地區(qū)居住建筑間距（L）表：規(guī)范依據(jù)：1、廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定附表四：（二）其他地區(qū)居住建筑間距（L）表。日

4、照日照 | 層高層高 | 間距間距 | 面寬面寬 | 面積計算面積計算 | 物管用房物管用房 | 人防人防 | 其他規(guī)定其他規(guī)定891359365018593613591836591836595036.6民用非居住建筑間距（L）表：注：高層建筑超過100米的建筑高度部分不納入計算建筑間距的建筑高度。規(guī)范依據(jù)：1、廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定附表五：民用非居住建筑間距（L）表。日照日照 | 層高層高 | 間距間距 | 面寬面寬 | 面積計算面積計算 | 物管用房物管用房 | 人防人防 | 其他規(guī)定其他規(guī)定.7日照日照 | 層高層高 | 間距間距 | 面寬面寬 | 面積計算面積計算 | 物管用房物管用房

5、 | 人防人防 | 其他規(guī)定其他規(guī)定規(guī)范依據(jù)：1、廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定附表六：醫(yī)院等特殊民用非居住建筑與相鄰建筑的最小間距表；附表七：建筑工程最小退界距離規(guī)定。.8重點關(guān)注：1、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和學(xué)校教學(xué)樓等民用建筑位于被遮擋一側(cè)的，建筑間距應(yīng)當(dāng)按照居住建筑間距標(biāo)準(zhǔn)的12倍控制。2、建筑工程與規(guī)劃用地界線之間的退界距離不得小于按照本規(guī)定第三十四條計算的建筑間距值的50% ，且應(yīng)當(dāng)符合附表七有關(guān)建筑工程最小退界距離的規(guī)定。如果擬建建筑工程為遮擋建筑，規(guī)劃用地界限外被遮擋一側(cè)為規(guī)劃居住用地的，退界距離不得小于建筑間距值的70%。規(guī)范依據(jù)：1、廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技

6、術(shù)規(guī)定第三十四條 各類建筑工程之間的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）民用建筑相鄰布置時，被遮擋一側(cè)為居住建筑的，建筑間距應(yīng)當(dāng)符合附表四的規(guī)定；被遮擋一側(cè)為民用非居住建筑的，建筑間距應(yīng)當(dāng)符合附表五的規(guī)定。醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和學(xué)校教學(xué)樓等民用建筑位于被遮擋一側(cè)的，建筑間距應(yīng)當(dāng)按照居住建筑間距標(biāo)準(zhǔn)的12倍控制，且應(yīng)當(dāng)符合附表六的規(guī)定。（二）民用建筑與非民用建筑相鄰布置時，被遮擋一側(cè)為民用建筑的，其建筑間距按照本款第（一）項的規(guī)定執(zhí)行；被遮擋一側(cè)為非民用建筑的，建筑間距應(yīng)當(dāng)符合附表五的規(guī)定。（三）非民用建筑及其他有特殊要求的民用非居住建筑之間的建筑間距應(yīng)當(dāng)符合消防、環(huán)保

7、和工藝要求，并執(zhí)行國家相關(guān)規(guī)范。2、第三十五條 建筑工程與規(guī)劃用地界線之間的退界距離不得小于按照本規(guī)定第三十四條計算的建筑間距值的50%，且應(yīng)當(dāng)符合附表七有關(guān)建筑工程最小退界距離的規(guī)定。如果擬建建筑工程為遮擋建筑，規(guī)劃用地界限外被遮擋一側(cè)為規(guī)劃居住用地的，退界距離不得小于建筑間距值的70%；被遮擋一側(cè)為現(xiàn)狀居住建筑的，除退界距離應(yīng)滿足本條第一款的規(guī)定外，與現(xiàn)狀居住建筑之間的距離還應(yīng)當(dāng)滿足有關(guān)居住建筑間距標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。日照日照 | 層高層高 | 間距間距 | 面寬面寬 | 面積計算面積計算 | 物管用房物管用房 | 人防人防 | 其他規(guī)定其他規(guī)定.9重點關(guān)注：規(guī)范依據(jù)：1、廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定第

8、三十七條一般建筑物的面寬，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）低、多層建筑的最大連續(xù)面寬不得大于100米。（二）高層建筑塔樓單體面寬不得大于80米，且各單體累加面寬不得大于對應(yīng)用地紅線面寬的2/3。位于珠江兩岸一線等城市重要景觀控制地區(qū)或者具有城市標(biāo)志性意義、影響城市生態(tài)景觀的建筑物面寬，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)組織進(jìn)行城市設(shè)計研究，經(jīng)公示并報規(guī)劃委員會審議后，根據(jù)審議結(jié)果確定；除文化、體育等城市級大型公共服務(wù)設(shè)施外，低、多層建筑或者高層建筑裙樓最大連續(xù)面寬不得大于80米，高層建筑塔樓最大連續(xù)面寬不大于60米。 對建筑面寬有特殊要求的其他建設(shè)工程，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以組織進(jìn)行城市設(shè)計研究或者專家評審，其建筑面

