城市綜合體（課堂PPT）

1、.1城城 市市 綜綜 合合 體體.2關(guān)于城市綜合體的定義：關(guān)于城市綜合體的定義： 狹義上的城市綜合體是特指于20世紀(jì)60年興起于美國(guó)的一種對(duì)于城市土地綜合開(kāi)發(fā)的模式，它是基于現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、文化、政治和生活方式等大的社會(huì)背景而形成的。 廣義上的城市綜合體是指在城市中統(tǒng)治階級(jí)或普通市民，對(duì)于城市中某幾種特定的功能，以建筑單體或建筑群落的方式，進(jìn)行具有內(nèi)在聯(lián)系的混合使用或相鄰布置的城市功能組織形式。.3地產(chǎn)界地產(chǎn)界 大約十多年前，西方城市建設(shè)中出現(xiàn)的HOPSCA被很多人用作商業(yè)綜合體的代名詞。其實(shí)這是一個(gè)簡(jiǎn)明有效卻又比較狹義的綜合體定義。（HOPSCA即由HOTEL才（酒店）、OFFICE （辦公

2、）、PUBLIC(公共空間）、SHOPPING MALL （購(gòu)物中心）、CONVENTION（會(huì)展）、APARTMENT（公寓住宅）共同形成的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。.4學(xué)術(shù)界學(xué)術(shù)界 近幾年，學(xué)術(shù)界把城市綜合體理解為“在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購(gòu)物、文化娛樂(lè)、社交、游憩等各類(lèi)功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體?！边@是一個(gè)比較廣義的概念，它強(qiáng)調(diào)了“高密度”、“多功能”、“相互聯(lián)系”等特征。.5真正意義上的綜合體要滿(mǎn)足五個(gè)方面的限定：真正意義上的綜合體要滿(mǎn)足五個(gè)方面的限定：高可達(dá)性高可達(dá)性：綜合體一般具有三種以上的交通方式到達(dá)，且每種方式的終端節(jié)點(diǎn)應(yīng)與綜合體緊密相連；（步行、公交

3、、地鐵、私家車(chē)等）高密度：一般來(lái)說(shuō)，綜合體項(xiàng)目的土地容積率大于等于3.0，總面積200000平方米存在三種或三種以上能夠提供收益的主要功能不同功能之間存在緊密的空間聯(lián)系與滲透關(guān)系，強(qiáng)調(diào)水平聯(lián)系按照一個(gè)有條理的開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行的統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的一組建筑，在形態(tài)上呈現(xiàn)較強(qiáng)的標(biāo)志性和完整性。.6城市的起源及古代城市綜合體發(fā)展脈絡(luò)：城市的起源及古代城市綜合體發(fā)展脈絡(luò)： 城市起源:人類(lèi)社會(huì)經(jīng)過(guò)第一次及第二次社會(huì)大分工，出現(xiàn)了以交換為目的的生產(chǎn)，此后逐漸產(chǎn)生只從事產(chǎn)品交換的商人，導(dǎo)致社會(huì)產(chǎn)生第三次社會(huì)大分工，從而于公元4000至公元前3000年歷史上第一批城市誕生了。.7古代西亞與波斯的烏爾城古代西亞與波斯的烏爾城

4、： 隨著城市的產(chǎn)生和發(fā)展，其內(nèi)部的功能逐漸豐富。于公元前2100至公元前2000年的古代西亞與波斯地區(qū)出現(xiàn)了功能結(jié)構(gòu)較為成熟的城市烏爾城。.8 古埃及的阿瑪納城： 該城建于公元前1370年左右，有著明顯的城市中心區(qū)。中心區(qū)內(nèi)由皇宮、阿頓神廟和許多國(guó)家行政、文化建筑共同組成，這一建筑群落成了為帝皇統(tǒng)治服務(wù)的城市綜合體。.9古希臘的邁錫尼衛(wèi)城： 至公元前2000年后半葉，古希臘文明中的邁錫尼地區(qū)成為愛(ài)琴世界的中心，城市建筑的核心是衛(wèi)城。這時(shí)期的衛(wèi)城是古希臘的政治、軍事和宗教中心，是圣神地段。這種群落式的城市綜合體反映著當(dāng)時(shí)的貴族文化。.10希臘古風(fēng)時(shí)期的圣地 古希臘城市發(fā)展到公元前7至公元前6世紀(jì)

