裝配式建筑、住宅產(chǎn)業(yè)化介紹、優(yōu)勢、做法等

1、 住宅產(chǎn)業(yè)化概念住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，運用現(xiàn)代化管理模式，通過標準化的建筑設(shè)計以及模數(shù)化、工廠化的部品生產(chǎn)，實現(xiàn)建筑構(gòu)部件的通用化和現(xiàn)場施工的裝配化、機械化，達到建筑的標準化，構(gòu)件生產(chǎn)工廠化，住宅部品系列化，現(xiàn)場施工裝配化，土建裝修一體化，生產(chǎn)經(jīng)營社會化，形成有序的工廠的流水作業(yè)，從而提高質(zhì)量，提高效率，提高壽命，降低成本，降低能耗。 工業(yè)化建造過程預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)現(xiàn)場裝配施工住宅建筑完成 產(chǎn)業(yè)化構(gòu)件部品產(chǎn)業(yè)化住宅采用構(gòu)配件定型生產(chǎn)的裝配施工方式，即按照統(tǒng)一標準定型設(shè)計，在工廠內(nèi)成批生產(chǎn)各種構(gòu)件，然后運到工地，在現(xiàn)場以機械化的方法裝配成房屋的施工方式。采用這種方式建造的住宅可

2、以被稱為預(yù)制裝配式住宅，在建筑主體完成之后，再安裝門、窗、廚具、潔具、可移動家具、設(shè)備管線等工業(yè)化部品部件。預(yù)制構(gòu)件部品部件 工業(yè)化立面效果工業(yè)化建筑立面效果主要從造型和材料兩方面實現(xiàn)：在立面造型方面，在不影響標準化的前提下，可利用預(yù)制構(gòu)件的拼接、陣列，利用屋頂和檐口的變化，利用外廊和陽臺的進退效果，利用結(jié)構(gòu)構(gòu)件裝飾立面等來營造出千變?nèi)f化的立面形象；在建筑材料方面，可利用混凝土色彩、質(zhì)感、形狀的可塑性來制作清水墻，也可利用各色涂料、面磚、石材等預(yù)先制作于構(gòu)件上，從而表現(xiàn)出豐富多彩的立面形象。 產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢設(shè)計簡化在住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計初期，需根據(jù)不同項目進行不同的工業(yè)化拆分設(shè)計，技術(shù)相對較成熟以后，可

3、建立成熟的構(gòu)件庫、部品庫、標準戶型庫等，當(dāng)相關(guān)設(shè)計標準、手冊、圖集建立起來以后，住宅設(shè)計不再是像現(xiàn)在一樣要從宏觀到微觀的所有細節(jié)進行逐一計算、繪制，而可以像機械設(shè)計一樣盡量選擇標準件滿足不同的功能要求。 產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢施工質(zhì)量提高由于構(gòu)配件采用工廠預(yù)制的方式，建筑過程可 以同時在現(xiàn)場和工廠展開，絕大部分工作已經(jīng)在工廠完成，現(xiàn)場安裝的時間很短，有效縮短了施工工期；工廠化預(yù)制生產(chǎn)的構(gòu)配件，設(shè)備精良、工藝完善、工人熟練、質(zhì)控容易，施工質(zhì)量大大提高；由于大部分工作在工廠完成，并且工廠根據(jù)現(xiàn)場需要陸續(xù)提供構(gòu)配件，因此現(xiàn)場施工環(huán)境大大改善，噪音、垃圾、粉塵等污染大大降低；由于機械化、自動化程度提高，建筑工人的

4、勞動強度降低，從而改善了勞動條件。 產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢提升建筑性能新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新工藝在建筑工業(yè)化中大量運用，使建筑隔音、隔熱、保溫、抗震、耐火、防水、抗?jié)B等性能大大改善，提升了建筑使用的舒適性、健康性和安全性。同時，建筑質(zhì)量大幅提高，延長建筑使用壽命50%以上。 產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、保護環(huán)境與傳統(tǒng)建造方式比較，建筑工業(yè)化可減少建造用水量80%以上，減少材料浪費20%以上，減少建造垃圾約80%，綜合節(jié)能70%以上，同時可減少施工場地占用，提高土地利用效率，建筑工業(yè)化采用新型建材，應(yīng)用新興建筑技術(shù)，可使建筑在使用過程中減少生活垃圾、廢水和有害氣體排放，對保護環(huán)境和生態(tài)效益極為有利。 深

