北京市公積金貸款知識(shí)

1、1公積金知識(shí)大全公積金知識(shí)大全 交易中心交易中心2培訓(xùn)分類板塊培訓(xùn)分類板塊 公積金分類篇公積金分類篇 市屬篇（類別的界定、資料、流程、時(shí)效）市屬篇（類別的界定、資料、流程、時(shí)效） 國(guó)管篇（類別的界定、資料、流程、時(shí)效）國(guó)管篇（類別的界定、資料、流程、時(shí)效）3 公積金分類（一）公積金分類（一）公積金貸款公積金貸款市屬公積金市屬公積金國(guó)管公積金國(guó)管公積金中直公積金中直公積金城八區(qū)城八區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)縣遠(yuǎn)郊區(qū)縣朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、宣武、西城、石景山、宣武、西城、東城、崇文東城、崇文大興、順義、大興、順義、通州、昌平通州、昌平4公積金分類（二）公積金分類（二）市屬、國(guó)管的區(qū)分：市屬、國(guó)

2、管的區(qū)分：1、根據(jù)貸款人繳存公積金的地點(diǎn)（目前北京、根據(jù)貸款人繳存公積金的地點(diǎn)（目前北京市公積金貸款主要分為市屬公積金、國(guó)管市公積金貸款主要分為市屬公積金、國(guó)管公積金，由貸款人向本單位負(fù)責(zé)公積金歸公積金，由貸款人向本單位負(fù)責(zé)公積金歸集（繳存）的人確認(rèn)，單位登記號(hào)為集（繳存）的人確認(rèn)，單位登記號(hào)為5的是的是國(guó)管。國(guó)管。2、客戶的公積金繳存的哪個(gè)銀行。、客戶的公積金繳存的哪個(gè)銀行。一般情況一般情況，市屬的繳存在交通銀行。國(guó)管則是建設(shè)銀市屬的繳存在交通銀行。國(guó)管則是建設(shè)銀行。行。5公積金貸款的條件公積金貸款的條件 借款申請(qǐng)人的公積金在北京繳存，并同時(shí)同時(shí)滿足開戶1年以上，其中有連續(xù)或累計(jì)12個(gè)月的繳

3、存，目前在繳存狀態(tài)以上三個(gè)條件，并且申請(qǐng)人及其配偶無(wú)未還清的公積金及貼息貸款。 借款人之前在外地繳存公積金，現(xiàn)在在北京正常繳存公積金，并且滿足1中開戶及繳存條件，也可以在北京申請(qǐng)公積金貸款，但需原公積金中心出具證明，到公積金辦理特批后可辦理。并且申請(qǐng)人及其配偶無(wú)未還清的公積金貸款及貼息貸款。6市屬公積金貸款額度計(jì)算市屬公積金貸款額度計(jì)算市屬公積金的計(jì)算方法 （ 個(gè)人繳存額個(gè)人繳存額繳存比例繳存比例-400）對(duì)應(yīng)年限的月均還款額對(duì)應(yīng)年限的月均還款額例：客戶一個(gè)月繳存1324，想貸20年，繳存比例為12%，最多能貸多少錢？ （1324 0.12-400） 59.92=177.46 這樣客戶最多可以

4、貸80萬(wàn)市屬公積金貸款額度：公積金最高貸款額為市屬公積金貸款額度：公積金最高貸款額為80萬(wàn)萬(wàn)評(píng)級(jí)暫時(shí)不能做評(píng)級(jí)暫時(shí)不能做7市屬公積金貸款年限計(jì)算市屬公積金貸款年限計(jì)算 市屬公積金貸款年限市屬公積金貸款年限 公積金貸款最長(zhǎng)可貸公積金貸款最長(zhǎng)可貸30年，要同時(shí)考慮房齡及年齡，取低年，要同時(shí)考慮房齡及年齡，取低者者 1、房齡、房齡 （磚混（磚混47 鋼混鋼混57） 2、客戶年齡、客戶年齡 （最多可貸到（最多可貸到70歲，以夫妻雙方年齡大者計(jì)算）歲，以夫妻雙方年齡大者計(jì)算） 例：客戶67年11月生日，配偶67年1月生日，房子是87年的磚混，最多可貸多少年？ 2010-1987=23 47-23=24

5、2010-1967=43 70-43=27 這樣客戶綜合上述條件也就是可以貸24年，但評(píng) 估下來(lái)之前保險(xiǎn)起見最好再減掉1年也就是23年。8市屬公積金貸款成數(shù)市屬公積金貸款成數(shù)一套90平米以內(nèi)（含90），最多可貸8成90平米以上，最多可貸7成二套最多可貸4成，利率1.1倍三套暫停貸款套數(shù)以家庭為單位的購(gòu)房數(shù)為準(zhǔn)，不論全款或貸款。注意注意：怎樣確定首套和二套 首套己賣：需要提供首套房買房時(shí)的購(gòu)房合同和借款合同，賣房時(shí)的網(wǎng)簽，購(gòu)房發(fā)票和新房本復(fù)印件 首套未賣：首套的人均面積不能超過28.81,可以加上未成子女和父母(在一個(gè)戶口本上) 公積金認(rèn)房不認(rèn)貸 外地的房子不算套數(shù)10市屬公積金需要交的費(fèi)用市屬