5、的古風(fēng)時(shí)期時(shí)，發(fā)展出民間自然神的圣地。它不同于以防御作用為主的衛(wèi)城，這里定期舉行節(jié)慶，它是公眾聚會(huì)和活動(dòng)中心，是一種反映著貧民文化的城市綜合體形式。.11希臘古典時(shí)期的城市廣場(chǎng)： 古典時(shí)期的古希臘城市又發(fā)生變化，衛(wèi)城和廟宇不再是城市的中心，而城市廣場(chǎng)成為新的城市中心。城市廣場(chǎng)是群眾聚集的場(chǎng)所，成為具有司法、行政、商業(yè)、工業(yè)、文娛交往等社會(huì)功能的城市綜合體。.12古羅馬時(shí)代的浴場(chǎng)： 古羅馬時(shí)代產(chǎn)生了與希臘和遠(yuǎn)古時(shí)期的城邦不同的城市綜合體形式，他們不再依靠以多個(gè)不同功能的建筑單體來(lái)共同組成城市綜合體，而是通過(guò)建設(shè)一些尺度巨大的建筑物，并在這些單獨(dú)的建筑體量?jī)?nèi)綜合多種城市功能來(lái)實(shí)現(xiàn)單一體量的城市綜合

6、體。.13中古時(shí)代的城市綜合體發(fā)展脈絡(luò)：中古時(shí)代的城市綜合體發(fā)展脈絡(luò)： 中世紀(jì)的修道院： 在11世紀(jì)商業(yè)大規(guī)模復(fù)興之前一段時(shí)期內(nèi)，修道院對(duì)于城市的發(fā)展期先鋒的作用，他們領(lǐng)導(dǎo)了這時(shí)期內(nèi)幾乎全部城市發(fā)展：向難民提供圣所、為落魄者提供庇護(hù)、修建橋梁、開(kāi)辦市場(chǎng)等。修道院成為推動(dòng)城市發(fā)展的重要綜合體。.14中世紀(jì)的手工業(yè)者的住宅： 由于中世紀(jì)手工業(yè)的蕭條，這時(shí)期的經(jīng)濟(jì)中自帶有自產(chǎn)自銷(xiāo)的特點(diǎn)，這樣就使這些手工業(yè)者的住宅也兼有作坊、商業(yè)和賬房功能。這也是一種適應(yīng)時(shí)代特征的城市綜合體。.15文藝復(fù)興及巴洛克時(shí)期的城市建設(shè) 在1518世紀(jì)的文藝復(fù)興及巴洛克時(shí)期，由于不同于中世紀(jì)的商業(yè)資本主義的經(jīng)濟(jì)形式、中央集權(quán)

7、或寡頭統(tǒng)治的政治結(jié)構(gòu)以及由機(jī)械物理派生出的新的觀(guān)念形態(tài)的共同作用，使得城市生活的形式與內(nèi)容發(fā)生徹底的改變，但此時(shí)期的城市建設(shè)活動(dòng)更多的是對(duì)于中世紀(jì)建筑群落的增建和改建，因此并未產(chǎn)生本質(zhì)上有別于前時(shí)期的城市綜合體。.16絕對(duì)君權(quán)時(shí)期到近代的城市綜合體發(fā)展脈絡(luò)：絕對(duì)君權(quán)時(shí)期到近代的城市綜合體發(fā)展脈絡(luò)： 中古時(shí)代之后的城市結(jié)構(gòu)變革： 17世紀(jì)后，中世紀(jì)留下的體制和機(jī)構(gòu)從內(nèi)部開(kāi)始腐朽、動(dòng)搖，導(dǎo)致了宗教、商業(yè)與政治的分裂，而國(guó)家的政策中重商的態(tài)度逐漸地突顯出來(lái)； 真正決定了歐洲從封建制度轉(zhuǎn)向資本主義制度的是1640年在英國(guó)和1789年在法國(guó)所進(jìn)行的資產(chǎn)階級(jí)革命，英國(guó)的資產(chǎn)階級(jí)革命使得生產(chǎn)力飛躍發(fā)展，而法

