給排水系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書

1、給排水系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄修改日期申請(qǐng)單號(hào)修改人審核人批準(zhǔn)人1 .目的規(guī)范給排水系統(tǒng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)作業(yè)要求。2 .范圍適用于給排水系統(tǒng)維護(hù)管理。3職責(zé)部門/崗位職責(zé)專業(yè)管理部門規(guī)范治排水系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)；監(jiān)督指導(dǎo)各服務(wù)中心給排水系統(tǒng)管理。物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人監(jiān)督本部門給排水系統(tǒng)管理。維修負(fù)責(zé)人指定給排水系統(tǒng)管理責(zé)任人；監(jiān)督給排水系統(tǒng)管理責(zé)任人職責(zé)落實(shí)；組織給排水系統(tǒng)定期維保工作。設(shè)備責(zé)任人定期巡檢及維護(hù)給排水系統(tǒng)。4 .方法與過程控制4.1 系統(tǒng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn):廳P系統(tǒng)分類管理標(biāo)準(zhǔn)1水泵1水泵運(yùn)行無異響，無異常震動(dòng)。水泵軸潤滑油無泄漏。（正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于3滴/分，填料密封

2、泄漏應(yīng)小于10滴/分。）潤滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標(biāo)范圍內(nèi)。2電動(dòng)機(jī)運(yùn)行電流在額定范圍內(nèi)，溫升符合要求。3采用變頻供水系統(tǒng)的，變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制拒應(yīng)保持干燥、無灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固。供水壓力波動(dòng)范圍在正負(fù)0.036Mpa范圍內(nèi)。變頻器控制多臺(tái)電機(jī)的，電機(jī)需交替啟動(dòng)。2水池、水箱1水箱（池）加蓋上鎖，鑰匙由控制中心統(tǒng)一管理；在通氣口和溢流口安裝防蟲網(wǎng)。水箱（池）有液位顯示，箱體表面張貼總?cè)莘e標(biāo)識(shí)；水箱（池）設(shè)置有高、低水位報(bào)警引至控制中心或就近固定崗位；水箱*）每年清洗兩次（或依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行），水質(zhì)符合國家要求并附有檢測報(bào)告。2生活水箱消毒設(shè)備運(yùn)行正常，滿足設(shè)備使用規(guī)范要求。3

3、管道1各種管道軟連接無老化，無裂紋。米職防止軟連接破裂后水噴射到控制柜的防護(hù)措施。2止回閥、碟閥、閘閥、自動(dòng)控制閥門動(dòng)作靈敏可靠。管道壓力表指示正常，壓力控制表能正確動(dòng)作。3.高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)采職防超壓措施。4排水系統(tǒng)有自動(dòng)啟動(dòng)裝置；排水系統(tǒng)故障后可能引起其它損失的集水坑應(yīng)安裝超高水位報(bào)警裝置，報(bào)警信號(hào)傳輸至控制中心或固定崗位。4排水溝渠下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積。各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無晃動(dòng)。4.2定期巡檢及維護(hù)要求5 .2.1每日巡檢及維護(hù)要求：1）壓力表讀數(shù)、閥門開關(guān)位置、管網(wǎng)是否漏水、管網(wǎng)支架是否牢固，檢查水泵運(yùn)轉(zhuǎn)有無異常聲音，觸摸電機(jī)溫度是否正常，填料室

4、滴水是否正常。2）檢查動(dòng)力配電柜電源指示燈、電流電壓表指示是否正常。3）檢查泵閥門橡膠軟連接是否正常、完好。4）水池、水箱水位，浮球閥是否正常。5）控制箱上電源指示燈是否常亮，運(yùn)行設(shè)備的工作狀態(tài)指示燈是否常亮。6）設(shè)備、閥門、管網(wǎng)是否正常、無跑冒滴漏。6 .2.2每周巡檢及維護(hù)要求1）檢查泵房水位報(bào)警系統(tǒng)是否正常，并記錄2）檢查水泵軸承潤滑油油位、油封、水封圈、盤根是否完好。7 .2.3每月巡檢及維護(hù)要求1）收緊地腳腳螺栓。2）檢查潤滑油質(zhì)、油量是否符合要求，如發(fā)現(xiàn)潤滑油變質(zhì)應(yīng)將潤滑油全部更換，檢查油封、水封圈、盤根是否完好，視情況進(jìn)行更換。3）清潔變頻器、壓力調(diào)節(jié)器，緊固接線。4）沖洗壓力表