6、公積金需要交的費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi)評(píng)估費(fèi)（評(píng)估值的3，1500元封頂，在公司面簽時(shí)交300元預(yù)審費(fèi)，初審時(shí)交1200元后康正評(píng)估公司出具1500元的發(fā)票） 2、擔(dān)保費(fèi)擔(dān)保費(fèi)（貸款額的3 ，客戶在公積金管理中心簽署借款合同時(shí)收取)11市屬公積金資料市屬公積金資料 面簽需要資料面簽需要資料 業(yè)主業(yè)主：業(yè)主本人身份證、房產(chǎn)證、業(yè)主名下活期儲(chǔ)蓄卡或存折一張（北京開戶的） 買方買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）、外地戶口暫住證 經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)人：網(wǎng)簽合同12市屬公積金流程及時(shí)效（昌平）市屬公積金流程及時(shí)效（昌平）公積金專員接受檔案交易中心 公積金主辦面簽交易中心 公積金主辦評(píng)估康正 公積金主辦出評(píng)估

7、值交易中心 公積金主辦初審（昌平）公積金管理中心昌平管理部公積金專員簽借款合同公積金管理中心昌平管理部過戶昌平房管局 權(quán)證專員放款公積金管理中心昌平管理部 公積金主辦個(gè)工作日個(gè)工作日3 3個(gè)工作日個(gè)工作日3-53-5個(gè)工作個(gè)工作日日當(dāng)天當(dāng)天7-107-10個(gè)工作日個(gè)工作日2 2個(gè)工作日個(gè)工作日10-1510-15個(gè)工作日個(gè)工作日13市屬公積金公證書市屬公積金公證書注注：市屬公積金主借款人不能辦理公證，業(yè)主及買方配偶如有特殊事情無(wú)法到場(chǎng)可以辦理公證，公證書版本如下： 市屬公積金對(duì)公證處的要求：北京市的公證處都可以，外地則需要市級(jí)以上的公證處。市屬公積金的公證書管理中心要收走2份。因昌平管理部對(duì)公

8、證書要求不同因昌平管理部對(duì)公證書要求不同：另有昌平版公證書版本。14國(guó)管公積金的相關(guān)知識(shí)國(guó)管公積金的相關(guān)知識(shí) 國(guó)管公積金對(duì)于貸款年限的計(jì)算與市屬公積金是一樣的。 國(guó)管公積金額度的計(jì)算：國(guó)管公積金額度的計(jì)算：國(guó)管公積金是根據(jù)客戶提供收入證明進(jìn)行計(jì)算額度（收入證明必須是國(guó)管格式，且夫妻雙方各開2份）例：例：夫妻雙方想貸80萬(wàn)，20年，收入證明要開到多少？ 80X59.92X2=9587.2 也就是說(shuō)客戶夫妻雙方稅后收入必須開到9587.2以上。 夫妻雙方稅后收入為8000，想貸20年，最多能貸多少錢？ 800059.922=66.76 ，也就是說(shuō)客戶最多貸66萬(wàn)15國(guó)管公積金額度及評(píng)級(jí)國(guó)管公積金額

9、度及評(píng)級(jí)國(guó)管公積金貸款額度：公積金最高貸款額為80萬(wàn)如客戶信用資質(zhì)特別好可到國(guó)管（藍(lán)島）做信用評(píng)級(jí) A級(jí)別可上浮30%即最多可貸104萬(wàn) B級(jí)別可上浮15%即最多可貸92萬(wàn)信用評(píng)級(jí)是信用中心系統(tǒng)得出結(jié)果，人為無(wú)法估計(jì)。（其中影響信用的有學(xué)歷、職稱、工作年限、工作單位、畢業(yè)學(xué)校、固定資產(chǎn)及其他對(duì)信用有關(guān)系證明）16國(guó)管公積金流程及時(shí)效國(guó)管公積金流程及時(shí)效公積金專員接受檔案交易中心 公積金主辦公司面簽交易中心 26號(hào)面簽室評(píng)估康正 公積金主辦出評(píng)估值交易中心 公積金主辦國(guó)管報(bào)卷國(guó)管局 公積金專員初審?fù)ㄟ^交易中心 公積金主辦過戶各房管局 權(quán)證專員簽借款合同國(guó)管局 公積金專員放款國(guó)管局 公積金主辦2

10、2個(gè)工作日個(gè)工作日3-53-5個(gè)工作日個(gè)工作日3-53-5個(gè)工作日個(gè)工作日3 3個(gè)工作日個(gè)工作日1010個(gè)工作日個(gè)工作日2 2個(gè)工作日個(gè)工作日5-75-7個(gè)工作日個(gè)工作日5-75-7個(gè)工作日個(gè)工作日注：公司面簽同時(shí)必須提供正確的網(wǎng)簽合同，方可進(jìn)行評(píng)估注：公司面簽同時(shí)必須提供正確的網(wǎng)簽合同，方可進(jìn)行評(píng)估操作。操作。17國(guó)管公積金需要的資料（面簽）國(guó)管公積金需要的資料（面簽） 買方買方：（夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)）夫妻雙方收入證明各2份（國(guó)管格式）、1寸照片各2張、雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、外地戶口暫住證和勞動(dòng)合同 賣方賣方：（業(yè)主本人到場(chǎng)）身份證、房本、建行卡或存折（活期） 經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)人：5份網(wǎng)簽合同 國(guó)管公積金費(fèi)用:評(píng)估費(fèi)1500元交公司,擔(dān)保費(fèi)擔(dān)保費(fèi)（貸款額的3 ，客戶在公積金管理中心簽