8、國(guó)的資產(chǎn)階級(jí)革命標(biāo)志著歐洲的這種制度轉(zhuǎn)向基本完成； 隨著機(jī)械工業(yè)時(shí)代的到來(lái)和城市幾乎失去控制的擴(kuò)張，原有的封建城市以家庭經(jīng)濟(jì)為中心的城市結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了根本性的變化，出現(xiàn)了一個(gè)接一個(gè)的新興工業(yè)城市，而城市又出現(xiàn)了大片的工業(yè)區(qū)、交通運(yùn)輸區(qū)、倉(cāng)庫(kù)碼頭及工人居住區(qū)。.17奧斯曼式住宅 這種高速的擴(kuò)張使得許多老的城市中的工作和居住關(guān)系變得緊張，不得不在工作場(chǎng)所上疊加住宅。這就形成了19世紀(jì)流行于歐洲的，類(lèi)似于前面所提到的中世紀(jì)“手工業(yè)者的住宅”的城市綜合體形式：“巴黎式公寓”，也可稱(chēng)為“奧斯曼式住宅”。.18法蘭斯泰爾：這樣的城市擴(kuò)張帶來(lái)的惡劣的居住環(huán)境和擁擠的城市交通等副作用。在這背景下，一些空想社會(huì)主義

9、者和建筑師試圖找到一種緩解這種城市矛盾的方式。其中由傅立葉于1829年提出的“法郎吉”理論中，設(shè)想了一種巨大的綜合體建筑“法蘭斯泰爾”。其中有客房、私人公寓、高架交通系統(tǒng)、集會(huì)廳及屋頂行人橋等功能。之后戈定于1871年于蓋斯的“千家村”建設(shè)實(shí)現(xiàn)了傅立葉的設(shè)想，但最終因不適合19世紀(jì)社會(huì)的發(fā)展而宣告失敗。.19從從2020世紀(jì)初期到當(dāng)代城市綜合體發(fā)展脈絡(luò)：世紀(jì)初期到當(dāng)代城市綜合體發(fā)展脈絡(luò)： 第一次世界大戰(zhàn)之后的城市發(fā)展及理論：1、在一戰(zhàn)后，歐洲大部分城市忙于戰(zhàn)后重建，在這背景下一些建筑師對(duì)于新建筑進(jìn)行探索，也不乏對(duì)現(xiàn)代城市的思考，最完整的當(dāng)勒柯布西耶提出的“光明城市”理論，其中提出了建筑與社區(qū)的

10、融合，功能上的延續(xù)等問(wèn)題并設(shè)想了大型的行政中心、商業(yè)中心、集合住宅等城市發(fā)展模式。這些觀(guān)點(diǎn)在其后的昌迪加爾規(guī)劃和馬賽公寓中都實(shí)現(xiàn)于現(xiàn)實(shí)案例中。.20在一戰(zhàn)后 美國(guó)的城市發(fā)展不同于歐洲，在這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)中它獲得巨大的經(jīng)濟(jì)利益，戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，各種摩天大樓相繼出現(xiàn)，著名的大型的城市綜合體洛克菲勒中心便是于20世紀(jì)30年代建成的。.2120世紀(jì)60年代之后 在二戰(zhàn)結(jié)束后，20世紀(jì)60年代美國(guó)迎來(lái)一個(gè)城市綜合體開(kāi)發(fā)的黃金時(shí)代。.22橫濱 MM21日本日本.23 橫濱是日本著名的工業(yè)港市，是神奈川縣首府。人口僅次于東京、大阪，是日本第三大城。 橫濱位于本州島東南部的關(guān)東地區(qū)，在首都東京以北約20公里。它東瀕

