重慶旅游地產(chǎn)狀況

1、2015.3重慶主城近郊景區(qū)以自然資源為核心進(jìn)行打造。其中，依賴山景、水景的旅游區(qū)最多，其次，溫泉項(xiàng)目也較多，但這些項(xiàng)目由于地勢(shì)的限制以及與城市的距離，在特色以及業(yè)態(tài)規(guī)劃上比較單一。重慶旅游主要景區(qū)現(xiàn)狀 城市名稱 項(xiàng)目名稱 打造方式資源類別建成合川 釣魚(yú)城 自然 古遺址建成 北碚區(qū) 偏巖古鎮(zhèn) 自然 古鎮(zhèn)建成 大足 大足寶頂古鎮(zhèn) 自然 古鎮(zhèn)建成 合川 淶灘古鎮(zhèn) 自然 古鎮(zhèn)建成 江津 中山古鎮(zhèn) 自然 古鎮(zhèn)建成 榮昌 榮昌路孔古鎮(zhèn) 自然 古鎮(zhèn)建成 沙坪壩 磁器口 自然 古鎮(zhèn)建成 渝北區(qū) 龍興古鎮(zhèn) 自然 古鎮(zhèn)潛在 大足 大足石刻國(guó)際旅游度假區(qū) 自然 名勝古跡建成 巴南區(qū) 圣燈山 自然 山景建成 北碚區(qū)

2、 縉云山 自然 山景 建成 江北區(qū) 鐵山坪森林公園 自然 山景 建成 江津 四面山 自然 山景 建成 南川 金佛山風(fēng)景區(qū) 自然 山景 建成 萬(wàn)盛 萬(wàn)盛石林 自然 山景 建成 萬(wàn)盛 黑山谷 自然 山景 建成 萬(wàn)盛 九鍋箐森林公園 自然 山景 建成 武隆 仙女山 自然 山景 建成 永川 茶山竹海 自然 山景 建成 北碚 金刀峽 自然 山景建成 璧山 白云湖旅游開(kāi)發(fā)區(qū) 自然 水景建成 長(zhǎng)壽 長(zhǎng)壽湖 自然 水景建成 大足 龍水湖 自然 水景潛在 大足 雙橋龍水湖巴岳山文化旅游項(xiàng)目 自然 水景建成 九龍坡 華巖寺 自然 寺廟建成 巴南區(qū) 南溫泉 自然 溫泉建成 北碚區(qū) 北溫泉 自然 溫泉建成 九龍坡 天

3、賜溫泉 自然 溫泉 建成 九龍坡 貝迪頤園 自然 溫泉 建成 渝北區(qū) 統(tǒng)景溫泉 自然 溫泉 潛在 璧山 金劍山溫泉 自然 溫泉 建成 巴南區(qū) 東方溫泉大世界 自然溫泉潛在 南川 南川大觀生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 人工 植物園建成 北碚區(qū) 鄉(xiāng)村嘉年華 人工 大型游樂(lè)項(xiàng)目建成 九龍坡 龍門陣 人工 大型游樂(lè)項(xiàng)目建成 南岸區(qū) 洋人街 人工 大型游樂(lè)項(xiàng)目建成江北區(qū)重慶科技館人工大型體驗(yàn)式項(xiàng)目建成江北區(qū)方特科幻公園人工大型體驗(yàn)式項(xiàng)目旅游發(fā)展水平景區(qū)名稱景區(qū)名稱距主城距離距主城距離景區(qū)知名度景區(qū)知名度景區(qū)環(huán)境景區(qū)環(huán)境休閑娛樂(lè)休閑娛樂(lè)景區(qū)配套景區(qū)配套氣候條件氣候條件南川神龍峽南川金佛山萬(wàn)盛黑山谷武隆

