舊城改造土地整理投資協(xié)議1

1、舊城改造土地整理投資協(xié)議1*舊城改造土地整理投資協(xié)議甲方：*市人民政府（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）為加快*舊城改造建設(shè)步伐，根據(jù)中華人民共和國土地管理法和中華人民共和國合同法的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商達(dá)成如下投資協(xié)議：一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：*市*舊城改造土地整理項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議項(xiàng)目）。（二）項(xiàng)目?jī)?nèi)容：甲、乙雙方合作進(jìn)行本協(xié)議項(xiàng)目范圍內(nèi)舊城改造土地實(shí)施成片整理、征地補(bǔ)償、拆遷安置等。（三）項(xiàng)目區(qū)域和范圍：市舊城區(qū)范圍內(nèi)，*（詳見附圖），面積約畝土地。該區(qū)域范圍的最終面積及四至范圍以經(jīng)甲方批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃和地塊紅線圖為準(zhǔn)。（四）規(guī)劃土地用途：通過對(duì)本項(xiàng)目的土地整理，本項(xiàng)目區(qū)

2、域內(nèi)土地的規(guī)劃用途為住宅用地。二、協(xié)議各方（一）甲方為本協(xié)議項(xiàng)目的實(shí)施者和責(zé)任人，可根據(jù)具體項(xiàng)目的性質(zhì)和內(nèi)容授權(quán)相關(guān)單位負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)目的具體實(shí)施工作。（二）乙方為本協(xié)議項(xiàng)目的一級(jí)土地整理投資方，負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)目?jī)?nèi)容的全部投融資，保證項(xiàng)目資金需求，并接受法律、法規(guī)及相關(guān)政策的約束。三、項(xiàng)目?jī)?nèi)容本協(xié)議項(xiàng)目下的“一級(jí)土地整理”指：按照*市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要及市城市總體規(guī)劃及控制性規(guī)劃的要求，對(duì)本協(xié)議約定區(qū)域范圍進(jìn)行的土地初級(jí)開發(fā)行為。具體包括：對(duì)區(qū)域范圍內(nèi)舊城改造土地實(shí)施成片整理、拆遷補(bǔ)償安置、土地平整等。四、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)發(fā)揮政府及各部門的職能，加強(qiáng)協(xié)調(diào)，通力合作，使本協(xié)議項(xiàng)目

3、能又好又快的順利進(jìn)行。2、甲方負(fù)責(zé)審核本協(xié)議項(xiàng)目的一級(jí)土地整理成本。3、甲方組織實(shí)施一級(jí)土地整理形成的建設(shè)用地納入年度供地計(jì)劃。4、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)足額的支付乙方的投資及回報(bào)。5、甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，以文件形式明確凍結(jié)本區(qū)域與本協(xié)議規(guī)定不符的其他各項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、土地、房產(chǎn)等一切行政審批手續(xù)。6、甲方負(fù)責(zé)乙方土地整理中的拆遷、土地征收工作，乙方資金到位的情況下，2年內(nèi)拆遷完畢。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)按本協(xié)議約定投入本協(xié)議項(xiàng)目所需要的資金。2、乙方有權(quán)按本協(xié)議約定回收投資及回報(bào)。3、乙方如在*市注冊(cè)成立項(xiàng)目公司具體實(shí)施本協(xié)議項(xiàng)目的相關(guān)工作，則乙方應(yīng)于其成立的項(xiàng)目公司一并承擔(dān)本協(xié)

4、議項(xiàng)目的投資義務(wù)。4、乙方及乙方組建的項(xiàng)目公司可依法取得國有土地使用權(quán)并參與二級(jí)開發(fā)。5、乙方承擔(dān)本協(xié)議投資范圍內(nèi)所有項(xiàng)目的具體實(shí)施和操作，并承諾按照國家及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，依法實(shí)施。五、土地成本構(gòu)成及回報(bào)（一）由讓土地的成本構(gòu)成包括以下幾方面內(nèi)容：1、土地征收費(fèi)用；2、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用；3、其他雙方認(rèn)可的可計(jì)入土地成本的費(fèi)用；（二）投資回報(bào)甲、乙雙方同意按如下方式支付乙方的投資及回報(bào)：1、區(qū)域范圍內(nèi)的土地初級(jí)開發(fā)后的土地由讓收入按“收支兩條線”的原則進(jìn)行管理。甲方承諾按相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定和本協(xié)議的約定，將本協(xié)議區(qū)域范圍內(nèi)已經(jīng)完成一級(jí)土地整理的經(jīng)營性土地依法由讓，以土地整理的成本作為由讓