11、東京灣，南面是橫須賀港，西面是日本著名的富士山和游覽勝地箱根。 橫濱港區(qū)是最能夠認(rèn)識(shí)橫濱的地方。在這里，有大樓林立的“未來(lái)港口21”建筑群（簡(jiǎn)稱(chēng)MM21）。MM21是在1989年層舉辦橫濱博覽會(huì)的舊址上興起的一座近未來(lái)都市。摩天樓群、酒店、會(huì)議中心、購(gòu)物中心、游樂(lè)園、帆船“日本丸”等周?chē)鞣N各樣的現(xiàn)代化辦公商業(yè)設(shè)施鱗次櫛比，是代表橫濱的新開(kāi)發(fā)區(qū)。在此欣賞橫濱COSMO樂(lè)園的大型觀(guān)覽車(chē)和幢幢高樓大廈以及橫濱跨海大橋交相輝映的美麗迷人景色，令人難忘。 在各種獨(dú)特造型建筑大樓中，最引人注目，便是橫濱地標(biāo)塔大廈(Yokohama Landmark Tower)。地標(biāo)塔大廈地上70層，地下3層，高296

12、米，是代表橫濱的象征性建筑，也是日本第二高摩天大樓。陸標(biāo)塔大廈內(nèi)開(kāi)設(shè)有購(gòu)物區(qū)，集中了近百家著名時(shí)裝店和餐廳等商業(yè)設(shè)施。與其相鄰接的還有賓館酒店、辦公區(qū)和位于大廈69層的空中花園展望平臺(tái)（Sky Garden），由此可眺望橫濱360度全景，無(wú)限風(fēng)光，盡覽無(wú)遺。 太平洋橫濱會(huì)館是個(gè)臨海的綜合國(guó)際會(huì)議中心。它由國(guó)立國(guó)際會(huì)議場(chǎng)、會(huì)議中心、展示大廳以及大飯店所構(gòu)成。有象征著海浪、船帆及貝殼等的建筑設(shè)計(jì)型式。 “橫濱灣岸大橋”全長(zhǎng) 860 米，每小時(shí)20分和50分變化顏色，是欣賞橫演夜景的絕佳地點(diǎn)，橋下的“Sky Work”可以盡賞海上美景，可以將房總半島、橫濱盡收眼底。.24東京六本木.25東京六本木東

13、京六本木17年磨一劍年磨一劍東京六本木新城是日本東京繼銀座、新宿等著名商業(yè)中心后，又一個(gè)新崛起的新型綜合商業(yè)體。該項(xiàng)目總建筑面積為76萬(wàn)平方米，總投資達(dá)到2700億日元。其建筑要素中集住宅、辦公、酒店、商業(yè)設(shè)施、文化設(shè)施等功能于一體。同時(shí)由于其在規(guī)劃和開(kāi)發(fā)過(guò)程中，考慮到工作、居住和生活的多重功能，在建設(shè)中融入了文化、生活以及休閑等建筑元素，因此六本木新城在一定程度上也是日本東京的一個(gè)具有文化品位的城中城，而事實(shí)上也正是其能夠在規(guī)劃建設(shè)中合理地考慮并加入了其他建筑功能和元素，使得該項(xiàng)目從2004年4月開(kāi)業(yè)，不到2年的時(shí)間內(nèi)，成長(zhǎng)為日本東京著名的購(gòu)物中心和旅游中心。同時(shí)也成為目前日本新都市主義居住

14、空間的范本。17年磨一劍年磨一劍 六本木新城是日本森大廈株式會(huì)社一個(gè)馬拉松項(xiàng)目，目前為日本國(guó)內(nèi)都市再開(kāi)發(fā)計(jì)劃中規(guī)模最大、歷時(shí)最長(zhǎng)的項(xiàng)目。其開(kāi)發(fā)、規(guī)劃及建設(shè)周期長(zhǎng)達(dá)17年，其中施工只用了3年時(shí)間，而對(duì)該項(xiàng)目的前期開(kāi)發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)以及與拆遷戶(hù)的溝通花了14年。都市綠色文化中心都市綠色文化中心開(kāi)發(fā)完成后的六本木新城集辦公、住宅、商業(yè)設(shè)施、文化設(shè)施、賓館、豪華影院和廣播中心等為一體，具有居住、工作、游玩、休憩、學(xué)習(xí)和創(chuàng)造等多項(xiàng)功能，以營(yíng)造綠色文化都市中心為主題，保留現(xiàn)存的水系和綠化、整合周邊的公園和廣場(chǎng)，規(guī)劃中一半以上區(qū)域作為開(kāi)放式空間，加強(qiáng)了項(xiàng)目與城市之間的融合與協(xié)調(diào)，成為多種機(jī)能相融合的都市文化中