5、圳市產(chǎn)業(yè)化住宅案例龍華保障房龍悅居龍悅居三期項目是深圳第一個大規(guī)模采用工業(yè)化方式建造的項目，是深圳市2010年開工建設(shè)的“十大民生工程”之一，也是深圳市2011年的重大項目，為公共租賃保障性用房，位于深圳市龍華二線擴展區(qū)，占地面積50116，總建筑面積215673.5，是全國首家建筑面積超過20萬平方米的工業(yè)化住宅小區(qū)。建筑高度約80m，容積率為3.5，共4002套，由兩層地下室與6棟高（2628層）住宅構(gòu)成。本項目為精裝修交樓，開工日期為2010年9月15日，交工日期為2012年9月1日，合同總工期為717天。該項目為深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化試點小區(qū)，采用工業(yè)化技術(shù)，按B級體系實施，B級體系說明：外

6、墻、樓梯、陽臺預(yù)制，結(jié)構(gòu)主體現(xiàn)澆混凝土，即內(nèi)澆外掛體系。 深圳市產(chǎn)業(yè)化住宅案例龍華保障房龍悅居 深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化政策關(guān)于加快推進深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見（試行） 2014年產(chǎn)業(yè)化大事件時間地區(qū)事件備注2014年2月上海裝配式建筑預(yù)算定額編制完成出臺定額編制為業(yè)主和施工單位進行工程造價計價活動提供參考依據(jù)。2014年2月住建部裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程2015年10月1日實施2014年3月25日沈陽關(guān)于加快推進現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策措施的通知2014年3月17日中共中央、國務(wù)院國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）第十八章強力推進建筑工業(yè)化2014年5月13日湖南省湖南省人民政府關(guān)于推進住宅

7、產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見到2015年，湖南省力爭建立國家住宅產(chǎn)業(yè)化標準中心，實現(xiàn)規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值400億以上。2014年5月15日沈陽第三屆中國(沈陽)國際現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)博覽會授予合肥市、北京市、紹興市為國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點城市，之前有深圳市和濟南市。2014年6月上海上海市綠色建筑發(fā)展三年行動計劃（2014-2016）要求上海新建民用建筑原則上全部按照綠色建筑一星級及以上標準建設(shè)，2016年外環(huán)以內(nèi)的新建民用建筑凡技術(shù)上適合的原則上全部采用裝配式建筑。2014年7月1日住建部關(guān)于推進建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見推進建筑業(yè)發(fā)展和改革、保障工程質(zhì)量安全、提升工程建設(shè)水平 2014年產(chǎn)業(yè)化大事件時間地區(qū)事件

8、備注2014年7月10日長沙關(guān)于加快推進兩型住宅產(chǎn)業(yè)化的意見對批準實施的國家兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項目，將實行房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)督額度減半等支持政策。滿足一定條件可提前辦理商品房預(yù)售許可證2014年7月11日濟南發(fā)布關(guān)于加快推進住宅產(chǎn)業(yè)化工作的通知到2016年底，全市采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建設(shè)的項目面積占新建項目面積的比例不低于30%，到2018年底不低于50%。2014年8月北京北京市公租房住房標準設(shè)計圖集包括21種標準戶型組合平面示例、4種標準戶型廚房和3種標準衛(wèi)生間及其組合設(shè)計方案。2014年8月陜西省關(guān)于申報陜西省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化基地的通知2014年9月廈門國家住建部已批準廈門進行住宅產(chǎn)業(yè)化試點廈門由此成為全國第七個獲批的試點城市。2014年10月上海初步建成首個裝配式建筑標準化部件庫首批90余個標準化預(yù)制構(gòu)件數(shù)據(jù)庫已在萬科、保利等多個項目中應(yīng)用。2014年10月武漢首個工業(yè)化造房將在新洲陽邏開發(fā)區(qū)實現(xiàn)該產(chǎn)業(yè)園大規(guī)模生產(chǎn)建筑構(gòu)件、部件、配件和建筑制品，再在工地現(xiàn)場組裝，形成建筑。 2014年產(chǎn)業(yè)化大事件時間地區(qū)事件備注2014年11月北京我國首家建筑產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟成立聚合了北京、上海、湖南、遼寧七省市的23家建筑產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)和相關(guān)單位。2014年11月5日南京江蘇省綠色建筑設(shè)計標準從2015年1月1日起，江蘇省所有城鎮(zhèn)新建建筑都得嚴格按這一標