5、彎管。5）無自動(dòng)切換功能的生活泵每月切換一次備用水泵。6）對(duì)設(shè)備房內(nèi)的排水溝、排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通（6月至9月每半月檢查一次）。7）污水泵每月試啟動(dòng)一次。4.2.4 每季度巡檢及維護(hù)要求：1）檢查水泵控制柜中各電氣元件及觸點(diǎn)有無過熱、松動(dòng)、受潮、發(fā)霉及受損等情況。2）檢查水泵運(yùn)行應(yīng)正常平穩(wěn)，閥門開關(guān)靈活，啟動(dòng)過程應(yīng)正常。3）檢查水泵的進(jìn)出口管道應(yīng)無銹蝕。4）緊固地腳螺栓及各主部件螺絲。5）各類泵體每季度加注一次潤滑油。6）化龔池每季度檢查1次，防止外溢。4.2.5 年度巡檢及維護(hù)要求：1）檢查泵殼的腐蝕情況，對(duì)泵殼及機(jī)座除銹刷漆，水泵配件損壞嚴(yán)重的需更換。2）根據(jù)使用情況，必要

6、時(shí)清洗電機(jī)軸承、更換潤滑油脂及電機(jī)軸承。3）檢測電機(jī)相間絕緣電阻和對(duì)地絕緣電阻，并記錄測試值。4）根據(jù)泵的使用情況，更換密封填料。精選文檔5）檢查各閥門應(yīng)無滲漏，動(dòng)作靈活，螺桿無銹蝕。6）檢查泵的運(yùn)行聲音、泵體的振動(dòng)、軸承的運(yùn)轉(zhuǎn)情況應(yīng)正常。7）檢查、清潔雨水并、污水井、排水主管彎頭。8）雨水泵、污水泵每年進(jìn)行年檢一次，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行解體檢查，并記錄絕緣電阻和對(duì)地絕緣電阻。9）每年入冬前對(duì)暴露管道進(jìn)行防凍處理。10）化糞清掏1次。11）每年上汛前對(duì)雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏通,確保暢通。12）每次降雨前后及過程中對(duì)主要排水口、管井進(jìn)行檢查4.3單級(jí)、多級(jí)分段式離心泵維修

7、保養(yǎng)方法。4.3,1泵體保養(yǎng)要求泵體保養(yǎng)流程保養(yǎng)流程職能準(zhǔn)備階段切斷水泵電機(jī)控制柜電源。J懸掛“請(qǐng)勿合閘”警小牌。關(guān)閉水泵進(jìn)水閥門與出水閥門，打開泵體上的注入閥膨壓。安裝好三角架，掛好手拉葫蘆和鋼絲吊料拆卸、分離電機(jī)。解體水泵用拉碼器把對(duì)接輪拉開，取出軸銷，拆掉軸承蓋與軸承座的連接螺栓后，拆下螺母，然后在頂孔上嵌入螺栓把軸承和座頂起取出。擰下壓蓋與泵體間的連接螺絲，并將支架沿軸抽出，然后取出填料和填料軸套。松掉穿杠兩端的螺母，將穿杠抽出，取下上蓋拆平衡鼓時(shí)上面有兩個(gè)專用螺栓口，上入螺栓吊出或?qū)⒈皿w吊起一公分用銅棒向下輕輕擊打軸取下平衡鼓。將葉輪上的固定銷或軸取出后再取出一段嚙蓋，中部要級(jí)一級(jí)以

8、上訴方法拆掉，并由上到下。1 .用汽油或柴油清洗軸承和軸承盒，清洗干凈后，測試軸承是否更換。2 .用鋼絲刷或鋸片清除泵體內(nèi)的鐵銹和葉輪內(nèi)外表面的水垢，用布擦凈放到安全的位置3 .清洗平衡鼓的內(nèi)外的鐵銹。4 .清洗電機(jī)軸承和軸承內(nèi)外壓蓋污垢。按解體相反步驟組裝泵體檢測電機(jī)絕緣水泵試運(yùn)行設(shè)備試運(yùn)行無異常噪音，振動(dòng)5 .檢查電機(jī)的定子、轉(zhuǎn)子是否完好，絕緣漆是否老化并清除機(jī)內(nèi)、扇葉的灰塵。6 .3.2泵體保養(yǎng)作業(yè)注意事項(xiàng)1）拆卸不順時(shí)不能硬敲硬打，應(yīng)用除銹潤滑劑先進(jìn)行除銹C2）拆卸的先后順序，組裝方向必賈時(shí)要有記錄或標(biāo)識(shí)。3）對(duì)于較長的軸，為防止其變形.必要時(shí)要加裝臨時(shí)支撐4）工作時(shí)盡量用固定扳手，雙

9、頭螺栓，專用扳手。5）水泵安裝完成后，切記出水口不要連接，打開進(jìn)水閥沖洗泵內(nèi)部鐵屑直到?jīng)_洗水質(zhì)較干凈。6）注意勿使用煤油或汽油清洗水泵內(nèi)配件，避免造成維修后水泵出水產(chǎn)生異味4.4常見故障處理廳P故障現(xiàn)象原因分析處理方法1水管或配件破裂1）水壓過高。2）水管或配件缺陷。3）接口溢扣。1）迅速關(guān)閉供水閥與片區(qū)分隔供水閥。2）立即通知給排水設(shè)備責(zé)任人趕到現(xiàn)場，組織人員搶修，并做好現(xiàn)場防護(hù)工作。3）鑄鐵管、PVC管破裂須更換新管，或組織專業(yè)技術(shù)人員及時(shí)焊補(bǔ)（接）。4）無縫鋼管可用水中膠修補(bǔ)、焊補(bǔ)或重新更換。5）。32以下鍍鋅鋼管、鋼塑管不允許焊補(bǔ)，尤其是生活飲用水管。6） ABSft水管破裂、漏水需更