15、心。六本木新城分為北方大廈、地鐵明冠/好萊塢世界、西側(cè)步行區(qū)、庭院步行區(qū)和六本木櫸木坂大道五個(gè)區(qū)域，主要建筑有： 建筑名稱(chēng)建筑概況 好萊塢美容美發(fā)世界 地上12層，地下3層，建筑面積24，800平方米。 六本木新城森大廈 地上54層，地下6層，建筑面積379，500平方米。 東京君悅大酒店 地上21層，地下2層，建筑面積69，000平方米。 櫸木坂六本木綜合樓 地上7層，地下3層，建筑面積23，700平方米。 朝日電視臺(tái) 地上8層，地下3層，建筑面積73，700平方米。 櫸樹(shù)坂天臺(tái)大廈 地上6層，地下1層，建筑面積6，900平方米。 六本木新城入口大廈 地上15層，地下2層，建筑面積30，80

16、0平方米。 A、B、C、D，4棟住宅樓 A棟地上6層，B、C棟地上43層，D棟地上18層，各棟地下為 2層，總建筑面積149，800平方米。837個(gè)住戶(hù)。 停車(chē)位 2762個(gè) .26東京 MidTown 東京六本木的新名所“東京中城(midtown)”，是與地鐵六本木站直接連結(jié)的，擁有130家店鋪和餐館，6萬(wàn)8900平方米的廣闊的空間里排列了6幢摩天大廈，是一個(gè)兼購(gòu)物、辦公、賓館等的新型復(fù)合型城市。但是，“東京中城”卻擁有仿佛遠(yuǎn)離都心的蔥蔥郁郁。開(kāi)發(fā)之前的檜町公園的4公頃草地，栽植了1000種以上的樹(shù)木。又將舊防衛(wèi)廳辦公大樓周?chē)臋鸦ê驼聊镜?40種重新種植。大樓屋頂也被綠化，溢滿(mǎn)城市新奇的綠

17、。建筑物多采用開(kāi)放的構(gòu)造。例如拱廊街(GALLERIA)，4層豎井式結(jié)構(gòu)的大空間里，鑲滿(mǎn)玻璃的墻，從哪一層也能一望外邊的芳草地，從鑲著玻璃的頂棚，室內(nèi)灑滿(mǎn)陽(yáng)光。.27 東京中城的重要課題是“藝術(shù)&設(shè)計(jì)”。以旅居意大利的雕刻家安田侃先生主要作品為主，配置了形形色色的雕刻和繪畫(huà)?！叭美佬g(shù)館”“FUJIFILM SQUARE(富士膠片廣場(chǎng))”以及“Tokyo Midtown Design Hub(東京中城設(shè)計(jì)中心)”等等名點(diǎn)，繪畫(huà)和照片，再加上美術(shù)印刷和產(chǎn)品設(shè)計(jì)等，可接觸到藝術(shù)的各個(gè)領(lǐng)域，這也是東京中城的最大魅力由于“三得利美術(shù)館”遷入東京中城，今年一月開(kāi)放的“國(guó)立新美術(shù)館”和六本木之丘

18、的“森美術(shù)館”，形成了“六本木藝術(shù)三角洲”，變身為藝術(shù)之街。 .28中國(guó)大陸20世紀(jì)90年代中國(guó)大陸地區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)當(dāng)代城市綜合體，而到21世紀(jì)我國(guó)逐漸成為世界上當(dāng)代城市綜合體開(kāi)發(fā)數(shù)量最多和速度最快的國(guó)家之一。.29模式研究：綜合體設(shè)計(jì)實(shí)例分析模式研究：綜合體設(shè)計(jì)實(shí)例分析 以商業(yè)為核心的開(kāi)發(fā)模式成為綜合體的“第一模式”。早期的城市綜合體也常以“商業(yè)綜合體”代稱(chēng)，這是郊區(qū)大型購(gòu)物集群（mall）在城市中心地帶的回歸。.30第二模式模式 以辦公位核心的開(kāi)發(fā)模式是綜合體的“第二模式”。這一模式與當(dāng)代中國(guó)大城市的CBD建設(shè)緊密結(jié)合，規(guī)劃和建筑形態(tài)大多規(guī)則有序，而表皮的手法則層出不窮。.31第三模式模式 綜