5、底價(jià)，超由底價(jià)的溢價(jià)部分，按照甲乙雙方1:9的比例進(jìn)行分成。2、甲方將協(xié)調(diào)國土部門將整理范圍內(nèi)經(jīng)營性用地的國有土地使用權(quán)通過“招、拍、桂”方式由讓，國有土地由讓底價(jià)（起始價(jià)）為土地成本價(jià)。整理范圍內(nèi)的經(jīng)營性用地依法由讓之時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)參與經(jīng)營性用地的競(jìng)買并參與競(jìng)價(jià)；在符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策規(guī)定的前提下，若僅有乙方應(yīng)價(jià)，且無其他人竟價(jià)，乙方必須競(jìng)得土地；若乙方不參與經(jīng)營性用地的競(jìng)買，視為乙方放棄回收整理成本及回報(bào)，甲方不再負(fù)擔(dān)向乙方支付投資及回報(bào)的義務(wù)。3、土地由讓收入的支付管理：土地由讓收入（招、拍、桂成交的全部土地價(jià)款）用于支付乙方的土地整理投資成本和投資回報(bào)。投資回報(bào)在全額支付乙方的

6、土地整理投資成本后，按本協(xié)議約定的比例進(jìn)行分配。其中土地整理投資成本須經(jīng)甲方的財(cái)政、審計(jì)部門認(rèn)定；若乙方對(duì)甲方的認(rèn)定有異議，應(yīng)由雙方共同委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定。4、土地整理投資成本的支付：區(qū)域范圍內(nèi)的經(jīng)營性用地依法由讓后，甲方優(yōu)先支付乙方的土地整理投資成本。土地成本的支付時(shí)間為：土地由讓成交后的一個(gè)月內(nèi)。乙方按本協(xié)議約定支付的投資不另計(jì)利息。六、違約責(zé)任1、協(xié)議各方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各條約定，任何一方違反本協(xié)議約定致使本協(xié)議無法履行或者給守約方造成重大經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)議能夠繼續(xù)履行的，賠償責(zé)任的承擔(dān)不能免除違約方繼續(xù)履行協(xié)議的義務(wù)。2、因不可抗力因素和

7、法律法規(guī)、上級(jí)政策調(diào)整而不能履行合同或不能協(xié)議條款履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。若遇有此情況的一方，應(yīng)在發(fā)生之日起三十個(gè)工作日內(nèi)將事件的情況以書面形式通知對(duì)方。協(xié)議能夠繼續(xù)履行的，本協(xié)議的履行期限和方式由雙方另行協(xié)商確定；協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止，協(xié)議終止后清算事宜按法律規(guī)定辦理。3、本協(xié)議簽訂之后，乙方未按雙方確認(rèn)的投資計(jì)劃履行投資義務(wù)的，甲方將依法追究乙方的違約責(zé)任；甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間和數(shù)量由讓相應(yīng)經(jīng)營性土地的，應(yīng)按為滿足供應(yīng)土地成本價(jià)值計(jì)息，年息15%,并計(jì)入下一期供應(yīng)土地成本。七、其他約定1、本協(xié)議的簽訂、履行及解釋適用中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及各級(jí)政府和其職能部門的政策。2、甲方授權(quán)相關(guān)單位與乙方或乙方在*市設(shè)立的項(xiàng)目公司就具體實(shí)施本協(xié)議項(xiàng)目簽訂的各項(xiàng)協(xié)議，甲方均認(rèn)可。3、甲乙雙方如在本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛，本著友好協(xié)商原則解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的