金霞物流園規(guī)劃與布局分析

1、金霞物流園規(guī)劃布局分析園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀湖南金霞現(xiàn)代物流園,規(guī)劃總面積52.3平方公里,是 我省唯一獨(dú)具 水運(yùn)、公路、空運(yùn)、鐵路、管道五元化 網(wǎng)絡(luò)交 通運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)的 綜合服務(wù)型 物流園區(qū)，吸引了全省乃至 全國(guó)的 物流十強(qiáng)、百?gòu)?qiáng)企業(yè) 紛至沓來(lái)：長(zhǎng)沙市 4家全國(guó)物流百?gòu)?qiáng)企 業(yè)中的3家均入駐金霞， 全省物流行業(yè)前 10強(qiáng)一半以上 落 戶該園區(qū)，園區(qū)先后獲批“中國(guó)物流實(shí)驗(yàn)基地”、 “中國(guó)物 流學(xué)會(huì)產(chǎn)學(xué)研基地，和“湖南省物流示范園區(qū)”等稱號(hào)。 園區(qū)已經(jīng)引進(jìn)并培植 物流企業(yè)32家。其中，形成了 糧食物 流、鋼材物流、冷鏈物流、醫(yī)藥物流、能源物流、日用品物 流等產(chǎn)業(yè)集群，物流業(yè)對(duì)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效益日益凸顯。3年來(lái)，

2、金霞開(kāi)發(fā)區(qū)物流企業(yè) 年貨物吞吐量已達(dá) 510萬(wàn)噸，年 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá) 40億元,年利稅總額達(dá)6.25億元。發(fā)展實(shí)例（與企業(yè)之間的合作）1 .世界五百?gòu)?qiáng) 企業(yè)富士康集團(tuán) 已多次來(lái)中心考察洽談， 并從 中試走了 2單一日游業(yè)務(wù)。富士康集團(tuán)在衡陽(yáng)代工基地正式投產(chǎn)后，將通過(guò)金霞保稅中心大批量開(kāi)展一日游業(yè)務(wù)。2 .鞍山鋼鐵集團(tuán)有限公司 戰(zhàn)略發(fā)展部部長(zhǎng)洪樹(shù)利表示，鞍鋼看好金霞園區(qū)的物流運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)，決定投資2.5億元建設(shè)加工配送服務(wù)中心，實(shí)現(xiàn)對(duì)汽車和工程機(jī)械生產(chǎn)企業(yè)的 “門對(duì)門”配套服務(wù)， 構(gòu)建鞍鋼的產(chǎn)業(yè)物流體系。3 . 湖南最大的現(xiàn)代醫(yī)藥物流企業(yè)國(guó)藥物流去年 4月落戶金霞經(jīng)開(kāi)區(qū)。每天倉(cāng)庫(kù)吞吐量達(dá)2 萬(wàn)件 ，

3、 1 萬(wàn)多個(gè)品種。國(guó)內(nèi)醫(yī)藥物流企業(yè)平均周轉(zhuǎn)時(shí)間為25 天 ，在 這里只要15 天 。而這一數(shù)字，在長(zhǎng)沙火車新北站正式運(yùn)行后，還將大大縮小，今后像生理鹽水等大件基本藥物，將 72 小時(shí)送 達(dá)。園區(qū)的規(guī)劃布局一、選址因素1. 地理因素金霞物流園，東至中青路，西臨湘江，南起長(zhǎng)沙城，北與望城電力、能源基地對(duì)接，她是湖南城市發(fā)展形成“3+5”格局的一個(gè)重要關(guān)節(jié)點(diǎn)，是跨過(guò)湘陰、汨羅地區(qū)，把產(chǎn)業(yè)帶伸展到洞庭湖南岸，與洞庭湖邊的岳陽(yáng)、常德、益陽(yáng)共同形成湖南經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)極的起跳板。2. 交通因素園區(qū)內(nèi)京廣鐵路貫穿南北，石長(zhǎng)鐵路連接?xùn)|西，京珠高速、長(zhǎng)常高速、107 國(guó)道、 319 國(guó)道交匯于此，長(zhǎng)沙新港通江達(dá)海，

4、長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)距此僅20 分鐘車程，與國(guó)內(nèi)外特大城市緊密相連，與國(guó)內(nèi)外特大城市緊密相連，擁有湘江金第物流中心常年通航的千噸級(jí)深水港，加上石油管道運(yùn)輸，使園區(qū)成為湖南省唯一集水運(yùn)、公路、鐵路、航空和管道五元化網(wǎng)絡(luò)交通運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)于一體的物流園區(qū)。3.產(chǎn)業(yè)因素長(zhǎng)沙農(nóng)業(yè)特色鮮明，是中國(guó)重要的商品糧、商品豬生產(chǎn)基地工業(yè)發(fā)展迅速，目前長(zhǎng)沙已擁有長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)兩個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)園區(qū)輻射了中部的重要物流及大運(yùn)量工業(yè)和新型材料工業(yè)基地。華東經(jīng)濟(jì)毛球M庫(kù)麗s- C,dcc8« - Qk - + 彳 7M5 k 3 m 國(guó)落電工*、園區(qū)布局布局原則1 .從全局出發(fā)，立足比較優(yōu)勢(shì)進(jìn)