19、合體的“第三模式”可以被視為高檔酒店為主導(dǎo)的物業(yè)開(kāi)發(fā)模式，它在一定程度上對(duì)CBD夜晚時(shí)段缺失人氣的一種補(bǔ)償。.32第四模式第四模式 人居回歸：綜合體開(kāi)發(fā)的新范式即以居住功能為核心開(kāi)發(fā)要素的“第四模式”。.33案案 例例案 例模式四：以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式模式三：以酒店為核心功能的發(fā)展模式模式二：以寫(xiě)字樓為核心功能的發(fā)展模式模式一：均衡發(fā)展的模式北京華貿(mào)中心上海港匯廣場(chǎng)上海上海商城深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城.34北京華貿(mào)中心區(qū)位：北京市 CBD 東側(cè)占地：約39萬(wàn)M2 (約585畝)投資商：北京國(guó)華置業(yè)有限公司總投資額：60億元人民幣總建筑面積：約100萬(wàn)M2 功能：商業(yè)、辦公、酒店、住宅星級(jí)酒店商業(yè)寫(xiě)

20、字樓住宅商住樓.35北京華貿(mào)中心-商業(yè)定位：全方位中高端定位業(yè)態(tài)：商業(yè)+展示匯集全球938個(gè)品牌建筑面積：地共約25萬(wàn)M2占總建筑面積比：24.5%華貿(mào)商城(含新光天地、華貿(mào)購(gòu)物中心、華貿(mào)購(gòu)物街、華貿(mào)廣場(chǎng)).36北京華貿(mào)中心-酒店華貿(mào)酒店北京麗思卡爾頓 北京JW萬(wàn)豪星級(jí)：兩酒店均為五星級(jí)規(guī)模：麗思卡爾頓305間客房； 北京JW萬(wàn)豪588間客房；總建筑面積：約6萬(wàn)M2占總面積比：約5.5%.37北京華貿(mào)中心-辦公標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)5A甲級(jí)智能寫(xiě)字樓建筑面積：T1、T2、T3三棟塔樓，30萬(wàn)M2占總建筑面積比：32%華貿(mào)中心.38北京華貿(mào)中心-住宅定位：商務(wù)型公寓及投資型住宅規(guī)模：35萬(wàn)M2占總建筑面

21、積比：38%國(guó)際公寓.39北京華貿(mào)中心辦公：酒店：商業(yè)：公寓：各功能規(guī)模配比.40北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)區(qū)位：北京市 CBD 核心占地：10萬(wàn)M2 (約150畝)投資商：大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總投資額：40億元人民幣總建筑面積：48.1萬(wàn)M2 功能：商業(yè)、辦公、酒店、公寓商務(wù)公寓星級(jí)酒店寫(xiě)字樓商業(yè).41北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)-酒店、商業(yè)布局：酒店、商業(yè)整體設(shè)計(jì)酒店：北京萬(wàn)達(dá)索菲特大飯店 (法國(guó)雅高集團(tuán))星級(jí)：白金級(jí)五星規(guī)模：客房總數(shù)417間（套）建筑面積：約4萬(wàn)M2占綜合體面積比：8.4%商業(yè)：沃爾瑪、時(shí)代華納、大食代等業(yè)態(tài)綜合體建筑面積：約18萬(wàn)M2占綜合體面積比：37.4%.42北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)-辦公標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)5A甲級(jí)

22、寫(xiě)字樓建筑面積：共兩棟塔樓，4.4萬(wàn)M2占總建筑面積比：9.1%.43北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)-住宅定位：小面積精裝和大開(kāi)間公寓規(guī)模：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)北區(qū)塔樓，共18.2萬(wàn)M2占總建筑面積比：37.8%.44福州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)功能：6星級(jí)酒店、高端5A寫(xiě)字樓、SOHO辦公、時(shí)尚步行街、高檔購(gòu)物中心、大型娛樂(lè)中心。占地面積占地面積73.66畝畝開(kāi)工日期開(kāi)工日期 2009-7-30建筑面積建筑面積31.05萬(wàn)萬(wàn)開(kāi)盤(pán)日期開(kāi)盤(pán)日期 2010-3-3物業(yè)座數(shù)物業(yè)座數(shù)及層及層高高SOHO辦公室辦公室四棟四棟28-29F，層，層高高3米；米；5A級(jí)寫(xiě)字樓一級(jí)寫(xiě)字樓一棟棟26F，層高層高3.8米米交房日期交房日期 2011-3規(guī)劃用途