4、仙女山江津四面山石柱黃水金刀峽主要景區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力橫向?qū)Ρ?小時(shí)圈2小時(shí)圈3小時(shí)圈神龍峽仙女山旅游地產(chǎn)格局隨著重慶旅游業(yè)的快速發(fā)展，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)始形成市場(chǎng)熱潮；以仙女山為市場(chǎng)主導(dǎo)，借助景區(qū)形成旅游地產(chǎn)環(huán)線開(kāi)發(fā)；其中仙女山現(xiàn)有旅游地產(chǎn)項(xiàng)目已近20個(gè)，彰顯出旅游地產(chǎn)市場(chǎng)熱度。根據(jù)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)性質(zhì)及發(fā)展趨勢(shì)，未來(lái)重慶市旅游地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈長(zhǎng)壽北碚金佛山四面山一.武隆仙女山仙女山景觀集群及周邊環(huán)境配套滑雪場(chǎng)/賽馬場(chǎng)/18洞高爾夫中心特色鎮(zhèn)/仙女山森林公園探險(xiǎn)游1050公里山水烏江畫廊/2700米芙蓉洞豎井群100平方公里落在凡間的伊甸園仙女山國(guó)家森林公園35公里水尚喀斯特原始森林芙蓉江5A級(jí)世界最大的天

5、生硚群天生三硚500米谷深地質(zhì)奇觀龍水峽地縫1200多種植物的生物基因庫(kù)白馬山自然保護(hù)區(qū)7公里黃柏渡漂流仙女山景區(qū)部分旅游地產(chǎn)信息匯總樓盤1 隆鑫 花漾的山谷隆鑫 花漾的山谷 戶型圖樓盤2 隆鑫 瀾天湖樓盤3 芳草地 雪嶺仙山法米亞芳草地 雪嶺仙山法米亞 戶型圖樓盤4 戴斯大衛(wèi)營(yíng)戴斯大衛(wèi)營(yíng) 戶型圖 雙拼別墅H戶型獨(dú)院雙拼 迷你度假別墅銷售面積171.贈(zèng)送面積70 .贈(zèng)送花園面積75-140 獨(dú)院雙拼度假別墅銷售面積123.24.實(shí)得面積183.19 .贈(zèng)送花園面積50-100 1F4F3F2FF戶型獨(dú)院四拼 度假別墅銷售面積114.贈(zèng)送面積38.2 .贈(zèng)送花園面積40-75 戴斯大衛(wèi)營(yíng) 戶型圖

6、 四拼別墅獨(dú)院四拼 度假別墅 銷售面積101.84.實(shí)得到面積139.21 .贈(zèng)送花園面積30-70 1F4F3F2F迷你別墅G1-6疊上戶型二層（共三層）銷售面積40.89.實(shí)得面積93.881F2F3F迷你別墅疊下戶型（共三層）銷售面積39.14.實(shí)得面積86.44贈(zèng)送15 入戶花園1F2F3F酒店精裝公寓戶型 （復(fù)式套房）二層銷售面積49.實(shí)得面積87.5.酒店精裝公寓戶型 （標(biāo)間）二層銷售面積48.實(shí)得面積53.酒店精裝公寓戶型 （復(fù)式套房）底層銷售面積49.實(shí)得面積87.53.樓盤5 仙山流云仙山流云 基本戶型圖樓盤6 仙女山1號(hào)仙女山1號(hào) 戶型圖樓盤7 依云美鎮(zhèn)依云美鎮(zhèn) 戶型圖樓盤

7、8 塞拉維假日塞拉維假日 戶型圖一室一廳一衛(wèi)一廚38.34兩室一廳一衛(wèi)一廚57.79一室一衛(wèi)一廚34.19精致單間+270度觀景陽(yáng)臺(tái)建面35.68兩室一廳一衛(wèi)一廚64.13樓盤9 木里小鎮(zhèn)單間配套建面38.9贈(zèng)送面積約13.86木里小鎮(zhèn) 戶型圖樓盤10 夏宮天籟GOLF1C戶型一室兩廳一衛(wèi)52.741D戶型一室兩廳一衛(wèi)41.062A戶型一室兩廳一衛(wèi)48.92夏宮天籟 戶型圖2C戶型一室兩廳一衛(wèi)48.112D戶型一室兩廳兩衛(wèi)40.773A戶型一室兩廳一衛(wèi)67.041A戶型一室兩廳一衛(wèi)50.161B戶型兩室兩廳一衛(wèi)78.982B戶型兩室兩廳一衛(wèi)89.31仙女山景區(qū)旅游地產(chǎn)特點(diǎn)總結(jié)二.萬(wàn)盛黑山谷樓盤