9、寬根據(jù)研究或者評審結(jié)果確定。日照日照 | 層高層高 | 間距間距 | 面寬面寬 | 面積計算面積計算 | 物管用房物管用房 | 人防人防 | 其他規(guī)定其他規(guī)定面寬要求延伸要求備注低、多層80米文化、體育等城市級大型公共服務(wù)設(shè)施可放寬至100米各單體累加面寬不得大于對應(yīng)用地紅線面寬的2/3高層塔樓60米文化、體育等城市級大型公共服務(wù)設(shè)施可放寬至80米高層裙樓80米.10日照日照 | 層高層高 | 間距間距 | 面寬面寬 | 面積計算面積計算 | 物管用房物管用房 | 人防人防 | 其他規(guī)定其他規(guī)定重點關(guān)注：1、陽臺比例不宜超過15%。2、陽臺進(jìn)深控制為1.2H（H為陽臺封口梁以下的凈高），超過1

10、.2H部分按全面積計算。3、飄窗進(jìn)深不宜大于0.5米。4、花池、空調(diào)室外機擱板進(jìn)深不宜大于0.5米。5、公建配套的建筑面積按套內(nèi)面積計算。6、計算建筑密度時，建筑基地面積需計算標(biāo)準(zhǔn)層陽臺的投影面積，非建筑首層的基地面積。規(guī)范依據(jù)：1、廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法第六條 居住建筑的陽臺、入戶花園、設(shè)備間以及非居住建筑的陽臺、空中花園、活動平臺等半開敞空間，按照其水平投影面積計算建筑面積。2、第七條 飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線小于或者等于0.5米且高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米的，不計算建筑面積。超出上述規(guī)定的，按照其水平投影面積計算建筑面積。3、第八條 突出建筑外墻結(jié)構(gòu)邊線小于或者等于0.5且無

11、圍護結(jié)構(gòu)的花池、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛機擱板等建筑外墻附屬物不計算建筑面積。突出建筑外墻結(jié)構(gòu)大于0.5米或者有圍護結(jié)構(gòu)的，按照其水平投影面積計算建筑面積。4、第十條 規(guī)劃要求配建的公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積按照套內(nèi)面積計算。.11日照日照 | 層高層高 | 間距間距 | 面寬面寬 | 面積計算面積計算 | 物管用房物管用房 | 人防人防 | 其他規(guī)定其他規(guī)定重點關(guān)注：1、優(yōu)先按各個項目單獨的建設(shè)用地規(guī)劃條件要求執(zhí)行。規(guī)范依據(jù)：1、廣東省物業(yè)管理條例辦法第三十八條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房，最低不少于五十平方米，最高不超過三百平方米；其中，

12、業(yè)主委員會辦公用房最低不少于十平方米，最高不超過六十平方米。分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房。 物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。面積（平方米）延伸要求備注規(guī)范要求不少于0.2%總建面50且300平米業(yè)委會辦公用房10且60平米分期建設(shè)的項目，首期交付時必須有相應(yīng)比例面積的物管用房投入使用.12日照日照 | 層高層高 | 間距間距 | 面寬面寬 | 面積計算面積計算 | 物管用房物管用房 | 人防人防 | 其他規(guī)定其他規(guī)定重點關(guān)注：1

13、、按各個項目單獨的防空地下室設(shè)計要點要求執(zhí)行。2、人防地下室要求場地內(nèi)全埋（與周邊道路標(biāo)高不發(fā)生關(guān)系）。常規(guī)做法：1、爭取與人防辦溝通降低人防等級、多做物資庫，達(dá)到降低造價的目的。.13日照日照 | 層高層高 | 間距間距 | 面寬面寬 | 面積計算面積計算 | 物管用房物管用房 | 人防人防 | 其他規(guī)定其他規(guī)定重點關(guān)注：1、餐飲商業(yè)需提前規(guī)劃及預(yù)留煙道等設(shè)備，滿足廣州市餐飲場所污染防治管理辦法相關(guān)要求。2、新建12層以下的居住建筑和實行集中供應(yīng)熱水的公共建筑應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計、安裝太陽能熱水系統(tǒng)。3、居住建筑東、西向外窗必須設(shè)置外遮陽措施。規(guī)范依據(jù)：1、廣州市餐飲場所污染防治管理辦法 第十二條禁止

14、在下列場所新建、改建、擴建除第九條第一款規(guī)定以外的餐飲場所：(一)不含商業(yè)裙樓的住宅樓；(二)未設(shè)立配套規(guī)劃專用煙道的商住綜合樓；(三)商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的樓層；(四)與周邊住宅樓等環(huán)境敏感建筑的距離少于5米的場所，其中，新建餐飲場所與周邊環(huán)境敏感建筑的距離少于9米的。2、廣州市餐飲場所污染防治管理辦法 第十六條餐飲場所產(chǎn)生的油煙、廢氣應(yīng)當(dāng)通過專門的內(nèi)置或者結(jié)合建筑主體外墻設(shè)置的煙道高空排放，不得排入城市地下管道。餐飲場所不得擅自加設(shè)外置煙管，確需加設(shè)的，應(yīng)當(dāng)征得規(guī)劃部門和煙管附著墻體的建筑物業(yè)主和煙管周圍20米范圍內(nèi)所有建筑物業(yè)主同意，并符合以下條件：(一)油煙排放口與周邊住宅等環(huán)境敏感建筑的最小距離應(yīng)不小于20米；(二)煙管高度應(yīng)高出餐飲場所所在建筑物及四周20米范圍內(nèi)的建筑物1.5米。3、廣州市綠色建筑和建筑節(jié)能管理規(guī)定 第十六條 新建12層以下(含12層)的居住建筑和實行集中供應(yīng)熱水的醫(yī)院、宿舍、賓館、游泳池等公共建筑，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)計、安裝太