23、規(guī)劃用途城市綜合體城市綜合體連絡(luò)電話(huà)連絡(luò)電話(huà)28596666/22608899 容積率容積率4規(guī)可售戶(hù)規(guī)可售戶(hù)四棟四棟SOHO約約1868套套綠化率綠化率待定待定銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售面積SOHO10.1萬(wàn)萬(wàn)5A寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓3.6萬(wàn)萬(wàn)發(fā)展商發(fā)展商萬(wàn)達(dá)集團(tuán)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總銷(xiāo)金額總銷(xiāo)金額四棟四棟SOHO約約15億；億；5A寫(xiě)字寫(xiě)字樓約樓約7.3億億建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院研究院銷(xiāo)售率銷(xiāo)售率四棟四棟SOHO、5A寫(xiě)字寫(xiě)字樓售罄樓售罄.45上海港匯廣場(chǎng) 區(qū)位：上海市 徐家匯核心占地：5萬(wàn)M2 (約75畝)投資商：香港恒隆集團(tuán)總建筑面積：33萬(wàn)M2 功能：商業(yè)、辦公、公寓商業(yè)港匯花園公寓辦公樓.4

24、6上海港匯廣場(chǎng)-商業(yè)定位：國(guó)際國(guó)內(nèi)高端品牌業(yè)態(tài)：集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、旅游、文化等全方位建筑面積：營(yíng)業(yè)面積7萬(wàn)M2 ，地上六層地下一層占總建筑面積比：2.5%.47上海港匯廣場(chǎng)-辦公標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)際頂級(jí)寫(xiě)字樓建筑面積：兩棟高225米（51F）塔樓， 共13.4萬(wàn)M2占總建筑面積比：39.4%.48上海港匯廣場(chǎng)-公寓定位：外籍人士服務(wù)式公寓規(guī)模：包括港匯花園一座、二座及港匯服務(wù)式公寓 （SA）三棟建筑，8.5萬(wàn)M2，擁有629套占總建筑面積比：25%.49上海港匯廣場(chǎng)辦公：商業(yè)：公寓5：2：3各功能規(guī)模配比.50上海商城區(qū)位：靜安區(qū)中心緊臨恒隆廣場(chǎng)定位：上海頂級(jí)國(guó)際化綜合體占地：4萬(wàn)M2 (約60

25、畝)投資商：上海展覽中心與外資合建總建筑面積：18.5萬(wàn)M2 功能：酒店、商業(yè)、辦公、公寓商業(yè)辦公辦公樓公寓.51上海商城-商業(yè)定位：國(guó)際高端品牌業(yè)態(tài)：頂級(jí)品牌、劇院+七國(guó)美食建筑面積：一至四層裙樓2.5萬(wàn)M占總建筑面積比：13.5%.52上海商城-酒店星級(jí)：五星級(jí)規(guī)模：店擁有564間客房； 總建筑面積：約8萬(wàn)M2占總面積比：約43.2%波特曼麗嘉酒店.53上海商城-公寓定位：頂級(jí)豪華公寓規(guī)模：兩棟輔樓，共472間豪華服務(wù)式公寓建筑面積：約5萬(wàn)M2占總建筑面積比：27%.54上海商城-辦公定位：頂級(jí)豪華寫(xiě)字樓外 國(guó)使領(lǐng)館接待處規(guī)模：建筑面積為3萬(wàn)M2。占總建筑面積比：16%.55上海商城各功能規(guī)模配比辦公：酒店：商業(yè)：公寓1：5：1：3.56深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城區(qū)位：羅湖區(qū) (地王大大廈南側(cè))占地：10約萬(wàn)M2 (約150畝)投資商：華潤(rùn)集團(tuán)總投資額：40億元人民幣總建筑面積：55萬(wàn)M2 功能：商業(yè)、辦公、酒店、住宅高檔住宅五星酒店大型商業(yè)寫(xiě)字樓.57深圳