建筑設(shè)計服務計費指導

1、建筑設(shè)計服務計費指導核心提示：為了適應市場經(jīng)濟的發(fā)展形勢與需要，維護建筑設(shè)計市場秩序，確保設(shè)計質(zhì)量和服務質(zhì)量，有助于發(fā)包人、設(shè)計人協(xié)商確定設(shè)計服務計費，編制建筑設(shè)計服務計費指導。 中國勘察設(shè)計協(xié)會建筑設(shè)計分會建筑設(shè)計服務計費指導編制組。第一章綜述1、總則1.1 為了適應市場經(jīng)濟的發(fā)展形勢與需要，維護建筑設(shè)計市場秩序，確保設(shè)計質(zhì)量和服務質(zhì)量，有助于發(fā)包人、設(shè)計人協(xié)商確定設(shè)計服務計費，編制建筑設(shè)計服務計費指導(以下稱計費指導)。1.2 發(fā)包人和設(shè)計人依法維護市場秩序，保證建筑設(shè)計服務計費的公正性、客觀性和合理性。1.3 建筑設(shè)計服務計費應當體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。凡在建筑設(shè)計中采用本計費指導未涵蓋的新

2、技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料或其它科技成果，有利于提高建設(shè)項目經(jīng)濟效益或環(huán)境效益、社會效益的，經(jīng)發(fā)包人和設(shè)計人協(xié)商，可以在本計費指導基礎(chǔ)上適當上浮計費額。1.4 建筑設(shè)計服務費按以下方式支付：(1)合同簽訂后7天，發(fā)包人應向設(shè)計人支付設(shè)計費總額的20%作為定金(2)提交方案設(shè)計文件后7天，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的10%(3)提交初步設(shè)計文件后7天，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的20%(4)提交施工圖設(shè)計文件后7天，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的30%(5)施工圖設(shè)計文件通過審查后7天或施工圖設(shè)計文件提交后3個月，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的10%(6)工程結(jié)構(gòu)封頂后7天，發(fā)包人

3、向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的5%(7)工程竣工設(shè)計驗收或投入使用后7天，發(fā)包人向設(shè)計人支付全部剩余設(shè)計費。1.5 由于發(fā)包人原因造成建筑設(shè)計工作較大返工、修改和增加工作量的，發(fā)包人向設(shè)計人另外支付相應的建筑設(shè)計服務費并適當延長設(shè)計工期。1.6 由于發(fā)包人原因，要求設(shè)計人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的建筑設(shè)計周期定額規(guī)定的周期提前交付設(shè)計文件，設(shè)計人在確保設(shè)計質(zhì)量與深度的前提下采取措施予以實現(xiàn)時，發(fā)包人向設(shè)計人支付趕工費。1.7 發(fā)包人因非設(shè)計人原因要求終止或解除合同，設(shè)計人未開始設(shè)計工作的，不退還發(fā)包人已付的定金或發(fā)包人按合同約定向設(shè)計人支付違約金;已開始設(shè)計工作的，設(shè)計人完成工作量不足一半時，發(fā)包人

4、向設(shè)計人支付設(shè)計費總額的50%，超過一半時，支付全部設(shè)計費。1.8 本計費指導可作為建設(shè)項目編制立項報告、項目建議書、可行性研究報告等文件中估算設(shè)計與咨詢服務計費額的參考。2、建筑設(shè)計服務容2.1 本計費指導涉與的建筑設(shè)計服務容包括設(shè)計基本服務與設(shè)計其他服務。2.2 “設(shè)計基本服務”指設(shè)計人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國家法律、技術(shù)規(guī)和設(shè)計深度要求向發(fā)包人提供編制方案設(shè)計、初步設(shè)計(含初步設(shè)計概算)、施工圖設(shè)計(不含編制工程量清單與施工圖預算)文件服務，并相應提供設(shè)計技術(shù)交底、解決施工中的設(shè)計技術(shù)問題、參加竣工驗收服務。其服務計費為“設(shè)計基本計費”。2.3 “設(shè)計其他服務”是指發(fā)包人要求設(shè)計人另行提供

5、且發(fā)包人應當單獨支付費用的服務，包括：總體設(shè)計、主體設(shè)計協(xié)調(diào)(包括設(shè)計總包服務)、采用綠色建筑設(shè)計、應用BIM技術(shù)、采用被動式節(jié)能建筑設(shè)計、采用預制裝配式建筑設(shè)計、編制施工招標技術(shù)文件、編制工程量清單、編制施工圖預算、建設(shè)過程技術(shù)顧問咨詢、編制竣工圖、駐場服務;提供概念性規(guī)劃方案設(shè)計、概念性建筑方案設(shè)計、建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計、綠色建筑設(shè)計標識評價咨詢服務;提供室裝修設(shè)計、建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計、幕墻深化設(shè)計、特殊照明設(shè)計、鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計、金屬屋面設(shè)計、風景園林景觀設(shè)計、特殊聲學設(shè)計、室外工程設(shè)計、地(水)源熱泵設(shè)計等服務。其服務計費為“設(shè)計其他服務計費”。3、建筑設(shè)計服務計費3.1