10、換新管，用快干膠粘結(jié)10-12、時(shí)候方可通水。7） PPRft水管破裂、漏水，用熱熔機(jī)維修或更換后可以通水使用。2閥門漏水盤根密封松動(dòng)或損壞。檢查閥門盤根，需緊固壓蓋螺絲或關(guān)閉閥門后更換密封填料。閥門壓蓋破裂。更換或焊接壓蓋。閥門絞或銷斷落。重新更換閥門絞或銷。閥門破裂。重新更換。閥門無法關(guān)閉。重新更換修復(fù)漏水閥門。3噴淋頭跑水噴淋頭破裂。1）切斷噴淋泵、噴淋穩(wěn)壓泵電源或關(guān)閉噴淋供水支閥。2）通知消防控制中心值班人員斷開該回路的水流指示器信號(hào)。3）打開噴淋管網(wǎng)末端放水閥排凈水后更換噴淋頭。4）更換后，試水，排空氣，并通知消防中心值班員復(fù)位該回路的水流指示器信號(hào)。4水泵運(yùn)轉(zhuǎn)，但不出水水箱缺水。水

11、箱或水池是否啟足夠的水源，局層樓房應(yīng)檢查減壓閥的勞通閥是否打開，減壓閥是否銹死或雜物堵塞。水泵內(nèi)啟殘留空氣、泵體逐漸發(fā)熱，電流沒有達(dá)到額定值。旋開水泵出水口側(cè)放氣螺絲將泵體內(nèi)空氣排放掉，直到電動(dòng)機(jī)工作電流達(dá)到額定值。泵的前后閥門未打開。完全打開閥門。泵過濾網(wǎng)堵塞。清潔過濾網(wǎng)葉輪脫落。重新安裝葉輪水泵反轉(zhuǎn)。調(diào)換電動(dòng)機(jī)兩根接線，改變水泵旋轉(zhuǎn)方向。5水泵不運(yùn)行泵被卡住。消除障礙物。電源不止常。檢查電源。熱繼電器脫扣或接觸器損壞。檢測繼電器、接觸器。電機(jī)線圈絕緣損壞。檢測絕緣。水龍頭過濾網(wǎng)或水管清理阻塞物。堵塞。閥門開啟/、到位。開啟閥門。圖層穩(wěn)壓泵異常。檢查穩(wěn)壓泵或管道外網(wǎng)的泄漏點(diǎn)。6水壓不夠電機(jī)故

12、障。如果電機(jī)啟動(dòng)方式是星三角啟動(dòng)電路，檢查是否正常轉(zhuǎn)換。葉輪松動(dòng)或嚴(yán)重磨損。檢修或更換葉輪。供水壓力設(shè)定較低。調(diào)整壓力設(shè)定值。遠(yuǎn)程（電接點(diǎn)）壓力表檢測壓力表。損壞。雨水、污水泵電氣線路檢查。故障。潛水泵葉輪后雜物堵清除阻塞物。雨水、污塞。7水排水不排水管閥門未全開或檢查閥門及浮球閥控制。暢浮球工作異常。備用泵止回閥損壞。檢查止回閥。污水處理系統(tǒng)運(yùn)行故障。檢查系統(tǒng)運(yùn)行狀況。5 .記錄表格設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表泵類設(shè)備絕緣電阻檢測記錄表6 .任務(wù)清單廳P任務(wù)責(zé)任部門/人時(shí)限1水泵房的儀表讀數(shù)、系統(tǒng)滲漏等日常巡檢設(shè)備責(zé)任人每日2高低水位報(bào)警系統(tǒng)及水泵潤滑、密封巡檢。設(shè)備責(zé)任人每周3設(shè)備緊固；檢查潤滑油；污水泵試運(yùn)行；沖洗壓力表彎管；切換一次備用水泵；清掃、疏通屋間泄水溝、樓內(nèi)外排水管道。設(shè)備責(zé)任人每月4檢查水泵控制柜中各電氣元件及觸點(diǎn)；檢查水泵運(yùn)行，閥門開關(guān)、啟動(dòng)狀況；檢查水泵的進(jìn)出口管道銹蝕狀況；緊固地腳螺栓及各主部件螺絲；各類泵體加注潤滑油；檢查化糞池。設(shè)備責(zé)任人每季度5清潔雨水井、污水井、排水主管彎頭；每次降雨前后及過程中對(duì)主要排水口、管并進(jìn)行檢