8、1 10里原麓占地面積:702666平方米 建筑面積:200000平方米 開(kāi)工時(shí)間:2011-01-01竣工時(shí)間:2014-12-01物業(yè)管理附加信息:(首批次業(yè)主開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼0.3元/)；開(kāi)發(fā)商:重慶禧德置業(yè)有限公司代理商:互略地產(chǎn)物業(yè)管理公司:廣東中奧物業(yè)管理有限公司重慶分公司工程進(jìn)度:土地平整(2012-09-19)10里原麓 戶型圖1F2F3F4F樓盤2 黑山谷公元36棟占地面積:27635平方米 建筑面積:34008平方米 物業(yè)管理附加信息:待定開(kāi)發(fā)商:重慶市世亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理商:上善房地產(chǎn)置業(yè)工程進(jìn)度:地上層(2012-08-08)戶 數(shù):總戶數(shù)699戶 當(dāng)期戶數(shù)699戶 黑

9、山谷公元36棟 戶型圖三.石柱黃水樓盤1 林海道占地面積:138211平方米 建筑面積:179000平方米 開(kāi)工時(shí)間:2010-10-01竣工時(shí)間:2011-10-01物業(yè)管理附加信息:住宅1.50元/平方米月，商業(yè)5元/平方米月24小時(shí)全方位管家式貼心服務(wù)開(kāi)發(fā)商:重慶浦輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理公司:重慶曉月物業(yè)管理有限公司工程進(jìn)度:地上 層(2012-08-30)戶 數(shù):總戶數(shù)3000戶 當(dāng)期戶數(shù)3000戶三.道真1、“山苑養(yǎng)生公寓”銷售起價(jià)2800元/平方米（建筑面積）；2、一次性購(gòu)買5套以上（含5套）按團(tuán)購(gòu)價(jià)優(yōu)惠，打9.6折；3、購(gòu)房者購(gòu)買該公寓房屋后，可自行選擇并委托在本公司登記備

10、案的裝修公司（23家）實(shí)施裝修，房間裝修布局為公寓式酒店標(biāo)準(zhǔn)間。4、房屋裝修完畢，購(gòu)房者可自住，也可將房間鑰匙交予本公司，并與本公司簽訂包租協(xié)議，由本公司統(tǒng)一管理并統(tǒng)一包租。包租房每年的固定包租收益為總房款的8%，由本公司每年按期一次性支付給購(gòu)房者。本公司連續(xù)包租5年，5年期滿后由購(gòu)房者可自行委托該公寓專業(yè)物管包租或自用。5、若購(gòu)房者所購(gòu)該公寓房自用，不在以上包租范圍。6、包租房屋產(chǎn)權(quán)辦理不受包租影響。7、周邊無(wú)商業(yè)配套。1、發(fā)展階段仙女山板塊地產(chǎn)項(xiàng)目最多，板塊發(fā)展最成熟，位列重慶旅游地產(chǎn)發(fā)展的第一陣容，金佛山和四面山屬于第二梯隊(duì)，萬(wàn)盛、雙橋及項(xiàng)目所屬板塊長(zhǎng)壽湖旅游地產(chǎn)剛剛起步。2、產(chǎn)品特征目前重慶旅游地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入發(fā)展階段，項(xiàng)目日益增多，并且由單一的小戶型度假洋房物業(yè)形態(tài)逐步增加了酒店式產(chǎn)權(quán)公寓、小型別墅等形態(tài)，市場(chǎng)更加豐富。洋房產(chǎn)品主要以景觀露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)以及高贈(zèng)送提升產(chǎn)品價(jià)值。主力面積30-50組合別墅則以面積經(jīng)濟(jì)，控制在90 以內(nèi)、獨(dú)立入戶、有天有地的產(chǎn)品創(chuàng)新為主要特點(diǎn)。聯(lián)排別墅面積由較早的150逐步縮減到60-100 .通過(guò)超大私家花園、高贈(zèng)送率提升產(chǎn)品品