6、設(shè)計服務計費是指設(shè)計人根據(jù)發(fā)包人的委托容和要求，提供設(shè)計基本服務與設(shè)計其他服務應計取的費用。設(shè)計服務計費按照下列公式計算：設(shè)計服務計費=設(shè)計基本計費+設(shè)計其他服務計費3.2 設(shè)計服務可采用以投資費率方式計費，也可在部分項目上以投資費率為參照，采用單位建筑面積方式計費或以工日定額方式計費，具體由發(fā)包人與設(shè)計人協(xié)商確定。3.3 按投資費率計費方式計費時，設(shè)計計費的“計費額“，可先按照批準的項目建議書或可行性研究報告投資估算中建筑安裝工程費用計取，無投資估算的參照當?shù)赝谕愅?guī)模工程項目的經(jīng)驗建筑安裝工程費用計取。按估算“計費額”計取的設(shè)計費為暫估設(shè)計計費，最終以初步設(shè)計概算中的實際“計費額”為依

7、據(jù)確定計費。建筑安裝工程費用包括人工費、材料費(含工程設(shè)備費，即構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程部分的機電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置與其他類似的設(shè)備和裝置)、施工機具使用費(含儀器儀表使用費)、企業(yè)管理費(含檢驗試驗費)、利潤、規(guī)費和稅金。3.4 建筑單體中采取復用設(shè)計的，每個復用單體按照單體設(shè)計計費的30%計費;需要重新進行基礎(chǔ)設(shè)計的，每個復用單體按照單體設(shè)計計費的40%計費。4、其他說明4.1 建筑工程設(shè)計各階段工作量比例系參照全國建筑設(shè)計勞動(工日)定額(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā))，詳見附表一設(shè)計各階段工作量分配參考比例表。4.2 發(fā)包人提供境外設(shè)計人提交的設(shè)計文件，需要設(shè)計人按照國家標準規(guī)審核并簽

8、署確認意見的，按照實際發(fā)生的工作量，由發(fā)包人與設(shè)計人協(xié)商確定增加的審核確認費。4.3 除另有約定外，設(shè)計人所編制的設(shè)計文件的著作權(quán)屬于設(shè)計人。發(fā)包人可因?qū)嵤┕こ痰倪\行、調(diào)試、維修、改造等目的而復制、使用文件，但不能擅自修改或用于與設(shè)計合同無關(guān)的其他事項，并不得為合同以外的目的而復制、使用并提供給任何第三方。第二章設(shè)計基本服務計費設(shè)計基本服務計費包括投資費率計費方式、單位建筑面積計費方式和工日定額計費等方式，由發(fā)包人與設(shè)計人協(xié)商確定。1、投資費率計費方式1.1 投資費率計費采取按照建設(shè)項目建筑安裝工程費用(“計費額“)分檔定額計取。1.2 投資費率計費按照下列公式計算：設(shè)計基本服務計費 =計費基

9、價工程復雜程度調(diào)整系數(shù)注：計費基價詳見附表二計費基價表，計費額處于兩個數(shù)值區(qū)間的，采用插法確定設(shè)計計費基價;工程復雜程度調(diào)整系數(shù)詳見附表三工程復雜程度調(diào)整系數(shù)表2、單位建筑面積計費方式部分項目可采用單位建筑面積方式計費，詳見附表四部分項目單位建筑面積計費表3、工日定額計費方式項目采用工日定額方式計費，按以下公式計算：工日定額計費=專家等級相應工日費用(定額工日0.950.85+輔助工日)注1：專家等級相應工日費用詳見附表五工程咨詢服務工日費用表注2：定額工日、相應系數(shù)、輔助工日參見全國建筑設(shè)計勞動(工日)定額(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā))第三章設(shè)計其他服務計費設(shè)計其他服務包括的容見第一章2.3條款所

10、述，其計費詳見附表六設(shè)計其他服務計費表()、附表七設(shè)計其他服務計費表()與附表八設(shè)計其他服務計費表()。第一章2.3條款未涉與的設(shè)計其他服務容的計費可比照附表六、七、八執(zhí)行。第四章附表附表一：設(shè)計各階段工作量分配參考比例表(%)附表二：計費基價表單位：萬元注：計費額2000000萬元的，以計費額乘以1.6%的計費率計算計費基價。附表三工程復雜程度調(diào)整系數(shù)表注1：1上述設(shè)計均不包含相應的工藝設(shè)計容。注2：改擴建和技術(shù)改造(含結(jié)構(gòu)加固)項目以其投資額為基本設(shè)計“計費額”。附表四部分項目單位建筑面積計費表附表五工程咨詢服務工日費用表注：不足半天，按照半天計費，超過半天，按照全天計費。附表六設(shè)計其他服

11、務計費表 ()(以設(shè)計基本服務計費乘附加系數(shù)計取)注1：總體設(shè)計指初步設(shè)計之前，一些大型、特大型建設(shè)項目，由于建設(shè)規(guī)模大、設(shè)計容多，需要分步建設(shè)，但在項目實施前需要有一個總體設(shè)想，以便各建設(shè)容之間相互銜接配合，因此往往需要編制總體設(shè)計或稱總體規(guī)劃設(shè)計?？傮w設(shè)計的主要容包括：整個建設(shè)項目的組成、功能、目標和規(guī)模，建設(shè)條件、設(shè)計依據(jù)和設(shè)計原則，總工藝流程、總體布局和總體建設(shè)方案，各單項工程的設(shè)計概況，工程環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生等設(shè)計方案，整個工程的初步概算和投資效益分析等。一般建設(shè)項目的總平面布置或總圖設(shè)計不屬于總體設(shè)計疇，不應收取總體設(shè)計費。注2：主體設(shè)計協(xié)調(diào)指建設(shè)項目工程由發(fā)包人分別委托兩個或者兩個以上設(shè)計人承擔，設(shè)計總包服務是指發(fā)包人委托設(shè)計人承擔全部設(shè)計服務，上述兩種情況下，設(shè)計人應對建設(shè)項目工程設(shè)計合理性和整體