酒店式公寓銷(xiāo)售3

1、L/O/G/O銷(xiāo)售酒店式公寓銷(xiāo)售酒店式公寓 酒店式服務(wù)公寓是是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，自用和投資皆可，具有全面體貼服務(wù)功能的高級(jí)公寓。 與傳統(tǒng)的酒店相比，酒店式服務(wù)公寓在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)就更勝一籌了。 其最大的特點(diǎn)是要比傳統(tǒng)的酒店更多了家的味道。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長(zhǎng)處，因此，備受商務(wù)人士的青睞。目前天津最火的酒店式公寓項(xiàng)目目前天津最火的酒店式公寓項(xiàng)目水岸銀座坐落位置：市中心海河旁，和平河?xùn)|交界處物業(yè)類(lèi)型：酒店式公寓賣(mài)點(diǎn)：價(jià)格實(shí)惠 交通便捷 戶型合理 奢華實(shí)在中央商務(wù)區(qū)，配套齊全酒店代租服務(wù)與酒店服務(wù)交工標(biāo)準(zhǔn)：精裝修水岸銀座戶型圖水岸銀座戶型圖18萬(wàn)元思考為

2、什么它最火？思考為什么它最火？ 總價(jià)低 配套全 適于投資 不限購(gòu) 提包入住 物業(yè)管理高檔，有面子 組裝靈活 商務(wù)環(huán)境 可貸款全面認(rèn)識(shí)酒店式公寓之全面認(rèn)識(shí)酒店式公寓之 商務(wù)酒店式公寓商務(wù)酒店式公寓如：奧城酒店式公寓全面認(rèn)識(shí)酒店式公寓之全面認(rèn)識(shí)酒店式公寓之 商商住住酒店式公寓酒店式公寓如：中央公館 住宅、公寓 塔樓 高層 精裝修,全裝修小戶型,地鐵沿線,投資地產(chǎn),04月16日中央公館房?jī)r(jià) 均價(jià)25000 元/平方米 物 業(yè) 費(fèi) 3.80元/平方米月 開(kāi) 發(fā) 商 天津奧聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)地址 河西吳家窯大街19號(hào)(佟樓附近，兒童醫(yī)院對(duì)過(guò). 全面認(rèn)識(shí)酒店式公寓之全面認(rèn)識(shí)酒店式公寓之 新生代新生

3、代酒店式公寓酒店式公寓 如：凱德商貿(mào)大廈 位于河西區(qū)南京路39號(hào)(南京路與馬場(chǎng)道交口項(xiàng)目精裝高層住宅在售，項(xiàng)目A座為57層公寓，B座為41層寫(xiě)字樓，C座為45層公寓，共1300多套房源，主推戶型區(qū)間為53多-243平米，50年產(chǎn)權(quán)，精裝修，民水民電。均價(jià)17000元/起，預(yù)計(jì)最晚2014年入住層平面圖（條形樓）層平面圖（條形樓）層平面圖層平面圖（塔樓）（塔樓）soho百變空間百變空間loft層高層高4.8m，分兩層分兩層(買(mǎi)一層買(mǎi)一層送一層送一層) loft室內(nèi)效果室內(nèi)效果酒店式公寓與普通住宅生活成本比較分析（以天津?yàn)槔?什么樣的人需要酒店式公寓什么樣的人需要酒店式公寓 海內(nèi)外常駐機(jī)構(gòu)的商務(wù)

4、人員、管理人員和技術(shù)人員 國(guó)內(nèi)及海外商務(wù)人員 投資者 小企業(yè)和SOHO族 居家自住者 海內(nèi)外機(jī)構(gòu)是市場(chǎng)主力，投資者也占較高海內(nèi)外機(jī)構(gòu)是市場(chǎng)主力，投資者也占較高比例，其他人員或機(jī)構(gòu)不是主要角色比例，其他人員或機(jī)構(gòu)不是主要角色 酒店式公寓經(jīng)營(yíng)方式酒店式公寓經(jīng)營(yíng)方式 出售方式 建成后的酒店式公寓交給酒店管理公司去經(jīng)營(yíng)管理小業(yè)主的權(quán)益難以得到保障 出租方式 投資回收期長(zhǎng)，而且存在較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，出租方式往往不被開(kāi)發(fā)商所考慮 租售并舉 對(duì)酒店式公寓實(shí)行部分出售，部分出租，售出的單位由業(yè)主自用或出租，不出售的單位就由開(kāi)發(fā)商直接出租經(jīng)營(yíng)，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)將租售公寓按照樓棟、層數(shù)相對(duì)分開(kāi)，以便集中精力更好地做好出

5、租部分的物業(yè)服務(wù) 思考思考 開(kāi)發(fā)商會(huì)在什么情況下選擇以上方式？ 出售：實(shí)力不強(qiáng)，撈一筆就走 出租：實(shí)力強(qiáng)，長(zhǎng)期投資，管理能力強(qiáng) 租售并舉：實(shí)力一般，回收部分資金，留下部分持有，做長(zhǎng)期投資 投資回報(bào)率投資回報(bào)率 計(jì)算方法：（每年的收益/總投資）*100% 每年收益 =月租金*11個(gè)月-物業(yè)支出-房屋管理維護(hù)費(fèi)-年利息支出 總投資=房款+稅費(fèi) 投資回報(bào)率與銀行利率比較可見(jiàn)投資價(jià)值 地理位置好，處CBD地區(qū)或?qū)懽謽蔷奂兀?客戶定位為高端金領(lǐng)或高級(jí)白領(lǐng)單身、新婚夫婦等； 出租回報(bào)穩(wěn)定； 商業(yè)氣氛濃，周邊商業(yè)酒店較多但公寓較少； 內(nèi)部環(huán)境和物業(yè)服務(wù)高檔。 規(guī)劃及升值空間 低總價(jià)（面積?。?精裝修（提包

6、入?。?可辦公，soho（可作為企業(yè)注冊(cè)地） 今后易手容易 升值空間 樓盤(pán)外觀氣派體面，接待客戶有面子 與企業(yè)辦公地點(diǎn)近 有升值空間 個(gè)人隱私空間 方便客人短期入住，節(jié)省接待費(fèi)用 地段稀缺、 升值潛力、 投資收益、 房產(chǎn)升值、 第二居所的優(yōu)美環(huán)境和完善服務(wù)、 孩子的獨(dú)立空間、 朋友的休息之所 屬于商業(yè)項(xiàng)目，其等同于商業(yè)。 商業(yè)類(lèi)酒店式公寓不屬于限購(gòu)范圍，不受限購(gòu)令的約束。 契稅：3% 不允許使用公積金貸款 首付五成以上 商業(yè)貸款年限最長(zhǎng)10年，執(zhí)行基準(zhǔn)利率 不受套數(shù)限制（只要銀行肯貸款） 再次交易沒(méi)有年限限制 計(jì)算： 王小林要買(mǎi)一處酒店式公寓自住，每平米15000元，40平米，首付五成，貸款10年，計(jì)算月還款數(shù)額。 王老板全款購(gòu)買(mǎi)以上項(xiàng)目3套用于出租，月租金3500元/套，物業(yè)費(fèi)5元/平米.月，采暖費(fèi)與水電費(fèi)房客自付，若按年出租11月計(jì)算，計(jì)算投資回報(bào)率，是否適合投資？ 若王