律師事務(wù)所(房屋租賃解除合同)合同模板

1、律師事務(wù)所律師函函字第 號先生臺鑒：律師事務(wù)所接受 先生的（下稱 委托人”）委托，依法指派我們作為其代理人，就貴方在履行與委托人于 年 月 日簽訂的房屋租賃合同（下稱租賃合同）中存在違約事宜致函如下：有關(guān)事實：1、委托人和貴方 年 月 日就委托人所有坐落在 XX市XX區(qū)XX路XX號XX室房屋簽訂了租賃合同，該租賃合同對房屋狀況、租期、租金、 租金支付方式、保證金、合同解除、違約責(zé)任等事宜進行了明確的約定。 XX年XX月上旬，XXXXXX社區(qū)工作人員向委托人反映，貴方存在 群租”及對承租 房進行改裝情形。XXXX年XX月XX日，經(jīng)委托人核實，出租房入住四戶，且 對客廳進行分隔搭建后出租。2、另經(jīng)

2、委托人核算，貴方租金交至 XXXX年XX月XX日。后因貴方存在群 租”及對承租房進行改裝情形，故委托人予以拒收下期租金。相關(guān)材料：房屋租賃合同、XXXX市房地產(chǎn)權(quán)證、租賃房屋現(xiàn)狀照片 及租金清單等材料。有關(guān)法律意見：基于上述事實，本律師認(rèn)為：貴方與委托人簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示的民事行為，且不違 反國家強制性法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同合法、有效。雙方均應(yīng)按照合同約定遵守履行，其雙方權(quán)利均受法律保護，雙方義務(wù)亦受法律制約?，F(xiàn)因貴方未經(jīng)委托人同意將承租房分租多人及對承租房的客廳進行分隔搭建之情形，業(yè)已違反房屋租賃合同第九條第二款、第四款的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。為維護委托人的合法

3、權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國合同法第九十三條、九十六條條、 二百二十四條之規(guī)定，及依據(jù) 房屋租賃合同第九條、 第十一條之約定，并經(jīng)委托人同意，我們提出如下要求：1、在貴方收悉本律師函之日，委托人即與貴方解除房屋租賃合同。2、 貴方尚欠委托人XXXX 年 XX 月 XX 日至同年XX 月 XX 日期間租金XXXX元。 另貴方在租賃期間的物業(yè)費、水電等相關(guān)費用應(yīng)予以結(jié)清，并在雙方結(jié)算時向委托人出示相關(guān)繳費憑證。3、貴方應(yīng)向委托人支付違約金，根據(jù)租賃合同第十一條第一款約定，違約金為XXXX 元，故委托人扣除貴方保證金。4、考慮到貴方實際交換房屋情況，委托人給予貴方合理騰房寬限期，寬限期截止 XXXX 年 XX 月 XX 日。貴方在騰房寬限期內(nèi)使用房屋的費用按租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付，且拆除自行搭建的客廳隔板；另貴方應(yīng)提前三日告知委托人交房日期，以便委托人積極協(xié)助雙方的交房手續(xù)。若貴方超過騰房寬限期仍未騰房的，亦或未按我方要求履行相應(yīng)義務(wù)的；則本律師將通過法律手段追究貴方的法律責(zé)任，以維護委托人的合法權(quán)益。屆時一切后果以及與此相關(guān)的一切費用都一并由貴方承擔(dān)。特此函告！律