深圳市土地使用權(quán)出讓合同書

1、地塊編號： 深圳市土地使用權(quán)出讓合同書深地合字()號一、本合同雙方當(dāng)事人出讓方：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局（以下簡稱甲方）法定代表人： 張士明 職務(wù)： 局長 地址：深圳市福田區(qū)振興路建藝大廈 電話： 受讓方： （以下簡稱乙方）法定代表人：職務(wù)： 地址：電話： 受讓方： （以下簡稱乙方）法定代表人：職務(wù)： 地址：電話： 受讓方： （以下簡稱乙方）法定代表人：職務(wù)： 地址：電話： 二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。四、本合同簽訂之日，甲方將編號為宗地，用地面積為 平方（見宗地圖

2、紅線范圍）的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對上述宗地的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。五、上述宗地的使用年期為 伍拾 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。六、土地用途為旅館業(yè)用地。七、土地利用要求：、建筑容積率：、建筑覆蓋率： 、綠地率：按規(guī)劃實(shí)施。、建筑間距：按規(guī)劃實(shí)施。、建筑高度或?qū)訑?shù)：。、計容積率總建筑面積平方。總體布局及建筑退紅線要求： ()建筑應(yīng)呈塔樓設(shè)計,形成大運(yùn)中心高度地標(biāo)。建筑需要與該地塊東側(cè)會展中心整合設(shè)計，統(tǒng)一形式和風(fēng)格。（）北側(cè)退紅線，西側(cè)退紅線，其余各邊退紅線。地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計容積率。市政設(shè)施要求：（）車輛出入口：西側(cè)

3、道路。（）人行出入口：北側(cè)、西側(cè)。（）公共通道入口：按規(guī)劃實(shí)施。（）機(jī)動車泊位數(shù)：輛。（）室外地坪標(biāo)高： （）給水接口：就近接入市政路。（）雨水接口：就近接入市政路。（）污水接口：就近接入市政路。（）中水接口： （）燃?xì)饨涌冢壕徒尤胧姓?。（）電源：就近接入市政路。（）通訊：就近接入市政路。八、本次出讓的土地使用?quán)出讓金為（人民幣） 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫：¥ 元）整；土地開發(fā)金為（人民幣） 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫：¥ 元）整；市政配套設(shè)施金為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元（小寫：¥ 元）整。九、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同

4、意，自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款（本合同總地價款）。即人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫：¥ 元）整。十、酒店必須于年月日前試營業(yè)，并于大運(yùn)會舉辦前正式營業(yè)。酒店試營業(yè)前，其硬件設(shè)施必須達(dá)到旅游涉外飯店星級的劃分與評定中規(guī)定的五星級設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，并在正式營業(yè)三年內(nèi)通過五星級酒店評定。十一、酒店限整體轉(zhuǎn)讓且在未被評定為五星級酒店前不得轉(zhuǎn)讓。十二、酒店相關(guān)設(shè)計方案報批時，應(yīng)征求大運(yùn)會執(zhí)行局等相關(guān)職能部門的意見。十三、與該地塊一同捆綁出讓的號商住用地開發(fā)的商品房項(xiàng)目銷售收入，在酒店試營業(yè)前須由政府與競得人開設(shè)資金帳戶共同監(jiān)管，監(jiān)管資金

5、僅用于酒店的建設(shè)，待酒店試營業(yè)后，共同監(jiān)管解除。十四、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的向乙方追索違約金。因甲方的過錯致使乙方延遲使用土地的，甲方承擔(dān)由此造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失。十五、乙方在未交清本次出讓地塊的地價款并取得房地產(chǎn)證前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押上述地塊的土地使用權(quán)。十六、乙方除向甲方給付上述地塊的地價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費(fèi)。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費(fèi)登記手續(xù)。十七、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)的，甲方

6、可不予辦理與上述地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。十八、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分上述地塊。十九、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，上述地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于 年 月 日前將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方

7、逕行注銷。乙方如需繼續(xù)使用上述地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期，經(jīng)審批在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)金與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。二十、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所約定的乙方地址。二十一、土地使用規(guī)則是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守土地使用規(guī)則。二十二、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。二十三、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院

8、起訴。二十四、本合同從簽訂之日起生效。二十五、本合同一式六份，乙方三份，其余由甲方持有送有關(guān)單位。二十六、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。附加條款：二十七、本宗地與號宗地捆綁出讓，成交價為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫：¥ 元）整。其中本宗地地價款按照掛牌出讓評估價人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫：¥ 元）整確定。號宗地的地價款為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫：¥ 元）整。甲方： 深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局 乙方： （蓋章） （蓋章）法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：

9、簽訂日期：二七年 月 日簽訂地點(diǎn)：設(shè)計大廈附件： 土地使用規(guī)則為了切實(shí)履行深圳市土地使用權(quán)出讓合同書（以下簡稱“土地使用權(quán)出讓合同”），保證深圳市城市規(guī)劃的實(shí)施，合理利用土地，明確土地使用者的責(zé)任，訂立此規(guī)則。一 釋義 、土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準(zhǔn)。宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。土地使用權(quán)：指國土管理部門依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依法占有、使用、收益、處分，土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人依法

10、和依照土地使用權(quán)出讓合同書將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、違反土地使用規(guī)則進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，國土管理部門因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆滿，國土管理部門無償收回土地使用權(quán)，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權(quán)利的行為。土地使用年期：土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。坐 標(biāo)：用測量學(xué)方法表示地面上一點(diǎn)位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標(biāo)除非特別指明外，均為深圳獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)，用直角坐標(biāo)表示。界樁定點(diǎn)：在實(shí)地確定驗(yàn)明宗地圖上所標(biāo)示的各界樁點(diǎn)的位置。土地使用費(fèi)：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年