5、行統(tǒng)一規(guī)劃。明確金 霞物流園區(qū)內(nèi)部分工，突出特色物流，在此基礎(chǔ)上對(duì) 物流基礎(chǔ)項(xiàng)目進(jìn)行整體統(tǒng)一規(guī)劃。2 .綜合考慮長(zhǎng)沙的環(huán)境因素，園區(qū)的空間布局要與長(zhǎng) 沙的自然、人文、城市各環(huán)境因素相結(jié)合，構(gòu)建合理 的產(chǎn)業(yè)布局。3 .綜合考慮園區(qū)的地理位置、交通條件，在規(guī)劃園區(qū) 時(shí)充分考慮目標(biāo)市場(chǎng)的需求和地理位置，以實(shí)現(xiàn)高效 低成本的物流服務(wù)。4 .適度超前，與國(guó)際接軌布局概況（四大組團(tuán)）1 .大物流一一湖湘鼎點(diǎn)物流天下。五元化立體交通網(wǎng)絡(luò)打造大物流拓展平臺(tái)。金霞組團(tuán)位于開(kāi)發(fā)區(qū) 核心地段，總規(guī)劃面積10.87平方公里，是發(fā)展現(xiàn)代物流的主體 核心區(qū)。憑借保稅物流中心、鐵路貨運(yùn)中心、港口、公路一級(jí)口 岸和物流信息中

6、心等五大物流平臺(tái)，成為定位長(zhǎng)沙，輻射中部， 影響全國(guó)的國(guó)家一級(jí)物流節(jié)點(diǎn)和重要的國(guó)際物流轉(zhuǎn)換基地。2 .大工業(yè)一一產(chǎn)業(yè)聚集集群發(fā)展鮮明的產(chǎn)業(yè)定位打造大工業(yè)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。沙坪組團(tuán) 總規(guī)劃面積 17.18平方公里，是長(zhǎng)沙市政府“興工強(qiáng)市”、建設(shè)大城北、“三區(qū) 三帶”發(fā)展戰(zhàn)略中的亮點(diǎn)。將重點(diǎn)發(fā)展裝備制造業(yè)、能源工業(yè)等大運(yùn) 量工業(yè)和以IT產(chǎn)業(yè)、電子信息為主體的出口加工業(yè)。是搭建新型工 業(yè)化平臺(tái)、延伸產(chǎn)業(yè)鏈條、實(shí)現(xiàn)建設(shè)拓城與產(chǎn)業(yè)拓城同步推進(jìn)的重要 載體，是集中發(fā)展核心工業(yè)的重要引擎。3 大市場(chǎng)一一貿(mào)易基地 服務(wù)新城獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)打造大市場(chǎng)貿(mào)易平臺(tái)。高嶺組團(tuán) 總規(guī)劃面積 12.11平方公里。重點(diǎn)發(fā)展物流商貿(mào)業(yè)，

7、形成集倉(cāng)儲(chǔ)、配送、批發(fā)、 貿(mào)易、展覽、運(yùn)輸、信息以及其他專業(yè)服務(wù)為一體的專業(yè)市場(chǎng)群。構(gòu) 建一個(gè)功能分區(qū)明確、配套設(shè)施齊全、交通便捷的大型綜合性物流貿(mào) 易基地。4 .高標(biāo)準(zhǔn)的城市建設(shè)和綜合配套為園區(qū)發(fā)展提供廣闊空間。鵝秀組團(tuán)總規(guī)劃面積為11.98平方公里。整個(gè)區(qū)域擁有良好的自 然生態(tài)環(huán)境，湘江區(qū)內(nèi)秀麗的鵝羊山、秀峰山與橫臥湘江的月亮島隔 水相望，山水交融、島山輝映。將建成以生活居住、商貿(mào)、辦公、休 閑旅游等多功能結(jié)合的綜合型社區(qū)。一座城市與產(chǎn)業(yè)高度融合的新型 城區(qū)正在興起。你們可以把上面那個(gè)布局的鵝秀組團(tuán)圖放到后面什么 的，根據(jù)自己的布局來(lái)定！三、園區(qū)物流功能：金霞物流園的物流優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)展裝備

8、制造業(yè)、食品工 業(yè)、家電制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)；依托長(zhǎng)沙金霞保稅物流中心、長(zhǎng)長(zhǎng) 沙由口加工區(qū)等兩大外向型經(jīng)濟(jì)平臺(tái)的口岸優(yōu)勢(shì)，發(fā)展以IT產(chǎn)業(yè)、電子信息為主體的由口加工業(yè)。六大物流服務(wù)平臺(tái)1 .長(zhǎng)沙新港一交通部確定的全國(guó)28個(gè)內(nèi)河現(xiàn)代樞紐港口之一，占地 1125畝，港口設(shè)計(jì)貨物吞吐量2000萬(wàn)噸，其中集裝箱56萬(wàn)標(biāo)箱， 件雜重件貨物490萬(wàn)噸，建筑材料30萬(wàn)噸，建設(shè)貨運(yùn)泊位14個(gè), 其中千噸級(jí)泊位13個(gè)，總投資12億元；2 .保稅物流中心一中南地區(qū)第一家（B型）保稅物流中心，占地1500 畝，總投資12億元，具有保稅倉(cāng)儲(chǔ)、國(guó)際物流配送、簡(jiǎn)單加工和 增值服務(wù)、進(jìn)出口和轉(zhuǎn)口貿(mào)易、口岸和退稅、物流信息處理等六大功