11、支付給政府的土地費(fèi)用。土地臨時占用費(fèi)：土地使用者經(jīng)國土管理部門批準(zhǔn)臨時使用的土地，按規(guī)定向國土管理部門支付的租金。市政工程：城市的基礎(chǔ)設(shè)施。具體包括：道路、給水、污水、 雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行天橋及其它工程。綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。建筑覆蓋率：用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比 (含附屬建筑物計算在內(nèi))，但注明不計算的附屬建筑物面積除外?？偨ㄖ娣e：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，其它具體計算方法

12、按國家頒布的建筑面積計算規(guī)則進(jìn)行。主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。辦公樓：供機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物。單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。住 宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。別 墅：供居民家庭生活居住的獨(dú)立式建筑物。宿 舍：供學(xué)生、職工等集體性居住的建筑物。綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。廠 房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。商業(yè)用房：指為居民提供生活消費(fèi)及進(jìn)行商務(wù)活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、保險、銀行、證券等建筑物。房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。二 界樁定

13、點(diǎn)、土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點(diǎn)埋設(shè)的混凝土界樁，由國土管理部門會同土地使用者實(shí)地依圖驗(yàn)明。界樁定點(diǎn)費(fèi)用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護(hù)，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告國土管理部門，請求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由土地使用者支付。三 附屬工程、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表一、附表二所列附屬工程，并保證在 年 月 日前或與主體工程竣工時間同時竣工。并同意附表二所列公益工程免費(fèi)提供使用，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。 土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無須作任何賠償。、因規(guī)劃需要，有關(guān)部門在用地范圍內(nèi)布置公

14、益配套項(xiàng)目及市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。四 設(shè)計、施工、竣工、土地使用者必須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起六個月內(nèi)，向建設(shè)主管部門提交設(shè)計方案圖紙及市計劃部門批準(zhǔn)的投資計劃，有關(guān)部門應(yīng)在接到齊備的圖紙和計劃后按規(guī)定審批。、宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合本規(guī)則規(guī)定的設(shè)計要點(diǎn)。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問題，還須報經(jīng)市政府有關(guān)主管部門審批，由此所發(fā)生一切費(fèi)用均由土地使用者負(fù)責(zé)。、土地使用者自簽訂深圳市土地使用權(quán)出讓合同書之日起一年內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的施工設(shè)計圖紙動工施工。超過兩年未動工開發(fā)的，國土管理部門可無償收回土地使用權(quán)。土地使用者未按土

15、地出讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地，國土管理部門可處以土地使用權(quán)出讓金總額的罰款。拒不糾正的，國土管理部門無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。、土地使用者應(yīng)在 年 月 日以前竣工（地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭重大影響者除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，國土管理部門自出讓合同規(guī)定的項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收之日起處以罰款。逾期六個月以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額的罰款；逾期六個月以上一年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額的罰款；逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額的的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，國土管理部門無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。、工程竣工提請市政府有關(guān)部門

16、質(zhì)量驗(yàn)收前，土地使用者應(yīng)向有關(guān)部門提請對建筑物進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，發(fā)給規(guī)劃驗(yàn)收合格證，不合格的，限期整改。五 建筑維修活動、土地使用者在用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任：（）所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請有關(guān)部門批準(zhǔn)。如需臨時占用宗地圖以外土地，應(yīng)與該地塊土地使用者協(xié)商；若屬市政府未批出土地，應(yīng)報國土管理部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地臨時占用費(fèi)。（）土地使用者必須做好土地使用范圍內(nèi)及周圍土地的綠化及水土保護(hù)，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經(jīng)濟(jì)損失由土地使用者自行承擔(dān)。

17、（）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進(jìn)行任何工程活動。（）土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環(huán)境。（）土地使用期限內(nèi)，土地使用者對該地段內(nèi)的城市市政設(shè)施均應(yīng)妥善保護(hù)、避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。、土地使用者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。、在進(jìn)行建筑或維修工程之前，土地使用者必須查明地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其它設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃；土地使用者未獲批準(zhǔn)之前，不得動工。其中需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由土地使用者負(fù)責(zé)。、

18、土地使用者應(yīng)在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負(fù)責(zé)或委托管理人負(fù)責(zé)建成區(qū)內(nèi)所有建筑物和公共設(shè)施及綠地的使用和管理，并應(yīng)符合物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和要求。、土地使用者應(yīng)按設(shè)計總平面指定地點(diǎn) 西側(cè)道路 開設(shè)車輛出入口。六 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。、土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須符合深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例或深圳市土地交易市場管理規(guī)定的規(guī)定。、建筑物必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并到市產(chǎn)權(quán)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按市政府有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。、建筑物連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用者仍應(yīng)遵守本規(guī)則。七 給排水、供電、土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應(yīng)與市給排水、供電、供氣及電訊等部門簽訂協(xié)議書。埋設(shè)相應(yīng)管線設(shè)計圖應(yīng)報相關(guān)部門審批，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。上述所需費(fèi)用均由土地使用者自行負(fù)責(zé)。八 接受檢查監(jiān)督、在土地使用期間，國土管理部門有權(quán)對土地使用者地界范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，土地使用者不得拒絕阻撓。、土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法