9、能這兩圖片可根據(jù)需要自行放大或縮??！3 .鐵路貨運(yùn)新北站一中國(guó)南方最重要的貨運(yùn)樞紐站之一，計(jì)劃總投資26億元，規(guī)劃用地2平方公里，貨物年吞吐能力 2000萬(wàn)噸,是國(guó)內(nèi)商貿(mào)流通的重要載體4 .長(zhǎng)沙聯(lián)運(yùn)物流中心一湖南省大型的第三方物流企業(yè)之一，是中國(guó)物流百?gòu)?qiáng)企業(yè)之一，總投資 3億元，致力于打造湖南一流的公路 口岸。5 .金霞物流園信息中心，規(guī)劃用地19畝，總投資1.6億元，主要建設(shè)信息大樓和“一平臺(tái)兩網(wǎng)絡(luò)三中心”，構(gòu)筑起物流企業(yè)、物流 中心、物流園區(qū)交流與合作的重要平臺(tái)。6 .長(zhǎng)沙出口加工區(qū)，規(guī)劃用地5平方公里，總投資52億元，正在等 待國(guó)務(wù)院?jiǎn)?dòng)第五批出口加工區(qū)審批工作。對(duì)湖南出口加工貿(mào)易 和對(duì)

10、外經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義。六大物流平臺(tái)的匯集使長(zhǎng)沙金霞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)在發(fā)展物流。、工業(yè)及 相關(guān)產(chǎn)業(yè)方面具備了核心競(jìng)爭(zhēng)力，已引進(jìn)廣鐵長(zhǎng)沙物流中心、恩 瑞國(guó)際物流中心、湘之杰鋼貿(mào)物流區(qū)、暢達(dá)物流、國(guó)藥控股湖南 物流中心、中石化油品分銷中心、中遠(yuǎn)物流、招商物流等數(shù)十個(gè) 物流項(xiàng)目和企業(yè)。對(duì)長(zhǎng)株潭地區(qū)的影響:經(jīng)濟(jì)影響（積極）：長(zhǎng)沙金霞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)帶動(dòng)了長(zhǎng)沙城北建設(shè)的步伐。根據(jù)長(zhǎng)沙市北部新城規(guī)劃，把區(qū)域發(fā)展定位為“北部新城是長(zhǎng)沙北部門戶、長(zhǎng)潭湘江提升軸的重要戰(zhàn)略支撐點(diǎn)”，確立區(qū)域發(fā)展策略為“對(duì)接融入長(zhǎng)沙市及大河西先導(dǎo)區(qū)城市空間拓展”，規(guī)劃目標(biāo)為“突出金霞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)在大城北建設(shè)中的核心地位，打造區(qū)域級(jí)物流中心、

11、高端服務(wù)業(yè)集聚地、國(guó)際一流服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)基地和先進(jìn)制造業(yè)基地” 。交通影響（積極）：金霞開(kāi)發(fā)區(qū)堅(jiān)持把基礎(chǔ)設(shè)施和項(xiàng)目建設(shè)作為重點(diǎn)來(lái)抓，通過(guò)強(qiáng)力推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為項(xiàng)目建設(shè)打造最佳平臺(tái)。近幾年，園區(qū)共投資12 億元，打通了芙蓉北路、興聯(lián)西路、秀峰大道、創(chuàng)遠(yuǎn)路等22 公里主次干道，湘江大道北延線已開(kāi)工建設(shè)，使原有“七縱十橫”的路網(wǎng)更加完善。這樣也更方便了長(zhǎng)株潭企業(yè)對(duì)外配送貨物的運(yùn)輸。環(huán)境影響（消極）：金霞物流園位于湘江邊上，占地面積較大，破壞原有的生態(tài)環(huán)境，另外貨船的增多也會(huì)給湘江帶來(lái)一定的污染。園區(qū)規(guī)劃的缺陷分析：1. 行政體制的制約。金霞物流的空間地域有開(kāi)福區(qū)、望城縣、長(zhǎng)沙縣共同擁有。目前的行政區(qū)劃難以突破、用地功能、項(xiàng)目建設(shè)布局、資源的高效配置難度系數(shù)很大，特別是重大項(xiàng)目的選址與 長(zhǎng)沙市城區(qū)總體規(guī)劃缺乏統(tǒng)一的銜接，制約了金 霞物流區(qū)的發(fā)展。2. 整體規(guī)